Arkitekttegnet 3-roms fra 2017 med naturskjønn hageparsell | Garasjeplass m/elbillader | 2 terrasser| Heis| Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré, teknisk rom og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Kjellerbod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11737340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2172998,
      "estateTax": 2013,
      "suggestion": 11450000,
      "salesCostSum": 287340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />286 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />287 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />300 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 737 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 750 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitekttegnet 3-roms fra 2017 med naturskjønn hageparsell | Garasjeplass m/elbillader | 2 terrasser| Heis| Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9442,
        "lng": 10.6877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9442&lng=10.6877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenveien 46C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 335,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5330,
      "includesUnsafe": "Strøm til fellesområder, oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, snørydding, heis service, vindusvask, varmtvann m.m<br /><br />Selger opplyser om at det innbetales en ekstra husleie i Januar hvert år til vedlikeholdsfond på kr: 5330,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmenveien 46C - En eksklusiv og stilren 3-roms med hageparsell og trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en lys og moderne planløsning i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Det medfølger stor bod og garasjeplass med elbillader i lukket anlegg med heisadkomst. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg av servicetilbud. <br /><br /><ul><li>Leilighet fra 2017<br /></li><li>Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li>To markterrasser og direkte forbindelse til hageparsell<br /></li><li>Arkitekttegnet av Jensen og Skodvin<br /></li><li>Heis<br /></li><li>To delikate bad fra 2017<br /></li><li>Stor kjellerbod på 10 kvm <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Felles treningsrom, sykkelbod og gjesteparkering<br /></li><li>Sentral og familievennlig</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Strøm til fellesområder, oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, snørydding, heis service, vindusvask, varmtvann m.m<br /><br />Selger opplyser om at det innbetales en ekstra husleie i Januar hvert år til vedlikeholdsfond på kr: 5330,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to bad, to soverom<br />Bod: Kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater, store gulvfliser og en romslig planløsning. Den er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Entréen leder videre inn til boligens oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuene, noe som skaper et praktisk og sosialt oppholdsrom. Stilren kjøkkeninnredning fra Varenna med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. God benkeplass og rikelig med oppbevaring i skap og skuffer gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 3 m²<br /><br />Stue:<br />De to romslige stuene ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og danner et lyst og innbydende oppholdsrom med god romfølelse. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en hyggelig spiseplass. Alternativt kan den ene stuen innredes som en egen spisestue. Gasspeisen bidrar til å skape en lun og stemningsfull atmosfære, mens 1-stavs parkett understreker det moderne uttrykket. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 5 m², med videre utgang til egen hageparsell.<br /><br />Soverom 1: <br />Hovedsoverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe til oppbevaring av klær. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og romslig atmosfære. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, og malte flater på vegger. <br /><br />Soverom 2: <br />Soverommet har adkomst fra entréen og er et lyst og innbydende rom. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring. Store vindusflater gir et fint lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad: <br />Stilrent bad fra 2017 med store, tidsriktige fliser på vegger og gulv som gir et stilrent uttrykk. Badet er innredet med vegghengt servantseksjon og oppbevaringsmuligheter, speil, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj. Det er elektriske varmekabler i gulvet som sørger for behagelig komfort og downlights i himlingen.<br /><br />Bad/Vaskerom: <br />Lekkert helfliset bad fra 2017. Badet har innredning med dobbelservant og skuffer til oppbevaring, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert downlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulv for ekstra komfort."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Smestad i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med utmerkede fasiliteter.<br /><br />Boligprosjektet Trekronen byr på arkitektonisk variasjon der lekenhet er et gjennomgangstema. Sett ovenfra minner bygningen om en trekrone, som gjenspeiles i de grønne omgivelsene. Sentralt i boligens utforming er lyset. Store, åpne vindusflater gir deg sollys inn i leiligheten fra flere ulike vinkler. Naturlige materialer ute og inne, frodige trær og utsikt mot sør trekker landskapet inn i boligen og skaper en helt unik atmosfære.<br /><br />Trekronen i Holmenveien 46 tilbyr åtte svært attraktive leiligheter i et unikt arkitektonisk boligprosjekt. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, men med alle urbane tilbud i kort avstand. Du har umiddelbar nærhet til Marka og Holmenkollen, skoler og barnehager, naturstier, golf- og tennisbane samt en rekke andre sportsaktiviteter. Godt kollektivtilbud med flere T-banestopp og busslinje like ved. Her er boltreplass for en hel familie, og minimale krav til vedlikehold for deg som er ferdig med enebolig. Alt i et av Oslos mest attraktive boligområder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Det er 3 eksklusive gjesteparkeringer for sameiet. Det er ellers offentlig gateparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Vannbåren gulvvarme i øvrige rom <br />- Felles varmepumpe for sameiet <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Holmenveien 50 H - Bruksendring av kjeller til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202522056<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522056<br /><br />Holmenveien 60 - Oppføring av garasje og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202600457<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600457"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/335/1:<br />10.11.1916 - Dokumentnr: 96 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.04.1922 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om bebyggelse<br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.1969 - Dokumentnr: 19090 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1987 - Dokumentnr: 73199 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1987 - Dokumentnr: 73200 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.01.1988 - Dokumentnr: 4579 - Best om garasje/parkering<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1991 - Dokumentnr: 49855 - Erklæring/avtale<br />FELLES BRUKS- OG VEDLIKEHOLDSPLIKT  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1991 - Dokumentnr: 49855 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1884 <br />Bestemmelse om adkomstrett til garasje.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.12.2001 - Dokumentnr: 78215 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. at  <br />Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.  <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til  <br />Oslo kommune  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.2016 - Dokumentnr: 583809 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.2016 - Dokumentnr: 1035545 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1884 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:335 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.2026 - Dokumentnr: 835967 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />10.07.2017 - Dokumentnr: 748339 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 88/921"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 1922<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert: 01.02.2021<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />På de byggemeldte tegningene er det lille badet som er etablert i dag, oppført som skap. Toalettrommet som er tegnet inn på tegningene, er i dag benyttet som skap. For øvrig stemmer tegningene med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35dB) og malte heve/skyvedører i tre med 3-lags isoler-/energiglass. Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2017.<br /><br />Sørvestvendt terrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnerte terrassebord på gulv og benk. Østvendt terrasse på ca. 3 m² med adkomst fra kjøkken. Det er<br />benyttet impregnerte terrassebord på gulv og benk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Innvendig - Innvendige dører: <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: <br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Våtrom - Bad - Ventilasjon: <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon: <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bad - Vaskerom: <br />Det foreligger ferdigattest for bygget, noen bilder av badet før flislegging og FDV-dokumentasjon til badet.<br /><br />Bad/Vaskerom: <br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg og våtsone som ikke er egnet for hullborring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tråkka <br />Smestad T-bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenveien 46C - En eksklusiv og stilren 3-roms med hageparsell og trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en lys og moderne planløsning i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Det medfølger stor bod og garasjeplass med elbillader i lukket anlegg med heisadkomst. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg av servicetilbud. <br /><br /><ul><li>Leilighet fra 2017<br /></li><li>Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li>To markterrasser og direkte forbindelse til hageparsell<br /></li><li>Arkitekttegnet av Jensen og Skodvin<br /></li><li>Heis<br /></li><li>To delikate bad fra 2017<br /></li><li>Stor kjellerbod på 10 kvm <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Felles treningsrom, sykkelbod og gjesteparkering<br /></li><li>Sentral og familievennlig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22-0092/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmen / Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenveien 46C - En eksklusiv og stilren 3-roms med hageparsell og trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående høy standard og byr på en lys og moderne planløsning i rolige og tilbaketrukne omgivelser. Det medfølger stor bod og garasjeplass med elbillader i lukket anlegg med heisadkomst. Her bor du med kort vei til kollektivtransport, flotte tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg av servicetilbud. <br /><br /><ul><li>Leilighet fra 2017<br /></li><li>Garasjeplass m/elbil-lader<br /></li><li>To markterrasser og direkte forbindelse til hageparsell<br /></li><li>Arkitekttegnet av Jensen og Skodvin<br /></li><li>Heis<br /></li><li>To delikate bad fra 2017<br /></li><li>Stor kjellerbod på 10 kvm <br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Felles treningsrom, sykkelbod og gjesteparkering<br /></li><li>Sentral og familievennlig</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4d49ee2-d042-4df8-8eea-b2ed5e607b7e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471370118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:37+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:37:29.826506650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}