Pent rekkehus o/3 plan i ende - To bad fra 2022 - Parkering - Stor markterrasse m/utsyn mot grøntområder - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 56449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, bad<br />1. etasje: 50  kvm Entré, trapperom/gang, stue, kjøkken<br />Underetasje: 43  kvm Trapperom/gang, bod, bad/vaskerom, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Veranda<br />1. etasje: 5  kvm Veranda<br />Underetasje: 31  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3949322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038577,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 940589,
      "collectiveAssets": 34202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,- (Prisantydning)<br />940 589,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 940 589,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 733,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 949 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 964 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pent rekkehus o/3 plan i ende - To bad fra 2022 - Parkering - Stor markterrasse m/utsyn mot grøntområder - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 23 696"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4531,
        "lng": 10.6909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4531&lng=10.6909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1535",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollstubben 2H"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1654,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 176
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nFaktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10090,
      "includesUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, felles renhold, div. vedlikehold, felles strøm og forsikringer, div. honorarer, infrastruktur elbillading/strøm, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollstubben 2H!<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv internbeliggenhet i ende.<br /></li><li>Peisovn, varmepumpe og gulvvarme.<br /></li><li>To delikate bad, begge renovert i 2022.<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg m/elbillader og utvendig bod på 6 kvm.<br /></li><li>To verandaer og skjermet markterrasse på 31 kvm m/utsyn mot grøntarealer.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, nær natur og sjø. <br /></li><li>Kort vei til barnehager, skoler, busstopp og butikk.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger naturskjønt til i Trolldalen, med kort vei til både Moss sentrum, sjøen og flotte skogsområder. Området byr på et variert tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, felles renhold, div. vedlikehold, felles strøm og forsikringer, div. honorarer, infrastruktur elbillading/strøm, andre driftskostnader m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />Underetasje: Trapperom/gang, bod, bad/vaskerom, kjellerstue.<br />1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, kjøkken<br />2. etasje: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kott, bad.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Markterrasse på 31 kvm. <br />- Veranda i 1. og 2 etasje på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pent rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning, attraktiv endebeliggenhet og utsyn mot grøntarealer. Boligen byr på to stuer, nyere kjøkken, tre soverom og to bad som ble renovert i 2022. I tillegg har boligen gode uteplasser med to overbygde verandaer og en stor, skjermet markterrasse på 31 kvm.<br /><br />Boligen ligger fint til i enden av rekken, uten gjennomgangstrafikk og med utsyn mot grøntarealer. Fra garasjen fører en asfaltert stikkvei frem til boligen. Man ønskes velkommen inn i en lys entré med skyvedørsgarderobe og plass til kommode eller sittebenk. Gulvvarme sørger for behagelig varme, og like ved inngangspartiet ligger en utvendig bod på 6 kvm med god oppbevaringsplass.<br /><br />Stuen i 1. etasje er lys og romslig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en fin størrelse med god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på 5 kvm. <br /><br />Kjellerstuen er romslig og gir gode møbleringsmuligheter, enten som ekstra TV-stue, ungdomsrom eller et sted å trekke seg tilbake. Peisovn gir ekstra oppvarming og varmepumpe sørger for behagelig temperatur hele året. Fra stuen er det utgang til en 31 kvm stor markterrasse med god plass til utemøbler. Terrassen er delvis overbygget og har markise for solskjerming, mens endebeliggenheten gir en skjermet uteplass med utsyn mot grøntarealer.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom i tilknytning til gangen, med en hyggelig spiseplass ved vinduet og utsyn mot nærområdet. Den U-formede kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate og komposittkum. Løsningen byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.<br /><br />Boligen har to delikate bad, ett i 2. etasje og ett i underetasjen, begge renovert i 2022. Badene har et moderne og helhetlig uttrykk med flislagte overflater i tidløse, nøytrale toner, gulvvarme og downlights. Badet i 2. etasje er innredet med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, vegghengt toalett samt skuffeinnredning med nedfelt servant og dobbelt speilskap. Badet i underetasjen er romslig og har i tillegg god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate over som gir en praktisk arbeidsflate.<br /><br />Alle boligens tre soverom er samlet i 2. etasje, praktisk plassert i nærheten av badet. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt gode oppbevaringsmuligheter i både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning, og herfra er det utgang til en overbygget veranda på 5 kvm. Det tredje soverommet er i dag innredet med seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med panelplater, tapet, fliser og slettmalte overflater.<br />- Gulv med laminat og fliser. <br />- Takess-plater og slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Avløp oppgradert.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-tilluft.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning.<br />- Montert varmepumpe luft-luft.<br />- El-skap med jordfeilautomater, montert overspenningsvern.<br />- El-kontroll ihht. NEK 405-2 avholdt i 2022.<br />- Montert røykvarslere, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trollstubben 2H ligger i naturskjønne Trolldalen, med kort avstand til Moss sentrum, samt til både strand og skogsområder. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter.<br /><br />Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger omtrent 15 minutters kjøring fra sentrum. For den golfinteresserte er det omtrent 16 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.<br /><br />Nordover ligger Kambo Marina (7 min. med bil), med plass til 300 båter, og flere badeplasser som Lindebaugen (6 min. med bil) og Kulpestranda (8 min. med bil). Sørover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. <br /><br />Jeløy kan blant annet by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed, hvor man kan få både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og Kyststi.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 4 minutters gange fra boligen. Det er ca. 3,2 km til Kambo stasjon og ca. 3,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger luftig og fritt på fjell og skogsterreng med store fellesarealer av grøntanlegg, beplantning og sittegrupper. Dette er et meget barnevennlig område skjermet for trafikk med flere lekeområder og sittebenker rett ved. Asfalterte gang- og stikkveier mellom boligene gjør det enkelt og trygt å ferdes.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjehus med montert elbillader. Ellers parkering for beboere på utvendig parkeringsplass mot årlig avgift. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Borettslaget har avtale med leverandør for elbillading i garasje som skal benyttes. Ladepunkt bestiller og vedlikeholder andelseier selv. Se pkt. 9-11 i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn og varmepumpe i stue i underetasjen. <br />- Gulvvarme i entré og på begge bad. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 2 888 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). <br />Delareal: 50 420 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 10 115 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Delareal: 2 926 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. <br />Delareal: 5 832 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. <br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 90. Navn: TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.08.1973.<br />Delareal: 4 915 m2. Formål: Offentlig friområde. <br />Delareal: 2 886 m2. Formål: Kjørevei. <br />Delareal: 45 110 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. <br />Delareal: 2 280 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. <br /><br />Id: 425. Navn: Fv. 316 Kryssutbedring Peer Gynts vei. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2022.<br />Delareal: 680 m2. Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsrområde. <br />Delareal: 145 m2. RP Hensynsonenavn: H370_1. Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). <br />Delareal: 212 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_SVG9. <br /><br />Id: 126. Navn: SKREDDERÅSEN. FELT F. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1977. <br />Delareal: 5 m2. Formål: Offentlig friområde. <br /><br />Id: 422. Navn: Grindvold. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.03.2021.<br />Delareal: 1 763 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. <br />Delareal: 1 803 m2. RP Hensynsonenavn: 1. RP Infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur. <br />Delareal: 6 m2. RP Hensynsonenavn: 4. RP Sikring: Frisikt. <br />Delareal: 641 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: o_SKV1. <br />Delareal: 41 m2. Formål: Gang-/sykkelveg. Feltnavn: o_SGS1."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,4 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.519,-, hvorav renter utgjør kr 3.089,- og avdrag utgjør kr 430,-. <br />Lånets løpetid: 2065. <br />Lånenr.: 95377048912. Bankforbindelse: Handelsbanken  <br /><br />Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 3,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.439,-, hvorav renter utgjør kr 763,- og avdrag utgjør kr 677,-. <br />Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2047. <br />Lånenr. 67140519268. Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. <br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/1654:<br />14.04.2023 - Dokumentnr: 381502 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Meglers forklaring: Tinglyst avtale som gir Elvia AS rett til etablering, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, samt nødvendige bygge- og adkomstrettigheter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.12.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 02.03.1973 som nesten stemmer med dagens løsning. Bad i underetasjen var opprinnelig delt opp i bad og vaskerom. <br /><br />Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.  <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />- Utvendig:<br />Saltak tekket med steinbelagte stålplater, Decra el. tilsvarende. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført som åstak med sperrer, undertak med finérplater. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass fra 2005, kjøkkenvindu med 2-lags energiglass fra 2019. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags isolerglass.<br />Ytterdør i isolert trekonstruksjon, glassfelt med 2-lags isolerglass. Veranda i 1.- og 2. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. <br /><br />- Innvendig:<br />Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Felles murt pipe med tilknyttet peisovn i kjellerstue. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. <br /><br />- Tomteforhold:<br />Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Påvist høyt fuktnivå i innvendig innforet vegg. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.?<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Terrasser og plattinger på terreng. Beskrivelse: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Konsekvens/tiltak: Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Terrassebord med klimaslitasje/oppsprekking, stedvis noe råte.<br /><br />- Overflater - gulv. Beskrivelse: Stedvis fraglidde endeskjøter, knirk pga ujenvt undergulv, mindre skader og svelling/montasjeskade. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av laminatgulvet for å hindre videre skade og redusere risiko for økt slitasje og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert levetid på gulvet, økt risiko for ytterligere skader og forringet bokomfort. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Beskrivelse: Peisovn montert nær sotluke, vanskeliggjør tilkomst til sotluke. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilgang til sotluken, for eksempel ved å flytte peisovnen eller endre plasseringen av sotluken. Manglende tilgang til sotluken kan føre til at nødvendig feiing og vedlikehold ikke blir utført, noe som øker risikoen for sotbrann og skader på skorsteinen. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Beskrivelse: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Målt fuktverdi til 18 vektprosent. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent for å unngå soppangrep på trevirke i konstruksjonen. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon.<br /><br />- 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />- Ventilasjon. Beskrivelse: Begrenset ventilering med manglende avtrekksventiler. Mekanisk avtrekk bad med tidvis drift. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres ved å etablere tilstrekkelig avtrekksventilasjon i boligen, og sikre kontinuerlig drift av mekanisk avtrekk. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og redusert bokomfort. <br /><br />- Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Enkelte påpekte avvik i rapport el-kontroll er ikke utbedret. <br />Konsekvens/tiltak: <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. <br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Gjenstående avvik fra el-kontroll bør utbedres av kvalifisert elektriker for å redusere risiko for elektriske feil, brannfare og personskade. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for driftsavbrudd og skade på elektrisk anlegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Peer Gynts vei (busstopp): 4 min. gange <br />Kambo stasjon: 5 min. kjøring <br />Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261787",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollstubben 2H!<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv internbeliggenhet i ende.<br /></li><li>Peisovn, varmepumpe og gulvvarme.<br /></li><li>To delikate bad, begge renovert i 2022.<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg m/elbillader og utvendig bod på 6 kvm.<br /></li><li>To verandaer og skjermet markterrasse på 31 kvm m/utsyn mot grøntarealer.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, nær natur og sjø. <br /></li><li>Kort vei til barnehager, skoler, busstopp og butikk.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger naturskjønt til i Trolldalen, med kort vei til både Moss sentrum, sjøen og flotte skogsområder. Området byr på et variert tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0163/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trolldalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollstubben 2H!<br /><b> <br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv internbeliggenhet i ende.<br /></li><li>Peisovn, varmepumpe og gulvvarme.<br /></li><li>To delikate bad, begge renovert i 2022.<br /></li><li>Parkering i garasjeanlegg m/elbillader og utvendig bod på 6 kvm.<br /></li><li>To verandaer og skjermet markterrasse på 31 kvm m/utsyn mot grøntarealer.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, nær natur og sjø. <br /></li><li>Kort vei til barnehager, skoler, busstopp og butikk.<br /></li></ul></b> <br />Eiendommen ligger naturskjønt til i Trolldalen, med kort vei til både Moss sentrum, sjøen og flotte skogsområder. Området byr på et variert tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1adb0cf5-0f92-4092-8a99-7c83b17207a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolldalen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948207737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471390726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:58+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:58:48.631188746+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}