Stor og flott tomannsbolig med dobbelgarasje. Sentralt, i tilbaketrukket blindgate. 4 soverom og 2 stuer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 67,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1040028,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 25098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 031 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og flott tomannsbolig med dobbelgarasje. Sentralt, i tilbaketrukket blindgate. 4 soverom og 2 stuer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745211938"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46856430956307,
        "lng": 10.93769898607738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46856430956307&lng=10.93769898607738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ertsgårds gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Ertsgårds gate 11. En flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og sentrumsnært område.</p><br /><p>Her bor man i en rolig del av sentrum uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort gangavstand til alle servicefasiliteter. </p><br /><p>En velholdt familiebolig med mulighet for flere avdelinger.</p><br /><p>Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:</p><ul><li>4 soverom og 2 stuer</li><li>Innglasset terrasse på 16 kvm etablert i 2019</li><li>Stor terrasse 67 kvm, med gode solforhold store deler av dagen</li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2007, samt flere oppstillingsplasser</li><li>IKEA kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med dobbel servant renovert i 2015</li><li>Utvendig kledning byttet i 2015-2018</li><li>Rolig og stille område uten gjennomgangstrafikk</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje:</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en romslig entrè med fliser på gulvet pusset opp i 2017. I tilknytning til entrèen er det etablert et omkledningsrom hvor det er etablert en skyvedørsgarderobe. Praktisk dobbeltgarasje med bod på baksiden etablert i 2007.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og stor stue/spisestue med rikelig av naturlig lysinnslipp takket være store vindusflater. Stuen har godt med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Stuen er malt i den flotte fargen &#34;Bomull&#34;. Oppvarming av etasjen skjer via varmepumpe og vedovn som sammen gir en jevn og god temperatur i boligen året rundt. I spisestuen er det etablert en stilfull kontrast med innhuk hvor det er plass til ved. Fra stuen har man direkte utgang til innglasset veranda etablert i 2019, og videre ut til en stor veranda på hele 67 kvm. Verandaen er etablert med bord og benker, samt et enkelt utekjøkken med takoverbygg.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stort og tidløst IKEA kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass som ble renovert i 2014. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger kjøkkenet, dette innebærer kjøleskap, oppvaskmaskin fra Elextrolux, platetopp, Miele stekeovn fra 2018, Siemens mikrobølgeovn ny i 2021, og ventilator. Komfyrvakt og fliser på vegg over benkeplate er også etablert.</p><br /><p>2.Etasje:</p><br /><p>2 soverom</p><p>2 av boligens 4 soverom finner vi i 2.etasje. Rommene måles til 11 kvm og 7 kvm. Begge rommene er av praktisk utforming og har god plass til seng og garderobe.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet ble pusset opp i 2015, og har flislagt gulv med varmekabler, samt fliser på vegg. Badet er innrede med servant vegghengt toalett, dusjsone, to servanter med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt rikelig med skapplass. Det er ikke avdekket fukt på badet ihht tilstandsrapporten.</p><br /><p>Loftetasje:</p><br /><p>Soverom</p><p>På loftetasjen er det etablert er praktisk soverom på 10 kvm med rikelig av oppbevaringsplass i kneloft.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Flott og praktisk kjellerstue som også brukes som kinorom da det er etablert screen og prosjektor. Kjellerstuen måles til 18 kvm, med tilhørende soverom på 7 kvm.</p><br /><p>Boder</p><p>Rikelig med oppbevaring i bodareal på 29 kvm i kjelleren. I tilknytning til den ene boden er det etablert er toalettrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Flott og sentral beliggenhet i et skjermet område i Stjørdal sentrum. Boligen ligger i enden av blindvei uten noen form for trafikk. Ved bare en kort spasertur er du ved Kimen Kulturhus som åpnet i 2015. Her finner man kafé, flere kinosaler, bibliotek, ungdomshus, kirke, møterom for å nevne noe. Like ved Kimen finner man torgkvartalet med flere klesbutikker, kaféer, restauranter for å dekke etterspørselen hos lokalbefolkningen. Fra Torgkvartalet så har man gågata i umiddelbar nærhet med restauranter, kaféer og butikker.</p><br /><p>For den sportsinteresserte har man mulighet til å følge med på det sportslige like ved boligen. Jevnlig arrangeres det idrettsarrangementer i hallen både for store og små. Idretts- og fotballbane som ligger like ved på Øverlands Minde.</p><br /><p>Ett par minutters gange til Ole vigs gate som nærmeste bussholdeplass dersom man ønsker å ta bussen til Trondheim. Det er også ca. 10 minutters gange ned til Stjørdal stasjon med et godt tilbud på offentlig transport via buss og tog.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 269,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 242 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Torstein Nordby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jim Rune Krogstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 269,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 16,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- BRA-b: 16 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 12 kvm</p><p>- BRA-i: 12 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 45 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entre, omkledningsrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue.</p><p>2.etasje: Gang/trapp, gang, 2 soverom, bad/vaskerom.</p><p>Loft: Trapperom, soverom.</p><p>Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, soverom, 4 boder.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Garasje: Oppstillingsplasser, bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 504,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 504,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 2,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Takene er saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og oppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 28.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon:</p><p>Boligen framstod i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak ifm drenering av kjelleren. Det ble avdekket manglende fallforhold på badegulvet, anbefalt tiltak er beskrevet i det respektive punktet. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn på opprinnelig del. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukttransport i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var normal praksis å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Fundamenter og kjellergulv på opprinnelig del er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og plast under gulvstøp. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i utforede vegger der det ble søkt, men det anbefales tiltak for redrenering og isolering av grunnmur utvendig. På denne måten flytter man duggpunktet ut av kjelleren og forhindrer kondensering på muren innvendig.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Det registreres at luftingen er blokkert i overgang mellom tak på tilbygg og opprinnelige del. Lufting forøvrig var ikke mulig å kontrollere. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen.</p><br /><p>Vinduer / dører:</p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Utskifting av disse anbefales på sikt. Det registrere skader på lufteventiler på takvindu på soverom i 2.etasjen. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte dører kniper litt i karm. Justeringer anbefales.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Det ble avdekket setninger i ytre søylepunkt. Tiltak anbefales.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Det registreres noe fukmerker under kanalvifte på kneloftet. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak.</p><br /><p>Takrenner og nedløp:</p><p>Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold.</p><br /><p>Bad/vaskerom - 2.etasje - Totalvurdering av overflater:</p><p>Det ble avdekket manglende fallforhold på gulv mot sluket. Stedvis motfall ble også avdekket.</p><br /><p>Bad/vaskerom - 2.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det registreres noe slitasje og svelling på fronter under servanter.</p><br /><p>Piper / ildsteder:</p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn i stue i 2.etasjen. Selve pipeløpet er primært i nabodelen og ble derfor ikke kontrollert. TG 2 settes på bakgrunn av alder på pipeløpet. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn:</p><p>Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.</p><br /><p>VVS:</p><p>Vannrør av plast (rør-i-rørsystem) og kobber. Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Det ble avdekket kodens fra vannrør i bod i kjeller. Denne kondensen går helt fra inntak og rørstokker for kaldtvannet. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.</p><br /><p>Frittstående garasje:</p><p>Det ble avdekket noe etterslep på vedlikehold på bygget. Utover dette ble det ikke registret skader utvendig. Innvendig inspeksjon var begrenset pga. gjenstander som dekket stort sett alle gulvoverflater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2225, tinglyst 08.04.1999 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dagboknummer 512, tinglyst 14.02.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2792, tinglyst 10.08.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger derimot byggegodkjenning for boligen, datert 24.02.1953.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjenning for garasje, datert 20.09.1971</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjenning for tilbygg, datert 18.05.1998.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjenning for tilbygg til garasje, datert 27.07.2012.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for endring av kjelleretasje datert 26.02.2018.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggegodkjenning eller ferdigattest for innglasset terrasse. </p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:</p><ul><li>Bad i 2.etasje som tidligere var soverom og bad.</li><li>Gang i 2.etasje som tidligere var gang og loft.</li><li>Det foreligger ikke tegninger av loftet fra kommunen. </li></ul><p>Slike bruksendringer er søknadspliktige tiltak og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene/ulovlighetene. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 040 028,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 160 110,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan &#34;Sentrumsplan Stjørdalshalsen&#34; med ID 1-107 datert 26.03.1987. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann: 7.566,-</p><p>Kloakk: 10.003,-</p><p>Feiing: 1.004,-</p><p>Renovasjon: 6.525,-</p><br /><p>Totalt per år: 25.098,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 30.000 kwh pr år. Dette tilsvarer ca kr 13 958,-</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i Storebrand. Årspremie kr 13 788,-. Polisenr: 4248355.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 031 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Tak over inngang er bygget inn på kledning. Ved kraftig regnvær kan det komme ned noen vanndråper foran ytterdør og trapp.</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Det er før min tid som eier, innredet kjellerstue og soverom, delt av en gang mellom trapp og kjellerstue i tillegg er det lagt gulv og veggplater på et større rom ved kjellerstue.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li> Ja, kun av faglært. EN jordet kontakt i gang på loft ble byttet til ujordet kontakt etter pålegg fra elkontroll. Dette kan fås hos Elman Stjørdal. REF 3702573955.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>DLE Stjørdal, 22. mai 2024. Utbedret av Elman Stjørdal og anlegget er godkjent.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Det er bygget en levegg med tak mot nabo i nord. Bygge som hundegård, men netting etc fjernes før salg og tilrettelegges for sykkelparkering. Det er også revet en hagebod i sør og bygget ny som fungerer som kombinert skillevegg mot nabo.</li></ul><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>i 2023 ble det observert noen få små biller på gulv kjøkken. Kan ha vært med hund/katt. Ikke observert siden 2024. Ved noen få tilfeller er det sett sølvkre på bad.</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Eier som er faglært snekker har bygget en hundegård med levegger, tak og betongplate. Denne endres til sykkelparkering før salg. Er kun montert inv kledning på taksperrer. Det er eier selv som har utført dette. Faglært snekker siden 2001.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det ble i 2023 observert noen få små biller på gulv kjøkken i boligen. Kan ha vært med hund/katt. Ikke observert siden 2024. Ved noen få tilfeller er det sett sølvkre på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Takstrapport: 16 600,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og div kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Ertsgårds gate 11. En flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og sentrumsnært område.<br /><br />Her bor man i en rolig del av sentrum uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort gangavstand til alle servicefasiliteter.<br /><br />En velholdt familiebolig med mulighet for flere avdelinger.<br /><br />Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:</b><br /><ul><li>4 soverom og 2 stuer<br /></li><li>Innglasset terrasse på 16 kvm etablert i 2019<br /></li><li>Stor terrasse 67 kvm, med gode solforhold store deler av dagen<br /></li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2007, samt flere oppstillingsplasser<br /></li><li>IKEA kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med dobbel servant renovert i 2015<br /></li><li>Utvendig kledning byttet i 2015-2018<br /></li><li>Rolig og stille område uten gjennomgangstrafikk</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "311260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fb7781c-97af-40b8-874c-557091cbcb3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fb7781c-97af-40b8-874c-557091cbcb3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125665",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125665/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125665",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere Ertsgårds gate 11. En flott vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og sentrumsnært område.<br /><br />Her bor man i en rolig del av sentrum uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort gangavstand til alle servicefasiliteter.<br /><br />En velholdt familiebolig med mulighet for flere avdelinger.<br /><br />Boligen har flere ettertraktede kvaliteter, blant disse ønsker vi å trekke frem:</b><br /><ul><li>4 soverom og 2 stuer<br /></li><li>Innglasset terrasse på 16 kvm etablert i 2019<br /></li><li>Stor terrasse 67 kvm, med gode solforhold store deler av dagen<br /></li><li>Parkering i dobbelgarasje fra 2007, samt flere oppstillingsplasser<br /></li><li>IKEA kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med dobbel servant renovert i 2015<br /></li><li>Utvendig kledning byttet i 2015-2018<br /></li><li>Rolig og stille område uten gjennomgangstrafikk</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125665",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125665",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471389353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:30+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:30:34.871439198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}