Herskapelig oppusset 3-roms selveier med terrasse og garasje. 3 m takhøyde og moderne standard. Nær byen og sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2342,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3908148,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 637635,
      "suggestion": 3770000,
      "salesCostSum": 96360,
      "municipalFees": 12354,
      "collectiveDebt": 41788,
      "collectiveAssets": 8103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 770 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 41 788,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 95 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 908 148,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 921 048,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Herskapelig oppusset 3-roms selveier med terrasse og garasje. 3 m takhøyde og moderne standard. Nær byen og sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26482775792316,
        "lng": 10.423624119244531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26482775792316&lng=10.423624119244531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4362,
      "includesUnsafe": "Forsikring, fyring i fellesareal, renhold, snøbryting/gressklipp, bredbånd/TV, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1006, bnr. 134 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Herman Homelien</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hannah Mønsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, entré)</p><p>- BRA-E: 2 kvm (Bod)</p><br /><p>Garasje BRA- e: 16 kvm (Garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2342,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært og etablert boligområde på Træleborg nær Tønsberg sentrum, og alle byens sentrumsfasiliteter ligger innenfor gangavstand.</p><br /><p>Gunnarsbøparken ligger like i nærheten og det er kort vei til Tønsberg stadion, som blant annet er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Her finner du også lysløype på ca. 3 km og flere oppkjørte skiløyper vinterstid.</p><br /><p>Videre finner man flere badeplasser godt innen rekkevidde, deriblant Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Slottsfjellet ligger ca. 20 minutter unna, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott utsikt.</p><p>Det er også kort avstand til skoler og barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Kilen Handelspark like i nærheten. Tønsberg sentrum har gode shoppingmuligheter, deriblant Farmandstredet med godt over 100 butikker, og bussterminalen er integrert i senteret.</p><br /><p>Kilen opplevelsessenter ligger i gangavstand fra boligen, med kino, bowling, minigolf og flere ulike spisesteder.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Træleborg sykehjem og ligger noen minutters gange fra boligen. Tønsberg stasjon ligger ca. 1,5 km unna. Toget har hyppige avganger mot Oslo, med en reisetid på ca. 1 time og 15 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Tønsberg sentrum, 8 min til Ringshaugstranda, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2342,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet ligger på enden i andre etasje, i et staselig bygg fra 1895, sentralt plassert i gangavstand til sentrum og sjøen. Planløsningen er gjennomgående og fra det ene soverommet er det utgang til en deilig terrasse på ca. 10 kvm, med dekke av terrassebord og hvitmalt, klassisk rekkverk med balustre.</p><br /><p>Terrassen har god plass til komfortable utemøbler og vender ut mot baksiden av bygget. På motsatt side er det en velpleid villahage med gressplen, frukttrær, trær og prydbusker. Rundt bygget er tomten opparbeidet med hekk, prydvekster og asfaltert gårdsplass. Felles inngang vender ut mot gårdsplassen og har glassbaldakin over ytterdøren, samt fine utelamper på siden av den tofløyede ytterdøren.</p><br /><p>Herfra er det adkomst til en staselig oppgang med rik utsmykking i klassisk stil. Her er det peis, flott trapp med profilert rekkverk, vegger med bredt listverk, gulv i chevronmønster og et imponerende tak med overlysvinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har en tradisjonell takterrasse, bygget i impregnert treverk. Terrassen er helt ny, bygget i 2025.  Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Vinduene er av PVC og har 2-lags isolerglass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Lys og luftig 3-roms selveier</p><p>- Betydelig påkostet i senere år</p><p>- Gangavstand til byen og sjøen</p><p>- Ligger i et staselig bygg fra 1895</p><p>- Vakker villahage på utsiden</p><p>- Det medfølger parkering i garasje, samt en utvendig parkeringsplass</p><p>- Utsmykket oppgang med overlysvindu</p><p>- Privat, herlig terrasse på 10 kvm</p><p>- Vinduer på tre sider og takhøyde på 3,05 i alle oppholdsrom</p><p>- Innbydende entré med dørcalling</p><p>- Enstavs laminatgulv i alle tørre rom</p><p>- Luftig stue med store vindusflater</p><p>- Klassiske takrosetter i stue/kjøkken</p><p>- Kjøkken fra 2024 med messingdetaljer</p><p>- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer</p><p>- Stilig baderom, modernisert i 2021</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet</p><p>- To lyse soverom og gang med garderobe</p><p>- Lagringsplass i ekstern bod på 2 kvm</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Varmtvannsbereder fra 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2 . etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og entré</p><p>Annet: garasje på ca. 16 kvm og bod som måler ca. 2 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en velholdt og smakfullt oppusset leilighet, plassert på enden i andre etasje. Bygget fra 1895 har adkomst til en staselig og rikt utsmykket oppgang med overlysvinduer, noe som er med på å gi et imponerende førsteinntrykk.</p><br /><p>Entreen i leiligheten er lys og innbydende med luftig takhøyde, enstavs laminatgulv og glatte, malte veggflater, en stil som går igjen i øvrige tørre rom. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren og det er god plass til garderobeløsning eller andre entrémøbler. Fra entreen er det adkomst til en mellomgang mot soverommene, og her er det satt inn flere garderobeskap med hvite rammefronter i en klassisk stil som kler boligen.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Stuen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet. Som i alle oppholdsrom, har rommet god takhøyde på hele 3,05 meter og man får rikelig med dagslys fra høye T-postvinduer på to sider, vendt mot hagen på utsiden og med utsikt til byen og sjøen. Stuen fremstår som nyoppusset og staselig med lysmalte veggflater, laminatgulv i enstavs design og glatt himling med klassiske takrosetter, kombinert med en moderne kjøkkeninnredning fra 2024. Det er god plass til både tv-lounge og spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet har lyse, glatte fronter med lekre messinggrep, to vitrineskap og benkeplate i tynn, lys kompositt med vaskekum i sort kompositt og messingkran. Innredningen er plassert i en hendig L-form som sørger for god arbeidsflyt og rikelig med skapplass. Her er det en integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert belysning over benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet ble smakfullt pusset opp i 2021 og er utført med lyse, marmorerte fliser på veggene, mørke fliser på gulvet, gulvvarme og hvitmalt himling med spotlampe. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, matchende høyskap, speil med overlys, et toalett og et dusjkabinett. Badet har også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to gode soverom, der det ene har utgang til terrassen. Begge soverommene har adkomst via skyvedør fra en mellomgang, innredet med flere garderobeskap som har hvite, profilerte fronter. Soverommene og gangen er utført med laminatgulv i enstavs design, glatte, malte veggflater og profilert listverk mot hvitmalt himling.</p><br /><p>Som i alle oppholdsrom har rommene god takhøyde på 3,05 meter og får rikelig med dagslys fra vinduer og balkongdør. Rommet med utgang til terrassen er innredet med flere garderobeskap. Det er ellers lagringsplass i en ekstern bod på ca. 2 kvm i samme etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Kombiskap, mikrobølgeovn, induksjonstopp, avtrekksvifte, integrert stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.</p><p>PAX-garderobe og 4 panelovner medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og har varmekabler i badegulvet. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Varmtvannsbereder fra 2026 er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. I kjøkkenet er det montert komfyrvakt.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer 10 garasjer og 11 parkeringsplasser fordelt på to garasjeanlegg på eiendommen. Garasjeanlegg 1 ligger på gnr. 1006, bnr. 134, og garasjeanlegg 2 på gnr. 1006, bnr. 254. Garasjene er seksjonert og kan ikke selges ut av sameiet. Det medfølger også en utvendig parkeringsplass til hver seksjon. </p><br /><p>Garasjene kan benyttes til bilplassering og oppbevaring av privat utstyr, men ikke til verksted eller utleid lagerplass uten styrets godkjenning. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold av egen garasje, mens sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplassene.</p><br /><p>Det er anledning til å leie ut garasjeplass, men sameiere uten garasjeplass har fortrinnsrett fremfor utenforstående leietakere.</p><br /><p>Sameiet har etablert mulighet for ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til den enkeltes parkeringsplass. Etablering krever styrets samtykke, og kostnader til oppsett, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert.</p><br /><p>Ved eierskifte påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr 850 uten dokumentbehandling, eller kr 1 700,- inkludert dokumentbehandling.</p><p>Snørydding av veier, garasjeområdet og parkeringsplassene ivaretas av eksternt firma etter avtale med sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 27.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8003, tinglyst 26.05.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59 / 1345<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8004, tinglyst 26.05.1989 - Sameieavtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17280, tinglyst 17.10.1989 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett for almenheten til bruk av en 3 meter bred vei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15473, tinglyst 08.11.2001 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 59/1345<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 20<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 16/1339<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 15473, tinglyst 08.11.2001 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 55003, tinglyst 18.01.2017 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattester for eiendommen.</p><ul><li>Ferdigattest for tilbygg og garasjeanlegg ble utstedt av Tønsberg kommune 23. juli 1973.</li><li>Ferdigattest for påbygg og ominnredning av Ekornveien 3A og 3B ble utstedt 25. januar 2002.</li><li>Ferdigattest for piperehabilitering ble utstedt 9. september 2025.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>De byggemeldte tegningene viser tre soverom, mens nåværende plantegning viser to soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen.</p><br /><p>Takterrassen fremkommer i nåværende plantegning som en del av seksjonen, men fremgår ikke entydig som tilknyttet snr. 7 i de byggemeldte tegningene. Det er fremlagt dokumentasjon som bekrefter at takterrassen er godkjent som tilleggsdel til denne seksjonen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 637 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 550 539,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ras- og skredfare og veg - nåværende vedtatt 3.4.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med plan-id: 3905 64204 med plannavn: Træleborg, vedtatt 14.6.2000.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Ekornveien 3</strong><br />Org.nr.: 991 372 350<br />Adresse: Ekornveien 3 A og 3 B, 3112 Tønsberg<br />Gårds- og bruksnummer: Gnr. 1006, bnr. 134 og bnr. 254</p><p>Sameiet består av 11 boligseksjoner fordelt på to bygg, Bygg A og Bygg B. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p><strong>Styret og drift</strong><br />Styret avholdt 7 styremøter i 2025 og har tett oppfølging mellom møtene ved behov. Rengjøring av fellesarealer er satt bort til eksternt firma, og snørydding og strøing av hovedbygg, veier, garasjeområde og parkeringsplasser ivaretas av ekstern leverandør. Fra utgangsdør på oppgang A, B og snr. 1 er den enkelte oppgang selv ansvarlig for snømåking. Grøntarealer og utomhusarealer vedlikeholdes løpende, herunder gressklipp og hekk.</p><br /><p><strong>Vedlikehold</strong><br />Sameiet har de siste årene håndtert flere større vedlikeholdssaker. I 2025 ble det utbedret vannlekkasjer fra sluk under badekar i snr. 5, med påfølgende reparasjon av tak i snr. 2. Avløpsrøret på B-siden ble skiftet ut etter at rør-i-rør-behandling ikke lot seg gjennomføre grunnet rørets tilstand. Rørleggerarbeidet kostet i underkant av kr 80 000. I tillegg pågår utskifting av et stort takvindu over hallen på A-siden, der stillas er montert. Styret arbeider aktivt med å holde kostnadene nede, men oppfordrer til å merke seg at sameiet har hatt høy skadefrekvens, noe som har medført at forsikringspremien økes med ca. 30 % fra hovedforfall, og at egenandelen heves til kr 25 000.</p><br /><p><strong>Økonomi og fond</strong><br />Årsresultatet for 2025 var kr 149 699, som foreslås overført til egenkapital. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr 152 091. Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 01.01.2026, og med 10 % fra 01.01.2025. Styret arbeider aktivt med å bygge opp en buffer på sameiets konto.</p><br /><p><strong>Fellesgjeld og IN-ordning</strong><br />Sameiet har to lån i OBOS-banken med samlet restsaldo på kr 486 589 og flytende rente. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld gjennom administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innbetalingsfrister er 30. mars og 30. september.</p><br /><p><strong>Forsikring</strong><br />Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr. 913587. Forsikringen dekker bygninger og fellesarealer. Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring for innbo og løsøre.</p><br /><p><strong>TV og bredbånd</strong><br />Sameiet har kabel-TV/fiber-avtale med Viken Fiber. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Tønsberg kommune.</p><br /><p><strong>Parkering og garasje</strong><br />Sameiet har garasjeanlegg fordelt på to tomter (bnr. 134 og bnr. 254). De fleste seksjoner har tilknyttet garasjeplass. Seksjon 2 og 4 har i stedet tilrettelagt parkeringsplass, merket med skilt. Seksjon 5 og 8 har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass for elbillading. Garasjene kan ikke benyttes til verksted eller utleiet lagerplass uten styrets godkjenning, og kan ikke selges ut av sameiet. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplassene.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong><br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Ordensregler</strong><br />Ro skal overholdes etter kl. 23:00. Støyende arbeider skal varsles styret på forhånd, og styret oppnevner en kontrollperson som påser at regler om renhold og avfall følges. Ved flytting og byggearbeider er seksjonseier ansvarlig for eventuelle skader på dører og i oppgang. Utstyr, barnevogner, sykler og sko skal ikke plasseres i fellesarealer. Kildesorteringskassene er forbeholdt husholdningsavfall - større avfallsmengder ved flytting eller oppussing skal leveres til gjenvinningsstasjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i eierseksjonssameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse i eierseksjonssameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 295 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 362,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, fyring i fellesareal, renhold, snøbryting/gressklipp, bredbånd/TV, drift og vedlikehold .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 354,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 913587) </p><p>- TV/Internett: Altibox</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 41 788,-. Beløp pr. 12.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 103,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 770 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 41 788,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 270,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 921 048 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208782053</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,30%</p><p>Restsaldo: 287 759 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2028 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Ja </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208782045 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,30% </p><p>Restsaldo 198 830,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2036 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><p>Svar: Nei</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Svar: Nei</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Mars 2024</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>April 2024-januar 2026</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Svar: NSF Innboforsikring</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Helrenovert bad 2021. Ny gulv- og veggmembran, varmekabler, fliser og armatur.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Bildedokumentasjon og FDV fra Tømrer Johan Brataas AS, samt Samsvarserklæring fra Slagen Elektriske AS er lastet opp i Boligmappa.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Membran på vegg og gulv, med tilhørende mansjetter.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: I henhold til bilder.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet varmekabler, lampe, vifte og stikkontakter. Opplegg til vaskemaskin.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ja, som tidligere beskrevet under annet punkt.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: På baderom utført av Lars Kenneth Haraldland ENK.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bildedokumentasjon er lastet opp i Boligmappa.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny terrasse utført i 2025 av Tømrer Johan Brataas AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bildedokumentasjon og vedtak fra Tønsberg kommune lastet opp i Boligmappa.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt kjøkken med komfyrvakt, opplegg to nye kurser til kjøkken, montere 6 nye sikringer i skap, nytt bryterpanel til kjøkken/stue, ny 6-veis stikk til Tv og 6 nye taklamper er utført av Espegard Elektro AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring er lastet opp i Boligmappa.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Nye gulv i alle oppholdsrom.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ny balkong i 2025.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Planer om renovering av Træleborg bo- og omsorgssenter.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Ekornveien 3A, bruksenhet H0203, 3112 TØNSBERG den 13.02.2025</p><br /><p>Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Siste feiebesøk ble utført 04.03.2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Kortidsutleie inntil 30 døgn sammenhengende av hele seksjonen er begrenset til maks 90 døgn per år. Ved leieforhold utover korttidsleie skal styre underrettes skriftlig, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en herskapelig oppusset selveierleilighet. Leiligheten ligger på enden i andre etasje, i et staselig bygg fra 1895, i kort gangavstand fra sentrumskjernen og sjøen. Utenfor bygget er det en vakker villahage, samt adkomst via en rikt utsmykket oppgang med overlysvinduer. Fra leilighetens gjesterom er det utgang til en herlig terrasse på ca. 10 kvm. Her er det svært gode solforhold. Leiligheten ligger attraktivt til med kort vei til sentrum og togforbindelse.<br /><br />Stuen er lys og luftig med ekstra takhøyde på 3,05 meter, klassiske takrosetter og utsikt helt til sjøen fra store vinduer på to sider. Stuen ligger i åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer, og fra entreen er det adkomst til et stilig bad fra 2021. Leiligheten har to soverom, med inngang fra en mellomgang innredet med flere garderobeskap. Det er ellers lagringsplass i en ekstern bod. Det er  parkering i garasje samt en utvendig parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50b54640-4b6d-481b-9069-eaa5d8aa1b98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50b54640-4b6d-481b-9069-eaa5d8aa1b98",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84268",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84268/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84268",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en herskapelig oppusset selveierleilighet. Leiligheten ligger på enden i andre etasje, i et staselig bygg fra 1895, i kort gangavstand fra sentrumskjernen og sjøen. Utenfor bygget er det en vakker villahage, samt adkomst via en rikt utsmykket oppgang med overlysvinduer. Fra leilighetens gjesterom er det utgang til en herlig terrasse på ca. 10 kvm. Her er det svært gode solforhold. Leiligheten ligger attraktivt til med kort vei til sentrum og togforbindelse.<br /><br />Stuen er lys og luftig med ekstra takhøyde på 3,05 meter, klassiske takrosetter og utsikt helt til sjøen fra store vinduer på to sider. Stuen ligger i åpen løsning til et lekkert kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer, og fra entreen er det adkomst til et stilig bad fra 2021. Leiligheten har to soverom, med inngang fra en mellomgang innredet med flere garderobeskap. Det er ellers lagringsplass i en ekstern bod. Det er  parkering i garasje samt en utvendig parkeringsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84268",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84268",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471339143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:58+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:58:08.263958675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}