Innholdsrik & flott enebolig fra 2015 - Flott uteområde med terrasse og hage - Frittstående garasje - Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 250,
      "openArea": 72,
      "usableAreaI": 250
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6658720,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1860912,
      "estateTax": 9192,
      "suggestion": 6495000,
      "salesCostSum": 163720,
      "municipalFees": 30548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 495 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 162 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 720,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 658 720,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 678 620,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik & flott enebolig fra 2015 - Flott uteområde med terrasse og hage - Frittstående garasje - Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795026764"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.88488302060824,
        "lng": 23.187765079317717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.88488302060824&lng=23.187765079317717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9518",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røstmoen 23"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/d5yLBMHxK6k",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 380,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 250,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 250,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer:</p><ul><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²</li><li>Garasje: 34 m²</li><li>Redskapsbod: 22 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Røstmoen 23! En innholdsrik og flott enebolig fra 2015. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje byr på entré, stue, kjøkken, et soverom, bad og et praktisk vaskerom. I loftsetasjen finner man en loftstue, tre soverom, et bad, omkledningsrom og to boder. Det medfølger en frittstående garasje, i tillegg til asfaltert parkering. Garasjeloft og redskapsbod sørger for ekstra gode lagringsmuligheter. Uteområdet byr på to terrasser og pent opparbeidet hageareal.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, kun 15 km unna Alta sentrum. Området rundt byr på et eldorado av turmuligheter. Med preparerte skiløyper, sommerløyper, scooterløyper og toppturterreng, ligger alt til rette for flotte turopplevelser året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligfelt på Røstmoen i Eiby-Storelvdalen, ca. 15 kilometer fra Alta sentrum. Området er kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø, med nærhet til flotte turområder langs Altaelva og i skog og mark, noe som gir rike muligheter for friluftsliv, jakt og fiske året rundt.<br /><br />For barnefamilier er det flere tilbud i nærområdet og en kort kjøretur unna. Øvre Alta skole (1-7. trinn) ligger ca. 7,4 km fra boligen. For de eldre barna er det flere ungdomsskoler, som Alta ungdomsskole (ca. 14,9 km) og Sandfallet ungdomsskole (ca. 15,8 km). Alta videregående skole er også innenfor en avstand på ca. 15,4 km. Det finnes et utvalg av barnehager i området, inkludert Holmen Gårds og naturbarnehage (ca. 9,4 km) og Bossekop barnehage (ca. 10,9 km).<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Coop Extra Gakori eller Bunnpris &amp; Gourmet i Bossekop, som ligger henholdsvis ca. 13 og 12 minutters kjøring unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og kulturelle opplevelser, er Alta sentrum lett tilgjengelig med bil. I umiddelbar nærhet til boligen finner man Røstmoen ballbane, ca. 400 meter unna, som er et fint samlingspunkt for lek og aktivitet. Området byr på en god balanse mellom landlig ro og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et ettertraktet sted å bo. For reisende er Alta lufthavn ca. 22 minutter unna med bil.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, gang, entré og bod.<br />Loftsetasje: Loftstue, bad, tre soverom, omkledningsrom og to boder.<br />Adkomst til terrasse fra stue.<br />Frittstående garasje og redskapsbod.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Boligen har en lys og innbydende entré med behagelig gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, slik at man enkelt kan holde orden. Fra entreen er det videre adkomst til en gang som binder sammen rommene i første etasje på en funksjonell måte. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Hjertet i boligen er den store, åpne stue- og kjøkkenløsningen. Dette er en sosial og familievennlig sone med en fantastisk romfølelse, forsterket av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen er romslig og lett å møblere, med en naturlig plassering for en stor sofagruppe og mediamøblement. En elegant vedovn med glassdør er plassert i stuen, noe som gir en lun og koselig stemning på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og solrik markterrasse, som fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte lange dager utendørs med familie og venner.<br /><br />Spisestuen danner et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet, og har god plass til et langbord hvor man kan samle mange til hyggelige måltider. Den åpne løsningen gjør at dette området blir et sentralt samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en praktisk og arealeffektiv utforming. Innredningen har profilerte fronter som gir et tidløst og stilrent preg. Det er rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate som er enkel å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning som gir godt arbeidslys. Den åpne løsningen inviterer til sosial matlaging og holder kokken inkludert i samtalene som foregår i stuen.<br /></p><p><br />Bad i 1. etasje<br />I første etasje finner man et moderne og pent baderom. Rommet har behagelig gulvvarme under et praktisk gulvbelegg. Veggene er kledd med baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant, et speilskap med integrert belysning og stikkontakt, et vegghengt toalett for enklere renhold, samt et romslig dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom<br />Boligen har et separat og funksjonelt vaskerom i første etasje. Også her er det gulvvarme som gir god komfort. Rommet er utstyrt med en gulvstående innredning med laminatbenkeplate som gir gode arbeidsflater, samt en nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det praktisk utgang til en mindre terrasse, noe som gjør det enkelt å lufte tøy.<br /><br />Soverom i 1. etasje<br />Denne etasjen inneholder ett romslig soverom, som med sin fleksible utforming også egner seg ypperlig som kontor eller gjesterom. Rommet har god plass til seng og annet ønsket møblement.<br /><br />Loftsetasje<br />En solid tretrapp leder opp til boligens andre etasje, som byr på en privat og rolig atmosfære.<br /><br />Loftstue<br />I sentrum av loftsetasjen ligger en lys og trivelig loftstue. Dette er et allsidig rom som kan fungere som en ekstra TV-stue for barna, en rolig lesekrok eller en arbeidsplass. Rommet binder sammen de øvrige rommene i etasjen og gir en god følelse av åpenhet. <br /><br />Soverom på loft<br />Loftsetasjen inneholder tre gode soverom, alle med god størrelse og plass til seng, garderobeskap og skrivebord. <br /><br />Bad på loft<br />Familiens hovedbad ligger i denne etasjen og er både romslig og velutstyrt. Her er det behagelig gulvvarme under gulvbelegget. Badet er innredet med en elegant, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt, og et vegghengt toalett. For ekstra komfort og velvære, har badet både et dusjkabinett og et deilig badekar.<br /><br />Boder<br />Boligen har rikelig med lagringsplass. I første etasje er det en innvendig bod i tilknytning til entreen, samt et teknisk rom. I loftsetasjen finnes det ytterligere to boder, i tillegg til et walk-in-closet. Dette sikrer at man har god plass til oppbevaring av alt fra sportsutstyr til sesongklær. Det medfølger også en utebod, og gode lagringsmuligheter på garasjeloft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år:</p><ul><li>Montert varmepumpe</li><li>Montert vinduscreen</li><li>Utvidet asfaltert parkering</li><li>Varmtvann i utekran</li><li>Utestikker</li><li>Elbillader</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Bod der snart 5 år<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Ja, Fukt i bunnsville mot nord øst, kontroll utført av rambøll.<br /><br /><b>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2023<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Vegg ble åpnet av rambøll for kontroll<br /><b>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Rambøll<br /><b>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Ja, Skiftet thermostat stue av nordlys elektro (oktober 22)<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2022<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Montert dimmer og bryter vinduslys<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Nordlys elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.2.2. Årstall:</b> 2022<br /><b>10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Montert elbil lader og en del utekontakter, strøm til vindusscreen, strøm varmepumpe, 16 amp stikkkontak og vanlige i garasje, ny sikringsskap garasje, sikring inne<br /><b>10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Nymoe elektro<br /><b>10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.3.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.3.2. Årstall:</b> 2022<br /><b>10.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>10.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Montert kontakter og lys i utebod. Skiftet lys armatur garasje og byttet 3 stikkontakter garasje.<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja<br /><br /><b>13.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2. Årstall:</b> 2022<br /><b>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Montert utekran med varmt og kaldt vann<br /><b>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Berg rør Øyvind berg<br /><b>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>13.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.2.2. Årstall:</b> 2023<br /><b>13.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skiftet utekran mot nordøst vegg<br /><b>13.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Berg rør Øyvind berg<br /><b>13.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Ja, Montert feil og byttet om på vaskerom og 1 soverom av de som har bygd huset, bestilt folk og utbedre dette<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Ja, Garasjen er bygd for nært tomtegrensen av forrige eier<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Ja, Elektrisk i utebod og lys garasje<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Ja, Viser til megler og takstmann, de har fått opplysninger om dette.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Våtrom - Bad - 1. etasje, Overflater vegger:</b><br />Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant av plater i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - 1. etasje, Overflater gulv:</b><br />Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget i oppkant. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Det er registrert enkelte merker i gulvbelegg etter dusjkabinett. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - 1. etasje, Fallforhold rundt sluk:</b><br />Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - 1. etasje, Lekkasjesikkerhet:</b><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - 1. etasje, Fagmessig utførelse:</b><br />Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Overflater vegger:</b><br />Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist og elastisk fugemasse i underkant av plater i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Overflater gulv:</b><br />Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget i oppkant. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Fallforhold rundt sluk:</b><br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Lekkasjesikkerhet:</b><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</b><br />Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Bad - loftsetasje, Fagmessig utførelse:</b><br />Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.<br /><br /><b>Våtrom - Vaskerom, Overflater gulv:</b><br />Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget i oppkant. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Våtrom - Vaskerom, Fallforhold rundt sluk:</b><br />Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Vaskerom, Lekkasjesikkerhet:</b><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Våtrom - Vaskerom, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</b><br />Det er ikke etablert sprutsikring/vanntett sjikt bak utslagsvask. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling av forholdet hvis det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br /><b>Kjøkken, Overflate gulv:</b><br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Kjøkken, Vannrør:</b><br />Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør til uttrekkbar kran registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige.<br /><br /><b>Kjøkken, Innredning:</b><br />Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.<br /><br /><b>Andre rom, Overflate gulv:</b><br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale har enkelte riper, hakk og skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br /><b>Andre rom, Annet:</b><br />Fallforhold utenfor sluksonen på bod vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Gulvet i sluksonen på bod er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.<br /><br /><b>Andre forhold, Ufaglært arbeid:</b><br />Det foreligger lite informasjon om enkelte bygningsdeler og det foreligger mistanke om egeninnsats innenfor enkelte fagfelt som ikke bærer preg av god fagmessig utførelse (eksempel på arbeid er baderomsplater, våtromsbelegg og manglende markisolering. Eksakt omfag av egeninnsats er ikke kjent. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br /><b>Yttervegger inkl. fasader, Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):</b><br />Ifølger huseier og tidligere skadetakst har det vært fukt i bunnsvill på hjørnet mot redskapsbod. Eksakt årsak er ukjent men tidligere feil i avsluttning av taknedløp som har medført vann/jord oppslag og skader i svillepapp/vindsperre vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><b>Yttervegger inkl. fasader, Lufting av ytterkledning:</b><br />Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Vinduer og ytterdører, Vinduer og omramming:</b><br />Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på stue, kjøkken og soverom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet vurderes som estetisk uten funksjonelle konsekvenser, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig.<br /><br />Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.<br /><br /><b>Vinduer og ytterdører, Ytterdører og omramming:</b><br />Skader på tettelister/pakninger er observert på terrassedør. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.<br /><br /><b>Yttertak, Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning:</b><br />Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.<br /><br /><b>Terrasse / platting, Konstruksjon og fundamenter:</b><br />Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Grunnmur, fundament, Grunnmur og fundament:</b><br />Ifølger huseier er det ikke markisolert rundt boligen. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre setninger, spenninger og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br /><b>Andre byggverk - Garasje, Innvendige forhold:</b><br />Innvendige gulvflater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt.<br /><br /><b>Andre byggverk - Redskapsbod, Veggkonstruksjon og fasadematerialer:</b><br />Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2015. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>823,00 kvm.</p><br /><p>Enebolig beliggende i Eiby-Storelvdalen, Alta kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2018. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det foreligger byggetegninger for fasade datert 21.08.2014. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det foreligger byggetegninger datert 21.08.2014. Dokument følger vedlagt.</p><br /><p>Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. I loftsetasjen er rom i opprinnelige byggetegninger med inngang fra walk-in, i dag del av bad. Det er satt opp en vegg i loftstue for å dele opp rommet. Det er observert at vinduer ikke samsvarer med fasadetegning. Forholdet vurderes som et tegn på en mulig søknadspliktig endring som ikke er dokumentert med godkjenning fra kommunen.</p><br /><p>Det er ikke kjent om redskapsbod på 22 m² er meldt til kommunen. </p><br /><p>Kjøper overtar risiko og ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i loftstue.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Tekniske anlegg fra varierende årstall.<br />Vannrør med rør-i-rør system.<br />Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på 287L (fra 2015) plassert på teknisk rom/bod.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom/bod.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 495 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 370,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 678 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 30 548,- for 2026.</p><br /><p>En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 5 234,8,-</p><p>Avløp: kr. 7 380,7,-</p><p>Renovasjon: kr. 8 192,5,-</p><p>Feiing: kr. 548,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 9 192,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 860 912,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 443 646,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan &#39;Røstmoen boligfelt&#39; (planID 19980066), vedtatt 30.05.1994. Eiendommen er også underlagt &#39;Kommuneplanens Arealdel 2021-2040&#39; (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021.</p><br /><p>Se vedlagt reguleringsbestemmelser for Røstmoen Boligfelt for mer informasjon. Dette dokumentet har som formål å legge til rette for boligbygging på Røstmoen og sikre at utbyggingen tar hensyn til de landskapsmessige forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av følgende planer:<br /><br />Kommuneplan:<br />Id: 20170001<br />Navn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.02.2021<br />Delareal: 823 m²<br />Hensynssone: H910_ - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Reguleringsplan:<br />Id: 19980066<br />Navn: Røstmoen boligfelt<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 30.05.1994<br />Delareal: 823 m²<br />Arealbruk: Boliger<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 924215, tgl. 27.10.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:</p><ul><li>Lampe over spisebord</li><li>Badstue</li><li>Verktøy-tavler</li><li>Løse arbeidsbenker garasje</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Robert  Olsen  og Torunn Antila Bakken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Røstmoen 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 380 i Alta.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260153.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Ubegrenset antall visninger: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 16 150,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 32 640,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 8 879,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 41 519,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røstmoen 23! En innholdsrik og flott enebolig fra 2015. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje byr på entré, stue, kjøkken, et soverom, bad og et praktisk vaskerom. I loftsetasjen finner man en loftstue, tre soverom, et bad, omkledningsrom og to boder. Det medfølger en frittstående garasje, i tillegg til asfaltert parkering. Garasjeloft og redskapsbod sørger for ekstra gode lagringsmuligheter. Uteområdet byr på to terrasser og pent opparbeidet hageareal.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, kun 15 km unna Alta sentrum. Området rundt byr på et eldorado av turmuligheter. Med preparerte skiløyper, sommerløyper, scooterløyper og toppturterreng, ligger alt til rette for flotte turopplevelser året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "89260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=995f82bc-455f-4a5d-9798-06f10beb2f46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=995f82bc-455f-4a5d-9798-06f10beb2f46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161521/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161521/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161521",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røstmoen 23! En innholdsrik og flott enebolig fra 2015. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Første etasje byr på entré, stue, kjøkken, et soverom, bad og et praktisk vaskerom. I loftsetasjen finner man en loftstue, tre soverom, et bad, omkledningsrom og to boder. Det medfølger en frittstående garasje, i tillegg til asfaltert parkering. Garasjeloft og redskapsbod sørger for ekstra gode lagringsmuligheter. Uteområdet byr på to terrasser og pent opparbeidet hageareal.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde, kun 15 km unna Alta sentrum. Området rundt byr på et eldorado av turmuligheter. Med preparerte skiløyper, sommerløyper, scooterløyper og toppturterreng, ligger alt til rette for flotte turopplevelser året rundt.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161521",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161521/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471368618,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:05+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:05:27.541915269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}