Innholdsrikt enderekkehus med tre soverom, garasje og stor, skjermet, og solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 16  kvm Trapperom, stue, toalettrom<br />1. etasje: 54  kvm Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bod<br />Kjeller: 49  kvm Entré/gang,, soverom, vaskerom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 32  kvm Garasje &#43; loft 32 m2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4101390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892953,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101390,
      "municipalFees": 20946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus med tre soverom, garasje og stor, skjermet, og solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 86 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7638,
        "lng": 5.8467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7638&lng=5.8467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berlandsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. \n\nAnnonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 17.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\n\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 1122
      },
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 125,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Berlandsveien 30 er et innholdsrikt enderekkehus med praktisk beliggenhet og kort vei til det meste Ålgård har å by på. Bade- og friluftsområdene Brunnvigå og Perlå ligger like i nærheten, og det er om lag 10 minutters gange både til Ålgård sentrum og til Ålgård skole. Med tre soverom fordelt på tre plan og en romslig samlingssone med kjøkken og stue i midtetasjen, passer boligen godt for unge familier.<br /><br />Innhold: Entré, tre soverom, vaskerom, bad, wc, stue, kjøkken og to boder.<br /><br />Boligen kan videre by på:<br /><br />- Nytt kjøkken i 2018<br />- Stor og skjermet terrasse/platting på 43 m²<br />- Egen garasje med loft for oppbevaring<br />- Vedovn og varmepumpe (2021)<br />- Elbillader som medfølger handelen<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Eiendomsmegling!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og etablert på Ålgård, i kort avstand til sentrum og det meste av hverdagens fasiliteter.<br /><br />Ålgård sentrum har de senere årene gjennomgått en omfattende fornyelse og er blitt tildelt nasjonal arkitekturpris. Her finner du torg, bystrand, spisesteder og et bredt handelstilbud. Alti Ålgård og Norwegian Outlet ligger sentralt, og Coop Mega dekker det daglige behovet. Banktjenester, apotek og øvrig service finnes i gangavstand.<br /><br />Området er barnevennlig, og Gjesdal er en av kommunene i landet med lavest gjennomsnittsalder. Det er kort vei til skole og barnehage, og et rikt idrettstilbud med blant annet fotballhall, håndballhall, svømmehall og idrettsanlegg. For friluftsliv byr nærområdet på gode muligheter, med populære turveier rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet, turstier langs den gamle jernbanetraseen og kort vei til fjellturer i Edlandsfjellet og Frafjordheiene. Kongeparken ligger også i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eier overtar ny bolig ca. november / desember. Overtakelse avhenger derfor av dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.<br /><br />Oppsummering TG3:<br /><br />- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast har passert mer enn halve forventet levetid. Det mangler snøfangere, noe som var krav da boligen ble bygget.<br />- Terrengforhold: Terrenget heller stedvis inn mot boligen på baksiden. Det gir fare for vann mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrengning.<br />- Toalettrom (plan 5 / loft): Rommet mangler mekanisk avtrekk/ventilering, som NS 3600 krever for lavere tilstandsgrad.<br />- Vaskerom (underetasje, plan 1 og 2): Membran/belegg på gulv er fra byggeåret, og restlevetiden er usikker. Klemring i sluk er ikke festet, og tettingen er usikker.<br />- Bad (underetasje, plan 1 og 2): Membran er fra byggeåret (eldre enn 1997), og restlevetiden er usikker. Klemring i sluk er ikke festet med skruer, og tettingen er usikker.<br /><br />Oppsummering TG2:<br /><br />- Taktekking: Takstein og undertak nærmer seg slutten av levetiden. Noe mosegroing.<br />- Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i kledningen. Kledningen er nær slutten av levetiden.<br />- Vinduer: Enkelte vinduer er tunge å åpne/lukke. Eldre vinduer fra byggeåret.<br />- Dører: Mangler beslag ved terskel på inngangsdør.<br />- Terrasse: Fukt/råte på levegg. Mangler rekkverk mot garasje og trapp.<br />- Etasjeskille/gulv: Skjevhet i gulv. Noe knirk og slitasje i parkett.<br />- Pipe og ildsted: Mangler ildfast plate under sotluke.<br />- Rom under terreng: Feil byggemåte med plastfolie som dampsperre.<br />- Innvendige trapper: Enkelte skader på trinn.<br />- Innvendige dører: Noen dører tar borti karm og bør justeres.<br />- Vannledninger: Mer enn halve levetiden passert. Fungerer i dag.<br />- Avløpsrør: Mer enn halve levetiden passert. Fungerer i dag.<br />- Ventilasjon: Eldre anlegg, garantitid utløpt.<br />- Varmtvannstank: Fra 2005, over 20 år. El-tilkobling ikke forskriftsmessig.<br />- Drenering: Mer enn halve levetiden passert.<br />- Forstøtningsmurer: Sprekker og skjevhet/sig i murene.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halve levetiden passert.<br />- Kjøkken (overflater/innredning): Svelling i seksjon under vask. Noen skuffer henger.<br />- Kjøkken (avtrekk): Garantitid utløpt.<br /><br />Oppsummering TG IU (ikke undersøkt)<br /><br />- Takkonstruksjon/loft: Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Gjennomføringer, lufting og takkonstruksjon ble ikke kontrollert.<br />- Andre tomteforhold: Tomten ligger i skrånende terreng. Geologiske undersøkelser er ikke foretatt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Skrånet tomt. Asfalt i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lovlighet<br /><br />Dagens bruk avviker noe fra tegninger mottatt av Gjesdal kommune. På tegningene er det et WC i underetasjen. Dette er fjernet. Det er i stedet etablert et WC på loftet. Dette er ikke søkt om til Gjesdal kommune.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på hvorvidt det er søkt om og godkjent terrasse på baksiden av huset. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br /><br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Plan 1 og 2: Elektrisk. Varmekabler på gulv  entre med fliser, bad. <br />Plan 3 og 4: Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue. <br />Plan 5: Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1989. Grunnmur og såle er utført i plasstøpt betong. Yttervegger er bygget med bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduer har todelt glass (2-lags). Taket er et saltak med takkonstruksjon i tre med sperrer og dragere, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har egen garasje, med elbillader og loft. For øvrig biloppstillingsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det forligger ikke ferdigattest. <br />Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 06.04.1990."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, men som er avsatt til bolig i kommuneplanen. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder.",
    "externalAdId": "1412.26482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Berlandsveien 30 er et innholdsrikt enderekkehus med praktisk beliggenhet og kort vei til det meste Ålgård har å by på. Bade- og friluftsområdene Brunnvigå og Perlå ligger like i nærheten, og det er om lag 10 minutters gange både til Ålgård sentrum og til Ålgård skole. Med tre soverom fordelt på tre plan og en romslig samlingssone med kjøkken og stue i midtetasjen, passer boligen godt for unge familier.<br /><br />Innhold: Entré, tre soverom, vaskerom, bad, wc, stue, kjøkken og to boder.<br /><br />Boligen kan videre by på:<br /><br />- Nytt kjøkken i 2018<br />- Stor og skjermet terrasse/platting på 43 m²<br />- Egen garasje med loft for oppbevaring<br />- Vedovn og varmepumpe (2021)<br />- Elbillader som medfølger handelen<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Eiendomsmegling!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1412260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9a7b9778-9139-43cd-8264-6d12bb900726",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260086&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Berlandsveien 30 er et innholdsrikt enderekkehus med praktisk beliggenhet og kort vei til det meste Ålgård har å by på. Bade- og friluftsområdene Brunnvigå og Perlå ligger like i nærheten, og det er om lag 10 minutters gange både til Ålgård sentrum og til Ålgård skole. Med tre soverom fordelt på tre plan og en romslig samlingssone med kjøkken og stue i midtetasjen, passer boligen godt for unge familier.<br /><br />Innhold: Entré, tre soverom, vaskerom, bad, wc, stue, kjøkken og to boder.<br /><br />Boligen kan videre by på:<br /><br />- Nytt kjøkken i 2018<br />- Stor og skjermet terrasse/platting på 43 m²<br />- Egen garasje med loft for oppbevaring<br />- Vedovn og varmepumpe (2021)<br />- Elbillader som medfølger handelen<br /><br />Velkommen til visning med Aktiv Eiendomsmegling!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a7b9778-9139-43cd-8264-6d12bb900726",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9a7b9778-9139-43cd-8264-6d12bb900726&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471388834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:26+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:26:42.900260716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}