Sjarmfull enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet nært sjø - 8,2 mål tomt med spennende muligheter -

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 57  kvm Entré, tv-stue, spisestue, kjøkken, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1743590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 400083,
      "estateTax": 4480,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43590,
      "municipalFees": 17227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 42 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 43 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmfull enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet nært sjø - 8,2 mål tomt med spennende muligheter -",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4141,
        "lng": 11.4879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4141&lng=11.4879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2120",
      "postalName": "Sagstua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkervegen 457"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3414
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eiendom med mengder av sjarm, naturskjønn beliggenhet og stor tomt med spennende muligheter. Eiendommen ligger landlig til mellom Sand og Bruvoll, med nærhet til innsjøen Råsen og flotte naturopplevelser. Tomten på drøyt 8,2 mål består av et større skogsareal, pent opparbeidet tun og frodig hage med god tumleplass. Solforholdene er gode, og fra eiendommens høyeste punkt har man glimt til sjøen. <br /><br />Boligen er stilfullt innredet og byr på en innholdsrik tidsreise tilbake til midten av 1900-tallet. Fordelt på 2 plan er det gode oppholdsrom som stuer og kjøkken, 3 store soverom med flere bruksmuligheter, bad/vaskerom i tilbygget del og flere boder. Uinnredet kjeller med 2 rom og utvendig adkomst. Større oppgraderinger er påregnelig. <br /><br />Eiendommen er underlagt boplikt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Entré/trappegang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og utvendig bod.<br />2.Etasje: Gang og 3 soverom. <br />Kjeller: Uinnredet kjeller med 2 rom og noen tekniske installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har i hovedsak eldre standard ut i fra alder/konstruksjon. Det kreves store oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til boligstandard. Innvendige overflater og fast innredning har i hovedsak eldre standard og modernisering må påregnes. Se vedlagte tilstandsrapport for utdypende informasjon og bygningsteknisk beskrivelse. Det er med årenes løp foretatt noe modernisering, herunder utbedring av el-anlegg etter kontroll, installasjon av elbillader og bruksendring fra olje til vann (elektrisk fyrt) for oppvarming med radiatorer og bruksvann. Baderomsdelen er tilbygget på 50-tallet og senere oppgradert med nyere vinduer på 90-tallet. Resterende deler av boligen har i hovedsak vinuder fra 80-tallet med 3-lags isolerglass. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Gulvbelegg på gulvene i 1. og 2. etg. På et av soverommene er det malt furugulv. <br />Vegger: Malt trepanel og malt tapet/plater. <br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />KJØKKEN<br />Sjarmerende, eldre kjøkken med retro-preg. Innredningen består av benkeskap og overskap med slette, lyse fronter. Ett frittstående benkeskap av nyere dato. Benkeplate av stål og laminat. Frittstënde komfyr og kjøleskap. Det er ikke installert kjøkkenventilator. <br /><br />BAD/VASKEROM<br />I tilbygget del fra 1950 tallet er det bygget bad med opplegg for oppvaskmaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Badet har flislagt gulv med varmerør i gulv tilknyttet samme anleggg som radiatorene. Selger opplyser at det er uklart hvordan temperaturen reguleres. Baderomsplater på veggene og tak ess plater i himlingen. Sluket er av eldre støpejern. Det er dusjkabinett, gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er hullyd og flere løse gulvfliser.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har eldre kobberrør som vannledninger, det er skiftet noe vannrør i forbindelse med montering av bereder til oppvarming. Avløpsrør er av både plast og eldre støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilering via luftespalter i vinduene. Det ble montert ny bereder i kjelleren i 2019 i forbindelse med  overgang fra oljefyr til elektrisk oppvarming av vann for radiatorer  og bruksvann. Boligen har eldre radiatorer til oppvarming. Utbedringer av feil etter Elsjekk ble utført i 2024. Brannslukker og røykvarslere er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at opplyst byggeår er omtrentlig, og estimert ut i fra tilgjengelig dokumentasjon. Det er ikke mulig å fastsette nøyaktig byggeår, men eiendommen er registrert utskilt og etablert i 1923. <br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligen har betongtakstein fra ukjent årstall.<br />På hovedtaket er det ingen undertekking kun trebord lagt som under og overligger som var vanlig på tiden dette ble utført.<br />Taket på tilbygget del har Oljeimpregnerte finerplater under takstein. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av stål fra ukjent årstall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygget som saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er inspisert fra takluke i 2etg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har tømmerkonstruksjon fra ukjent årstall. Utvendig kledning av stående trepanel av eldre årgang.<br />Tilbygget del på boligen er av bindingsverkkonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig stående trekledning.<br />Tilbygget del er gjort en gang på 1950 tallet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1980 tallet.<br />I tilbygget del er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990 tallet. <br /><br />Ytterdører: Boligen har fabrikkmalt yterdør med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har eldre mursteinspipe som er pusset.<br />Det ble montert ny vedovn i stue i 2009. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er 2 rom i kjeller, det tilgang via luke i gulvet på kjøkkenet og egen inngang fra utsiden.<br />Døren  inn til kjelleren fra utsiden mangler låsesystem og er i generelt dårlig stand og må påregenes og byttes ut.<br />Begge rom har betonggulver og betongvegger.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed<br />begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og<br />stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen form for fuktsikring eller drenering rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligens grunnmur er av eldre støpt betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen har varierende fallforhold. <br />Det er viktig at overflatevann ledes bort fra grunnmur for å redusere risiko for fuktskader, dette ble ikke observert på befaringsdagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig avløpsrør er av ukjent type og alder, avløpet går til et Kingspan minirenseanlegg som ble montert i 2015.<br />Utvendig vannrør er av ukjent type og årstall, vann kommer fra Juptjenn Vannverk. <br /><br />Septiktank: Boligen har privat minirenseanlegg fra Kingspan, montert i 2015. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det er tegn på rennemerker/fukskjolder langs pipeløpet, som tilsier at beslagsløsning på taket rundt pipe ikke er tett. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. <br />Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bæreevne, økt risiko for sopp- og råteskader, samt kostbare reparasjoner på sikt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Utvendig kledning bærer preg av elde og slitasje, det ble gjort stikkprøver på fukt måling og det er utslag på fukt i utvendig kledning, målt på skyggeside av huset.<br />Det anbefales at det gjøres nærmere undersøkelser av kledning og tømmerkonstruksjon. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i underliggende konstruksjon.<br />Det anbefales også å undersøke tilstanden på veggkonstruksjonen bak kledningen for eventuelle skjulte skader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut etter behov. Slitasje på gulv kan medføre redusert estetisk uttrykk og komfort, samt økt risiko for ytterligere skader over tid. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av oppgradering. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert estetisk kvalitet og potensiell forverring av materialenes tilstand over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er lokale gulvavvik, det ble målt 15-20mm på 2 meter i spisestue.<br />På et av soverommene ble det målt 20-25mm gulvavvik gjennom hele rommet. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Konsekvensen av gulvavvikene er redusert komfort og risiko for skjev belastning på konstruksjonen over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med normal elde og bruksslitasje. Innredningen fremstår med aldersrelatert slitasje på fronter, benkeplate og øvrige overflater, herunder mindre riper, merker og slitasje etter ordinær bruk. Det kan forekomme mindre justeringsbehov på hengsler og skuffer. Innredningen vurderes å ha begrenset gjenværende levetid sammenlignet med en ny kjøkkeninnredning, men fremstår funksjonell på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt for å unngå plutselige funksjonssvikt eller ytterligere forringelse.<br />Mindre justeringer av hengsler og skuffer bør utføres for å opprettholde funksjonalitet.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert brukervennlighet og eventuelt behov for mer omfattende tiltak senere. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det i følge eier noe problemer med tilbakeslag i sluk ved bruk av dusjkabinettet (opplyses 30.07.26 å være utbedret). <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av avløpsrørene for å hindre tilbakeslag i sluk ved bruk av dusjkabinettet. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ikke fuktsikring eller drenering rundt boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det bør etableres fuktsikring og drenering rundt boligen for å hindre inntrenging av fukt i grunnmur og kjeller. Manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I følge eier er det noe varierende vanntrykk. Vannledningen bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsak til trykkfall og eventuelt utbedre feilen.<br />Konsekvensen av svekket effekt på vannledning er redusert vanntrykk og risiko for lekkasjer eller plutselige skader på anlegget, noe som kan føre til vannskader og driftsavbrudd. Det bør innhentes dokumentasjon på type og alder for utvendige vann- og avløpsrør.  <br />Manglende informasjon gir økt usikkerhet om tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting på kort varsel. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket trenger tilsyn, det er flere takstein som er ødelagte, undertaket på hovedelen er kun av trebord ingen vanntett sjikt.<br />Undertaket ble sjekket under takstein og treverket er veldig porøst.<br />Taket står foran oppgradering.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. I følge eier renner drensvann inn  gjennom kjeller ved store nedbørsmengder og ved vårløsning. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblemet i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring.<br /><br />Konsekvensen av vedvarende fuktighet er økt risiko for mugg- og soppskader, samt råte i konstruksjonen, noe som kan føre til helseskader og redusert levetid på bygget. Det må gjøres tiltak med dreneringen som i dette tilfelle ikke eksisterer for å forhindre vann  inntrengning i kjeller.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende forsert avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen forsert avtrekk over kokesone. Det bør etableres forsert avtrekk over kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Plattform for feier må monteres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har eldre radiatorer til oppvarming (elektrisk oppvarming av vann). Vedfyrt peis i stuen fra 2009."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av frittliggende eneboliger, fritidsboliger og landbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser mellom Sand og Bruvoll, i Nord-Odal kommune. I nærområdet er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt bade- og fiskemuligheter å innsjøen Råsen. Det samme er det i den større sjøen Storsjøen, hvor det også er et aktivt båtmiljø og årlige arrangementer av ulik art. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 5 km fra kommunesenteret Sand. Der finner man de fleste servicetilbud, som bl.a dagligvarebutikker, bensinstasjon, bibliotek, kommunehus, post i butikk og kulturtilbud gjennom Milepelen kulturhus m.m. <br /><br />Fra Nord-Odal går det vei direkte til Eidsvoll. Benytter man denne er det ca. 45 km til Jessheim, og ca. 85 km til Oslo. Til Kongsvinger er det ca. 43 km og til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca. 86 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt på drøyt 8,2 mål, hvorav ca. 2,1 mål er tun/bebyggelse. Resterende er skog. Tomten er kupert og pent opparbeidet med gressplen, busker, trær, beplantning og gruset tun/adkomstvei. Det er generelt gode solforhold og flott, landlig utsikt. Fra høyeste punkt har man noe utsikt til innsjøen Råsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med gruset oppstillingsplass. Det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kummeplanens arealdel, ikrafttredelse 30.08.2006, er avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse, fremtidig.\n\nEiendommen er ikke underlagt reguleringsplan.",
    "externalAdId": "505.261965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eiendom med mengder av sjarm, naturskjønn beliggenhet og stor tomt med spennende muligheter. Eiendommen ligger landlig til mellom Sand og Bruvoll, med nærhet til innsjøen Råsen og flotte naturopplevelser. Tomten på drøyt 8,2 mål består av et større skogsareal, pent opparbeidet tun og frodig hage med god tumleplass. Solforholdene er gode, og fra eiendommens høyeste punkt har man glimt til sjøen. <br /><br />Boligen er stilfullt innredet og byr på en innholdsrik tidsreise tilbake til midten av 1900-tallet. Fordelt på 2 plan er det gode oppholdsrom som stuer og kjøkken, 3 store soverom med flere bruksmuligheter, bad/vaskerom i tilbygget del og flere boder. Uinnredet kjeller med 2 rom og utvendig adkomst. Større oppgraderinger er påregnelig. <br /><br />Eiendommen er underlagt boplikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=351aece6-05f6-430c-8fbc-44f75dc674c3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/351aece6-05f6-430c-8fbc-44f75dc674c3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260071?https://dnbeiendom.no/bolig/505260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eiendom med mengder av sjarm, naturskjønn beliggenhet og stor tomt med spennende muligheter. Eiendommen ligger landlig til mellom Sand og Bruvoll, med nærhet til innsjøen Råsen og flotte naturopplevelser. Tomten på drøyt 8,2 mål består av et større skogsareal, pent opparbeidet tun og frodig hage med god tumleplass. Solforholdene er gode, og fra eiendommens høyeste punkt har man glimt til sjøen. <br /><br />Boligen er stilfullt innredet og byr på en innholdsrik tidsreise tilbake til midten av 1900-tallet. Fordelt på 2 plan er det gode oppholdsrom som stuer og kjøkken, 3 store soverom med flere bruksmuligheter, bad/vaskerom i tilbygget del og flere boder. Uinnredet kjeller med 2 rom og utvendig adkomst. Større oppgraderinger er påregnelig. <br /><br />Eiendommen er underlagt boplikt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471316257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T01:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T01:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T01:50:52.322786064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}