Arkitekttegnet og unik enebolig m/godkjent utleiedel | 6 sov, badstue, jacuzzi, takterrasse | Integrert dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 468,
      "openArea": 191,
      "usableAreaB": 63,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 342
    },
    "price": {
      "total": 18963590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6337618,
      "suggestion": 18500000,
      "salesCostSum": 463590,
      "municipalFees": 56332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 462 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 463 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 963 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Arkitekttegnet og unik enebolig m/godkjent utleiedel | 6 sov, badstue, jacuzzi, takterrasse | Integrert dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798280889"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.68620730199103,
        "lng": 18.82374542769094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.68620730199103&lng=18.82374542769094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9104",
      "postalName": "Kvaløya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hummervegen 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203066826",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 1089,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 1085,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og moderne enebolig med gjennomtenkte løsninger og høy standard, ferdigstilt i 2014.<br /><br />Boligen er tegnet for å gi en god romfølelse over tre plan, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Hovedetasjen er et sosialt samlingspunkt med et velutstyrt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til en innglasset vinterhage med skifergulv og gulvvarme - en flott forlengelse av stuen året rundt. Beliggenheten i et etablert boligfelt gir nærhet til både sjø og natur, med fine turmuligheter i området.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Arkitekttegnet enebolig fra 2014 med godkjent utleiedel<br />- Totalt seks soverom og fire bad/wc fordelt på hoveddel og utleiedel<br />- Dobbelgarasje med flislagt gulv, portåpner og bod<br />- Innglasset vinterhage med jacuzzi og gulvvarme<br />- Badstue med Harvia-ovn tilknyttet velværeavdelingen<br />- Stor takterrasse, samt flere andre terrasser og uteplasser<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Lekkert walk-in-closet i tilknytning til entréen<br />- Eget vaskerom i hovedetasjen og trimrom i underetasjen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med en leilighet/utleiedel fordelt over tre etasjer, samt en dobbelgarasje.<br /><br />Hovedbygning:<br /><br />Sokkeletasje<br />BRA-i 151 m²: Stue/kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, gang 1, sportsbod, kjellerstue m/trapp, gang 2, bod, trimrom, teknisk rom.<br />BRA-e 13 m²: Utebod.<br /><br />Hovedetasje<br />BRA-i 111 m²: Kjøkken, stue, hall m/trapp, garderobe, badstue, bad/wc, vaskerom.<br /><br />Loftetasje<br />BRA-i 80 m²: Loftstue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, garderobe, bad.<br /><br />Garasje:<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 50 m²: Garasje, bod.<br /><br />Boligen har innglassede balkonger (BRA-b) på totalt 63 m² i hovedetasjen. I tillegg er det flere terrasser og balkonger: en terrasse på ca. 66 m² i loftetasjen, en terrasse på ca. 5 m², markterrasse ved garasje/bolig på ca. 32 m², markterrasse mot sør på ca. 17,6 m², og en steinplatt ved inngang på ca. 15,7 m² i hovedetasjen, samt en betongplatt på ca. 55 m² ved sokkeletasjen.<br /><br />Deler av gulvarealet i loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og skråhimling. Dette utgjør 21 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.2013. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom godkjent som treningsrom (tilleggsdel) i sokkeletasjen som i dag er innredet til kjellerstue (hoveddel). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2014 med gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken (hovedetasje):<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Fliser på deler av vegg over benkeplate. Kjøkkenøy av stein med ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, stekovn og stekeovn med dampfunksjon. Avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Stue/kjøkken (sokkeletasje, utleiedel):<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin med vannstoppsystem, komfyr med komfyrvakt og kjøl/fryseskap. Avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bad/wc (hovedetasje):<br />Innredet med heldekkende servanter og ett-greps blandebatterier, dusjnisje med dusjvegger og veggmontert toalett. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger med fliser. Himling av sparklet og malt gips. Smøremembran og slukrenne. Ventilasjon via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Vaskerom (hovedetasje):<br />Innredning med utslagsvask, ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger med malte plater. Himling av sparklet og malt gips. Smøremembran. Ventilasjon via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Bad (loftetasje):<br />Innredet med heldekkende servanter og ett-greps blandebatterier, dusjvegger og veggmontert toalett. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger med fliser. Himling av sparklet og malt gips. Smøremembran. Ventilasjon via avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Bad/vaskerom (sokkeletasje, utleiedel):<br />Innredet med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Vegger med fliser. Himling av sparklet og malt gips. Smøremembran. Ventilasjon via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet.<br /><br />Badstue (hovedetasje):<br />Innredet med fliser på gulv, panel på vegger og tak, og sittebenker i tre. Badstueovn av merket Harvia fra byggeår. Adkomst via dør til innglasset balkong.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppegulv og fliser, samt skifer i innglasset balkong.<br />Vegger: Sparklet og malt gips.<br />Himling: Sparklet og malt gips.<br />Gulvvarme i loftetasje (bad), hovedetasje (alle rom foruten badstue) og sokkeletasje (bad, entré og begge soverom i utleiedelen).<br /><br />Der hvor det er teppegulv (klesrom, kjellerstue og treningsrom) er dette teppefliser som er lagt oppå parketten, og kan enkelt tas vekk. <br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille av trebjelkelag i loftetasjen, betong i hovedetasjen og støpt betonggulv mot grunn i sokkeletasjen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Lakkert tretrapp fra sokkeletasjen til hovedetasjen og fra hovedetasjen til loftetasjen. Inntrinn tekket med lakkerte trinn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører fra byggeår. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på bad (utleiedel) og vaskerom. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget via vakuumventil på knekott.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har 2 separate ventilasjonsanlegg, 1 til hoveddel og 1 til utleiedel. Ventilasjonsaggregat av merket Paul fra byggeår, plassert på teknisk rom. Lageret ble skiftet i 2024. Avtrekk via ventil i himling/vegg tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft via luftespalte under dørbladet på våtrom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2014, plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme styres av en el-kassett på 210/140 liter av merket Oso fra 2014, plassert på teknisk rom i sokkeletasjen. Reguleringsventiler plassert på vaskerom i hovedetasjen og knekott i loftetasjen. Service på varmeanlegget ble utført i 2021.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert på teknisk rom i sokkeletasjen og i entré i sokkeletasjen. Anlegget er fra 2014 med samsvarserklæring. Samsvarserklæring foreligger også for varmekabler.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang.<br /><br />Lagring:<br />Loftetasje: Garderobe (walk-in) tilknyttet soverommene. Hovedetasje: Garderobe tilknyttet hallen. Sokkeletasje (utleiedel): Isolert sportsbod tilknyttet leiligheten. Sokkeletasje (hoveddel): Bod og kjellerstue med gang. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2014 på ca. 50 m², isolert og platekledd innvendig, med flislagt gulv og leddport med portåpner.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert riss og enkelte sårskader i betongplatt og ved sokkeletasje.<br /><br />- Sokkeletasje Leilighet Stue - Overflater: Det er registrert glipper i parkettskjøter i stue i leilighet.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftetasjen (loftstue): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 6 mm, gjennom hele rommet ca. 20 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 4 mm, gjennom hele rommet ca. 5 mm. Målt avvik i sokkeletasje (leilighet, stue): høydeforskjell innenfor 2 meter på ca. 4 mm, gjennom hele rommet ca. 13 mm.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tetting/plugg i rørskap på vaskerom. Selger opplyser om at avviket vil bli utbedret før salg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Sentralstøvsugeren bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle feil eller mangler.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere bør monteres med fast el-tilkobling i henhold til dagens forskrifter, selv om dette ikke var et krav på monteringstidspunktet.<br /><br />- Loftetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />- Hovedetasje Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er registrert bom/hullyd under enkelte fliser og noen avvik på flisfuger. Det bør innhentes dokumentasjon på oppbyggingen av badstuen, spesielt med hensyn til fuktsikring og bruk av riktige materialer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav.<br /><br />- Hovedetasje Bad/wc - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />- Hovedetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Sokkeletasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det mangler en sokkellist og det er glippe i gjæring i sokkellist. Kantlist på benkeplate er skadet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvensen er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep, noe som medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler noe rekkverk på terrasse i loftetasjen. Selger opplyser om at avvik angående rekkverk vil bli utbedret før salg. Det er opplyst om radonmåling i 2016, men ingen kontrollrapport er fremvist. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 3: Selger opplyser om at det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært lekkasje i tak på vinterhagen, utbedret i 2017 som reklamasjonssak. Arbeidet innebar at gips i innvendig tak ble åpnet og luftet ut mens lekkasjen, som kom fra kneveggen oppe på terrassen, ble utbedret. Faglært arbeid: Lekkasje i takvindu på gjesterom ble utbedret. Tilsynelatende brudd i overflate butyl og fuging ble gjennopprettet med ny fuge og butyltape. Faglært arbeid: Lekkasje i tak fra garasjegulv ble utbedret i 2017 med ny gips, maling og tetting av lekkasje.<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: Det var ulyd på ventilasjonen i 2024. Lageret ble skiftet.<br /><br />Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel. Leiligheten er 3-roms på ca. 80 m² med egen isolert bod på ca. 6,5 m² og utebod felles med huseier på ca. 8 m². Utleiedelen er godkjent for utleie.<br /><br />Pkt. 32: Det er utført radonmåling i 2016, men selger har ikke resultatet per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme styres av en el-kassett på 210/140 liter av merket Oso fra 2014 plassert på teknisk rom i sokkeletasjen. Reguleringsventiler for den vannbårne varmen er plassert på vaskerom i hovedetasjen og knekott i loftsetasjen, og det ble utført service på anlegget i 2021. Loftsetasjen har vannbåren gulvvarme på badet. Hovedetasjen har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten badstuen, inkludert bad/wc og vaskerom. Sokkeletasjen har termostatstyrte elektriske varmekabler på bad/vaskerom, og gulvvarme i entré og begge soverom. Den innglassede balkongen på ca. 63 m² har gulvvarme og skiferdekke. Det er montert en badstueovn av merket Harvia fra byggeår i badstuen i hovedetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 08.05.2026 av TROMSØ kommune.<br /><br />Eiet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer og brosteinsbelagt gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med leddport og portåpner, samt ytterligere parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er to bruksenheter i boligen. Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info.<br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt a_C6 i henhold til Strand boligområde på Kvaløya (plan-ID 1450), vedtatt 18.11.2008. Bestemmelsene til planen stiller blant annet krav til at bebyggelsen skal oppføres med trekledning og at tak skal kles med matt, mørke grått eller svart materiale. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H330_1: Radon (Faresone), fastsatt i kommuneplanen. Tilhørende bestemmelse sier at for å sikre boligene mot radongass skal det i forbindelse med grunnarbeidet for alle bygg iverksettes nødvendige tiltak for skjerming mot gassen. Disse tiltak må planlegges i henhold til teknisk forskrift og dokumenteres i byggesøknaden. Tiltaksgrense settes til 100 Bq/m³, og før ferdigattest gis skal det dokumenteres at dette nivået ikke overskrides.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 01.10.2014 for oppføring av enebolig med hybel/sokkel-leilighet. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge matrikkelbrevet er det i tillegg registrert ferdigattest for garasje/uthus datert 02.10.2014."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av undertaksduk. Taktekking er båndtekking. Taket er besiktiget fra terrasse i loftetasje og fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløp av stål fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.<br />Boligens bærekonstruksjon/ veggkonstruksjon er solid og i hovedsak betong og stål. <br /><br />Vinduer:<br />Malte vinduer av aluminium med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Vinduer i innglasset balkong med 3-lags isolerglass. Vinduene og dørene er i all hovedsak vedlikeholdsfri pulverlakkert aluminium.<br /><br />Dører:<br />Hovedinngangsdør er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og kodelås fra byggeår. Inngangsdør til leilighet er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør på loft er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Dør fra innglasset balkong ved jacuzzien er en isolert dør av aluminium. Dører fra innglasset balkong er isolerte dører med 3-lags isolerglass. Dør mellom terrasser mot vest er en isolert dør med 3-lags isolerglass. Dør til vaskerom er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår. Dør til sportsbod i sokkeletasje er en isolert dør av aluminium.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse i loftetasje på ca. 66,4 m² med rekkverk av glass og metall. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Terrasse i hovedetasje på ca. 5 m² med rekkverk av metall. Markterrasse ved garasje/bolig på ca. 32 m². Markterrasse mot sør på ca. 17,6 m². Steinplatt ved inngang på ca. 15,7 m². Betongplatt ved sokkeletasje på ca. 55 m². Innglassede balkonger på ca. 63 m² med gulv av skifer og gulvvarme.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapper av betongstein til sokkeletasje og terrasser.<br /><br />Dobbelgarasje:<br />Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp eller tilsvarende. Garasjen er isolert og platekledd innvendig. Gulvet er flislagt. Leddport med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig m/leilighet<br />Loftetasje: 80 m²,<br />Hovedetasje: 174 m²,<br />Sokkeletasje: 164 m²<br /><br />Dobbelgarasje<br />1: 50 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er tegnet av den finske arkitekten  Casa Grande  som har laget det arkitektoniske utrykket i samarbeid med Bjørnådal i Ålesund.<br />&#34;Denne boligen er resultatet av et spennende samarbeid mellom arkitekt Hans-Petter Bjørnådal og den internasjonalt anerkjente arkitekten Marco Casagrande. Bjørnådal er kjent for sin evne til å skape bygg som samspiller med naturen og det nordnorske landskapet, mens Casagrande har oppnådd internasjonal anerkjennelse for sin filosofi om bærekraftig og stedstilpasset arkitektur. Samarbeidet mellom disse to arkitektene har resultert i en bolig som fremstår både moderne, tidløs og harmonisk integrert i omgivelsene. <br />Boligen er tegnet med fokus på lys, utsikt og nærhet til naturen. Store glassflater slipper inn dagslyset og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Huset er nøye tilpasset tomtens kvaliteter og gir en unik opplevelse av rom, utsyn og årstidenes skiftninger.<br />For byggherrer har huset vært mer enn bare en bolig. Det har vært et hjem hvor arkitektur, funksjonalitet og livskvalitet møtes på en måte som gjør hverdagen spesiell. Hver detalj er gjennomtenkt, og resultatet er en bolig som både imponerer estetisk og fungerer svært godt som familiehjem.<br />Dette er en bolig for dem som verdsetter arkitektur av høy kvalitet og ønsker noe utenom det vanlige&#34;"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 6 337 618,-<br />Sekundær formuesverdi kr 15 482 311,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.11.12</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 01.11.12</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.11.12</strong><br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 05.09.12</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 05.09.12</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om veilys, skilt, grøft<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.09.12</strong><br />Eiendommen skal være åpen for allmenn ferdsel og kan ikke stenges"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18250164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hummervegen 2! <br />Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbelgarasje og gjennomgående høy standard.<br /><br />Dette er en moderne bolig fra 2014 med en familievennlig og fleksibel planløsning over tre etasjer. Hovedetasjen er det sosiale samlingspunktet, med et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy i åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til en innglasset og full-isolert vinterhage med skifergulv, gulvvarme og jacuzzi - en privat velværeavdeling som kan nytes året rundt. Loftsetasjen er en praktisk og privat sone med fire soverom, loftstue og utgang til en stor takterrasse. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i store deler av hoved- og loftsetasjen, noe som gir et behagelig inneklima og god bokomfort.<br /><br />Beliggenheten i et etablert boligfelt gir nærhet til både sjø og natur, med fine turmuligheter i området.<br /><br />- Velkommen til visning-"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "18250164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78481be1-7b89-44b0-a133-8107b4832d0e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Strand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18250164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18250164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/78481be1-7b89-44b0-a133-8107b4832d0e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hummervegen 2! <br />Arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, dobbelgarasje og gjennomgående høy standard.<br /><br />Dette er en moderne bolig fra 2014 med en familievennlig og fleksibel planløsning over tre etasjer. Hovedetasjen er det sosiale samlingspunktet, med et velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy i åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til en innglasset og full-isolert vinterhage med skifergulv, gulvvarme og jacuzzi - en privat velværeavdeling som kan nytes året rundt. Loftsetasjen er en praktisk og privat sone med fire soverom, loftstue og utgang til en stor takterrasse. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i store deler av hoved- og loftsetasjen, noe som gir et behagelig inneklima og god bokomfort.<br /><br />Beliggenheten i et etablert boligfelt gir nærhet til både sjø og natur, med fine turmuligheter i området.<br /><br />- Velkommen til visning-",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18250164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-18250164?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471338732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 2115021070,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:00.551253350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115021070",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}