BUD MOTATT! Familievennlig enebolig med flott og lettstelt tomt | 3 soverom | Garasje | El-billader | Rolig og attraktiv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Entré, gang, kott, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken<br />Kjeller: 75  kvm Gang 1, soverom (ikke godkjent), gang 2, vaskerom, bod, kjellerstue (ikke godkjent), bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1409098,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD MOTATT! Familievennlig enebolig med flott og lettstelt tomt | 3 soverom | Garasje | El-billader | Rolig og attraktiv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "461 68 906"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2742,
        "lng": 10.3315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2742&lng=10.3315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3170",
      "postalName": "Sem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrsvingen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrsvingen 6   en innholdsrik og sosial enebolig med flott beliggenhet i et etablert nabolag på Sem. Boligen byr på tre soverom, romslige oppholdsrom, kjellerstue og garasje. I kjelleren er det også innredet et rom som benyttes som soverom i dag (mangler godkjent bruksendring).<br /><br />Eiendommen har en stor, solrik og lettstelt tomt med flotte uteområder og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det rikelig med plass til lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Garasje, romslig innkjørsel og enkel adkomst gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, servicetilbud og flotte turområder. Her får du en trivelig familiebolig med gode sosiale soner og flott hage!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen<br /><br />1. etasje: Entre, gang, kott, bad, 3 soverom, stue og kjøkken<br />Kjeller: Gang, soverom (ikke godkjent), gang, vaskerom, bod, kjellerstue (ikke godkjent), bod 2, bod 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1970, men har gjennom årene blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Flere sentrale bygningsdeler er modernisert, noe som bidrar til en gjennomgående god og funksjonell standard. Blant oppgraderingene kan nevnes nytt bad i 2012, utskifting av flere vinduer, ny terrasse og plattinger i 2018, nytt sikringsskap med automatsikringer og elbillader i 2022, varmtvannsbereder fra 2023, markise fra 2024 og nye takrenner og nedløp i 2025.<br /><br />Entré og gang<br />Boligen har lyse og praktiske entré- og gangarealer med laminatgulv, malte overflater og god plass til oppbevaring. I gangen er det montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming av boligen. <br /><br />Stue<br />Romslig og innbydende stue med parkettgulv, peisovn fra 2013 og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen og uteområdet. <br />I underetasjen finner du et innredet kjellerstuerom som benyttes som oppholdsrom i dag. Rommet oppfyller imidlertid ikke dagens krav til varig opphold<br /><br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra IKEA installert i 2007 med profilerte fronter, heltre benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass samt ventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger handelen. <br /><br />Bad<br />Badet ble renovert i 2012 og fremstår med moderne uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med glassvegger. Veggene er kledd med baderomsplater og gulvet har vinylbelegg med varmekabler for god komfort. Det er avtrekksvifte i rommet. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i hovedetasjen, og mulighet for 4 soverom. Det ble lagt nye laminatgulv på alle tre soverom i 2013, og to av rommene fikk samtidig oppgraderte vegger med MDF-panel. Rommene fremstår som praktiske og familievennlige med fleksible bruksmuligheter. Kjellerrommet benyttes i dag som soverom og tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Det er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent som soverom hos kommunen.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren er delvis innredet og består blant annet av gang, vaskerom, kjellerstue og flere disponibelrom. I 2021/2022 ble det etablert nye oppholdsrom med laminatgulv, MDF-panelvegger, varmefolie i gulvene og rømningsvinduer. Dette gir boligen ekstra plass og gode bruksmuligheter. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skyllekum samt ventilasjon via veggventil. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har naturlig ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe, varmtvannsbereder fra 2023 og nytt sikringsskap med automatsikringer installert i 2022. Det er også montert elbillader i garasjen. Vann- og avløpsledninger til offentlig nett ble fornyet i forbindelse med arbeidene som ble utført i 2018. <br /><br />Utvendig og tomt<br />Eiendommen har flotte uteområder med vestvendt terrasse- og plattinganlegg på totalt ca. 77 m². Terrassene ble oppført i 2018 og komplettert med elektrisk markise i 2024. Drenering ble fornyet i 2018, og gårdsplassen ble samtidig asfaltert. Utvendig kledning ble malt i 2019 og vasket i 2025. <br />Garasje<br />Frittstående garasje med strøm, lys, kontaktpunkter og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med flere biloppstillingsplasser foran og ved siden av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undertaktekking består av oljeimpregnerte sutakplater fra byggeår. Ifølge tidligere takstrapport ble det i midten av 1980-tallet lagt takpapp over sutaksplater, slisser, lekter og utvendig tekket med Decra aluminiumplater. <br /><br />Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt/lakkert stål fra 2025.<br />Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. <br /><br />Beslag og skorsteiner over tak: Israfter og øvrige beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. <br />Snøfangere er montert på tak foran inngangspartiet. Trinn montert for feier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater under takpapp.<br />Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang.<br />Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende og stående kledningsbord.<br />Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert eldre type musebånd.<br />Kledningen ble malt i 2019 og vasket i 2025. <br /><br />Vinduer - 1: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2011 i 1. etasje. Stuevinduene mot vest har isolerglass fra 2010 montert i vindusrammer fra byggeår. Vinduene i kjeller er fra 2016. <br /><br />Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår på kjøkken. <br /><br />Ytterdører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt og sidefelt av glass fra 2016.<br />Isolert og formpresset kjellerdør med glassfelt fra 2016.<br />Malt terrassedører i tre fra byggeår, dør på soverom med 2-lags glass fra byggeår, mens dør i stue har isolerglass fra 2010. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert.<br />Gulv mot grunn av betong.<br />Retningsavvik er kontrollert i stue og hovedsoverom i 1. etasje, samt soverom og kjellerstue i kjeller. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca.   8 mm - normalt iht. alder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert peisovn i stue fra 2013, ubrennbar plate på gulv i front.<br />Elementpipe fra byggeår med pusslag, sotluke i kjellerbod.<br />Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.<br />Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv i kjeller av betong, tekket med laminat i oppholdsrom.<br />Vegger av lettbetongblokker og innforede vegger med panelplater.<br /><br />Hulltaking er foretatt i soverom mot syd, uten å påvise unormale forhold. Det ble målt vektprosent på under 6 % i bunnsvill som er tørt treverk. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er synlig fjell i hage og byggegrunn skal være av fjell og fyllingsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fornyet i 2018. Grunnmuren er etterisolert med Isodren-plater som fungerer som drenerende og fuktbeskyttende sjikt. Utenpå platene er det montert fiberduk, samt etablert ny overvannskum.<br />Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og overvannskummen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av betongblokker. Utvendig pusset og malt.<br />Boligen er fundamentert med betongplate / såle. <br />Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat rundt bygningsmassen.<br />Asfaltert gårdsplass i 2018 som ble lagt med fall bort fra boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør fra 2018 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2018 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittliggende garasje på 25 m². Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser.<br />Veggekonstruksjon med bindingsverk på ringmur av betongblokker. Utvendig kledd med stående bordkledning. <br />Saltakkonstruksjon som er tekket med Decra aluminiumplater.<br />Malt vippeport av tre.<br />Malte trevinduer med koblede glass.<br />Innlagt strøm med lys, kontaktpunkter og elbillader. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekkingen skiftes ut, men det er vanskelig å angi når dette vil være nødvendig. Eldre taktekking og undertak medfører økt risiko for vanninntrengning, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det er registrert at flere oljeimpregnerte sutaksplater har falt ned. Dette medfører redusert understøttelse av underlagspappen og svekker undertakets funksjon som sekundært tettesjikt. Forholdet bør utbedres i forbindelse med neste omtekking, eller tidligere dersom tilstanden forverres eller det oppstår lekkasjer. <br /><br />Beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag, og det er noe avflassing av belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist stedvise fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen etter tidligere utettheter. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Sutaksplater har stedvis løsnet og falt ned, og siger i nedre del som gjør at luftespalten stedvis blir utilstrekkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktmerkene på undertaket vurderes å være av eldre dato. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Ifølge eier ble en tidligere lekkasje rundt luftehatt utbedret av tidligere eier, og nåværende eier har ikke opplevd lekkasjer etter overtakelsen. Tilstanden på undertaket bør holdes under jevnlig oppsyn. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Det bør etableres tilstrekkelig lufting ved raftet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningsbordene med stedvis værslitasje. Spesielt mot syd der det også er noe råteskader i nedre del av enkelte kledningsbord. Trekledning og belistning rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Det er tilløp til råte i listverk utenfor spisestue. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede kledningsbord bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av treverk. Værslitt treverk har behov for vedlikehold for å forlenge levetiden.<br /><br />Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid.<br />Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. <br /><br />Vinduer - 2<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Terrassedørene er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Døren til soverom har punktert isolerglass, går noe tregt og begge dørene har slitte pakningslister.<br /><br />Ytterdøren mangler beslag under terskelen, og det er noe værslitasje på sidefeltet ved glasset.<br /><br />Kjellerdøren tar i karmen, har punktert isolerglass og mangler innvendig belistning. <br />Konsekvens/tiltak: Med tiden bør det vurderes utskifting av terrassedørene. <br />Det bør monteres beslag under terskelen på ytterdøren, og værslitte overflater bør vedlikeholdes. <br />Kjellerdøren bør justeres, belistes og utbedres med nytt isolerglass.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå redusert isolasjonsevne, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />Overflater - 2<br />Det er stedvis slitasje på parkettgulv i stue og gang. Det er registrert en mindre avskalling i laminatgulvet i gang og manglende feielist mot dørterskel. Det er åpninger over og under sikringsskapet. I stuen er det registrert noe knirk i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og lokale utbedringer bør påregnes. Åpningene ved sikringsskapet bør tettes, og gulv med knirk eller overflateslitasje bør utbedres ved behov. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av grunnmuren og kjellergulv. Forholdet vurderes å skyldes kapillært oppsug i betongplate / såle og manglende fuktsperre mot grunnen. Dette er et vanlig forhold i eldre boliger og kan ikke forventes eliminert ved utskifting av dreneringen alene. <br />Konsekvens/tiltak: Kapillært oppsug medfører forhøyet fuktinnhold i nedre del av grunnmuren og kjellergulv. Dette kan gi fuktskader på organiske materialer som står i direkte kontakt med muren og gulvet.<br /><br />For å fjerne avviket må det etableres en konstruksjon med kapillærbrytende sjikt og fuktsperre mot grunnen. Dette vil normalt innebære omfattende arbeider, herunder oppbryting og ny oppbygging av gulvkonstruksjonen. Inntil slike tiltak eventuelt gjennomføres, bør fuktsensitive materialer unngås i direkte kontakt med grunnmuren. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappetrinnet i kjeller er ikke tilstrekkelig festet, og det er registrert skade på opptrinnet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull innfesting kan gi redusert stabilitet og økt risiko for videre skade og snublefare ved bruk.<br /><br />Trappetrinnet bør festes tilfredsstillende for å sikre normal funksjon. Skaden på opptrinnet vurderes å være av kosmetisk karakter og påvirker foreløpig ikke trappens funksjon, men bør utbedres for å oppnå en ferdigstilt og helhetlig utførelse. <br /><br />Innvendige dører - 2<br />Dør til kjellerstue subber mot terskelen. Det mangler belistning mot gang ved dør til kjellerstue, samt på én side av dør mellom gangene i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Døren til kjellerstuen bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. Det anbefales å montere belistning rundt dørene der dette mangler for å oppnå en ferdigstilt og helhetlig utførelse. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert lokal svelling i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen, ved plateskjøt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere direkte vannbelastning mot veggen, eksempelvis ved montering av dusjkabinett som begrenser vannsprut. Forholdet bør holdes under observasjon, og videre tiltak vurderes dersom skaden utvikler seg. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert stedvis svakt og tilnærmet flatt fall mot sluk som er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomsplatene er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er noe sveller i nedre del av fronter under vaskekummen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvellingen vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. <br /><br />Innvendige vannledninger - 2<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør - 2<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Flere skjøter på avløpsrørene er midlertidig tettet med tape. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Tape er ikke en varig eller fagmessig tettemetode og kan medføre økt risiko for lekkasjer dersom skjøtene ikke er tette.<br />Det anbefales å kontrollere årsaken til at rørene er tettet med tape og utbedre skjøtene med en varig og fagmessig løsning ved behov. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.<br />Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. <br />Konsekvens/tiltak: Vaskekjelleren har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br /><br />Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt deler av bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning.<br />Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak.<br />Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk rundt mur til utvendig kjellertrapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Enkelte kabler i kjeller er ikke tilstrekkelig festet. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Elektriske arbeider på bad i 2012 og utvendige stikk i 2025 er utført på dugnad av elektriker. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Kabler som ikke er tilstrekkelig festet bør festes. Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Deler av anlegget har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig.<br />Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert varmepumpe i 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Myrsvingen 6 ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde på Sem. Her får du en rolig og skjermet beliggenhet omgitt av trivelige nabolag og gode oppvekstvilkår, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Området er preget av eneboligbebyggelse og byr på et trygt og hyggelig bomiljø for både små og store.<br />I nærheten finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvareforretninger, apotek, spisesteder, frisør og flere barnehager. For skolebarn er det kort vei til både barne- og ungdomsskole, og området er godt tilrettelagt for en praktisk og enkel hverdag.<br /><br />For den aktive familien ligger alt til rette med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området byr på fine turstier, grønne omgivelser og naturskjønne områder ved Akersvannet. I tillegg er det kort vei til badestrender og småbåthavner på Vear og i Melsomvik, mens Smørberg er et populært utfartssted på varme sommerdager. Sem Idrettspark tilbyr et bredt aktivitetstilbud gjennom hele året, og treningssentre finnes i både Sem og på Vear.<br /><br />Boligen har en praktisk beliggenhet med enkel adkomst til E18, noe som gjør pendling både nord- og sørover lettvint. Kollektivtilbudet i området er også godt, og Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og gode togforbindelser.<br /><br />Myrsvingen 6 kombinerer det beste fra to verdener   et fredelig og barnevennlig bomiljø med nærhet til natur, fritidsaktiviteter og et bredt spekter av service- og aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig selveiertomt på ca. 1 094 m². Tomten består av én samlet hovedteig og fremstår som godt egnet for boligens bebyggelse, uteoppholdsarealer og parkering. Tomten er pent opparbeidet og fremstår både innbydende og lettstelt. Her finner du asfaltert innkjørsel og gårdsplass, flotte plenområder med god boltreplass samt solrike uteområder som innbyr til hyggelige stunder utendørs. De gode solforholdene gjør det enkelt å nyte solen gjennom store deler av dagen, enten du ønsker å slappe av på terrassen, leke på gressplenen eller samle familie og venner til sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig innkjørsel med gode parkeringsmuligheter for flere biler, samt garasje"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har potensial for opptil fire soverom. Rommet i kjelleren som benyttes som soverom tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold, men det er ikke søkt eller godkjent som soverom hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Fredrik Hanssen Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Ras- og skredfare. \n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "606.264152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrsvingen 6   en innholdsrik og sosial enebolig med flott beliggenhet i et etablert nabolag på Sem. Boligen byr på tre soverom, romslige oppholdsrom, kjellerstue og garasje. I kjelleren er det også innredet et rom som benyttes som soverom i dag (mangler godkjent bruksendring).<br /><br />Eiendommen har en stor, solrik og lettstelt tomt med flotte uteområder og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det rikelig med plass til lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Garasje, romslig innkjørsel og enkel adkomst gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, servicetilbud og flotte turområder. Her får du en trivelig familiebolig med gode sosiale soner og flott hage!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f742167b-93e2-4e51-a113-0ad65a56b42c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260286?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260286?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f742167b-93e2-4e51-a113-0ad65a56b42c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260286?https://dnbeiendom.no/bolig/606260286?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrsvingen 6   en innholdsrik og sosial enebolig med flott beliggenhet i et etablert nabolag på Sem. Boligen byr på tre soverom, romslige oppholdsrom, kjellerstue og garasje. I kjelleren er det også innredet et rom som benyttes som soverom i dag (mangler godkjent bruksendring).<br /><br />Eiendommen har en stor, solrik og lettstelt tomt med flotte uteområder og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det rikelig med plass til lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster. Garasje, romslig innkjørsel og enkel adkomst gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk, servicetilbud og flotte turområder. Her får du en trivelig familiebolig med gode sosiale soner og flott hage!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260286?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471353903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:56:10.723238128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}