Pen 2-roms i øverste etasje på Øreåsen | Stor og innbydende innglasset balkong | Attraktiv og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i fellesområde i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2972892,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 757539,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 314159,
      "collectiveAssets": 31275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643,- <br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms i øverste etasje på Øreåsen | Stor og innbydende innglasset balkong  | Attraktiv og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42,
        "lng": 10.6916,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42&lng=10.6916&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1528",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øreåsveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 197,
        "titleNumber": 300,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5307,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 307,- pr. mnd. og inkluderer faste fellesutgifter samt betjening av renter og avdrag på borettslagets felleslån.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Faste fellesutgifter: kr 3 483,-<br />- Renter og avdrag på lån 67143221486 (rente pt. 5,86 %): kr 93,-<br />- Renter og avdrag på lån 61188230716 (rente pt. 6,2 %): kr 1 731,-<br /><br />Det er lagt inn digital-TV og bredbånd fra Canal Digital Kabel-TV i leiligheten. Utstyr som digitalboks, smartkort og bredbåndsmodem tilhører leiligheten og følger denne ved salg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øreåsveien 28! En pen og godt vedlikeholdt 2-roms leilighet i øverste etasje, med en stor og innbydende innglasset balkong som utvider stuen.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Øreåsen, et etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, Rygge Storsenter og treningssenter. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til både Mossemarka og Vansjø. Gode bussforbindelser og kort vei til E6 gjør hverdagen enkel for pendlere.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig, innglasset balkong på 17 m² med god plass til utemøbler<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Parkering på felles parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, bod og soverom. <br /><br />Videre er det tilgang til en innglasset balkong på 17 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesområde i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående 2-roms leilighet i øverste etasje, med en innglasset balkong som skiller seg ut både i størrelse og brukstid. Leiligheten er godt vedlikeholdt og har et nyere flislagt bad/vaskerom fra 2016. Planløsningen er praktisk med entré, stue, kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og eget toalettrom.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønskes velkommen gjennom en brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Fra entréen er det direkte adkomst til boligens øvrige rom, herunder stue, soverom, bod, bad/vaskerom og separat toalettrom. Dørbladene til stue og bod er fjernet, noe som bidrar til en åpen løsning med gode siktlinjer. Den lett tilgjengelige boden i tilknytning til entréen er en praktisk løsning som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen.<br /><br />Stue:<br />Boligens stue fremstår som lys og innbydende, med gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her er det plass til både en sofagruppe og en hyggelig spiseplass uten at rommet oppleves trangt. De store glassflatene i balkongdøren sørger for godt lysinnslipp og bidrar til en luftig atmosfære. Spiseplassen er naturlig plassert mot balkongen, hvor det enkelt lar seg innrede med spisebord. Nye stikkontakter ble installert i 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over benkeplaten er det fliser. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Det romslige soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblering etter behov. Størrelsen gir fleksibilitet til å innrede rommet etter egne ønsker, enten med ekstra oppbevaring, hjemmekontor eller sittehjørne. Vinduet av nyere dato slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Det er også god plass til garderobeskap som sikrer praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet ble oppgradert i 2016 og har et tidløst uttrykk. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og slette malte himlingsflater med integrerte spotlights som gir god belysning. Innredningen består av servant med underskap og speil over, gulvmontert toalett samt dusjløsning med to dusjhoder og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. Rommet har avtrekksventilasjon. <br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med tilgang fra entréen. Rommet har gulvmontert wc og håndvask. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på hele 17 m² utgjør et verdifullt ekstra oppholdsrom og byr på gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen har tett overbygg samt innglassing med tett glassvegg i front, hvor glassfeltene kan sideforskyves for enkel lufting og tilpasning etter vær og årstid. Rekkverket er utført i stål med glassfelt gir gode utsiktsforhold. Underlaget består av terrassefliser i plast lagt på understøttende betongkonstruksjon. Den generøse størrelsen og gode takhøyden gir rikelig plass til en full loungegruppe, spisebord eller annen møblering etter ønske. Balkongen har direkte adkomst fra stuen via balkongdør, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gjør det enkelt å nyte uteplassen gjennom store deler av året.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i leiligheten med tilgang fra entréen. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i fellesområde i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og bod. Flis på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra bad/vaskerom og toalettrom. Ventiler i vinduer på oppholdsrom. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, innkasset på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i fellesgang med automatsikringer. Endringer i elektrisk anlegg er utført etter 1. januar 1999. El-tilsyn gjennomført siste 5 år.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkeapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vindu på soverom er av nyere dato. Det påpekes at vinduer er borrettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Dører: Inngangsdør med brann og lydtetting med kikkehull. Balkongdør er i treverk med stort glassfelt. Det påpekes at utvendige dører er borrettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 17 m² på understøttende konstruksjon i betong med terrassefliser i plast. Stålrekkverk med glass. Tilgang fra stue. Tett overbygg og tett glassvegg i front som kan sideforskyves for lufting.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Fellesareal opparbeidet med asfalt og plen, parkering.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. sidevindu i stue er vanskelig å åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />- Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er sprekk i laminat gulv på soverom og noen hakk og bruksmerker. Noen glipper mellom laminat og gulvlister/dørterskler.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er estetisk. Tiltak er utskifting av gulv,<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens er redusert gjenværende levetid på eldre utstyr.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.<br /><br />- Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ved bruk av kun kullfilter til avtrekk for kjøkken, blir det ifølge NS3600 satt tilstandsgrad TG2. konsekvenser knyttet til kullfilter is vedlikeholdsbehov eller bytte disse filtrene regelmessig for å unngå dårlig inneklima og matlukt.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er noe mangelfull fuger ved dusj. Flere fliser som trapper som utgjør nivåforskjell.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens for mangelfull fuger er ekstra belastning på membran, tiltak er å legge i fuger for å få en tett overflate. Konsekvens av at fliser trapper er visuell, tiltak er å bytte ut fliser<br /><br />- Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Selv om smøremembran ikke er fagmessig riktig utført ligger det vinylbelegg som membran under fliser/støp Vinylbelegg som er benyttet som membranskikt er mest trolig fra byggeår, så levetid på membran er over forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for denne andelen er kr 314 159,- pr. 03.07.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Øreåsen, et etablert og familievennlig boligområde i Moss. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til de fleste daglige gjøremål, samtidig som du har enkel tilgang til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsforbindelser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Øreåsen skole, Øreåsen barnehage og Solliskogen barnehage ligger i nærområdet og kan nås trygt til fots via interne boligveier. I tilknytning til skolen finner du også Øreåshallen og idrettsanlegg som tilbyr et aktivt fritidstilbud gjennom hele året.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Meny og Kiwi innen kort avstand. I området finner du også Spenst treningssenter med et variert treningstilbud, inkludert squashhaller og fasiliteter for sykkelinteresserte. Rygge Storsenter ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. <br /><br />Området har flotte rekreasjonsmuligheter, og gangveien fra Øreåsen gir enkel tilgang til Vansjø med vakre turstier og naturopplevelser langs vannet. Like i nærheten ligger også Mossemarka, et populært friluftsområde med lysløype, turstier og preparerte skiløyper vinterstid.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode med hyppige bussavganger fra Øreåsveien til Moss sentrum. Langs Ryggeveien finner du dessuten holdeplass for Flybussekspressen til Gardermoen. For pendlere er beliggenheten gunstig med kort vei til E6, og Oslo nås på omtrent 45 minutter utenom rushtid. Moss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud, inkludert den sjarmerende bydelen Møllebyen med kino og serveringssteder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 67143221486<br />Type: Annuitetslån<br />Restløpetid: Innfris 30.09.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,86 %<br />Merknad: Renter og avdrag pr. måned for denne andelen utgjør kr 93,- som en del av de faste felleskostnadene (avdrag: kr 54,-, renter: kr 39,-).<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 61188230716<br />Type: Annuitetslån<br />Restløpetid: Innfris 30.09.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,2 %<br />Merknad: Lånet gjelder innglassing av balkonger. Renter og avdrag pr. måned for denne andelen utgjør kr 1 731,- som en del av de faste felleskostnadene (avdrag: kr 344,-, renter: kr 1 387,-).<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt er pt. ikke oppgitt kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og plen. Megler er i dialog med kommunen for å få oppgitte areal for tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser på fellesareal, som nylig er asfaltert og merket. Det er tilrettelagt for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen omfattes av reguleringsplan Øreåsen sentrale del (plan-ID M22, vedtatt 08.04.1974. Eiendommen er regulert til:\n- Forretning (2 120 m² felt C)\n- Kjørevei (947 m², felt Ta) \n- Offentlig friområde (2 m²)\n I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 kan område merket C anvendes for sentrumsformål som forretninger, kontorer og lokaler for offentlig service. Boliger kan likevel innpasses i den utstrekning bygningsrådet finner dette hensiktsmessig.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til:\n- Næringsvirksomhet, nåværende (2 959 m²)\n- Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende (109 m²)\nKommuneplanens bestemmelser om overvann og støy gjelder foran eldre reguleringsplaner, og vil dermed ha forrang for denne eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øreåsveien 28! En pen og godt vedlikeholdt 2-roms leilighet i øverste etasje, med en stor og innbydende innglasset balkong som utvider stuen.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Øreåsen, et etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, Rygge Storsenter og treningssenter. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til både Mossemarka og Vansjø. Gode bussforbindelser og kort vei til E6 gjør hverdagen enkel for pendlere.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig, innglasset balkong på 17 m² med god plass til utemøbler<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Parkering på felles parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=76d6d5c4-78ae-45ae-86f3-bfbfaada0e87&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØREÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/76d6d5c4-78ae-45ae-86f3-bfbfaada0e87?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260130?https://dnbeiendom.no/bolig/204260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øreåsveien 28! En pen og godt vedlikeholdt 2-roms leilighet i øverste etasje, med en stor og innbydende innglasset balkong som utvider stuen.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet på Øreåsen, et etablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, Rygge Storsenter og treningssenter. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til både Mossemarka og Vansjø. Gode bussforbindelser og kort vei til E6 gjør hverdagen enkel for pendlere.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Romslig, innglasset balkong på 17 m² med god plass til utemøbler<br />- Flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bod i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Parkering på felles parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "SENTRUM BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "931360868"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471380804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T17:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T17:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T17:12:04.830260667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}