Lekker og oppusset leilighet med flott utsikt i 4 etasje! Nytt bad og kjøkken i 2024. Stor innglasset balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 53  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2418396,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 488667,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 827306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og oppusset leilighet med flott utsikt i 4 etasje! Nytt bad og kjøkken i 2024. Stor innglasset balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.485,
        "lng": 10.3207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.485&lng=10.3207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nAnsiennitetsregler i følge opplysninger mottatt fra USBL er: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo,\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 9147,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 9 147,-<br /><br />Felleskostandene fordeler seg slik: <br />Avdrag Felleslån: 1 290,-<br />Felleskostander: 3 127,-<br />Renter Felleslån: 3 467,-<br />Renter felleslån 2: 223,-<br />Avdrag felleslån 2: 950,-<br />Internett: 90,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer i henhold til regnskap for borettslaget:<br /><br />Energikostnad, felles. <br />Kostnad eiendom/lokale, felles.<br />Kommunale avgifter.<br />Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser. <br />Verktøy, inventar og driftsmateriell.<br />Reparasjon og vedlikehold, felles. <br />Revisjonshonorar. <br />Forretningsførerhonorar. <br />Andre honorar. <br />Kontorkostnad. <br />TV/bredbånd. <br />Kontingent og gaver.<br />Forsikring, bygning felles. <br />Eiendomsskatt. <br />Andre kostnader.<br /><br />Styreleder informerer til megler at brøyting og strøing er inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne attraktive og påkostede leiligheten i Holmestrand Sentrum!<br /><br />Praktisk planløsning som byr på entré, stor stue m/utgang til innglasset balkong, soverom, nytt bad og kjøkken med lekker innredning fra Designa. Den innglassede balkongen har et supert brukspotensiale store deler av året og har god plass til utemøbler. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende med oppgraderte tilvalg. I tillegg medfølger bod i kjelleren. <br /><br />Leiligheten ligger i Holmestrand sentrum, nær togstasjonen med hyppige avganger både mot Oslo og videre sør i Vestfold. Med toget tar det kun 50 minutter til Oslo! Holmestrand er perfekt lokalisert for den som ønsker å pendle. For øvrig finner en alt en trenger av butikker, restauranter, kafeer og bystrand i gangavstand. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en moderne planløsning over et plan som inneholder:<br /><br />2.Etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom og stue<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bilet 8A, en lekker og moderne leilighet med flott og tilbaketrukken beliggenhet i havnebyen Holmestrand. Leiligheten har det siste året gjennomgått store oppgraderinger hvor det har blitt montert et lekkert kjøkken fra Designa og nyrenovert baderom. <br /><br />Leilighetene i borrettslaget har felles inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk. Uteområdet er pent opparbeidet med asfalterte arealer og plenområder. Borettslaget har moderne calling anlegg og felles gang med en pen gjennomførelse og trappeadkomst til alle etasjene i bygget. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvadratmeter i felles kjelleretasje som i tillegg har et praktisk felles vaskerom.   <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en stor og lys entré med god plass til å henge og sette fra seg sko- og yttertøy. Entreen er gjennomført i en lys og behagelig farge som gir rommet en flott fremtoning. <br /><br />Det flotte kjøkkenet er lokalisert i et eget rom med direkte adkomst fra entreen. Det er montert en moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Designa i 2024. Innredningen har en gjennomtenkt plassering i rommet for en åpen og sosial atmosfære, samtidig med hensyn til maksimal utnyttelse av rommet. Innredningen har godt med overskap, skuffeksjoner, integrerte hvitevarer, servant, belysning under overskap og godt med skapplass. Det er for øvrig god plass til hverdagslig spisebord og kjøkkenvindu som slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Romslig, innbydende og åpen stue med mange møbleringsmuligheter. Her kan en innrede etter ønske med både stor sofa, TV-krok, spisebord og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer, samt det er utgangsdør med glass til balkongen som slipper inn godt med dagslys. Det er montert varmepumpe i stuen i 2024 for effektiv oppvarming og nedkjøling av rommet. Stuen er pent gjennomført med et øye for detaljer med hensyn til farge- og materialvalg. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong som har god plass til utemøbler. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen balkong eller en god middag i godt selskap. Balkongen har en flott gjennomførelse med stikkontakt montert på vegg og skyvbare glass. En slik balkong åpner for en ny hverdag hvor alt ligger til rette for at sene sommerkvelder kan nytes i godt selskap. Balkongen kan fint benyttes store deler av året både regn- og solfylte dager.<br /><br />Leiligheten byr på et romslig soverommet i en behagelig og lun rød tone. Det er god plass til seng med tilhørende nattbord og ønskede garderobeløsninger for oppbevaring av klær. Det er i tillegg stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Per i dag er det montert godt med garderobeløsninger på soverommet. <br /><br />Leiligheten har et stort og fullverdig baderom som ble ferdigstilt etter renovering i 2024 i regi av borettslaget med Energitec AS som totalentrepenør. Gulv og vegger er belagt med flotte fliser i en lys og tidløs utførelse. Det er varmekabler i gulvet og moderne spotbelysning i himlingen. Videre er badet innredet med baderomsinnredning med skuffeseksjon og servant, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og belyst speilskap for praktisk oppbevaring. Badet sin dusjsone er sømløst utført med dusjvegg i glass. Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig flott utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag!<br /><br />Kvaliteter, kort oppsummert: <br />  Rør i rør system. Anlegget er nytt i 2024.<br />  Innvendige avløpsrør er nye i 2024 i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.<br />  Kjøkken levert i 2024 av Designa<br />  Bad renovert i 2024. <br />  Automatsikringer. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra moderne tid. Noe eldre stikk på soverom og bad. Sikringsskap er plassert i felles trappegang.<br />  Luft til luft varmepumpe fra august 2024<br />  Fantastisk beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.<br />  Innglasset balkong. <br />  Varmtvannsbereder på 120l fra 2024 plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av treverk og med 2 lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong oppført på stålkonstruksjon. Gulv av betong. Innglassing er av aluminium/stål. Vinduer med<br />åpningsfelter.<br />Utvidelse/oppgradering er gjort i 2009. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utv. er vinduer noe værslitte. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for trekk og skader. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes dokumentasjon som viser at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard. Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder fra før dagens eiers tid og fra ombygging av bad/kjøkken. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bemerkes at ved boliger fra og med 3.etg. over bakkenivå, er det ikke påkrevd med radontiltak i henhold til strålevernforskriften. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Pga. alder og manglende samsvarserklæring på deler av anlegget er det behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann, personskade eller driftsavbrudd."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Det er elektrisk varmekabeler på baderom og varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av boliger og næringsområder. Det er både butikker, næringslokaler, leiligheter og boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Borettslaget har følgende skrevet i husordensreglene om utleie:<br />  Andelseier kan søke styret om rett til utleie av sin leilighet inntil tre år, se gjeldene lovverk.<br />  Eieren har ansvaret overfor borettslaget for all skade eller ulempe leietakeren påfører borettslaget eller beboere.<br />  Airbnb-utleie eller tilsvarende av ett eller flere rom, samtidig som man selv er til stede, er tillatt. Styret skal informeres av andelseier når denne ønsker å starte slik <br />utleie.<br />  Airbnb-utleie eller tilsvarende av hele eller deler av leiligheten mens andelseier for eksempel er på ferie et par uker i året utløser ikke søknadsplikt, men styret skal likevel  informeres i hvert tilfelle.<br />  Hyppigere Airbnb-utleie eller tilsvarende av leiligheten når andelseier er borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret.<br />  Airbnb-utleie eller tilsvarende av leiligheten i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret.<br />6. Andelseier er ansvarlig for at forpliktelser overfor borettslaget overholdes av alle som bruker leiligheten. Utleien skal ikke være til ulempe for øvrige beboere, og dersom leietakere ikke overholder husordensreglene, vil dette anses som eiers eget mislighold."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Blir betalt i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde i Holmestrand sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste med blant annet kun 10 minutter til ny jernbanestasjon i fjellet og Holmestrand sentrum. Samtidig er det umiddelbar nærhet til sjøen og båthavna. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden.<br /><br />Holmestrand er i rivende utvikling når det gjelder næring, tilflytting og kulturaktiviteter. Holmestrand byr på en flott sommeridyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får en lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen, Dulpen og Hagemann. Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Dulpen er det etablert en flytende badstue. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Det er tillegg en flott 18 hulls golfbane lokalisert  på Solum. <br /><br />For den som er glad i natur- og friluftsliv byr Holmestrand på en rekke turdestinasjoner av høy kvalitet. Her kan blant annet Bassengparken, Botnemarka, fjordstien og Bergskogen trekkes frem. Bassengparken er et meget flott og naturskjønt område som byr på stor dam hvor en kan mate endene, frisbeegolfbane og flotte turstier som byr på fine opplevelser sommer som vinter. I Botnemarka som er en kort kjøretur fra leiligheten finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper, så fort snøen legger seg. Botnemarka har en etablert lysløype. På vinterstid krysser det i tillegg et antall oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder i nærområdet. Holmestrand byr på en rekke flotte skimuligheter for den turglade. For øvrig finner vi både slalåmbakke og hoppbakke i nærområdet. Langs den gamle jernbanen fra Holmestrand til Sande er det anlagt en idyllisk fjordsti perfekt for sykkel- og gangtur. Holmestrand sine turdestinasjoner byr på flotte inntrykk og naturskjønne opplevelser både sommer- og vinter, her vil hele familien trives. <br /><br />Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, da jernbanestasjonen i sentrum har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er kun 10 minutters gange til jernbanestajonen fra leiligheten. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Det er videre enkel og hurtig adkomst til E-18 med påkjøring videre mot Kristiansand og Oslo. Det er anlagt en heis i fjellet som tar deg direkte fra jernbanestasjonen til Rove."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er 2 lån registrert per i dag:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11507092, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 13.07.2026: 1.98% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Saldo per 13.07.2026: 3 419 041<br />Andel av saldo: 136 554<br />Første termin/første avdrag: 01.12.2010 ( siste termin 01.09.2034 )<br />Fastrente 1,985 % til 01.11.2029<br /><br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 94817238860, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.07.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 109<br />Saldo per 13.07.2026: 17 295 069<br />Andel av saldo: 690 753<br />Første termin: 30.12.2023Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2053 )<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.07.2024.<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ingen parkeringsplass. De bileiere som ønsker å leie garasje, sender skriftlig, datert søknad til styrets leder. Ledige garasjer tildeles i den rekkefølgen søknadene har kommet til styret. Styret kan gjøre unntak ved særskilte behov. De som leier garasje, har ansvaret for at port- beslagene smøres tilstrekkelig, minst en gang i året. Borettslaget har garasje og parkeringsplasser som tildeles. <br /><br />Det foreligger i borettslaget sine husordensregler egne regler vedrørende parkering, hvor vi trekker frem noen punkter:<br />&#34; For at drosjer, ambulanser, brannvesen eller politi skal ha fri adkomst til blokken, er parkering ved fortau i gården forbudt. Unntak fra dette er korte stopp for av- og påstigning eller av- og pålessing.<br />Parkering av biler skal skje på oppmerkede parkeringsplasser mot<br />nettinggjerdet eller ved sørveggen. For øvrig gjelder følgende regler.<br />  Ingen leilighet har krav på mer enn en garasje eller en parkeringsplass.<br />  Garasjene er forbeholdt oppstilling av biler. Det skal ikke oppbevares andre eiendeler i garasjen.<br />  Hvis din reserverte parkeringsplass ikke blir benyttet på fire uker, mister man disponeringsretten på denne. Dette for å frigjøre de plassene vi har.<br />  Parkeringsplassen skal ikke være oppstillingsplass for ikke kjørbare biler, campingvogner, bobiler eller lignende.<br />  Styret kan gi dispensasjon fra ovenstående ved særskilte forhold.<br /><br />De bileiere som ønsker å leie garasje, sender skriftlig, datert søknad til styrets leder. Ledige garasjer tildeles i den rekkefølgen søknadene har kommet til styret. Styret kan gjøre unntak ved særskilte behov&#34;.<br /><br />For ytterligere informasjon om parkering henvises interessenter til de vedlagte husordensregler og eventuelt kontakte styreleder for ytterlige informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til: \"Adkomstvei - Nåværende, boligbebyggelse - Nåværende og ras- og skredfare\".\n\nOmråder er regulert og omfattes av reguleringsplan: \" Sykehustomta\" vedtatt 11.08.1989 med planID 3802 3008-1. Reguleringsformål er: Gate med fortau og boliger.",
    "externalAdId": "608.261812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne attraktive og påkostede leiligheten i Holmestrand Sentrum!<br /><br />Praktisk planløsning som byr på entré, stor stue m/utgang til innglasset balkong, soverom, nytt bad og kjøkken med lekker innredning fra Designa. Den innglassede balkongen har et supert brukspotensiale store deler av året og har god plass til utemøbler. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende med oppgraderte tilvalg. I tillegg medfølger bod i kjelleren. <br /><br />Leiligheten ligger i Holmestrand sentrum, nær togstasjonen med hyppige avganger både mot Oslo og videre sør i Vestfold. Med toget tar det kun 50 minutter til Oslo! Holmestrand er perfekt lokalisert for den som ønsker å pendle. For øvrig finner en alt en trenger av butikker, restauranter, kafeer og bystrand i gangavstand. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=81a8d4b0-a082-44fd-af2e-2a9856563d3a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/81a8d4b0-a082-44fd-af2e-2a9856563d3a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260115?https://dnbeiendom.no/bolig/608260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne attraktive og påkostede leiligheten i Holmestrand Sentrum!<br /><br />Praktisk planløsning som byr på entré, stor stue m/utgang til innglasset balkong, soverom, nytt bad og kjøkken med lekker innredning fra Designa. Den innglassede balkongen har et supert brukspotensiale store deler av året og har god plass til utemøbler. Leiligheten fremstår moderne og tiltalende med oppgraderte tilvalg. I tillegg medfølger bod i kjelleren. <br /><br />Leiligheten ligger i Holmestrand sentrum, nær togstasjonen med hyppige avganger både mot Oslo og videre sør i Vestfold. Med toget tar det kun 50 minutter til Oslo! Holmestrand er perfekt lokalisert for den som ønsker å pendle. For øvrig finner en alt en trenger av butikker, restauranter, kafeer og bystrand i gangavstand. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bilet 8 Borettslag",
      "organisationNumber": "947523384"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471381453,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T16:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T16:29:26.134418318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}