Påmeldingsvisning 28.09! Stor familiebolig med 2-soveroms utleieleilighet, dobbelgarasje og flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 286
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1500349,
      "estateTax": 8401,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 42341,
      "estimatedValue": 6200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 157 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påmeldingsvisning 28.09! Stor familiebolig med 2-soveroms utleieleilighet, dobbelgarasje og flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280197"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.477283723069704,
        "lng": 6.659527579247823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.477283723069704&lng=6.659527579247823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallemyrane 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 513,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vallemyrane 9! En stor og fleksibel familiebolig med en romslig utleieleilighet. Boligen byr på tre soverom i hoveddelen, i tillegg til utleieleilighet med to soverom. Her får du en bolig som kombinerer god plass, fleksible bruksmuligheter og attraktive leieinntekter.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- 286 m² BRA-i<br />- Stor 2-soveroms utleieleilighet <br />- Gode muligheter for leieinntekter<br />- 3 soverom i hovedboligen<br />- Dobbelgarasje<br />- Flotte uteområder, stor terrasse og hagestue<br />- Ca. 1 minutts gangavstand til barneskole samt helt ny barnehage <br />- Mulighet for besparelse på kommunale avgifter ved installasjon av vannmåler<br /><br />Ute venter flotte og velholdte uteområder med en terrasse- og verandaløsning på ca. 80 m², i tillegg til en lun hagestue som fungerer som en naturlig samlingsplass store deler av året. Den opparbeidede tomten har svært gode solforhold, med sol fra morgen til kveld gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Beliggenheten er et stort pluss for barnefamilier. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kun ca. 1 minutts gangavstand til barneskole og kort vei til helt ny barnehage som åpner i oktober. Dagligvarebutikk ligger også innen gangavstand, mens Digerneset og Moa nås på henholdsvis ca. 5 og 15 minutter med bil.<br /><br />En innholdsrik familiebolig med en sjelden romslig utleiedel, flotte uteområder og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er over 2 plan og inneholder følgende:<br />1. Etasje - Hoveddel: Bad, entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom,<br />vaskerom og utestue.<br />U.etg - Hoveddel: Gang m/trapp, trimrom, teknisk rom og bod u/trapp. <br />U.etg - Utleiedel: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.<br /><br />Der er i tillegg garasje med sportsbod i bakkant. <br /><br />Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. <br />Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- Gulvet er belagt med laminat, klikkvinyl, belegg og betong. <br />- Veggene har tapet og malte plater.<br />- Himlingen har trepanel.<br /><br />Kjøkken - hoveddel:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr samt plass til kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad - hoveddel:<br />Våtrommet har flis på veggene og spiler på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom - hoveddel:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler.<br />Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl. Det er plastsluk. Våtrommet er<br />utstyrt med rørskap, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Toalettrom - hoveddel:<br />Det er klikkvinyl på vegger og gulv samt trepanel i himlingen. <br />Det er innredning med nedfelt vask og vegghengt toalett i rommet. Det er<br />naturlig ventilering via ventiler i vindu.<br /><br />Kjøkken - Utleiedel:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Utleiedel:<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på bad/vaskerom i utleiedelen samt i vaskerommet<br />i 1. etasje. <br />- Stoppekran er plassert i teknisk rom. <br />- Innvendige avløpsrør er av plastrør. Staking via sluk. <br />- Det er naturlig ventilasjon.<br />- Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1.etasje (2025) og i u.etg (2023). <br />- Det er montert to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver i teknisk rom.<br />- Det er montert utvendig vannutkast. <br />- Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i utleiedelen og i vaskerom i 1 etasjen. Anlegget er opplyst installert i 2001. <br />- Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. <br />- Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i loft.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet på flatt terreng. Det er asfaltert innkjørsel og<br />biloppstillingsplass, plen, platting og diverse beplantning på tomten.<br /><br />Selger opplyser at plenområdet mellom eiendommen og nærmeste nabo benyttes i fellesskap, og at vedlikehold av plenen deles mellom partene. Det er plantet trær i området som er tilpasset terrenget. Videre opplyses det at kantmuren rundt plen/hage har fått noe setninger over tid, som følge av at underliggende myrgrunn har tørket ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Vallemyrane på Valle i Ålesund kommune, i et rolig og familievennlig område med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Her er det svært kort vei til både barneskole og helt ny barnehage, med kun ca. 1 minutts gange, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. Det er også gangavstand til dagligvarebutikk. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til Digerneset og ca. 15 minutters kjøring til Moa, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje på ca. 44 m². Det er installert elbillader.  <br />Garasjen har bod i bakkant samt kryploft som sikrer ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i sokkel er godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) med plan-ID 1508 1529R02. Eiendommen er regulert til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 1508 2020000748.<br /><br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). <br /><br />Relaterte planer: <br />- Vallegrenda bustadfelt - Gbnr. 513/3, 99, 140 og 141 - utviding - detaljregulering (22.6.2023) med plan-ID 2020000748<br />- Reguleringsplan for Valle - Jovikhaugen (20.4.2016) med plan-ID 1529R79<br />- Reguleringsplan for Europaveg 39 Håhjem - Valle (tidl. Riksveg 1) (27.2.1991) med plan-ID 1529R20<br />- Reguleringsplan for Valle-Håhjem (21.11.1975) med plan-ID 1529R02<br />- Reguleringsplan for Vallegrenda bustadområde (15.12.2009) med plan-ID 1529R69<br /><br />Det er igangsatt planleggingsareal på et område om berører eiendommen: <br />E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Kfr. megler. <br /><br />Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. <br /><br />Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: <br />- Tettsted<br />- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2)<br />- Utfartsområde<br />- Radon aktsomhet - Moderat til lav<br />- Løsmasser - Torv og myr (organisk materiale)<br />- Bebygd<br />- Vassdragsområde<br />- Kystlandskap<br />- Flom aktsomhetsområde<br />- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)<br />- Grundig kartlagt med funn<br />- KvikkleireskredAktsomhet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg, bruksendring, fasadeendring datert 09.03.26<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a:<br />- Badet i 1. etasje omgjort til et toalettrom. <br />- I underetasjen er det etablert et bad/vaskerom i deler av gangen, og den ene boden er innlemmet i gangarealet. <br />- Tidligere bad/vaskerom er omgjort til kjøkken<br />- Ene veggen mellom nåværende kjøkken og gangen i underetasjen er fjernet. <br />- Det er også oppført en utestue på verandaen.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 11. juni 2003. <br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Ålesund kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Ålesund kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig med sokkelleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med torv, med undertak av takpapp. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall samt torvholdstokk i tre. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel, og det er kaldtloft. <br /><br />Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon, med pussede murfasader og partier med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er ytterdører i treverk og balkongdører i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Det er en veranda/terrasse på ca. 80 m². Konstruksjonen er bygget i betong med fliser, samt i treverk med terrassebord og rekkverk i malt tre. På verandaen er det plassert en utestue på ca. 11 m² med skyvedører og vinduer i metall og glass som kan åpnes. Utestuen er overbygget med et plasttak. Det er utvendige trapper av tre og betong med fliser, samt rekkverk av tre.<br /><br />Garasjen er på ca. 44 m², fordelt på en dobbelgarasje på ca. 30 m² og en bod i bakkant på ca. 14 m². Garasjen er oppført med betonggulv. Ytterveggene er av pusset lettklinkerblokker. Taket har saltakkonstruksjon tekket med torv. Det er etablert et loft med lav takhøyde som gir mulighet for lagring. Garasjeportene er leddporter i tre med automatiske portåpnere. Garasjen har dør, trevinduer og innlagt strøm. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Det ble registrert trestubber på torvtaket, disse burde fjernes. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid<br />kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygninger er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Moderniseringer de siste årene: <br />2026:<br />- Maling tak bod, &#43; tak begge soverommene leilighet. Utført av eier.<br />- Ny trapp til garage loft samt lister på vindu utvendig. Utført av eier.<br />- Det er også montert ny baderomsvifte og lagt ny silikon i våtsoner. Utført av<br />eier.<br />2025:<br />- Beiset utvendig treverk på huset. Utført av eier.<br />- Det er montert ny insektsnetting ved all lufting rundt bygningen. Utført av eier.<br />- Montert vamrpumpe i stuen i 1 etasjen. Utført av El 24.<br />- Renovering av vaskerom. Utført av eier<br />2024:<br />- Maling av vinduskarmer kjellerleilighet &#43; tak stue, gang, kjøkken. Utført av eier.<br />2023:<br />- Montert vamrpumpe i stuen i underetasjen. Utført av Alfa miljø AS.<br />2021:<br />- Skiftet baderomsinnredning. Himlingen er malt og det er montert spilehimling.<br />Det er montert spilefronter på skap. Innebygd badekar er erstattet med et<br />frittstående badekar, og det er montert ny dusjvegg. Utført av eier.<br />- Gang/hall ble pusset opp med nye overflater og lagt nytt klikkvinylgulv. Utført av eier.<br />2020:<br />- Delvis oppussing av stuen hoveddel. Utført av eier.<br />- Pusset opp toalettrom med nye vinylfliser på vegger og gulv, samt montert ny baderomsinnredning. Utført av eier.<br />- Satt inn ny vedovn. Utført av eier.<br />2016:<br />- Malte kjøkkeninnredningen og skiftet benkeplate og veggpanelet i kjøkkenet i<br />hoveddelen. Utført av eier.<br />2010:<br />- Nytt gulv stue/ kjøkken. Utført av eier.<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Følgende medfølger salget: <br />- Utendørs jacuzzi <br />- Snøfreser <br />- Plenklipper"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 500 349,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 001 394,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Merker på noen av flisene etter tidligere innbygd badekar som ikke lar seg fjerne<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt å skure / vaske vekk<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: skiftet innredning hovedbad, malte tak &#43; la spiler i tak&#43; bygget inn skap med spiler byttet ut innebygd badekar med frittstående badekar&#43; ny dusjvegg La også inn badvifte 2026 ny silikon hovedbad.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: pusset opp gjestetoalett la vinylflis vegg og golv&#43; ny innredning<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommet pusset opp og la våtromsplater på vegg og nytt belegg på golvet. Malte også taket.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: gang/ hall oppusset &#43; lagt nytt klikk vinyl golv.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Rett etter bygg år ble det oppdaget en minimal lekkasje rundt pipen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2003<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble fuget rundt takbeslag og pipe. Har ikke vært lekkasje siden.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: skiftet ny flugenetting rundt hele lufting.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: nytt torvhold hele taket<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det ene stuevinduet er mest sannsynlig punktert. Har innhentet pris for utbedring, men ikke blitt gjort.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp til garage loft. Lister vindu utvendig<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Det har vært setning skader på terasse/ utestuen, plen grunnet arbeid på nabotomt<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ålesund boligutvikling/ vasto anlegg<br />Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp utestuen, deler av plenen og plantet ny hekk planter vestlig side<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Ålesund boligutvikling<br />Beskrivelse av arbeidet: Pga at myren har blitt utskiftet på nabotomt, ble det en periode fylt opp med myrvann helt inntil vår tomt. Dette ble klaget inn og det ble utbedret av utbygger og entreprenør.<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nabotomtene er blitt tømt for myr og erstattet med masse. Dette har nå gjort at det er godt drenert i forhold til vår eiendom og området rundt.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Soverommene i leiligheten vegg og vinduskarmer pga lite lufting. Ble målt med fuktmåler, men det ble ikke funnet fukt<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: vasket med klor og<br />malt<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Fluer om sommeren og noen edderkopper. Ingen skadedyr<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Har tidligere vært luft til luft ventilasjonsanlegg i huset, men ble tatt ut da det ikke virket. Rørene er fremdeles i huset. Nå har vi kun naturlig lufting.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Alfa miljø<br />Beskrivelse av arbeidet: innlagt ny varmepumpe kjellerleilighet<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: El 24<br />Beskrivelse av arbeidet: Innlagt ny varmepumpe hovedetasjen.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: satt inn ny vedovn<br /><br />22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />Ble oppdaget noen avvike under el kontroll i 2026.<br />Har blitt utbedret av El 24. Foreligger rapport på dette.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: El 24<br />Beskrivelse av arbeidet: utbedring etter el rapport<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: El 24<br />Beskrivelse av arbeidet: Diverse forbedringer etter El kontroll Rapport foreligger<br /><br />24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja, Reguleringsplan for utbygging av nabotomter foreligger<br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Terassen og utestuen vestsiden ble satt opp ca 2010<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det er utleieleilighet i kjelleren fra 2002<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja, leiligheten er godkjent av kommunen<br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja. godkjent leilighet i kjeller<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja<br /><br />31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja<br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Leilighet i kjelleren har egen inngang og kan ikke nås fra hoveddel<br /><br />33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger,\\ boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Pga. arbeid på nabotomt ble det foretatt en skaderapport fra forsikringselskapet pga.setningskader på terasse, utestuen og hage<br /><br />34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?<br />- Ja, pågående arbeid på nytt boligfelt<br /><br />35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?<br />- Ja<br />Vi har tidligere klaget til kommunen, entreprenør og utbygger av nabotomt pga, ugunstige arbeidstider og skader på vår eiendom.<br />Arbeidstidene er utbedret og følger lovlig arbeidstid<br />Skader på vår eiendom er for det meste utbedret.<br />Etter at myr fra nabotomt er fjernet har deler av vår plen samt pyntemur seget pga. at det er tørket ut.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv stue/ kjøkken<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: oppussing gang/ hall hovedetasjen<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Beiset utvendig treverk på huset<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: delvis oppussing av stuen hoveddel.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Maling av vinduskarmer kjellerleilighet &#43; tak stue, gang, kjøkken<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Maling tak bod, &#43; tak begge soverommene leilighet<br /><br />39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja<br />Har tidligere byttet ut nytt kjøleskap, koketopp ,microbølgeovn og oppvaskmaskin. Pakning kjøleskap er gåen, men ny er bestilt.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: microbølgeovn 2026 oppvaskmaskinen 2023 kjøleskap og kokeplate ca 2016 Ny pakning på vei leveringsdato august 2026<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Beskrivelse av arbeidet: Malte kjøkkeninnredningen og skiftet benkeplate i laminat&#43; veggpanelet hoveddelen"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 08.09.00</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.06.00</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vallemyrane 9! En stor og fleksibel familiebolig med en romslig utleieleilighet. Boligen byr på tre soverom i hoveddelen, i tillegg til utleieleilighet med to soverom. Her får du en bolig som kombinerer god plass, fleksible bruksmuligheter og attraktive leieinntekter.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- 286 m² BRA-i<br />- Stor 2-soveroms utleieleilighet <br />- Gode muligheter for leieinntekter<br />- 3 soverom i hovedboligen<br />- Dobbelgarasje<br />- Flotte uteområder, stor terrasse og hagestue<br />- Ca. 1 minutts gangavstand til barneskole samt helt ny barnehage <br />- Mulighet for besparelse på kommunale avgifter ved installasjon av vannmåler<br /><br />Beliggenheten er et stort pluss for barnefamilier. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kun ca. 1 minutts gangavstand til barneskole og kort vei til helt ny barnehage som åpner i oktober. Dagligvarebutikk ligger også innen gangavstand, mens Digerneset og Moa nås på henholdsvis ca. 5 og 15 minutter med bil.<br /><br />Her får en mye hus for pengene - Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "16260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b3b5c0cc-93db-4852-b659-9c68d834b0fb",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Valle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b3b5c0cc-93db-4852-b659-9c68d834b0fb/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vallemyrane 9! En stor og fleksibel familiebolig med en romslig utleieleilighet. Boligen byr på tre soverom i hoveddelen, i tillegg til utleieleilighet med to soverom. Her får du en bolig som kombinerer god plass, fleksible bruksmuligheter og attraktive leieinntekter.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- 286 m² BRA-i<br />- Stor 2-soveroms utleieleilighet <br />- Gode muligheter for leieinntekter<br />- 3 soverom i hovedboligen<br />- Dobbelgarasje<br />- Flotte uteområder, stor terrasse og hagestue<br />- Ca. 1 minutts gangavstand til barneskole samt helt ny barnehage <br />- Mulighet for besparelse på kommunale avgifter ved installasjon av vannmåler<br /><br />Beliggenheten er et stort pluss for barnefamilier. Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kun ca. 1 minutts gangavstand til barneskole og kort vei til helt ny barnehage som åpner i oktober. Dagligvarebutikk ligger også innen gangavstand, mens Digerneset og Moa nås på henholdsvis ca. 5 og 15 minutter med bil.<br /><br />Her får en mye hus for pengene - Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-16260057?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471374021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:53+02:00",
    "ownerId": 1978444343,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:53:35.787939575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1978444343",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}