Lys og innbydende 3-roms leilighet med terrasse, 3 p-plasser og flott utsikt! Populært og sentralt område | Heis & hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 93
    },
    "price": {
      "total": 4493559,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 860655,
      "estateTax": 4407,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 110900,
      "collectiveDebt": 192659,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 192 659,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 550,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 900,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 493 559,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 503 509,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med terrasse, 3 p-plasser og flott utsikt! Populært og sentralt område | Heis & hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790568990"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.49791266763869,
        "lng": 6.214034760731898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.49791266763869&lng=6.214034760731898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6057",
      "postalName": "Ellingsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovlivegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5378,
      "includesUnsafe": "Driftsutgifter, avsetning til fremtidig vedlikehold og lån og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom med flis på gulv/vegger. Plastsluk. Varmekabler i gulvet. Utsug fra takventil i rommet. Servantinnredning med hvite glatte fronter, og med helstøpt kompositt servantplate. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>HTH Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter. Laminat benkeplate. Spotter under overskap. Integrert stekeovn. Induksjon Platetopp. kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Villavent med styring av avtrekk fra bad.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran i fordelerskapet. Avløpsrør av plast og stål. Det er balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og bod, og tilførsel av friskluft til øvrige rom. Gasspeis integrert i stuevegg. Varmekabler i vindfang. Varmtvannsbereder på 200 liter. Nytt el-anlegg byggeår 2009. Brannslangetrommel og røykvarsler. Det er heis i bygget.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sunnmørstakst AS, datert 27.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Mindre boligblokk på 3 etasjer, oppført i 2009. Blokken er seksjonert og inneholder 13 leiligheter. Det er felles parkeringskjeller i underetasje, og heis i bygget. Blokken er oppført i dels betong-, dels bindingsverk med stående bordkledning og fasadeplater utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med pvc-duk e.l. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags energiglass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Verandadører med trekarmer og 3-lags isolerglass. Sydvendt terrasse på 25 m2 med Møre Royal terrassebord og tett rekkverk m/platekledning. Terrasse på 17 m2 mot nord med kompositt terrassebord.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvflater med parkett og flis. Veggoverflater med malte flater. Himlinger med malte flater. Etasjeskiller med betong/trebjelkelag. Innvendige dører er malte fyllingsdører. 4 skyvedører. Skyvedørsgarderobe vindfang og begge soverom. Skoskap i vindfang.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det er ikke registrert avvik med denne tilstandsgraden.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Malt hovedytterdør med glassfelt. Verandadører med trekarmer og 3-lags isolerglass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at verandadør nord er treg, og noe vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å justere verandadør nord for å sikre normal funksjon.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Terrasse på 17 m2 mot nord med kompositt terrassebord.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist nedbøyning/svokk og noe vannansamling på terrassebord mot nord.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Nedbøyning og vannansamling på terrassebordene bør utbedres for å hindre videre deformasjon.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Angående sameiet. Ny bordkledning 2025.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til</p><p>borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvflater med parkett og flis.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist noe overflateslitasje på parkett stue/kjøkken.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Noe overflatebehandling vil være naturlig de nærmeste år.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggoverflater med malte flater. Himlinger med malte flater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater vegger og listverk har noe slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Noe overflatebehandling vegger og listverk må forventes.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte fyllingsdører. 4 skyvedører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte av innvendige dører har noe slitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må påregnes.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran i fordelerskapet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system er ikke merket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og bod, og tilførsel av friskluft til øvrige rom.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Feil type ventiler på tilluft oppholdsrom. Ventilene er beregnet for utsug fra våtrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må monteres riktige tilluftsventiler i oppholdsrommene for å sikre korrekt luftstrøm og et godt inneklima.</p><p>Feil type ventiler kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet, noe som kan gi uheldige konsekvenser for både komfort og helse.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Gasspeis integrert i stuevegg. Varmekabler i vindfang.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Flis på vegger. Malt gipshimling.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist 1 sprukket flis i overkant av fordelerskapet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er målt ca 12 mm lokalt fall ved sluk i dusjhjørnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt, men vurdert til påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv (noe synlig i slukområde). Plastsluk i dusjhjørnet. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpninger. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mellom slukrist og topp flis ved dør er det målt 15 mm,</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Servantinnredning med hvite glatte fronter, og med helstøpt kompositt servantplate. Speil og lysarmatur. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc med drensutløp. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist krakeleringer på servant.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 93,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 93 m²: Vindfang, stue/kjøkken m/spiseplass, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod</p><p>- TBA 25 m²: Sydvendt terrasse</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 6 m²:</p><p>- BRA-e 6 m²: Lukket bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Nytt el-anlegg byggeår 2009.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ikke fremlagt samsvarserklæring. Sluttkontroll datert 22.07.2009.</p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for</p><p>brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><p>. Slitt lysbryter på badet må utbedres/fornyes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran i fordelerskapet. Avløpsrør av plast og stål. Det er balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom og bod, og tilførsel av friskluft til øvrige rom. Gasspeis integrert i stuevegg. Varmekabler i vindfang. Varmtvannsbereder på 200 liter. Nytt el-anlegg byggeår 2009. Brannslangetrommel og røykvarsler. Det er heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1947,00 m², felleseiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Fullmaktshaver og fullmaktsgiver har fylt ut skjemaet sammen.</p><br /><p>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Ferdig 2025 Ny bordkledning, i borettslaget. 2026 Ny terrasse/ terrassebord mot syd. Betalt selv, men arbeidet utført av Strømsheim bygg. Ny verandadør mot nord ut fra kjøkken. Utført av Strømsheimbygg. Styret i borettslaget har dokumentasjon på arbeidet som er blitt utført. 2026 Nytt blandebatteri på kjøkkenet utført Rør 24 AS.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Nabovarsel om påbygg av hus mot nord, ikke sjenanse.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra første termin til kr. 4 407 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Første terminbeløp er kr. 1 101,75.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 378,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Driftsutgifter, avsetning til fremtidig vedlikehold og lån og avdrag på fellesgjeld.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 860 655,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 442 619,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ellingsøy Terasse, Orgnr: 994 519 131</p><br /><p>Sameiet består av 13 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>2025 - Oppussing av fasade</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 460 103,- pr. 30.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 192 659,- pr. 30.06.2026.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Dnb</p><p>Rentesats: 6,98%</p><p>Restgjeld: 2 460 103,-</p><p>Andel av saldo: 192 659,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 679 535, utgifter på kr. 2 901 627 og et negativt årsresultat på kr. -2 222 092. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Årsaken til underskuddet er at sameiet i 2025 foretok oppussing av fasade. I den forbindelse ble felleskostnadene økt til dagens nivå sommeren 2025.</p><br /><p>Sameiet har per 31.12.2025 kr. 203 499 på konto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer: 33464158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.10.2009 som omhandler nybygg, terrassehus med parkeringskjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger vedtak datert 13.03.2025 som omhandler fasadeendring. Tiltaket innebærer utskiftning av deler av fasaden fra trevirke til komposittplater. Tiltaket er gjennomført, men ikke avsluttet med ferdigattest. Det er sameiets anliggende å sende inn søknad om ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 02.02.07 stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i reguleringsendring innenfor reguleringsplan. PlanID: 1504494A,  Reguleringsendring innenfor reguleringsplan for Hoff øst, Ellingsøy.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101, Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk, Ellingsøy vassverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret og leietager skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 192 659,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 550,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 503 509</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.</p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Digital: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 3 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris kan variere : kr. 1 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 5 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 158 269 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260163</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Aakre</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE presenterer Hovlivegen 27!<br />Leiligheten var oppført i 2009 og fremstår velholdt og moderne. En lys og innbydende leilighet i et veldrevet sameie på Hovlia, Ellingsøya. Leiligheten ligger bare en kort kjøretur på ca. 7 min unna Ålesund Sentrum, og har gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, bussforbindelser og flotte turområder.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br /><ul><li> 2 Soverom<br /></li><li> Luftig og oversiktlig planløsning<br /></li><li> Enkel adkomst med heis<br /></li><li> Balkong og terrasse<br /></li><li> Oppvarming ved hjelp av gasspeis<br /></li><li> Fasade skiftet i regi av sameiet i 2025<br /></li><li> Hele 3(!) parkeringsplasser disponeres av leiligheten.<br /></li><li> Sørøstvendt beliggenhet med gode solforhold<br /> <br />Kort oppsummert er Hovlivegen 27 en lys og innbydende leilighet med flott utsikt og i et sentralt boområde. Velkommen til visning, husk påmelding!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260163",
    "localAreaName": "Ellingsøya/Hovlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=589d0dcd-5de0-4714-afda-ff11d8ff8a95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260163/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260163/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260163?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE presenterer Hovlivegen 27!<br />Leiligheten var oppført i 2009 og fremstår velholdt og moderne. En lys og innbydende leilighet i et veldrevet sameie på Hovlia, Ellingsøya. Leiligheten ligger bare en kort kjøretur på ca. 7 min unna Ålesund Sentrum, og har gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk, bussforbindelser og flotte turområder.<br /><br />Kvaliteter verdt å trekke frem:<br /><ul><li> 2 Soverom<br /></li><li> Luftig og oversiktlig planløsning<br /></li><li> Enkel adkomst med heis<br /></li><li> Balkong og terrasse<br /></li><li> Oppvarming ved hjelp av gasspeis<br /></li><li> Fasade skiftet i regi av sameiet i 2025<br /></li><li> Hele 3(!) parkeringsplasser disponeres av leiligheten.<br /></li><li> Sørøstvendt beliggenhet med gode solforhold<br /> <br />Kort oppsummert er Hovlivegen 27 en lys og innbydende leilighet med flott utsikt og i et sentralt boområde. Velkommen til visning, husk påmelding!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260163?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260163/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471379761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:06:10.400073590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}