Herlig 2-roms leilighet med solfylt balkong vendt mot skjermet bakgård| Separat kjøkken 2021| Bad 2018| Fyring og v.vann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5072135,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367225,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 362639,
      "collectiveAssets": 64319,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000,- (Prisantydning)<br />362 639,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 062 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 072 135,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 081 635,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Herlig 2-roms leilighet med solfylt balkong vendt mot skjermet bakgård| Separat kjøkken 2021| Bad 2018| Fyring og v.vann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 17 690"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9315,
        "lng": 10.7777,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9315&lng=10.7777&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0569",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dynekilgata 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5706,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, sentralfyring (radiator), kommunale avgifter til renovasjon/avfall, trappevask og vasking av andre fellesområder, vaktmestertjeneste, drift av fellesvaskeri, gressklipping og andre gartnertjenester<br />snømåking, strøm til felles- og uteområder, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Følgende kostnader kommer som tillegg på fakturaen for felleskostnadene:<br />- OBOS Nett, 1000 mbps fiberinternett. Alle leiligheter har samme tillegg for OBOS Nett.<br />- Balkongtillegg. Varierer avhengig av type balkong, se detaljer i spørsmålet under om balkongtillegg.<br /><br />Totale felleskostnader pr. 22.07.26 utgjør kr. 5.706,58,-pr md. og er fordelt slik:<br />- Balkongtillegg 2: 904,00,-<br />- OBOS Nett: 262,00,-<br />- Felleskostnader: 4.540,58,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dynekilgata 19 - gjennomgående 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på Rosenhoff. <br />Dette er en strøken leilighet med separat kjøkken pusset opp i 2021, stue med utgang til herlig balkong, stort soverom samt et lekkert bad pusset opp i 2018. Boligen har lysmalte vegger og originale  tregulv slipt i 2018.<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket, med kort vei til det meste.<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br />- Høy og skjermet 1.etg<br />- Mulighet for ekstra soverom<br />- Balkong vendt mot bakgård <br />- Kjøkken 2021 og bad 2018<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Skjermet beliggenhet<br />- Flott felles bakgård med sittegrupper<br />- Ingen dok.avgift<br />- Kjellerbod på 4m² og loftsbod på 5m²<br />- Felles sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, sentralfyring (radiator), kommunale avgifter til renovasjon/avfall, trappevask og vasking av andre fellesområder, vaktmestertjeneste, drift av fellesvaskeri, gressklipping og andre gartnertjenester<br />snømåking, strøm til felles- og uteområder, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar.<br /><br />Følgende kostnader kommer som tillegg på fakturaen for felleskostnadene:<br />- OBOS Nett, 1000 mbps fiberinternett. Alle leiligheter har samme tillegg for OBOS Nett.<br />- Balkongtillegg. Varierer avhengig av type balkong, se detaljer i spørsmålet under om balkongtillegg.<br /><br />Totale felleskostnader pr. 22.07.26 utgjør kr. 5.706,58,-pr md. og er fordelt slik:<br />- Balkongtillegg 2: 904,00,-<br />- OBOS Nett: 262,00,-<br />- Felleskostnader: 4.540,58,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjeller- og en loftsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Vel inne blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Leiligheten ligger i en høy første etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel adkomst til leiligheten. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner. Gulvet er dekket med sjarmerende tregulv som ble slipt i 2018, og som går igjen i hele boligen.<br /><br />Stue:<br />Den lyse og hyggelige stuen har en fin og romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, spisebord, TV-møbler og øvrig møblement. Myke fargetoner på veggene gjør det enkelt å innrede stuen etter eget ønske. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Tv-benk medfølger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 4 kvm vendt ut mot en rolig bakgård. Balkongen er ny fra 2021 og byr på plass til ulike utemøbler. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra 11 17 på sommerstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i et eget, separat rom, hvor plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Rommet er malt i en nydelig gulfarge, og gulvet er dekket med tregulv. Oppvarming skjer via vegghengt radiator.<br /><br />Lekker innredning fra 2021 med mørke fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det kullfiltervifte.<br /><br />Bad:<br />Pent bad fra 2018 med stilfulle fliser og fargevalg, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av benkeplate med servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassdør. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskemaskin medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Store vindusflater sikrer gode lysforhold i rommet. Myke fargetoner på veggene skaper et avslappende miljø. Garderobe medfølger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvene er dekket med tregulv i hele boligen. Innvendige vegger er slettmalte i alle rom. Himlingene har også slettmalte tak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket i gate med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du flott til med nærhet til Torshovdalen og Rodeløkkas kolonihage. Med beliggenhet rett ved Torshovdalen og kort vei til både Torshovparken og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. I Torshovparken finner man bla. 4 beachvolley baner, basket og minigolf. Torshovparken passer perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke dagligvarebutikker i gangavstand fra leiligheten. Nærmeste er Kiwi på Rosenhoff, kun 250 meter fra eiendommen. Videre finner du Rema 1000 og nærbutikken Schouterrassen. Videre har du flere spisesteder, kafeer og diverse nisjebutikker rett ved.<br /><br />For de treningsglade finnes en rekke treningsstudioer innen kort gangavstand med blant annet SATS/Elixia og Fresh Fitness. En spasertur på ca. 10 min. tar deg ned til Grünerløkkas pulserende liv med utallige kaféer, butikker, utesteder etc. Skal man til sentrum, er det bare å hoppe på første trikk, buss eller t-bane.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og t-baner. Nærmeste bussholdeplass er Rosenhoff holdeplass, ca. 2 min unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne som gir begrense mulighet til parkering på følgende steder:<br />- Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien.<br />- Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid.<br /><br />Kortet gjelder kun for parkering på vår side av gatene. Parkeringskortene gir ikke rett til parkering rett foran nabobyggene.<br />Det er ikke mulig å reservere parkeringsplass, man kan kun benytte ledige plasser på samme måte som ved gateparkering på offentlig plass. Det er mulig å låne kort ut til gjester som man har på besøk. Hver leilighet kan kun ha et parkeringskort.<br /><br />Se mer info på https://www.trondhjemsveien170.no/p/parkering.html<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme via radiatorer<br />- Elektrisk gulvvarme på badet<br />- Varmepumpen er av merke Mitsubishi<br /><br />Det vannbårne varmeanlegget i boligen er tilknyttet et felles radiatoranlegg. Varmtvannsberederen er av type Høiax plassert i fellesarealet<br /><br />Boligens ventilasjon er av naturlig type med lufteventiler i vinduer og naturlig oppdrift på våtrom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesak i området:<br />Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger<br />Saksnr: 2026/0478<br />Søkt om rammetillatelse.<br />Bygningen som ønskes bruksendret er på 8 etasjer, samt underetasje/ kjeller. Det totale arealet er BRA 2793 m2. Det søkes om etablering av 80 hybler, hvorav 18 ligger i bofelleskap. Vi viser til vedlagt plan med arealoversikt.<br /><br />Pågående plansak i området:<br />Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring<br />Saksnr: 202451391<br />Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207977330<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 897 682,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207977349<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 8 159 685,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207977357<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 19 445 805,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Det er bare elektrisk grill som er tillatt brukt på balkongene.<br />- Det må ikke monteres avtrekksvifte på bygningens luftekanaler eller med avsug gjennom yttervegg. Vifte over komfyren med kullfilter eller lignende er tillatt.<br />- Vaskeriene kan brukes mandag   søndag, fra kl. 07.00 til 22.00. Alle vaskerier kan benyttes av alle leiligheter"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/226/9:<br />06.02.1880 - Dokumentnr: 924304 - Bestemmelse om veg<br /><br />25.01.1900 - Dokumentnr: 900310 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />06.02.1937 - Dokumentnr: 301083 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />11.02.1938 - Dokumentnr: 301444 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1938 - Dokumentnr: 303389 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />16.05.1879 - Dokumentnr: 900037 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B P 4  <br /><br />05.07.1937 - Dokumentnr: 404042 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:226 Bnr:11 <br /><br />26.10.2001 - Dokumentnr: 65657 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våninghus datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av balkonger, og oppføring av nye balkonger, datert 13.10.2021.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygård på 5 etasjer pluss kjeller og loft fra 1937.<br />Bæresystem av betong/mur i dekker og bærende murvegger som leilighetsskillevegg.e Yr ttervegger kledd med teglstein. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med pusset mu. rSaltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.<br />Boligen har vinduer med både 2-lags glass fra 1990 og nyere 3-lags glass fra 2020 (mot ny balkong).<br />Nyere balkong fra 2021.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligens ventilasjon er av naturlig type med lufteventiler i vinduer og naturlig oppdrift på våtrom. VVS-anlegget består av rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av type Høiax. Varmepumpen er av merke Mitsubishi. Det elektriske anlegget er skjult med totalt 7 sikringer. Sikringsskap plassert i gang i fellesareal<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Vinduer og ytterdører:<br />Det er registrert at tetningslistene er slitte og harde, noe som har medført redusert tetthet og redusert funksjon mellom vindusramme og karm. Dette kan medføre trekk, økt varmetap og redusert komfort, og utbedring anbefales.<br />Risiko/Konsekvens: Slitte og harde tetningslister kan gi redusert tetthet mellom vindusramme og karm. Dette kan medføre trekk, økt varmetap, redusert komfort og økt belastning på vinduets energiegenskap.er<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte ut slitte tetningslister for å forbedre tetthet og funksjon. Dette vil bidra til å redusere varmetap og opprettholde vinduenes ytelse.<br /><br />- Bad - Gulv:<br />Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell (under 25mm) fra topp sluk til topp membran ved dør på flislagt baderomsgulv med ett sluk. Dette vurderes å gi redusert tetthet og redusert avrenning, og utbedring anbefales. Videre oppfølging anbefales.<br />Risiko/Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasje,r tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er utført med lufteventiler i vinduer og naturlig oppdrift på våtrom, og det er registrert manglende mekanisk avtrekk. Redusert ventilering og økt fuktbelastning blir vurdert som følge av dette, og tiltak bør vurderes; videre oppfølging anbefales.<br />Risiko/Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking av fuktbelastede rom. Over tid kan dette medføre økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjone.r Naturlig ventilasjon er en vanligløsning i eldre boliger, men gir ofte mindre kontroll over luftutskiftingen enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer.<br />Dette kan føre til redusert luftkvalitet, høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.<br />Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. En forbedret ventilasjonsløsning vil bidra til bedre uttørking, redusert fuktbelastning og lavere risiko for kondens- og fuktrelaterte skader<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannsbereder: Ingen avvik registrert.<br />- Vannbårent varmeanlegg: Ingen avvik registrert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Ephraim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dynekilgata 19 - gjennomgående 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på Rosenhoff. <br />Dette er en strøken leilighet med separat kjøkken pusset opp i 2021, stue med utgang til herlig balkong, stort soverom samt et lekkert bad pusset opp i 2018. Boligen har lysmalte vegger og originale  tregulv slipt i 2018.<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket, med kort vei til det meste.<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br />- Høy og skjermet 1.etg<br />- Mulighet for ekstra soverom<br />- Balkong vendt mot bakgård <br />- Kjøkken 2021 og bad 2018<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Skjermet beliggenhet<br />- Flott felles bakgård med sittegrupper<br />- Ingen dok.avgift<br />- Kjellerbod på 4m² og loftsbod på 5m²<br />- Felles sykkelparkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0104/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo skjermet og rolig til på Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dynekilgata 19 - gjennomgående 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på Rosenhoff. <br />Dette er en strøken leilighet med separat kjøkken pusset opp i 2021, stue med utgang til herlig balkong, stort soverom samt et lekkert bad pusset opp i 2018. Boligen har lysmalte vegger og originale  tregulv slipt i 2018.<br /><br />Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket, med kort vei til det meste.<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br />- Høy og skjermet 1.etg<br />- Mulighet for ekstra soverom<br />- Balkong vendt mot bakgård <br />- Kjøkken 2021 og bad 2018<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Skjermet beliggenhet<br />- Flott felles bakgård med sittegrupper<br />- Ingen dok.avgift<br />- Kjellerbod på 4m² og loftsbod på 5m²<br />- Felles sykkelparkering",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b2f5fd6-1984-4c96-ba3d-5cbc4889435a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trondhjemsv 170 Borettslaget",
      "organisationNumber": "948322269"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471381854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:25+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:25:35.575856602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}