Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2008 | Vestvendt terrasse og hageflekk | Garasjeplass | Sentralt og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1631000,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "collectiveAssets": 9211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 133 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2008 | Vestvendt terrasse og hageflekk | Garasjeplass | Sentralt og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 11 969"
      },
      {
        "mobile": "417 68 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8791,
        "lng": 10.7871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8791&lng=10.7871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinhammerveien 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 30,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3573,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 573,- og dekker felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, internett (kollektiv avtale med Vikenfiber), vaktmester- og renholdstjenester samt strøm på fellesarealer.<br /><br />Strøm betales separat etter eget forbruk. Det er bestilt Norgespris på strøm til en fastpris på 50 øre pr. kWh som løper frem til 31. desember 2026. Avtalen er bundet til boligen og følger eierseksjonen ved salget ut bindingstiden.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2008 med garasjeplass, heis og vestvendt markterrasse. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk på Holtet i bydel Nordstrand med kort vei til bl.a. offentlig kommunikasjon og servicetilbudene på Holtet, som Jacobs og Åpent Bakeri.</b> <br /><br /><ul><li>Vestvendt og overbygget markterrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Egen hageflekk og direkte adkomst til felles hage<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom (unntatt soverom)<br /></li><li>Entré med romslig garderobe<br /></li><li>Flislagt baderom med dushjørne<br /></li><li>Heisadkomst fra garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 5 m² i garasjeanlegg<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdplass<br /></li><li>Kort vei til Ekebergsletta og Brannfjell<br /></li><li>Kort vei til fjorden med populære strender<br /></li><li>Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, meget attraktivt og veletablert villastrøk på Bekkelaget/Holtet i Oslo kommune med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kollektivtransport etc. Nabolaget preges av vakre villahager og nyere bebyggelse. Rett i nærheten ligger Brannfjell, Ekebergsletta og Ekebergparken. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten.Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I området finnes rideskole, husdyrpark, minigolf og frisbeegolfbane. Det er kort vei med trikk til sentrum, Middelalderparken, Sørenga, Bjørvika og Operaen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på anerkjente Jacobs på Holtet eller en søndagsåpen Joker som begge ligger i nærheten.  Holtet har sjarmerende småbutikker, bank og apotek. Videre er det treningstilbud ved blant annet Best Helse, tannlege, lege og Åpent Bakeri ligger rett i nærheten av leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud.<br /><br />Holtet ligger ca. 400 meter unna og er et kollektivt knutepunkt. 13-, 19-trikken går herfra, bussen går fra Ekebergveien (ved Jacobs). Trikken tar deg til sentrum på bare 12 minutter og bussen tar deg over Ekeberg og bruker noen minutter lenger til sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Ryen, 5 min til Lambertseter, 13 min til Oslo S, 13 min til Hvervenbukta og 40 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 5 m².<br /><br />Markterrasse på 12 m² med utgang fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker, samt asfalterte gang- og kjøreveier. Deler av fellesarealet er lagt som tilleggsareal til seksjon 2. For øvrige fellesarealer gjelder at sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk over 4 etasjer og garasjekjeller oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til fast grunn/fjell. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i stål- og betongkonstruksjon. Yttervegger i utfyllende bindingsverk mellom etasjeskillere. Fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere i betongelementer med synlig vfuge/ skjøt. Tilnærmet flat takkonstruksjon i tre, tekket med takpapp/asfaltpapp. Adkomst til leiligheten via felles oppgang og midtgang. Fellesareal har gulvbelegg og malte overflater. Heisadkomst fra garasjekjeller til leilighetens etasjeplan. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2007. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør (type Nordic, B30/40db). Malt terrassedør i tre med 2-lags glass, datert 2007. Utgang fra stue til vestvendt, overbygget markterrasse på ca. 12 m². Terrassebord i overflatebehandlet tre. Det er montert utelampe, strømuttak og elektriske solmarkiser.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Eikeparkett i entré, soverom samt stue/kjøkken. Veggflater: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Himlinger: Malte betongelementer i alle rom, unntatt våtrom. Hvite formpressede innerdører (lettdører). Innerdør med glassfelt mellom entre og stue. Malte karmer og dørgerikter. Skyvedørsgarderobe med speildører i entré. Skyvedørsgarderobe med laminert front og speildør, samt veggmontert skap med laminerte fronter på soverom.<br /><br />Norema kjøkkeninnredning fra 2008 med malte, glatte fronter. Laminerte benkeplater, nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i stål og ettgreps kjøkkenkran. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøle -/fryseskap. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er montert komfyrvakt. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Synlige vannrør i kobber og plast, samt avløpsrør i plast. I 2019 ble komfyr og oppvaskmaskin byttet. I 2020 ble det montert fliser mellom benkeplate og overskap, og kjøle-/fryseskap ble byttet. I 2026 ble det montert ny kjøkkenventilator.<br /><br />Bad/wc er fra byggeår. Prefabrikkert våtromskabin produsert på fabrikk. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, servantskap, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Skjult røranlegg og vannfordelerskap i himlingen.<br /><br />110 liters Oso varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system fra byggeår. Vannfordelerskapet er lokalisert i himlingen på badet. Stoppekran for kaldt og varmt vann er plassert i fordelerskapet. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i entréen. Synlige avløpsrør i plast og støpejern fra byggeår. Mekanisk avtrekk og naturlig friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer og lufteluker i vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Downlightsbelysning på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. Altibox TV- og bredbåndstilknytning. Boligen har røykvarslere, brannslange og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Elektrisk anlegg fra byggeår med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og dels åpent el-anlegg. Sikringsskap i entré: overspenningsvern og 7 fordelingskurser med jordfeilautomater. Hovedsikring og strømmåler i felles tavlerom i kjelleretasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Parkettgulvet har stedvis overflateriper og bruksslitasje.<br /><br />- Bad/wc - Overflater vegger og himling | Stedvis er det noe slitasje på overflatene som følge av alder. Det er en liten sprekk nederst på silikonfugen på veggen bak baderomsdøren.<br /><br />- Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse, og det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran.<br /><br />- Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Innredning og sanitærutstyr er funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje som følge av alder.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Boligblokk over 4 etasjer og garasjekjeller oppført i 2008. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det er forutsatt at dette er utført i henhold til gjeldende byggeregler og forskriftskrav på oppføringstidspunktet.<br /><br />- Bad/wc | Badet har baderomskabin i betong, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom unntatt soverom, samt gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har et felles garasjeanlegg under bygningsmassen, og det medfølger én garasjeplass (nr. 2) til denne boligseksjonen. Sameiet har gjesteparkering. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg og fremleie av seksjoner eller garasjeplasser skal meldes skriftlig til forretningsfører for registrering før ny person overtar bruken."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 23.06.2008. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten datert 29.01.2007 (sist revidert 14.05.2007)."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse (feltnavn B6) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4105, HOLTET LOKALSENTER. Vedtaksdato: 22.09.2004.<br /><br />Eiendommen berøres av detaljregulering S-4735, Nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen), vedtatt 28.08.2013. Planen berører eiendommen under bakken. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan S-214GA, Regulering av Ekebergveien mellom Sandstuveien og Ljabruveien i Aker, vedtatt 04.03.1940.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i tilknytning til reguleringsplan S-4735 for Follobanen. Sonen gjelder for underliggende jernbanetunnel i vertikalnivå 1. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten tillatelse fra Jernbaneverket."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Stenerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2008 med garasjeplass, heis og vestvendt markterrasse. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk på Holtet i bydel Nordstrand med kort vei til bl.a. offentlig kommunikasjon og servicetilbudene på Holtet, som Jacobs og Åpent Bakeri.</b> <br /><br /><ul><li>Vestvendt og overbygget markterrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Egen hageflekk og direkte adkomst til felles hage<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom (unntatt soverom)<br /></li><li>Entré med romslig garderobe<br /></li><li>Flislagt baderom med dushjørne<br /></li><li>Heisadkomst fra garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 5 m² i garasjeanlegg<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdplass<br /></li><li>Kort vei til Ekebergsletta og Brannfjell<br /></li><li>Kort vei til fjorden med populære strender<br /></li><li>Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b8d362af-bb74-4184-b756-8151aa29c871",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holtet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b8d362af-bb74-4184-b756-8151aa29c871",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8d362af-bb74-4184-b756-8151aa29c871?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Arealeffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2008 med garasjeplass, heis og vestvendt markterrasse. Boligen ligger i et attraktivt og veletablert villastrøk på Holtet i bydel Nordstrand med kort vei til bl.a. offentlig kommunikasjon og servicetilbudene på Holtet, som Jacobs og Åpent Bakeri.</b> <br /><br /><ul><li>Vestvendt og overbygget markterrasse på ca. 12 m²<br /></li><li>Egen hageflekk og direkte adkomst til felles hage<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom (unntatt soverom)<br /></li><li>Entré med romslig garderobe<br /></li><li>Flislagt baderom med dushjørne<br /></li><li>Heisadkomst fra garasjeanlegg<br /></li><li>Praktisk kjellerbod på 5 m² i garasjeanlegg<br /></li><li>Kort gangavstand til trikkeholdplass<br /></li><li>Kort vei til Ekebergsletta og Brannfjell<br /></li><li>Kort vei til fjorden med populære strender<br /></li><li>Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8d362af-bb74-4184-b756-8151aa29c871?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b8d362af-bb74-4184-b756-8151aa29c871?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471365643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T09:37+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T09:37:33.269256788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}