Lys og romslig 3-roms topp og hjørneleilighet med innglasset balkong på 9 m² og peis. Parkering etter venteliste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31890,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5817667,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076799,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 858171,
      "collectiveAssets": 22585,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 858 172,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 817 668,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 826 568,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig 3-roms topp og hjørneleilighet med innglasset balkong på 9 m² og peis. Parkering etter venteliste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.900421820612664,
        "lng": 10.805070316739133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.900421820612664&lng=10.805070316739133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0678",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Manglerudveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9782,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv/brebånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 2 411,66  <br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 523,30  <br />Balkong - ny i 2002: kr. 551,00  <br />Felleskostnader: kr. 6 296,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 148, bnr. 186, andelsnr. 105 i MANGLERUD BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lisa Esohel Knudsen og Alexander Sordal Kjebekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 86,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm, Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom </p><p>- BRA-b: 9 kvm, Innglasset balkong</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA-e: 4 kvm, Bod</p><br /><p>Kjeller inneholder: </p><p>- BRA-e: 10 kvm, To boder på hhv. 7,6 kvm og 2,5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31890,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Manglerudveien 8 har en attraktiv beliggenhet på Høyenhall, i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til et bredt servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>For den turglade ligger Østensjøvannet og Østmarka like i nærheten. Her finner du et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, preparerte skiløyper vinterstid og naturskjønne omgivelser med et rikt fugleliv. Området byr på flotte muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt, med idylliske badevann, koselige serveringssteder og milevis med turveier innover i Østmarka. I tillegg ligger Ekeberg med Skulpturparken, Ekebergsletta og Ballsletta - med blant annet ridesenter og minigolf - innen kort sykkel- eller kjøretur. Også Svartdalsskogen byr på flotte naturopplevelser i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi, som ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen. Manglerud Senter ligger også få minutters gange unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetilbud og en stor Meny-forretning. I tillegg ligger Bryn Senter i gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass, Manglerudveien, ligger ca. 200 meter fra boligen, mens Manglerud T-banestasjon ligger ved Manglerud Senter. Herfra tar reisen til Oslo sentrum omtrent 12 minutter. Med bil er det ca. 5 minutter til Ekeberg, 8 minutter til Oslo S og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Høyenhall skole (1.-10. trinn), og det finnes flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Manglerud videregående skole og Lambertseter videregående skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 31890,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Yttertak av tre antatt tekket med takstein. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. </p><br /><p>Overflater består av gulv med laminat, malte vegg og himlinger. Pusset opp 2021. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll utført i stue og soverom. Vedovn i stuen fra 2020, oppgradert med stålrør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i 2023:</p><p>Installert solskjerming/plissegardiner (stuevindu sørvest) </p><p>Installert rullegardin på soverommet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 38 faste, betalte parkeringsplasser. Parkeringsplassene blir utdelt etter venteliste. Ellers er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 23.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><br /><p>Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - TG2:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Kjøkken &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; Leilighet 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Manglerud borettslag har gnr. 148 og bnr. 186 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950526181. Borettslaget består av 224 andeler. Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025/2026:</p><p>- Fulgt opp firmaer som utfører &#34;daglige&#34; oppgaver i borettslaget.</p><p>- Inngått avtale på Norges pris på strøm for borettslaget sine målere.</p><p>- Husleien ble økt med 1,5% 01.01.2026 og basert på det styret vet i dag kan en økning fra 01.01.2027 ligge et sted mellom 2-3%.</p><p>- Det planlegges utskifting av varmtvannsberedere i 2027.</p><p>- Styret har satt opp en vedlikeholdsplan for 2025-2055 og estimert kostnader for dette. Det er grovt estimert at totale vedlikeholdskostnader for 2026-2055 vil være kr. 30 400 000,-.</p><p>- Borettslaget har et butikklokale de vurderer å bygge om til leiligheter og det er er så langt planlagt 3 leiligheter her. Målet er at overskuddet fra et eventuelt salg vil kunne brukes på nedbetaling av borettslaget sitt lån.</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. 8 407 162,-</p><p>Budsjett 2026: kr. 2 712 500,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om IN-ordning på lån med lånenummer 98207983047. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4599, tinglyst 17.02.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 463 400<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 1269846, tinglyst 12.10.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 130 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1269847, tinglyst 12.10.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 56 550 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 2565, tinglyst 01.03.1950 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1108, tinglyst 29.01.1958 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 8695, tinglyst 22.06.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasjer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Dok. tgl. m/dbnr. 8695/66  - 8697/66.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43020, tinglyst 16.07.1986 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 282419, tinglyst 23.03.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av grunn.<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br /></p><br /><p>Dagboknummer 913852, tinglyst 10.09.1951 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 148 bnr. 107<br /></p><br /><p>Dagboknummer 282409, tinglyst 23.03.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1378, tinglyst 05.02.1947 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 11451, tinglyst 02.09.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 3471, tinglyst 08.03.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 4915, tinglyst 27.04.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 282328, tinglyst 23.03.2007 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.06.2002.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og utskiftning av innvendig røranlegg i eksisterende våtrom datert 04.05.2006.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 26.03.2020.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 076 799,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 307 196,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan med ID S-4148 datert 25.05.2005. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Svartdalsveien 50 - bruksendring fra næringslokale til 3 boenheter (saksnummer: 202603214)</p><p>Magnefaret 5, leilighet 1 og 2 - riving av lettvegger i kjeller, etablering av ny trapp til første etasje og endring av vinduer (saksnummer: 202602109)</p><p>Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49 (saksnummer: 202017553)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 782,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/brebånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 2 411,66  <br />Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 523,30  <br />Balkong - ny i 2002: kr. 551,00  <br />Felleskostnader: kr. 6 296,00</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 87808209)</p><p>- Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Beboere i borettslag får derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Borettslaget viderefakturerer beboere for eiendomsskatt i perioden mai, juni, september og november.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 858 172,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 585,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 858 172,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr  kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 826 568 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p> Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 11342108 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,07% </p><p>Restsaldo 2 094 631,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.10.2027 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 2 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207983047 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 113 066 538,41 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2061 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207983055 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,14% </p><p>Restsaldo 53 858 577,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2061 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2024. Arbeidet ble utført av selskapet TT-teknikk.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Beboermappe som beskriver arbeidet.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble drenert rundt alle bygg i borettslaget under den store oppgraderingen som ble gjort i 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Manglerudveien 8 - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Høyenhall. Her får du en komfortabel hverdag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og skjermet til i byggets 3. etasje. Innvendig byr leiligheten på en harmonisk fargepalett og en praktisk planløsning med en stor og sosial stue med peis, et delikat kjøkken, to soverom samt et baderom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 9 m² med fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i to kjellerboder og én loftsbod på til sammen 14 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Topp- og hjørneleilighet<br />- Peis<br />- Kjøkken fra 2021<br />- Innglasset balkong på 9 m² med ettermiddags- og kveldssol<br />- To kjellerboder og én loftsbod på totalt 14 m² <br />- Mulighet for parkering etter venteliste<br />- Borettslaget vant Obos bærekraftspris i 2020<br />- Rolig og hyggelig borettslag<br />- Ingen dok.avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebea8f55-6b63-450c-8d13-5f1e55aed4e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Høyenhall",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebea8f55-6b63-450c-8d13-5f1e55aed4e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100902",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100902/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100902",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Manglerudveien 8 - en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Høyenhall. Her får du en komfortabel hverdag med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og skjermet til i byggets 3. etasje. Innvendig byr leiligheten på en harmonisk fargepalett og en praktisk planløsning med en stor og sosial stue med peis, et delikat kjøkken, to soverom samt et baderom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 9 m² med fantastisk utsikt mot Holmenkollen. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i to kjellerboder og én loftsbod på til sammen 14 m².<br /><br />Høydepunkter:<br />- Topp- og hjørneleilighet<br />- Peis<br />- Kjøkken fra 2021<br />- Innglasset balkong på 9 m² med ettermiddags- og kveldssol<br />- To kjellerboder og én loftsbod på totalt 14 m² <br />- Mulighet for parkering etter venteliste<br />- Borettslaget vant Obos bærekraftspris i 2020<br />- Rolig og hyggelig borettslag<br />- Ingen dok.avgift",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100902",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100902",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "MANGLERUD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950526181"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471371235,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:08+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:09:22.779875551+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}