Natvig/Nedenes - Enebolig på stor, solrik tomt - Godkjent reguleringsplan for utvikling av tilleggstomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 6663045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 970361,
      "estateTax": 6235,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163045,
      "municipalFees": 30306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 045,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 045,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Natvig/Nedenes - Enebolig på stor, solrik tomt - Godkjent reguleringsplan for utvikling av tilleggstomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741510789"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.42398923404225,
        "lng": 8.71248697287072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.42398923404225&lng=8.71248697287072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4823",
      "postalName": "Nedenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rød 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 429,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 429, bnr. 10 og gnr. 430, bnr. 61 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Mads Møller Helgesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fatima Beig og Lætif Akber</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 205,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 205,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>U. etasje inneholder Vindfang, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, kott. (Soverommene er ikke bruksendret til dette formålet, opprinnelig boder)</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder Gang, stue, kjøkken, kott, bad.</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder Gang, bad, mellomgang, 4 soverom.</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>Garasje/bu BRA 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5785,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint plassert på Nedenes, ett av Arendals mest populære boligområder. Her bor du landlig til med skog og hei rett utenfor døren, samtidig som du har gangavstand til det meste av hverdagslige fasiliteter.</p><p>Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener: rolige omgivelser med umiddelbar tilgang til friluftsliv, kombinert med praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen. Like ved finner du badeplass og restaurant på Nidelv brygge, og populære turområder som Gjennestadkjenna ved Lunderød og Gjervoldsøy byr på flotte turmuligheter året rundt.</p><p>For familier er beliggenheten svært gunstig. Natvigheia og Vippa barnehager ligger i gangavstand fra huset, og barna hører til Nedenes skolekrets med 1-10-skole, som også er lett tilgjengelig til fots og sykkel. Dagligvarebehovet dekkes enkelt med både Kiwi, Rema 1000 og Europris på Nedenes, alt innen kort avstand.</p><p>Kollektivtilbudet er fremragende. Busslinje 101 mellom Eydehavn og Grimstad, samt linje 100 mellom Arendal og Kristiansand, går hvert kvarter i rushtiden med holdeplass kun tre minutters gange fra eiendommen.</p><p>Nabolaget består av hyggelige naboer som ønsker hverandre vel, noe som skaper en trygg og inkluderende atmosfære. Her bor du med skog og hei som nærmeste nabo, men med Arendal sentrum bare en kort kjøretur unna - en fin kombinasjon av naturopplevelser og bynærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5785,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er delt inn i to bruksnummer. </p><p>Bnr 10 er hovedeiendommen hvor eneboligen står. Denne måler 1 474,4 kvm.</p><br /><p>Tilleggstomten, bnr 61 er 4 310.5 kvm. Enkelte målepunkter er umerkede og beregnet, ellers er det hovedsakelig bolter og steingjerde. Noe avvik på areal kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er i plast, Grunnmur består av betong. Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående. Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass og noen vinduer i plast. Taket er av type saltak. Tekking er med skifer på hovedbygg og shingel på tilbygg side nord. Undertak består av bord. Renner og nedløp er i plast. Vedovn i U- etasjen og peisovn 1. etasje.</p><p>Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kott U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Det mangler mansjetter på rørende kum på kjøkken i U- etasjen og 1. etasje. VVS er med rør i rør system på deler av røranlegget.</p><p>Avløpsrør er i plast. 2 stk. VVS bereder montert i kott U- etasjen. 2 stk. varmepumper montert i fra 2011, service utført 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rød 30 - En flott beliggende enebolig med svært spennende utviklingsmuligheter.</p><p>Huset ligger på en romslig tomt på Natvig/Nedenes på ca 1.450 kvm, i tillegg til utviklingstomt i forlengelse av eiendommen. Med i salget er bnr 61 med godkjent reguleringsplan for 3 boliger (én med utleiedel). Bnr 61 er på ca 4.300 kvm, av dette er omtrent 1.460 kvm avsatt til LNFR, dette området ligger innerst på tomten.</p><br /><p>Eneboligen er oppført på 50-tallet. Hoveddelen går over 1. og 2. etasje og utleiedel i underetasjen. Denne er ikke omsøkt som egen boenhet. Huset ligger sentralt til med kort vei til buss og barnehage, med skoler, butikker, båthavn og det meste en trenger i gangavstand. Stor og solrik hage med masse tumleplass for barn og voksne. Det er godt med parkeringsplass på tomten, samt en enkeltgarasje med verksted/bod ved siden av.&#39;</p><p>Solrik terrasse ved inngangspartiet, på vestsiden av huset.</p><br /><p>Hovedetasjen har to romslige stuer med svært godt naturlig lys fra tre sider. Fibertilkobling fra Telenor for TV og internett. Flott peisovn som varmer godt. Stor spisestue med god plass til langbord. Det er to stk varmepumper fra 2011 i huset, disse har hatt service i 2025.</p><br /><p>Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Spiseplass/leksebord ved vinduet. Side-by-side-kjøleskap, samt integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeplate medfølger. Stort bad i hovedetasjen med både badekar og dusj. Egen nisje for vaskemaskin og hyller.</p><br /><p>I 2014 ble trappen til underetasjen fjernet for å etablere leilighet. Nå er det laget bodrom i arealet under trappen.</p><br /><p>I andre etasje er det fire soverom (ett med gjennomgang), bad og en gang/kontorplass. Stort hovedrom med god plass til dobbeltseng.</p><br /><p>Badet i andre etasje ble pusset opp i 2012 og har flislagt gulv og vegger. Dusj med innfellbare glassdører.</p><br /><p>Leiligheten ble innredet i 2014 og har et romslig kjøkken, stue, bad og to rom brukt som soverom. Hyggelig stue med vedovn. Det er innredet to soverom i underetasjen, ikke omsøkt fra tidligere kjellerrom/boder. Flislagt bad i underetasjen med opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i enkeltgarasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Sørensen med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur.</p><br /><p>Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Vann og avløp er i plast, alder rør ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Årsak: Alder.</p><br /><p>Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate montert på deler av tilbakefylte vegger i 2014, mangler topplist. Årsak: Fukt målt i mur til soverom nord-øst i U- etasjen.</p><br /><p>Kledning: Kledning er ikke lektet ut. Musebånd og lusinger mangler. Råte i en del kledningsbord side syd. Må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass og noen vinduer i plast, har vanlig elde med hensyn til alder. Dørstokk til ytterdør i U- etasjen er noe morken. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut. Ingen luftespalte i skråtak.</p><br /><p>Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tekking er med skifer på hovedbygg og shingel på tilbygg side nord. Undertak består av</p><p>bord. Tekkingen er i fra byggeår. Tekkingen på hovedbygg har vanlig elde mht. alder. Shingeltekking side nord må rengjøres for inspeksjon.</p><br /><p>Utstyr på tak: Stigetrinn mangler.</p><br /><p>Beslag: Enkelte vannbordbeslag til ark nord er løsnet og noen i tillegg mangler side syd.</p><br /><p>Rom under terreng: Her må være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. Hulltaking utført i vegg øst inne i soverom nord-øst til U- etasjen. Kun plater på mur. Fukt i mur er over det som er akseptabelt.</p><br /><p>Krypkjeller: Krypkjeller under tilbygg 1. etasje side nord. Er kun inspisert i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Her er pr. i dag ingen fukt i grunnen, har liten utlufting. Er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn.</p><br /><p>Bad leilighet u. etasje:</p><p>Gulv: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har litt fall mot sluk, hovedsakelig ved dusjen.</p><p>Membran: Alder og manglede dokumentasjon.</p><br /><p>Bad 2. etasje: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk.</p><p>Membran: Alder og manglede dokumentasjon.</p><br /><p>Etasjeskiller: Bjelkelag til bod i 1. etasje er med provisorisk understøttende i krypkjeller.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner: Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier.</p><br /><p>Konstruksjonsoppbygging: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra ventiler i gavler. Gamle fuktmerker ved pipe.</p><br /><p>Teknisk anlegg/vvs-anlegg: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert.</p><p>Avløpsrør: Alder på rør fra byggeår.</p><p>Varmtvannsbereder: 2 stk. VVS bereder montert i kott U- etasjen. Alder på bereder av eldre dato iht. NS-3600.</p><br /><p>TG3: Bad 1. etasje: Her har tidligere vært for mye svikt i gulvet (er nå understøttet i krypkjeller) hvilket kan medføre at også membran er sprekt opp. Rommet er nå modent for renovering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Gjelder tinglyst veirett til bnr 10 og 61 over den gamle skoletomten (bnr 2). Siste servitutt fra 2020 viser veirett til inntil 4 boenheter.</p><br /><p>Dagboknummer 8269, tinglyst 18.09.1984 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3361938, tinglyst 19.11.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3361938, tinglyst 19.11.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 368, tinglyst 20.04.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>REttighetshaver: Ingeborg Eriksen<br />over skoletomten<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vannmåler er ikke installert, ny eier må påregne mulig montering på et senere tidspunkt. Vei til boligen er privat over naboeiendommen (tinglyst veirett). Felles ansvar for vedlikehold og brøyting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger ikke. Skyldes normalt bygningens alder</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det finnes ikke bygningstegninger i kommunens arkiv. Megler har således ikke kunnet kontrollere dagens bruk mot original løsning og det tas forbehold om at det kan være avvik fra opprinnelig løsning. Rombenevnelse er oppgitt slik de fremstår i dag.</p><br /><p>Boligen er ikke bygget med leilighet i underetasjen. Denne er innredet i etterkant og ikke omsøkt. I følge selger var det tidligere en kjellerstue, bad og boder i underetasjen. Soverommene er ikke omsøkt fra bodrom og således ikke telt med som godkjente soverom i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 970 361,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 881 445,00 pr. 2024. Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: </p><p>Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033</p><p>Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse</p><p>Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø (del av eiendommen)</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Arealplanid:  1708r2</p><p>Plannavn: Skarpnes m/rev. av del av Røed</p><p>Vedtatt i kraft: 14.03.1994</p><p>Formål: Boligbebyggelse</p><br /><p>Deler av bnr 61 er regulert til landbruk og dels bolig.</p><br /><p>Vedtatt reguleringsplan på eiendommen:</p><p>https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/vedtatte-reguleringsplaner/roed-30.22968.aspx</p><br /><p>Reguleringsplanen åpner for etablering av inntil tre nye boliger samt en sekundærleilighet i det ubebygde området nordøst for eksisterende bolig på Røed 30.</p><p>Kjøper overtar ansvar for videre prosess med detaljregulering/byggesøknader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 979 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket gjelder hoveddelen, det er egen måler i underetasjen.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 30 306,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6235,00,- utgjør eiendomsskatt. Det betales 2 stk abonnement for renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 17 323,- (polisenummer 90208276) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 682 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Badet i hovedetasjen hadde sprekker i fugene og mosaikken. Dette er nylig utbedret ved at mosaikken er byttet og gulvet er fuget på nytt. Badene i hovedetasjen og i 3. etasje har flis- og rørarbeid utført av Garanti Bygg i 2012.Badet i kjelleren har flisarbeid utført på egeninnsats, mens rørleggerarbeidet er utført av VB Egil Bringsverd i 2014. Alt elektrisk arbeid er utført av Richard Andersen.</p><p>Hele det elektriske anlegget i boligen er oppgradert til dagens standard, med arbeid utført i hovedetasjen i 2012 og i kjelleren i 2014 av Richard Andersen. All dokumentasjon er tilgjengelig og kan legges ved i salgsoppgaven. El-anlegget ble også kontrollert.</p><p>I 2014, i forbindelse med dreneringsarbeid, ble et avløpsrør skadet av gravemaskin. Røret ble deretter erstattet med et nytt plastrør.</p><p>Det er ikke registrert sprekker i muren på hovedhuset. Det er imidlertid sprekker ved muren inngangen til garasjen og i boden ved siden av garasjen.</p><p>Vinduet i hovedsoverommet og vinduet ved trappen ble byttet av Garanti Bygg i 2012.</p><p>Drenering ble utført i 2014. Det er likevel fortsatt noe fukt i kjelleren, som øker ved regnvær. Kjelleren er imidlertid beboelig, og det er ikke registrert lukt av fukt eller tegn til sopp. Drenering ble utført i 2014 på egeninnsats. Det ble gravd ned til underkant av grunnmuren. Deretter ble det lagt drensrør på et lag med pukk og duk, før røret ble dekket med mer pukk. Over dette ble det lagt et lag med mindre stein og deretter tilbakefylt. Grunnmuren ble behandlet med fuktsperre. Deretter ble det montert isolasjonsplater (skumplater) og knotteplast langs veggen. Knotteplasten er ført ca. 10 cm over ferdig terrengnivå. Drensrøret rundt huset ble koblet til et videreført drensrør som ble lagt gjennom plenen mot naboen i sør. Det ble også gravd en steinsatt grop som fungerer som oppsamlingspunkt for vann fra dreneringssystemet.</p><p>Kjelleren ble renovert og etablert som en kjellerleilighet med egen sikringsskap, varmtvannsbereder og vannmåler. Rør- og VVS-arbeid er utført av VB Egil Bringsverd og elektrisk arbeid av Richard Andersen, mens øvrige arbeider er utført på egeninnsats. Hele det elektriske anlegget ble byttet ut på grunn av gammelt anlegg og brannfare, og oppgradert til dagens standard. Arbeidet er utført av Richard Andersen, både i hovedhuset og i kjellerleiligheten.</p><p>Klimaanlegg og ventilasjon er oppgradert med nye vifter på alle bad, ny kjøkkenvifte samt to nye varmepumper som er installert. Elektrisk arbeid er utført av Richard Andersen. Varmepumper er kjøpt og installert av Coop Obs Stoa.</p><p>Kjelleren er innredet som boenhet, men dette er ikke omsøkt eller godkjent. Det er også lav takhøyde, som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det har til tider vært observert mus i boligen. Det har vært observert maur, biller og mus i boligen. Garasjen og boden er fra opprinnelig byggeår. Taket på boden er byttet, og kledningen på én vegg av garasjen er også skiftet ut. Kledningen på den ene siden av garasjen er byttet på egeninnsats. Det er søkt om reguleringsplan for å oppføre et bygg med leiligheter - 2 boenheter samt 2 tomannsboliger, totalt 4 boenheter på tomten bak huset. Prosessen inkluderte nabovarsel og har tatt cirka 6-7 år. Arbeider som er oppgitt som egeninnsats er utført av eier selv. Det foreligger bilder som dokumentasjon, men arbeidene er ikke utført av fagfolk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Både hoveddel og utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><p>Utleiedel i underetasje er ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><p>Hoveddel er utleid for kr 18.000,- &#43; strøm per mnd. Dersom eiendommen blir solgt og ny eier ikke ønsker å videreføre leieforholdet, gjelder en oppsigelsesfrist på tre måneder.</p><p>Utleiedel er utleid for kr  9.000,- &#43; strøm per mnd.  Dersom eiendommen blir solgt og ny eier ikke ønsker å videreføre leieforholdet, gjelder en oppsigelsesfrist på tre måneder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper. </p><p>Det signeres grønt egenerklæringsskjema ved kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 2 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 917,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rød 30!<br /><br />Eiendommen &#34;Fjellestad&#34; ligger hyggelig til, tilbaketrukket men sentralt plassert på Natvig med kort vei til det meste en trenger i hverdagen. Skole, buss, butikk og barnehage er alt innenfor korte avstander. På vei inn til eiendommen passerer en den gamle skolen på Røed, og huset ligger innerst i en trygg blindvei. <br />Med på kjøpet er det en stor tilleggstomt hvor det nettopp er godkjent reguleringsplan for 3 enheter (én av disse med utleiedel). Eiendommen byr derfor på en unik utvikling- og investeringsmulighet!<br />Bolig og utleiedel (ikke godkjent) er i dag utleid for kr 27.000,- pluss strøm, så her har en inntekter umiddelbart mens tomten utvikles.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utviklingsmulighet for 3 enheter<br />- Tomt på totalt 5 785 kvm<br />- Flott plassering på Natvig<br />- Barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a5f6292-5a98-40b2-9421-cb901dc770bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a5f6292-5a98-40b2-9421-cb901dc770bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106351",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106351/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106351",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rød 30!<br /><br />Eiendommen &#34;Fjellestad&#34; ligger hyggelig til, tilbaketrukket men sentralt plassert på Natvig med kort vei til det meste en trenger i hverdagen. Skole, buss, butikk og barnehage er alt innenfor korte avstander. På vei inn til eiendommen passerer en den gamle skolen på Røed, og huset ligger innerst i en trygg blindvei. <br />Med på kjøpet er det en stor tilleggstomt hvor det nettopp er godkjent reguleringsplan for 3 enheter (én av disse med utleiedel). Eiendommen byr derfor på en unik utvikling- og investeringsmulighet!<br />Bolig og utleiedel (ikke godkjent) er i dag utleid for kr 27.000,- pluss strøm, så her har en inntekter umiddelbart mens tomten utvikles.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utviklingsmulighet for 3 enheter<br />- Tomt på totalt 5 785 kvm<br />- Flott plassering på Natvig<br />- Barnevennlig",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106351",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106351",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471385333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:06+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:07:05.261103867+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}