Flott hjørneleilighet ved vannkanten på Bellevue Brygge. Vidstrakt elveutsikt fra solrike, overbygde balkonger. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entre, bod, wc-rom, 3 soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1304024,
      "estateTax": 7130,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "collectiveAssets": 15606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />180 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />181 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />194 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 381 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 394 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott hjørneleilighet ved vannkanten på Bellevue Brygge. Vidstrakt elveutsikt fra solrike, overbygde balkonger. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2095,
        "lng": 10.9568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2095&lng=10.9568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riverside 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1832,
        "sectionNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4533,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme: 1 038,00 kr (evt. fremtidig endring: 616,00 fra 01.05.2026)<br />Garasjeleie: 100,00 kr<br />Felleskostnader: 2 961,05 kr (bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet)<br />Mediakostnader: 434,00 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bellevue Brygge har en attraktiv beliggenhet langs elva, rett nedenfor Fredrikstadbrua, og er kjent for gjennomført kvalitet i både arkitektur og materialvalg. Denne innbydende leiligheten på 88 kvm ligger i 2. etasje i den øverste blokken og holder en svært høy standard. Planløsningen er funksjonell, innredningen er påkostet, og den lyse stuen med vinduer fra gulv til tak skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen og den ene av leilighetens to balkonger er det flott utsikt mot Glomma og de grønne områdene på Prestelandet, mens den andre balkongen vender mot nordvest og byr på herlig kveldssol. Boligen har et stilrent kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett, og fremstår som nærmest ny. Bo sentralt, med kort gangavstand til jernbanestasjonen, byferga, sentrum og Glommastien."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme: 1 038,00 kr (evt. fremtidig endring: 616,00 fra 01.05.2026)<br />Garasjeleie: 100,00 kr<br />Felleskostnader: 2 961,05 kr (bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet)<br />Mediakostnader: 434,00 kr"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.ETG<br />Vegger: Slettmalt. Fliser på bad <br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad<br /><br />BOD<br />Bod i parkeringskjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende 4-roms hjørneleilighet i attraktive Bellevue Brygge   et eksklusivt boligprosjekt fra 2020 med en ettertraktet beliggenhet langs Glommas vakre elvebredde i Fredrikstad. Her kombineres stilren arkitektur, høy bokomfort og en fantastisk utsikt med nærhet til både byliv og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Leiligheten fremstår som særdeles velholdt og nærmest som ny, med gjennomgående høy standard og gjennomtenkte løsninger som skaper en harmonisk balanse mellom moderne eleganse og lun hjemmekos. Allerede ved første øyekast merkes den behagelige atmosfæren som preger boligen. Delikate fargevalg, varme parkettgulv og en smart planløsning med naturlige soner gir et hjem som oppleves både romslig og intimt på samme tid.<br /><br />Den lyse stuen er boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nærmest sømløs forbindelse mellom inne- og uterom. Som hjørneleilighet nyter boligen godt av utsyn i flere retninger, noe som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Fra både sofakroken og kjøkkenet kan man la blikket hvile på den vakre utsikten mot Glomma og Prestelandet, hvor årstidene og det levende elvelandskapet danner et stadig skiftende bakteppe. Mellom entréen og stuen er det montert en elegant glassdør som tilfører boligen et eksklusivt preg. Løsningen skaper en hyggelig overgang mellom rommene, samtidig som dagslyset får strømme fritt gjennom boligen og bidrar til en lys og innbydende atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet fra Sigdal er utført i et stilrent, nordisk design og fremstår som et naturlig møbel i oppholdsrommet. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør dette til et perfekt sted for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenøya fungerer som et samlingspunkt med sitteplasser, og den gjennomførte innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og vinskap, understreker den moderne og eksklusive følelsen.<br /><br />Badet er romslig og smakfullt innredet med store fliser på både gulv og vegger, som gir et elegant og tidløst uttrykk. Her finner du dusjsone med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og en praktisk innredning med god oppbevaringsplass. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, en ettertraktet løsning som gir ekstra komfort i hverdagen og ved besøk.<br /><br />Et av leilighetens store høydepunkter er de to overbygde balkongene på til sammen 19 kvm, begge med stilrene glassrekkverk. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser, følge den stemningsfulle båttrafikken på Glomma eller oppleve spektakulære solnedganger over Fredrikstad by. Balkongene fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene og gir flotte muligheter for både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />For ytterligere komfort medfølger egen garasjeplass med elbillader samt praktisk bod i underetasjen. Bygget har heis, porttelefon med fjernåpner og utvendige screens som bidrar til både skjerming og økt bokomfort.<br /><br />Dette er en moderne og gjennomført 4-roms leilighet med høy standard, spektakulær beliggenhet ved elven og en utsikt som må oppleves. Boligen har vannbåren gulvvarme som sørger for behagelig temperatur året rundt, og balansert ventilasjon bidrar til et sunt og komfortabelt inneklima. Gjennomgående kvalitetsmaterialer og solide løsninger gjør at boligen fremstår som både moderne og varig. Her bor du i et attraktivt og levende område, med det beste Fredrikstad har å by på rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bellevue Brygge ligger langs elvebredden på vestsiden av Glomma, rett nedenfor Fredrikstadbrua. Adressen er Riverside 20. Her er man tett på elva, enten man sitter inne i stua eller rusler en tur ned til Glommastien, som går langs vannet. Å betrakte fritidsbåter og lasteskip som kjører opp og ned, er en behagelig atspredelse. Bellevue ligger rett utenfor den travleste sentrumskjernen, men er likevel svært sentralt. Det er fem minutter å gå til jernbanestasjonen, der man kan ta toget til Oslo, Gøteborg, Sarpsborg eller andre steder man måtte ønske å dra. Gamlebyens idylliske brosteinsgater ligger rett på andre siden av elva, med en sjarmerende to-minutters fergetur imellom. De travleste gatene i Fredrikstad sentrum er 10 minutters gåtur unna. Det er flott å sykle i områdene langs elva, ved biblioteket og Cicignon, hvor det er flatt terreng, brede gater og et rolig trafikkbilde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet Riverside består av fem moderne boligblokker med en attraktiv beliggenhet helt ned mot elven. Arkitekturen preges av hvitpussede teglfasader med sorte detaljer, noe som gir et stilrent uttrykk og vitner om solide kvaliteter. Denne leiligheten ligger i 2. etasje i den nordligste blokken, oppført i 2019. Boligen har to romslige balkonger   én vestvendt på 9 kvm og én sydvendt på 10 kvm, hvor den ene er delvis overbygget. Glassrekkverk og gulv i MøreRoyal gir et eksklusivt preg, samtidig som utsikten mot Glomma og Gamlebyens grønne voller bevares. Med to uteplasser kan du nyte solen fra morgen til kveld.<br /><br />Mellom blokkene er det opparbeidet store, velstelte fellesområder med steinsatte gangveier, gressplener, prydbusker, løvhekker og vakre trær som setter sitt preg på området gjennom årstidene. Langs elven går en flott promenade som innbyr til spaserturer, jogging og sykkelturer. Sameiet har også en hyggelig lekeplass med treningsapparater og sittegrupper. I kjelleren disponerer leiligheten både parkeringsplass og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i garasje. Plass 136.<br />Mulighet for el-bil lader (Elaway)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle gulv, foruten bad som har varmekabler. <br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)<br />Hensynssoner: <br />310 - Ras- og skredfare<br />320 - Flomfare<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />1097 Jernbanebrygga<br />Vedtatt: 16.06.2016<br />Formål:<br />1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse<br />Hensynssoner:<br />220 - Gul sone T-1442<br />320 - Flomfare<br /><br />Det er planlagt videre utbygging av boliger på Kaia.<br /><br />Alle kart og planer kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/208/1832/101:<br />15.10.2009 - Dokumentnr: 776049 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om framføring av fjernvarme  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1832 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.09.2011 - Dokumentnr: 778225 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Norgesnett AS <br />Org.nr: 980 234 088 <br />Rett til fremføring av høyspentkabel i grunn <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1832 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.06.2019 - Dokumentnr: 738078 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om rettigheter til fellesanlegg og -områder <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1832 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.08.2019 - Dokumentnr: 919681 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 101 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 88/9862 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1588613 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1832 Snr:101 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 794983 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1832 Snr:101 <br /><br />Servituttene, samt seksjoneringen over hele sameiet, kan innhentes på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />OM TOMTEN:<br />Stor felles tomt som er opparbeidet med asfalterte gangarealer, gressarealer og diverse beplantning<br /><br />OM BYGGEMETODEN:<br />Blokkbebyggelse på 5 etasjer med parkeringskjeller. Bygningsmassen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med støpt  gulv mot grunn i kjeller, yttervegger, etasjeskille og bærende konstruksjoner antatt oppført i betong. Yttervegger kledd med teglstein,  vinduer med 3-lags glass, malte karmer og alukledning på utside. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. <br /><br />OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:<br />Leiligheten ligger i 2.etasje og fremstår med lite slitasje og med god standard. Leiligheten inneholder 3 soverom, bod, wc-rom, bad og  stor åpen stue løsning<br /><br />DOKUMENTKONTROLL:<br />KILDER:<br />-Selger<br />-Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />-PropCloud.no <br />-Det er levert egenerklæring fra selger <br />-Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom <br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.<br />Det elektriske anlegget ble installert i 2019<br />I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.<br />I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.<br />I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.<br />Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.<br />Kabler er tilstrekkelig festet.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.<br />I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring.<br />Det er fremlagt samsvarserklæring.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Anlegget er skjult, det er totalt 13 kurser inkludert hovedsikring. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for nytt el-anlegg utført av Bravida AS 14.02.2020. Montert lampe, bytte dimmer utført av Elektrosmia installasjon AS 06.11.2023<br />Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. <br />EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet<br />Tilbakemelding fra ELVIA/DLE:-Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss<br /><br />VÆR OPPMERKSOM PÅ<br />Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.<br />Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.<br />Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.<br /><br />Tilleggsopplysninger:<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER: Det er fremlagt godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk datert 05.12.2016<br />FERDIGATTEST: Det er fremlagt ferdigattest for oppføring av Nybygg boligblokker datert 29.06.2020<br />BRANN OG SIKKERHET: <br />-Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />2.1 Kjøkken Kjøkken<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med  avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på  inneluften <br />-Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet. Boligen er oppført hvor dette er påkrevd. Komfyrvakt må ettermonteres<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />INFO FRA STYRET<br />Vannmålere er montert med nye varmeregulatorer radiatorer i gangene.  <br />Ellbil lading: ja  Ved eierskifte av p-plass: adm.gebyr etter gjeldende satser.  <br />Installasjon av varmepumpe er ikke tillatt. <br />Styret kjøper inn ventilasjonsfiltre til leilighetene ved behov for bytte.  <br />Innglassing/ vindskjerming: ikke tillatt å sette opp.   Den enkelte seksjonseier har ansvar for zip-screens i egen leilighet.  Styret har gitt retningslinjer for vedlikehold til alle beboerne. <br />Balkong-glass med laminat-slip: alle glass i nr. 10 og 12 er fotografert. <br />Nøkkelbestilling: Bestilles via Vibbo.no/bellevue brygge. <br />Det vil bli mulighet for å leie bilplass i garasjekjeller - kontakt styret ved interesse"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort gangavstand til byferga, til nærmeste bussholdeplass og Fredrikstad stasjon for togferdsel."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br />Korttidsutleie utover 60 døgn pr år er ikke tillatt, ref. vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bellevue Brygge har en attraktiv beliggenhet langs elva, rett nedenfor Fredrikstadbrua, og er kjent for gjennomført kvalitet i både arkitektur og materialvalg. Denne innbydende leiligheten på 88 kvm ligger i 2. etasje i den øverste blokken og holder en svært høy standard. Planløsningen er funksjonell, innredningen er påkostet, og den lyse stuen med vinduer fra gulv til tak skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen og den ene av leilighetens to balkonger er det flott utsikt mot Glomma og de grønne områdene på Prestelandet, mens den andre balkongen vender mot nordvest og byr på herlig kveldssol. Boligen har et stilrent kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett, og fremstår som nærmest ny. Bo sentralt, med kort gangavstand til jernbanestasjonen, byferga, sentrum og Glommastien."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0068/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bellevue Brygge har en attraktiv beliggenhet langs elva, rett nedenfor Fredrikstadbrua, og er kjent for gjennomført kvalitet i både arkitektur og materialvalg. Denne innbydende leiligheten på 88 kvm ligger i 2. etasje i den øverste blokken og holder en svært høy standard. Planløsningen er funksjonell, innredningen er påkostet, og den lyse stuen med vinduer fra gulv til tak skaper en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen og den ene av leilighetens to balkonger er det flott utsikt mot Glomma og de grønne områdene på Prestelandet, mens den andre balkongen vender mot nordvest og byr på herlig kveldssol. Boligen har et stilrent kjøkken, tre soverom, bad og separat toalett, og fremstår som nærmest ny. Bo sentralt, med kort gangavstand til jernbanestasjonen, byferga, sentrum og Glommastien.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d78da2fe-fa57-4616-bafc-feb91817d4f7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471366665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:49+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:50:42.680391138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}