Lys og lettstelt 3-roms med flott beliggenhet på attraktive Sørbø | Balkong på 7 m2 | 2 sov og walk-in | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entré, bod, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod i nabobygg<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong med tilkomst fra stue<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3851743,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 870359,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94990,
      "collectiveDebt": 6753,
      "collectiveAssets": 11822,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 750 000,00 (Prisantydning)<br />6 753,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 756 753,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />93 900,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />94 990,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 851 743,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lettstelt 3-roms med flott beliggenhet på attraktive Sørbø | Balkong på 7 m2 | 2 sov og walk-in | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8322,
        "lng": 5.733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8322&lng=5.733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrakveien 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2622,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 622,- pr. mnd. og inkluderer: driftsutgifter, forsikring, garasjeplass, kommunale avgifter og kollektiv TV-pakke fra Lyse.<br /><br />Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger:<br />- Fellesutgifter drift: kr 1 923,-<br />- Garasje: kr 450,-<br />- TV (Lyse): kr 249,-<br /><br />I tillegg blir hver enkelt boenhet fakturert direkte for fjernvarme med en årlig abonnementskostnad i tillegg til faktisk forbruk.<br /><br />Det påløper også medlemskontingent til Hove Gård Velforening på kr 2 300,- som forfaller årlig i februar.<br /><br />Styret har prioritert etablering av en dreneringskanal langs veggene rundt bygget, samt innhenting av pristilbud på singel under kledning. Dette er prioriterte vedlikeholdstiltak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en arealsmart og pen 3-roms eierleilighet fra 2016. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med gjennomgående eikeparkett. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til et praktisk walk-in closet. Området er barnevennlig med lekeplasser og kort vei til barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Sørvestvendt balkong med plass til sittegruppe<br /></li><li>Flislagt baderom med gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima<br /></li><li>Tilknyttet fjernvarme<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² i nabobygg<br /></li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m. lademulighet</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.<br /><br />Balkong på 7 m² med tilkomst fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i nabobygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2016 ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg på Hove i Sandnes, og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, ett av dem med tilhørende walk-in. Standarden er fra byggeår og fremstår godt ivaretatt: parkett gjennom de fleste rom, balansert ventilasjonsanlegg i hele leiligheten, og en sørvestvendt balkong med tilkomst fra stuen. Leiligheten er praktisk og lettstelt, og passer godt for par, mindre familier eller som investering.<br /><br />Entré:<br />Hoveddøren i tre med 3-lags glass møter deg i en olivengrønn farge som gir entréen et tydelig preg. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har god bredde inn mot resten av leiligheten. Sikringsskapet er plassert her. Fra gangen er det tilgang til begge soverom, badet og videre inn til stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og vinduer på to vegger slipper inn dagslys fra flere kanter. Balkongdøren i tre med to-lags glass leder ut til balkongen. Rommet er åpent mot kjøkkenet, og den samlede stue- og kjøkkenflaten gir god bevegelsesplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat utførelse, med mørk mosaikk-flisebakvegg som gir kontrast til de hvite skapene. Innredningen er plassert langs to vegger i en L-form med god arbeidsplass. Det er montert komfyrvakt ved ventilator og Waterguard lekkasjedeteksjon under kjøkkenvasken. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med betongdekke og rekkverk i stål og glass. Balkongen har plass til loungemøbler og er overdekket av etasjen over, noe som gir ly mot regn. Rekkverkshøyden er målt til 113 cm.<br /><br />Soverom 1:<br />Det ene soverommet ligger med tilgang til walk-in-rommet ved siden av, noe som gir god garderobeplass uten å bruke gulvplass i selve soverommet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Rommet har vindu og parkett på gulvet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom og har innredning med nedfelt servant, nedsenket dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Gulvet er fliselagt med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og taket er malt. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg med tilluft fra luftespalte i dør. Det er svelleskader i skapfrontene på innredningen.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten der rørskap med innvendige vannledninger og hovedstoppekran er plassert, samt anlegget for balansert ventilasjon. Det følger også med en ekstern bod i nabobygg på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Gips og betong. Malte plater på kjøkkenvegg. Våtromsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Gips og betong. Malt tak på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap plassert i innvendig bod. Hovedstoppekran i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL utførelse.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert i innvendig bod. Filtersett skiftes jevnlig.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i gang. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2016.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: <br />Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduer er fra byggeår.<br /><br />Dører: <br />Malt hoveddør i tre med 3-lags glass. Malt balkongdør av tre I stue med to-lags glass. Dørene er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Balkong med tilkomst fra stue. Utført med betong som dekke og rekkverk i stål og glass. Oppmålt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde målt til 113 cm.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Boligen har etasjeskiller i betong og høydeforskjell er målt til 0,5 cm på 2 meter målt i stue og på kjøkken. Største avvik gjennom hele rom er på 0,5 cm.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering fra byggeår. Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.<br /><br />Terrengforhold: <br />Det er svakt skrånende terreng fra bygningskropp.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Blokken har vann- og avløpsledninger av plast, fra byggeår. Blokken er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er noe hakk i parkett på gang og i stue. Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Skapdør ved vask har svelleskader i bunn.<br />Konsekvens/tiltak: Skapdør kan skiftes.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er svelleskader i skapfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Skapfronter kan skiftes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tekkingen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Blokken er tilkoblet et fjernvarmeanlegg. Badet har fliselagt gulv med elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av leilighetskomplekser og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Hove i Sandnes, i et etablert boligområde med en blanding av leilighetsbygg og rekkehus. Området er rolig og oversiktlig, med felles utearealer og lekeplass i nærmiljøet.<br /><br />Til daglig er det kort vei til det meste. Bussholdeplassen ved Sørbøgeilen er et par minutters gange unna, og Sandnes sentrum med butikker og servicetilbud nås raskt. Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort, med Rema 1000 og Kiwi begge i gangavstand. Maxi Sandnes, med apotek og vinmonopol, er en kort kjøretur unna.<br /><br />For friluftsliv er det gangavstand til Stokkelandsvannet, Sandvedparken og Vagleskogen, noe som gir gode muligheter for turer i nærmiljøet uten å måtte sette seg i bilen. Kreativ barnehage Hove ligger like ved, og Sørbø skole er nærmeste barneskole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161587068<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 99 525,-<br />Andel av saldo: kr 6 753,-<br />Innfrielsesdato: 28.09.2028<br />Rente: 6,4 % pa. per 03.07.2026<br />Merknad: Finansiering av maling av fasade og utskiftning av fuktskadede kledningsbord<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at fellesutgiftene kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 843,3 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med plen, hekker og interne gangstier. Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen. Sameierne med leilighet i 1. etasje har enerett til bruk av tilhørende uteareal. Eiendommen er tilknyttet Hove Gård Velforening. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning og er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (Hove f_P1). Parkeringsplassen er tilknyttet en sameieandel i garasjeeiendommen med tilhørende rett til parkering og bod på anvist plass. Felleskostnad for garasjen er kr 450 per måned. Mulighet for lading av el-bil.<br /><br />I tillegg disponerer Hove Gård Velforening 9 gjesteparkeringsplasser i samme garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbeb. - blokker innenfor felt BB, i Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove, vedtatt 18.12.2012. Et delareal på 4,0 m² er regulert til Gangveg, gangareal eller gågate (felt G).\n\nEiendommen omfattes også av Detaljregulering Reguleringsplan for AU 09 og Au 10, Hove (plan-ID 2006126), vedtatt 16.11.2010. Bestemmelsene i denne planen gjelder i tillegg, men viker for den nyere detaljreguleringen (plan-ID 2006326-01) ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn Au27). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, som innebærer at bilparkering skal planlegges samlet og løses i fellesanlegg.\n\nReguleringsbestemmelsene for planområdet (plan-ID 2006326-01 og 2006126) stiller krav om at det før iverksetting av tiltak skal foretas arkeologiske utgravinger av automatisk fredete kulturminner (bosetnings- og aktivitetsspor med ID 115718 og 115721).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en arealsmart og pen 3-roms eierleilighet fra 2016. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med gjennomgående eikeparkett. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til et praktisk walk-in closet. Området er barnevennlig med lekeplasser og kort vei til barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sørvestvendt balkong med plass til sittegruppe</li><li>Flislagt baderom med gulvvarme</li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima</li><li>Tilknyttet fjernvarme</li><li>Ekstern bod på 5 m² i nabobygg</li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m. lademulighet</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=841a3b84-2fc9-4596-a766-364d83b9bd0e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOVE GÅRD / SØRBØHAGANE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/841a3b84-2fc9-4596-a766-364d83b9bd0e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260325?https://dnbeiendom.no/bolig/702260325?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en arealsmart og pen 3-roms eierleilighet fra 2016. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje og har en gjennomtenkt planløsning med gjennomgående eikeparkett. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til et praktisk walk-in closet. Området er barnevennlig med lekeplasser og kort vei til barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sørvestvendt balkong med plass til sittegruppe</li><li>Flislagt baderom med gulvvarme</li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima</li><li>Tilknyttet fjernvarme</li><li>Ekstern bod på 5 m² i nabobygg</li><li>Parkeringsplass i garasjeanlegg m. lademulighet</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260325?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471383245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:06:57.324346297+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}