Enebolig med utleiedel | Stor takterrasse og hage | Skjermet beliggenhet | Garasje | Moderniseringsbehov |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 842,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Stue, kjøkken, gang, bad, tre soverom<br />Underetasje: 91  kvm Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, to boder, vindfang /gang (utleie), stue (utleie), kjøkken (utleie), bad (utleie), soverom (utleie)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Rom for biloppstilling<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Takterrasse over garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198564,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 12680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med utleiedel | Stor takterrasse og hage | Skjermet beliggenhet | Garasje | Moderniseringsbehov |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0818,
        "lng": 11.0823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0818&lng=11.0823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerivegen 88"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerivegen 88! En innholdsrik enebolig med stor takterrasse og en egen, separat utleiedel.<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Den store tomten gir god plass for utendørs aktiviteter, mens takterrassen over garasjen er et naturlig samlingspunkt. Boligen har en praktisk planløsning over to plan som gir fleksibilitet for familielivet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Separat utleiedel i underetasjen, registrert som egen boenhet<br />- Stor takterrasse på ca. 58 m² over garasjen<br />- Stor garasje med gode lagringsmuligheter<br />- &#34;Teltgarasje&#34; og frittstående bod for ekstra lagring<br />- Hoveddel med tre soverom, bad og vaskerom<br />- Landlig beliggenhet med kort vei til Ask sentrum<br />- Modernisering må påregnes<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Vindfang, gang med trapp, vaskerom og to boder.<br />Hybel/utleiedel: Vindfang/gang, stue, kjøkken, bad, bod og soverom.<br /><br />Boligen har en takterrasse på 58 m² over garasjen. Tilbygd garasjedel utgjør 45 m² og fungerer som rom for biloppstilling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1985 fordelt over to etasjer, med en integrert utleiedel i underetasjen som er registrert som egen boenhet i matrikkelen. Hoveddelen strekker seg over hele 1. etasje og deler av underetasjen, med stue, kjøkken, tre soverom og bad i øverste plan. Underetasjen inneholder i tillegg vaskerom og boder tilknyttet hoveddelen. Utleiedelen har egen inngang og består av stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Over garasjen fra 1991 ligger en romslig takterrasse på ca. 58 m². Boligen bærer preg av byggeåret og har et klart oppgraderingspotensial. Det elektriske anlegget ble kontrollert og utbedret etter el-kontroll i 2023, og sikringsskapet i hoveddelen har fått ny innmat med automatsikringer. Enkelte vinduer er skiftet i 2022 og 2023.<br /><br />Gang/entré 1. etasje:<br />Fra trappen i underetasjen kommer du opp til gangen i 1. etasje, som binder sammen boligens oppholdsrom og gir adkomst til stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />Flislagt gulv i gangen går over til tregulv idet man trer opp fra trappen. Langs nedre del av veggene løper trekledning, og i gangsonen er det plassert en vedovn tilkoblet lettklinker elementpipe. Ovnen er en kombinert ved- og parafinovn, men parafindelen er ikke tilkoblet.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er et åpent og lyst rom med tregulv og vinduer på flere vegger. En rekke vinduer langs fasaden slipper inn godt dagslys, og balkongdøren i tre gir utgang til takterrassen over garasjen. Fra stuen er det også adkomst til en terrasse på husets side. Tretrappen ned til underetasjen er integrert i rommet med et åpent rekkverk i tre. En eksponert mursteinspipe markerer overgangen mot kjøkkenet. Rommet har plass til en stor sofagruppe og et spisebord.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt flislagt parti over benk. Utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra år 2000. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidsys.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen over garasjen er en av boligens mest markante uterom, med god plass til loungemøbler og utsikt over jordbrukslandskapet rundt eiendommen. Adkomst via balkongdør i tre fra stuen. Terrassen ble tekket med takpapp og gummibelegg i 2021, men det er påvist at overgangen mellom belegget og ytterveggen er utett, og dette har et utbedringsbehov.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takessplater i himling. Innredet med toalett, servant med skap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Det er vindu i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom, alle med belegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Et av rommene er uten fast innredning, mens det ene har et stort garderobeskap med skyvedører og speil og det andre har et innebygd hvitt garderobeskap langs hele veggen. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.<br /><br />Underetasje, hoveddel:<br />Tretrappen fra 1. etasje lander i en gang i underetasjen. Herfra er det adkomst til vaskerom og boder tilknyttet hoveddelen. Gangen har flislagt gulv, trekledning langs nedre del av veggene og takessplater i himling. Vedovnen i gangen er synlig fra trappefoten.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet har støpt terrasso på gulv, malte murvegger og takessplater i himling. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet holder en enkel standard fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Boder underetasje:<br />Underetasjen inneholder to boder tilknyttet hoveddelen, begge med støpt gulv og malte murvegger. Bodene gir god lagringsplass og er tilgjengelige fra gangen i underetasjen.<br /><br />Utleiedel underetasje:<br />Utleiedelen har egen inngang fra utsiden og er registrert som en separat boenhet (U0102) i matrikkelen. Rominndelingen i underetasjen avviker noe fra de godkjente byggetegningene, og skillet mellom hoveddel og utleiedel er ikke plassert i henhold til tegningene. Utleiedelen inneholder vindfang/gang, et kombinert stue- og kjøkkenrom, bad og soverom.<br /><br />Kjøkken utleiedel:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, flislagt parti over benk, og er utstyrt med frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er antatt fra år 2000. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling.<br /><br />Stue utleiedel: <br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofa- og TV-møblement, og er i tillegg direkte tilknyttet en praktisk bod.<br /><br />Bad utleiedel:<br />Badet i utleiedelen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takessplater i himling. Innredet med toalett, servant med skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom utleiedel:<br />Soverommet i utleiedelen har vindu mot hagen og plass til dobbeltseng.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen fra 1991 er integrert i bygningen og har god takhøyde og plass til bil samt verksted- og lagerfunksjoner. Støpt gulv. På eiendommen er det i tillegg oppført en teltgarasje som gir fleksibel ekstra plass til oppbevaring, hobbyprosjekter eller annet utstyr.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder to boder tilknyttet hoveddelen. Garasjedelen fra 1991 har et bruksareal på ca. 45 m² og gir rom for biloppstilling samt lagring. I tillegg et det en frittstående utvendig bod for ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, fliser, malt betong, laminat og støpt gulv.<br />Vegger: Malt tapet, malte plater, tapet og malte murvegger.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Privat avløp med minirenseanlegg.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra bad i kjeller og kjøkken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert avtrekksvifte for å redusere radonkonsentrasjonen i inneluften; det foreligger ikke dokumentasjon på målinger etter at avtrekket ble etablert.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ca. 200 liter, plassert i rom med sluk, tilkoblet strøm via stikkontakt, produksjonsår 2013. Varmtvannsbereder for utleiedelen ca. 120 liter, plassert på bad, tilkoblet strøm via stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, oppgradert med ny innmat i sikringskap på hoveddel med automatsikringer. Anlegget ble kontrollert og utbedret etter el-kontroll i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1985<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet HMS relaterte grunner. Undertak av rupanel.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner nedløp og beslag av aluminium og overflatebehandlet stål. Dårlig løsning med taknedløp fra hovedtak ført videre til renne på terrasse.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning byttet på vegg mot øst og sør, øvrige vegger med kledning fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak av takstoler, luftet kaldtloft. Isolert med mineralull mot oppvarmet areal.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer er byttet i senere tid og det er registrert produksjonsår 2022 og 2023, samt 1982,83 og 85.<br /><br />Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takterrasse over garasje på 58 m². Tekket med takpapp, og gummibelegg inn mot vegger. Det er fremlagt kvittering på utførte arbeider med denne tekkingen i 2021, men usikkerhet om hva som er utført. Gummibelegg er ikke ført opp bak kledning, kun lagt inn mot vegg og brettet tilbake slik at vann kan trenge inn bak belegget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Trebjelkelag som etasjskiller, støpt gulv i underetasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Lettklinker elementpipe tilkoblet vedovn i gang. Ovnen er en kombinert ved/parafinovn - parafindelen er ikke tilkoblet. Det er i følge eiers representant ikke nedgravde tanker på eiendommen. Vedovn er montert foran feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Laminat, betong og fliser på gulv. Malte murvegger, tapet og malte plater på vegger. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke gjort observasjoner på synlige overflater mot intilfylte vegger som tilsier at det skal være pågående fuktproblemer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering antas utført med drenerende masser kombinert med rør for bortledning av vann. Fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av murte lettklinkerblokker, pusset utvendig og på synlige vegger innvendig. Antatt fundamentert på støpte såler.<br /><br />Forstøtningsmur: Lav støttemur bygget ved inngang to utleiedel. Muren er noe skjev, og har en knekk.<br /><br />Terrengforhold: Det kunne med fordel vært bedre fall vekk fra bygning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med minirenseanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dårlig løsning med taknedløp fra hovedtak ført videre til renne på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp fra hovedtak bør føres vekk fra bygning i egnet rør i stedet for å belaste renner fra terrasse.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Fugler har bygget rede i luftepipe.<br />Konsekvens/tiltak: Fuglerede bør fjernes og adkomst utenfra stenges slik at fuglene ikke bygger på nytt.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Begynnende råteskader i nedkant av glasslister på noen av de eldre vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Dette er eldre dører med slitasje etter mange års bruk, man må påregne noe utettheter og at de kan ha hyppigere vedlikeholdbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å følge med og gjøre tiltak dersom skader oppstår. En nyere dør vil normalt sett isolere bedre.<br /><br />- Overflater:<br />Vurdering av avvik: Innvendige overflater har stedvis noen mindre skader i tillegg til normal slitasje etter bruk. Noe pusset opp over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Man må påregne behov for oppgraderinger og utskiftinger av innvendige overflater.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Vedovn er montert foran feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Enten ovn eller feieluke må flyttes slik at det blir adkomst for tømming.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Varmtvannstank (utleie):<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved eventuelle problemer med drenering og fuktsikring av boligen kan fuktighet/vann trenge inn gjennom yttervegger i kjeller og skade innvendige konstruksjoner, anbefaler derfor å oppgradere drenering og fuktsikring før man gjør større påkostninger i underetasjen.<br /><br />- Forstøtningsmurer:<br />Vurdering av avvik: Muren er noe skjev, og har en knekk.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utbedre muren/bygge ny mur/fjerne muren, selv om den i dag ivaretar sine funksjoner og foreløpig ikke later til å representere en risiko for personer som ferdes i området.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å etablere godt fall vekk fra grunnmur på alle sider av boligen for å redusere overvannsbelastning på dreneringen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Gummibelegg er ikke ført opp bak kledning, kun lagt inn mot vegg og brettet tilbake slik at vann kan trenge inn bak belegget.<br />Konsekvens/tiltak: Gummibelegg må føres opp bak kledning for å sikre mot vannintrengning på baksiden av membranet.<br /><br />- Bad, 1. etasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger og gulv er bygget på en tid da det ikke var vanlig å benytte membran bak fliser. Det er observert rennemerker i toalett - flottør bør kontrolleres. Det er vindu i våtsone, men ingen beskyttelse mot vannsprut. Sprekk i servant samt noe svelling på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Vaskerom, underetasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet holder en enkel standard og har ikke membran i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Bad (utleie), underetasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er bygget på en tid da det ikke var krav om å benytte membran på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom underetasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (omsluttende murvegger).<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad (utleie) underetasje<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (omsluttende murvegger).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br /><br />Balkonger/terrasser<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er etablert avtrekksvifte for å redusere radonkonsentrasjonen i inneluften, det er ikke utført/funnet dokumentasjon på målinger etter at avtrekket ble etablert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i første etasje og på bad i utleiedelen. I gangen er det plassert en kombinert ved- og parafinovn tilkoblet pipe, men parafindelen er ikke tilkoblet.<br /><br />Det er registrert avvik på pipe og ildsted ved at vedovnen er montert foran feieluken, slik at det ikke er tilfredsstillende adkomst for tømming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av to separate boenheter, som begge fritt kan leies ut. Utleiedelen er per i dag utleid, og leieforholdet har tre måneders gjensidig oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til i Gjerdrum kommune, omgitt av åpne jordbruksmarker på flere kanter. Det er et rolig strøk med få naboer i umiddelbar nærhet, og utsikten fra terrassen strekker seg ut over kornåkrene og det bølgende kulturlandskapet rundt.<br /><br />Ask sentrum ligger en kort kjøretur unna, og der finner du det meste du trenger i hverdagen: Gjerdrum barneskole og ungdomsskole, flere barnehager samt dagligvarehandel med både Coop Extra og Rema 1000. Kløfta er like tilgjengelig med bil og har i tillegg togstasjon med forbindelse videre, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb uten å være avhengig av bil hele veien.<br /><br />For barnefamilier er skoletilbudet godt dekket: Gjerdrum barneskole tar 1. til 7. trinn og Gjerdrum ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Jessheim videregående skole nås med bil på under tjue minutter. Oslo lufthavn Gardermoen er også innen kort rekkevidde med bil, noe som er praktisk for dem som reiser hyppig.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer.<br /><br />For den friluftsinteresserte byr Gjerdrum på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Romeriksåsen med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, badevann og lysløype ved Gjerdrum Almenning. Kun en kort kjøretur fra boligen finner du idylliske Lysdammen   et populært og naturskjønt badevann som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, ta et forfriskende bad eller tilbringe hyggelige stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. Ved barneskolen på Veståsen finner du Hundremeterskogen, en klatrepark for de minste. I tillegg finner du Kniplia alpinanlegg for den ski-interesserte. Inne i Ask ligger også en populær golfbane med gode fasiliteter for golfentusiaster.<br /><br />Selve beliggenheten gir en landlig hverdag med åkre og grøntdrag tett innpå, samtidig som hverdagslogistikken fungerer greit med bil. Det er et område der de fleste bor i enebolig og har god plass rundt seg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 842,1 kvm, pent opparbeidet med gruset adkomst og romslig parkeringsareal, belegningsstein ved inngangspartiet, plen og beplantning. Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet med gode solforhold som gir flotte rammer for utelivet.<br /><br />Over garasjen finner du en stor takterrasse på ca. 58 kvm med rikelig plass til flere sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Fra siden av garasjen leder en trapp opp til den usjenerte hagen på baksiden av eiendommen. Her grenser tomten mot åpne jorder, noe som skaper en privat og idyllisk atmosfære uten innsyn   et perfekt sted for rolige stunder, lek og hyggelige sommerdager.<br /><br />Eiendomsgrensene er middels nøyaktige, og det kan forekomme avvik i tomtestørrelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje, gruset adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. I tillegg medfølger en teltgarasje som gir ekstra plass til oppbevaring eller annen praktisk bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />I følge Nedre Romerike brann og redningsvesen så har de varslet feiing og boligtilsyn, ikke utført, ingen hjemme, i 10.01.2024. Det er derfor uvisst når det senest ble feiet og hadde en branntilsyn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. I planen er eiendommen på 842 m² avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Det er i tillegg registrert et planforslag, Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR (spredt bolig), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDet er registrert lav faregrad mtp. kvikkleire med risikoklasse 2. Kvikkleire påvist.",
    "externalAdId": "113.2667113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjerivegen 88! En innholdsrik enebolig med stor takterrasse og en egen, separat utleiedel.<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Den store tomten gir god plass for utendørs aktiviteter, mens takterrassen over garasjen er et naturlig samlingspunkt. Boligen har en praktisk planløsning over to plan som gir fleksibilitet for familielivet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Separat utleiedel i underetasjen, registrert som egen boenhet<br />- Stor takterrasse på ca. 58 m² over garasjen<br />- Stor garasje med gode lagringsmuligheter<br />- &#34;Teltgarasje&#34; og frittstående bod for ekstra lagring<br />- Hoveddel med tre soverom, bad og vaskerom<br />- Landlig beliggenhet med kort vei til Ask sentrum<br />- Modernisering må påregnes<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=feaf962c-cf17-4f13-b79d-b2c821c9a52c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/feaf962c-cf17-4f13-b79d-b2c821c9a52c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260229?https://dnbeiendom.no/bolig/302260229?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjerivegen 88! En innholdsrik enebolig med stor takterrasse og en egen, separat utleiedel.<br /><br />Eiendommen ligger landlig og fredelig til, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Den store tomten gir god plass for utendørs aktiviteter, mens takterrassen over garasjen er et naturlig samlingspunkt. Boligen har en praktisk planløsning over to plan som gir fleksibilitet for familielivet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Separat utleiedel i underetasjen, registrert som egen boenhet<br />- Stor takterrasse på ca. 58 m² over garasjen<br />- Stor garasje med gode lagringsmuligheter<br />- &#34;Teltgarasje&#34; og frittstående bod for ekstra lagring<br />- Hoveddel med tre soverom, bad og vaskerom<br />- Landlig beliggenhet med kort vei til Ask sentrum<br />- Modernisering må påregnes<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260229?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471391863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:49:07.139537754+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}