2- romsleilighet med gode solforhold og fint utsyn. Sentralt men rolig, heis, takterrasse - Fredrikstad - Klausulert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1680309,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 732612,
      "suggestion": 1268156,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 411063,
      "collectiveAssets": 86800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 268 156,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 411 063,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 680 309,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 690 259,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "2- romsleilighet med gode solforhold og fint utsyn. Sentralt men rolig, heis, takterrasse - Fredrikstad -  Klausulert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792814504"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21466515189585,
        "lng": 10.937342908259016,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21466515189585&lng=10.937342908259016&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glemmengata 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 92 81 45 04 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1577,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9876,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader <br />Styrehonorar <br />Revisjonshonorar <br />Forretningsførerhonorar <br />Konsulenthonorar <br />Drift og vedlikehold <br />Forsikringer <br />Kommunale avgifter <br />Energi/fyring/varmtvann <br />TV-anlegg/bredbånd <br />Andre driftskostnader<br />Renter og avdrag påFellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger et steinkast fra Glade Hjørne som er starten på byens gågate. Her har du alt av fasiliteter som forretninger, velvære, restauranter, kino, parker og Rådhus kun en liten spasertur fra leiligheten. Du har også byens Byferge med anløp fra foten på gangbroa til Kråkerøy som frakter deg til bl.a Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen med sine fasiliteter. Du har også kun en spasertur til Fredrikstad marka fra leiligheten. Time ekspressen og buss til Oslo Lufthavn har du også få minutter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre, soverom med inngang både fra gang og soverom, kjøkken med åpen stueløsning med utgang til veranda. Utvendig sportsbod ved inngangen til leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bolig fra 2000. Boligen er bygget for tilrettelegging for beboere. De er ikke terskel inn mot bad som gjør at tilgjengeligheten for rullestol blir lettvint. Leiligheten fremstår med en del slitasje og det må påregnes oppussing av ny eier. Det anbefales at rapporten leses i sin helhet for å få ett overordnet innblikk i hvordan standarden på de ulike bygningsdelene er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Vegger: Malt strie. Belegg på bad Tak: Slettmalt Gulv: Belegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 3 parkeringsplasser i kjelleren. Disse parkeringsplassene skal fortrinnsvis benyttes av andelseiere med bil som har handicap-kort. Dersom disse plassene ikke er fullt belagt, kan andre andelseiere midlertidig tildeles plassen.</p><p>Et eget parkeringsreglement er utarbeidet og er vedlagt i salgsoppgaven..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er utvasket før visning og blir ikke ytterligere vasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for bo, og det er ingen opplysninger om eiendommen i egenerklæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2</p><p>5 Vinduer og ytterdører Det er registrert treg åpne-/lukkefunksjon på vinduene (toppsving/fastkarm, 2-lags glass, 2000), og bruks- og levetid for vinduene er forbigått. Redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov er konstatert, begrenset gjenværende brukstid og usikker fremtidig funksjon er påpekt, og videre oppfølging og tiltak bør vurderes. 9 Etasjeskiller Planavvik er registrert i etasjeskiller i 2. etasje (stue) med kort avvik 16 mm og langt avvik 20 mm, og forholdet er vurdert til TG2. Avviket kan medføre redusert funksjon ved plassering av møbler og utstyr, og behov for oppfølging ved videre bruk er angitt. Utbedring anbefales, da arbeid kan berøre flere bygningsdeler og kreve inngrep i både konstruksjon og overflater; tiltak bør vurderes. 10. Bad 10.1 Vegger og himlinger (TG2) Det er registrert bobler og løsheter i våtromstapetet, noe som kan redusere våtromstapetets funksjon og øke sannsynligheten for at fukt trenger inn bak overflaten, med økt fuktbelastning som mulig konsekvens. Våtromstapet fra 2000 vurderes å ha gradvis redusert motstand mot slitasje og fuktpåvirkning, og videre oppfølging samt utbedring anbefales. 10.2 Gulv (TG2) Det er registrert manglende fall 1:100 på hele gulvet med belegg mot sluk. Som følge av dette anses avrenningen som redusert og fuktbelastningen på gulvoverflaten og tilstøtende konstruksjoner som økt; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales. 10.3 Membran og tettesjikt (TG2) Det er registrert at bruks- og levetid for våtromstapet på vegger er forbigått (renovert 2000) og at veggmembran ikke er dokumentert. Dette vurderes å gi redusert funksjon og begrenset gjenværende brukstid for veggoverflater, og manglende dokumentasjon anses å gi manglende mulighet for verifisering; hulltaking i membran/tettesjikt er utført, og behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. 10.4 Sanitær og rør (TG2) Tilstandsgrad er satt til TG2. Eldre sanitærutstyr er registrert for dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett, speil over innredning, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin, stoppekran og rørskap VVS, og dette er vurdert å medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon. Begrenset gjenværende brukstid er vurdert, videre oppfølging anbefales og utbedring bør vurderes. 11 Kjøkken Slitasje og elde på overflater er registrert på kjøkkenet (TG2). Det vurderes at slitte overflater har redusert motstand mot fukt, smuss og mekanisk belastning, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid.</p><p>15.1 VVS-installasjoner Det er registrert at VVS-anlegget er fra byggeår (over 25 år) og utført som rør-i-rør med rørskap, og det er kun gjort besiktelse av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Det ble ikke observert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen, men anlegget beskrives å ha økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og skjulte svakheter, noe som medfører usikker tilstand og økt vedlikeholdsbehov. Tiltak bør vurderes og videre oppfølging anbefales. 15.4 Varmepumpe Varmepumpen Sunox, installert i 2000, er vurdert som eldre og antas å ha begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service, noe som medfører usikker tilstand og manglende mulighet for verifisering av vedlikeholdshistorikk, og videre oppfølging anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i forblendet murstein. Etasjeskille i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>696,00 kvm.</p><p>Tomten er flat og i hovedsak bebygd. Den er opparbeidet med fortau, ellers asfaltert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, og elektrisk gulvvarme</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 268 156,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 411 063,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 690 259,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 411 063,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 876,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Personalkostnader <br />Styrehonorar <br />Revisjonshonorar <br />Forretningsførerhonorar <br />Konsulenthonorar <br />Drift og vedlikehold <br />Forsikringer <br />Kommunale avgifter <br />Energi/fyring/varmtvann <br />TV-anlegg/bredbånd <br />Andre driftskostnader<br />Renter og avdrag påFellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 411 063,- pr. 31.12.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 86 800,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 732 612,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 930 446,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GLEMMENGATEN 6 BORETTSLAG, Orgnr: 982 141 249</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart og kjøper er styregodkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6653581.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 2 014 704,-</p><p>Driftskostnader kr.1 797 886 ,-</p><p>Årsresultat kr.140 802, -</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.1 436 545,- per 31.12.2025.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr.106 234 ,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><p>Reguleringsplan: 325, Kvart. Glemmengt.-Glemmen krk.-Torbjørnsgt.-Brochsgt. Formål: Offentlig bebyggelse, gangvei, Felles gårdsplass, Forretning/kontor.</p><p>- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: Ras- og skredfare, H310, Flomfare, H320 Urban, Hensyn kulturmiljø, H570, Sentrumsformål</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners, Fredrikstad sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bjørn Stamland&#96;s bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Glemmengata 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 1577, andelsnr. 2 i GLEMMENGATEN 6 BORETTSLAG i Fredrikstad.</p><p>Andelsnummmer: 2.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 206260031.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Inneholder: annonse hjem.no / finn.no / partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nett-sider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 990,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Overtagelseshonorar: 3 000,00</p><p>Visningshonorar : 1 500,00</p><p>Boligopplysninger (vederlag): 4 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 103 790,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 000,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 545,00</p><p></p><p>Utlegg diverse selger 2 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 16 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 335,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kari-Mette Wernersen / &#43;47 92 81 45 04 / karimette.wernersen&#64;partners.no / &amp;Partners, Fredrikstad.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 30, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 976503562.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "206260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger et steinkast fra Glade Hjørne som er starten på byens gågate. Her har du alt av fasiliteter som forretninger, velvære, restauranter, kino, parker og Rådhus kun en liten spasertur fra leiligheten. Du har også byens Byferge med anløp fra foten på gangbroa til Kråkerøy som frakter deg til bl.a Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen med sine fasiliteter. Du har også kun en spasertur til Fredrikstadmarka fra leiligheten. Timeekspressen og buss til Oslo Lufthavn har du også få minutter fra eiendommen.<br />Leiligheten inneholder; Entre, soverom med inngang både fra gang og soverom, kjøkken med åpen stueløsning med utgang til veranda. Utvendig sportsbod ved inngangen til leiligheten.<br />Tomten er flat og i hovedsak bebygd. Den er opparbeidet med fortau, ellers asfaltert."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55c6574d-6fab-4ad3-b9bd-0899d954eb79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredrikstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=55c6574d-6fab-4ad3-b9bd-0899d954eb79",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161601/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161601/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161601",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger et steinkast fra Glade Hjørne som er starten på byens gågate. Her har du alt av fasiliteter som forretninger, velvære, restauranter, kino, parker og Rådhus kun en liten spasertur fra leiligheten. Du har også byens Byferge med anløp fra foten på gangbroa til Kråkerøy som frakter deg til bl.a Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen med sine fasiliteter. Du har også kun en spasertur til Fredrikstadmarka fra leiligheten. Timeekspressen og buss til Oslo Lufthavn har du også få minutter fra eiendommen.<br />Leiligheten inneholder; Entre, soverom med inngang både fra gang og soverom, kjøkken med åpen stueløsning med utgang til veranda. Utvendig sportsbod ved inngangen til leiligheten.<br />Tomten er flat og i hovedsak bebygd. Den er opparbeidet med fortau, ellers asfaltert.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161601",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161601/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "GLEMMENGATEN 6 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "982141249"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471379100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:03+02:00",
    "ownerId": 1435657694,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:41.359329887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1435657694",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}