Skjermet på toppen av Grünerløkka | Lekker gjennomgående 3-roms med ny balkong, peisovn og HTH-kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 261,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6356350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333952,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 366 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Skjermet på toppen av Grünerløkka | Lekker gjennomgående 3-roms med ny balkong, peisovn og HTH-kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799019668"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92784488576514,
        "lng": 10.759577658780582,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92784488576514&lng=10.759577658780582&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesselbergs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4609,
      "includesUnsafe": "TV, internett, felles forsikring, trappevask, medlemskap i Huseiernes Landsforbund og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Entréen gir et svært godt førsteinntrykk og har en praktisk utforming med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligen ligger i bygårdens tredje etasje, og entréen har en delvis åpen forbindelse til stue og kjøkken gjennom en bred veggåpning som bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. Flislagt gulv med varmekabler gjør entréen både slitesterk og praktisk i hverdagen.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er gjennomført og særdeles innbydende med en harmonisk kombinasjon av klassisk bygårdssjarm og moderne komfort. Store vindusflater på rekke sørger for et flott lysinnslipp, mens nyslipte originale tregulv, delikate fargevalg og en generøs takhøyde på 2,7 meter skaper en luftig romfølelse. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og funksjonell planløsning med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe. I hjørnet står en ny, stemningsfull peisovn med ildfast plate på gulvet foran, tilknyttet rehabilitert pipeløp fra 2022 i regi av sameiet.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med god plass til spisebord. HTH-innredningen fra 2004 har glatte fronter, slitesterk komposittbenkeplate og underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Veggene mellom benkeplate og overskap er oppgradert med dekorfliser i mursteinsmønster som tilfører rommet et moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og gode arbeidsforhold ved matlaging.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er romslig og funksjonelt med flislagte vegger og gulv i et tidløst uttrykk. Innredningen består av servant med benkeplate, nytt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er utstyrt med dusjbatteri, håndholdt dusj og dusjvegger i herdet glass, som gir badet en praktisk og moderne utforming.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to gode soverom, begge vendt mot den rolige og grønne bakgården, som gir gode rammer for en avslappende natts søvn. Begge rommene har nyslipte originale tregulv og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, direkte utgang til balkongen via ny balkongdør fra 2024 samt et praktisk walk-in closet med svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller soverom for to som deler bolig. Det store vinduet med dyp vinduskarm gir rommet en lys og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Gulvflater med nyslipte originale tregulv og fliser i entré.</li><li>Veggoverflater: Vegger med malte flater.</li><li>Himlingsoverflater: Himling med malte flater.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en ny, ca. 2m² stor balkong oppført i 2025, med stålkonstruksjon, tredekke og rekkverk i stål. Balkongen vender mot en grønn og skjermet bakgård og byr på rolige omgivelser med morgensol og noe ettermiddagssol. Her er det god plass til et kafésett og beplantning - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller en rolig pause gjennom dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Prans Takst og Eiendom AS v/Marcus Pran, datert 21.07.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</li><li>Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk: Basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. er det på grunn av manglende dokumentasjon av type membran satt tilstandsgrad TG2.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Innebygget sisterne er uten drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</li><li>Ventilasjon: Det er ikke registrert  tilluft fra ventil eller luftespalte i døren. Avtrekk er testet med papir, og det ble registrert dårlig avtrekk med døren lukket.</li><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom: ulltaking/fuktmåling fra tilstøtende rom mot våtsonene er ikke utført, da tilliggende konstruksjoner er utført i mur/betong. Som kompenserende kontroll er det utført utvidet fuktsøk med Protimeter fuktmåler. Det ble registrert avvikende fuktverdier ved kontrollen.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Overflater og innredning: TG2 er satt på bakgrunn av slitasje på fronter og generell alder.</li><li>Avtrekk: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. Kjøkkenventilator er vurdert til å være tilknyttet felles ventilasjonskanal.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>TG2 er satt fordi det ikke foreligger en ferdigstilt og oppdatert vedlikeholdsplan som beskriver fremtidige vedlikeholdsbehov, anbefalte tidspunkter og forventede kostnader.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>I Stue/ kjøkken er det målt  -50mm v/ terskel mot entré og &#43;25mm mot yttervegg og mot kjøkken sokkel ble det målt 11mm avvik. Største avvik i rommet er målt til 75mm gjennom hele rommet. I entré er det målt avvik på 5mm gjennom hele rommet. Og i soverommet er det målt 54mm gjennom hele rommet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. med tilluft fra ventiler/spalteventiler i vindu.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Elektriske tilkoblingen for varmtvannsbereder er tilkoblet stikkontakt, I henhold til forskriftene, skal varmtvannsberedere med en effekt på over \\(1500\\) watt ha en fast elektrisk tilkobling, ikke en vanlig stikkontakt.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</li><li>Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelsen, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><p>Byggemåte |</p><p>Pen 3 roms leilighet i 3 etasje i bygård med 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Grunnmur i naturstein/tegl, antatt fundamentert på lastfordelende flåte. Skjevheter i bygget. Yttervegger i murkonstruksjon, hulmur - utvendig pusset og malt. Yttervegger har noe sprekker/ris, og slitasje. Det må påregnes modernisering i fremtiden.</p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 64m²</p><p>- BRA-i 57m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, walk in og bad</p><p>- BRA-e 7m²: To loftsboder på henholdsvis 2,2m² og en med gulvareal på 3,8m² (sistnevnte ikke målbart grunnet skråtak), samt en kjellerbod på 4,9m²</p><p>- TBA 2m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lamper medfølger ikke i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>261,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</li><li>Elbil: kr 1.300</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1.925</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr 650</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2023 (Faglært - Svendsens´s Glass-service AS): Montering av nytt speil.</li></ul><br /><p>Spm. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Det er oppdaget en lekkasje fra et vindu i taket på loftet. Fagfolk er kontaktet for reparasjon av dette.</li></ul><br /><p>Spm. 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Jeg har ikke selv oppdaget noen problemer med dette, og har ikke hatt skader på noe av det jeg har lagret i min egen bod i kjelleren. Men ifølge tilstandsrapporten som er vedlagt er det fuktskader i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport.</li></ul><br /><p>Spm. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende funnbeskrivelse.</li></ul><br /><p>Spm. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ikke i min leilighet, men vannrør i kjeller har fått TG 2 i tilstandsrapporten. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende funnbeskrivelse.</li></ul><br /><p>Spm. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Peis er satt inn.</li></ul><br /><p>Spm. 22: Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>På loft er det tidligere påvist ekte hussopp (Serpula Lacrymans) i yttervegg og etasjeskiller mot gårdsrom og trappegang. Råte er også funnet i bygget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende funnbeskrivelse.</li></ul><br /><p>Spm. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Det er kommet et nabovarsel for tiltak/byggeplaner i Toftes gate 25A, OSLO (228/530). Nabovarselet gjelder . Endring av bygg - utvendig - Fasade . Endring av bygg - Annet Jeg har ikke inntrykk av at dette er arbeid som vil være av særlig betydning eller sjenanse for vår eiendom.</li></ul><br /><p>Spm. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Styret i sameiet bestilte helt nylig en tilstandsrapport på bygget, som er vedlagt. Utgifter ifm utbedringer anbefalt i tilstandsrapporten vil trolig føre til økte felleskostnader, men det er foreløpig usikkert hvor mye. Styret vil snarlig lage en plan for dette. Per i dag har sameiet ingen fellesgjeld og noe formue (ca. kr. 560 000,-), men ikke nok til å dekke utgiftene til alle de anbefalte tiltakene. Det er planlagt å søke om støtte fra byantikvaren og andre tilskuddsordninger til arbeidet med å oppgradere fasaden. Siden bygget står på gul liste i Oslo, som betyr at bygningen er kommunalt listeført av Byantikvaren som et verneverdig kulturminne, tror styret at vi vil få økonomisk støtte til arbeidet på fasaden.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, i et av Oslos mest populære boligområder. Her bor du med kort gangavstand til Ringnes Park, Birkelunden og Akerselva, samtidig som bydelens brede utvalg av caféer, restauranter, butikker og kulturtilbud ligger rett utenfor døren. Beliggenheten kombinerer et pulserende byliv med grønne rekreasjonsområder og gjør hverdagen både enkel og innholdsrik.</p><br /><p>I nærområdet finner du et svært godt servicetilbud med blant annet Ringnes Park Senter, Kiellands Hus, dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, bakerier, treningssentre og spesialforretninger. Mathallen på Vulkan, grønnsaksbutikker og flere søndagsåpne dagligvarebutikker gir gode handlemuligheter året rundt.</p><p>Grünerløkka er kjent for sitt rike utvalg av populære serveringssteder. I kort gangavstand ligger blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, SüdØst, Aku-Aku, Bar Boca, Kaffebrenneriet, Parkteateret og Eldhuset.</p><br /><p>Området byr også på et bredt kultur- og fritidstilbud. Ringnes Park Kino, Parkteateret, Popsenteret og Schous Kulturstasjon ligger i nærheten, mens Dælenenga Idrettsplass, SATS Ringnes Park, SATS Schous Plass og Vulkan Klatresenter gir gode treningsmuligheter. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kuba og turstiene langs Akerselva innbyr til rekreasjon året rundt.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til Grünerløkka skole, Sagene skole og flere barnehager.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er utmerket med trikk fra Birkelunden (linje 11, 12 og 13) og buss fra Sannergata (linje 21, 33 og Flybussen). I tillegg er det kort vei til flere av Oslos utdanningsinstitusjoner, blant annet AHO, KHiO, Westerdals, Tannlegehøyskolen og Lovisenberg Diakonale Høgskole, mens BI, UiO og OsloMet enkelt nås med trikk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende bolig er ikke ilagt eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 609,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>TV, internett, felles forsikring, trappevask, medlemskap i Huseiernes Landsforbund og kommunale avgifter.</p><br /><p>Sameiet informerer at det må påregnes en økning av fellesutgiftene i forbindelse med vedlikehold av bygget. Se &#34;Sameiet&#34; for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 492 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 88330093. Kostnaden for felles husforsikring dekkes via månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 333 952,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 335 808,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hesselbergs gate 2, Orgnr: 922 796 343</p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/15.</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><p>Sameiet har innhentet en tilstandsrapport for bygården datert 12.07.2026, med formål å kartlegge tekniske forhold og vedlikeholdsbehov som følge av alder og slitasje. Rapporten viser behov for flere vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak, blant annet knyttet til fasader, loft, kjeller, lekkasje ved takvindu, enkelte vinduer og tekniske installasjoner.</p><br /><p>På ekstraordinært sameiermøte 02.09.2026 ble det redegjort nærmere for oppfølgingen av tilstandsrapporten, hvor fasade- og takarbeider er nå særlig prioritert. Fasaden anses som det mest akutte tiltaket. Tilstandsrapporten estimerer fasadearbeidene til ca. kr 600.000, mens ett mottatt tilbud overstiger 1 MNOK. Sameiet ønsker derfor et bredere beslutningsgrunnlag før arbeidene bestilles, og det er sendt forespørsel til ytterligere tre entreprenører om tilbud på fasade- og takarbeider. Styret har også fått fullmakt til å engasjere forretningsfører og eksterne rådgivere/konsulenter i forbindelse med vedlikehold, rehabilitering og finansiering.</p><br /><p>Sameiet har per i dag en egenkapital på ca. kr 560.000 og ingen fellesgjeld. Styret har opplyst at det vil søke om tilskudd fra Byantikvaren ved søknadsfristen i november, samt undersøke øvrige aktuelle støtteordninger.</p><br /><p>Finansieringen av arbeidene er foreløpig ikke endelig avklart. Blant alternativene som er diskutert er opptak av felles lån, individuelle innbetalinger fra seksjonseierne samt mulig salg eller utvikling av loftet. Sistnevnte vurderes som en mulig finansieringskilde på lengre sikt, men antas ikke å kunne realiseres tidsnok til å finansiere de mest akutte fasadearbeidene. Dersom deler av arbeidene finansieres gjennom fellesgjeld, må dette vedtas i henhold til sameiets vedtekter. Denne seksjonen har en eierbrøk på 2/15, og eventuell fellesgjeld vil fordeles etter sameiets fordelingsnøkkel. Som et illustrerende eksempel vil 1 MNOK i lånefinansiering utgjøre ca. kr 133.333 for denne seksjonen. Beregningen er kun veiledende og ikke bindende.</p><br /><p>Det er også registrert fuktproblematikk i kjelleren, som ifølge referatet har blitt mer fremtredende siden forrige tilstandsrapport. Det er per i dag ikke opplyst at konkrete tiltak i kjelleren er vedtatt eller når slike arbeider eventuelt vil bli gjennomført. Øvrige anbefalte vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak er estimert til samlet ca. 1,6MNOK. Styret har opplyst at disse tiltakene ikke er besluttet, men vil bli vurdert fortløpende med hensyn til behov, prioritering, finansiering og tidspunkt for eventuell gjennomføring.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og referatet fra ekstraordinært sameiermøte 02.09.2026, som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 03.04.19 |</p><ul><li>2.2: Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</li><li>2.3: Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</li><li>2.6: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.</li><li>4: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.</li></ul><br /><p>Dokumenter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld. Sameiets totale formue er per 31.12.2025 på kr 608.119.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 445.237, utgifter på kr 261.741 og et årsresultat på kr 183.496. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med inntekter på kr 215.606, utgifter på kr 168.087 og et årsresultat på kr 47.519. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 88330093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert expeditionsdokument datert 25.02.1897. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 20.02.2025 som omhandler oppføring av seks balkonger, med byggetegninger fra 2024</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2024, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Uvvist om veggen var bærende. Dersom veggen ikke var bærende er slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt elelr delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, samt utviklingsområde for strøksgater i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202315257 (fortsetter i 2025/06795) - Detaljregulering for Vogts gate - Toftes gate</p><p>Hovedhensikt med planen er å bedre fremkommeligheten for trikk i det 1,2 km lange gateløpet fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I tillegg skal planen bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé med tre trikkelinjer og er en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.</p><br /><p>Saksnr. 2026/07328 - Toftes gate 25 A-K</p><p>Eiendommen fikk tillatelse til omlegging og oppgradering av tak på tre bygninger i starten av juli 2026.</p><br /><p>Saksnr. 2025/12663 - Schleppegrells gate 10</p><p>Eiendommen fikk tillatelse til rehabilitering av fire pipeløp i november 2025.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 29348, tgl. 11.05.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 450<br /></p><br /><p>Dnr. 954183, tgl. 14.03.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 155 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 366 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p>Hiiroo - veiledningstime verdi kr 3.000,-: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 38 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 690 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260125</p><p>Ansvarlig megler: Ada Kjenner</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomført og særdeles innbydende 3-roms leilighet med en av Grünerløkkas mest attraktive kombinasjoner av beliggenhet og bokvalitet. Tilbaketrukket i en rolig blindvei bor du skjermet fra trafikk og bystøy, samtidig som alt Grünerløkka er kjent for ligger bare noen minutters gange unna.<br /><br />Den gjennomgående planløsningen gir et vakkert lysinnslipp fra to himmelretninger. Nyslipte originale tregulv, 2,7 meters takhøyde, store vindusflater og delikate fargevalg skaper en harmonisk atmosfære. Begge soverommene vender mot den stille bakgården og gir gode rammer for en rolig natts søvn. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 3-roms der klassisk bygårdssjarm møter moderne komfort<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei<br />- Balkong fra 2025 vender mot grønn og skjermet bakgård<br />- Lys og luftig stue med tre store vinduer på rekke<br />- Delvis åpent HTH-kjøkken<br />- Stemningsfull peisovn<br />- Nyslipte originale tregulv<br />- Hyggelig bakgård med sittegrupper, bålpanne og frodig beplantning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260125",
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d019d04-4f65-48b7-a4cb-8b1047bb1f0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260125/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260125/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260125?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomført og særdeles innbydende 3-roms leilighet med en av Grünerløkkas mest attraktive kombinasjoner av beliggenhet og bokvalitet. Tilbaketrukket i en rolig blindvei bor du skjermet fra trafikk og bystøy, samtidig som alt Grünerløkka er kjent for ligger bare noen minutters gange unna.<br /><br />Den gjennomgående planløsningen gir et vakkert lysinnslipp fra to himmelretninger. Nyslipte originale tregulv, 2,7 meters takhøyde, store vindusflater og delikate fargevalg skaper en harmonisk atmosfære. Begge soverommene vender mot den stille bakgården og gir gode rammer for en rolig natts søvn. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Attraktiv 3-roms der klassisk bygårdssjarm møter moderne komfort<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei<br />- Balkong fra 2025 vender mot grønn og skjermet bakgård<br />- Lys og luftig stue med tre store vinduer på rekke<br />- Delvis åpent HTH-kjøkken<br />- Stemningsfull peisovn<br />- Nyslipte originale tregulv<br />- Hyggelig bakgård med sittegrupper, bålpanne og frodig beplantning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260125?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260125/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471374336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:02+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:02:54.915972676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}