Gjennomgående 4R med solrik balkong på 10 m² | Fine utsiktsforhold | God beliggenhet på høydedrag | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm nordvestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7950382,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2060392,
      "suggestion": 4620000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 3320886,
      "collectiveAssets": 35968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 620 000  (Prisantydning)<br />3 320 886 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />7 940 886 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />7 950 382 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4R med solrik balkong på 10 m² | Fine utsiktsforhold | God beliggenhet på høydedrag | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "472 25 469"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9023,
        "lng": 10.7917,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9023&lng=10.7917&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingeniørveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T143000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 23888,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, a-konto oppvarming, felleskostnader garasje, drift og vedlikehold av borettslaget, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, grøntanlegg, bomiljøvakt, vedlikehold av fellesarealer og tekniske anlegg, samt borettslagets andel av kostnadene til Kværnerbyen Utomhussameie og Kværnerbyen Velforening.<br /><br />Fordeles slik: <br />Akonto oppvarming 564,00<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto renter 14 238,62<br />Lån nr: 9820782601; IN lån 1 - Akonto avdrag 3 112,53<br />Garasje 375,00<br />Felleskostnader 5 265,24<br />TV/Internett 334,00<br /><br />Avregning a-konto<br />Techem Norgen AS Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. <br /><br />IN-ordning <br />Borettslaget har inngått avtale for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dersom man betaler ned hele fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. 6540,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ingeniørveien 10!<br /><br />Her får dere et moderne og innbydende hjem fra 2019 med en gjennomtenkt planløsning, standard og god utsikt. Leiligheten byr på et lyst og sosialt oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom og praktisk innvendig bod. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Beliggende i populære Kværnerbyen med gangavstand til Sørenga, Bjørvika og Oslo sentrum. Like i nærheten finner dere Svartdalsparken med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. <br /><br />- Nordvestvendt balkong med ettermiddagssol<br />- Garasjeplass med enkel heisadkomst<br />- Totale felleskostnader medregnet fellesgjelden: 23.891,- pr. mnd. Se info i salgsoppgave under felleskostnader/fellesgjeld. Fellesgjelden har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem!<br />Entréen er romslig og innbydende med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det en praktisk adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning<br />Oppholdsrommet fremstår som lyst og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og innbydende atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og den åpne utsikten gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte skapfronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryser.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panelplater i tak. Badet er innredet med dusj med herdet glassdører, servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom <br />Det separate toalettrommet har flislagt gulv og malte plater på vegger og i tak. Toalettrommet er innredet med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har en behagelig atmosfære med god plass til dobbeltseng og annen møblering. Store vindusflater sørger for et fint lysinnslipp, og den innvendige boden er innredet som en praktisk walk-in-garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Leiligheten har ytterligere to lyse og innbydende soverom med gode vindusflater som gir et fint naturlig lysinnslipp. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ingeniørveien 10 ligger i populære Kværnerbyen - et moderne og familievennlig boligområde som kombinerer en sentral beliggenhet med grønne omgivelser og gode servicetilbud. Her bor du med kort vei til både byliv og rekreasjon, og det er omtrent 20 minutters gange til Sørenga, Bjørvika og Oslo S.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med Kværner bussholdeplass kun 3-5 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige bussavganger til Oslo sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør hverdagsreisen både enkel og effektiv.<br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssenter, serveringssteder og øvrige servicetilbud, samtidig som flere barnehager ligger like ved boligen. For den aktive ligger vakre Svartdalsparken rett i nærheten med flotte turstier og grønne omgivelser, og både Ekebergparken, Jordal og Bjørvika er lett tilgjengelig.<br /><br />Kværnerbyen er et område som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sentralt, samtidig som man har rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen har en tilhørende parkeringsplass, nummer 22 i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Forøvrig parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser og gjesteparkringsplasser.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr. 375,- pr. mnd. Disse betales sammen med de ordinære felleskostnadene for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme.<br />I tillegg varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207826014<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 460 123 366,00<br />Andel fellesgjeld: 3 320 886,28<br />Innfrielsesdato: 30.12.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />IN-ordning<br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. <br /><br />Innmelding i OBOS<br />Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for<br />personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem<br />i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har<br />en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 8 etasjer og underetasjer pluss garasje. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i<br />etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med plater og spekkmurt teglstein. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40.<br />Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til nordvestvendt balkong på 10,3 m² fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. I henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) kan derfor hulltaking unnlates.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-4198. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.26949",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ingeniørveien 10!<br /><br />Her får dere et moderne og innbydende hjem fra 2019 med en gjennomtenkt planløsning, standard og god utsikt. Leiligheten byr på et lyst og sosialt oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom og praktisk innvendig bod. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Beliggende i populære Kværnerbyen med gangavstand til Sørenga, Bjørvika og Oslo sentrum. Like i nærheten finner dere Svartdalsparken med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. <br /><br />- Nordvestvendt balkong med ettermiddagssol<br />- Garasjeplass med enkel heisadkomst<br />- Totale felleskostnader medregnet fellesgjelden: 23.891,- pr. mnd. Se info i salgsoppgave under felleskostnader/fellesgjeld. Fellesgjelden har IN-ordning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=8502b432-eb1a-4b10-912a-ff65085ab1ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8502b432-eb1a-4b10-912a-ff65085ab1ce/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8502b432-eb1a-4b10-912a-ff65085ab1ce",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ingeniørveien 10!<br /><br />Her får dere et moderne og innbydende hjem fra 2019 med en gjennomtenkt planløsning, standard og god utsikt. Leiligheten byr på et lyst og sosialt oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, flislagt bad, separat toalettrom og praktisk innvendig bod. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Beliggende i populære Kværnerbyen med gangavstand til Sørenga, Bjørvika og Oslo sentrum. Like i nærheten finner dere Svartdalsparken med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. <br /><br />- Nordvestvendt balkong med ettermiddagssol<br />- Garasjeplass med enkel heisadkomst<br />- Totale felleskostnader medregnet fellesgjelden: 23.891,- pr. mnd. Se info i salgsoppgave under felleskostnader/fellesgjeld. Fellesgjelden har IN-ordning.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8502b432-eb1a-4b10-912a-ff65085ab1ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8502b432-eb1a-4b10-912a-ff65085ab1ce",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kværnertoppen Borettslag",
      "organisationNumber": "920667058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471371946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T15:17+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T15:17:54.736740003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}