Supersjarmerende liten enebolig plassert midt i Tønsberg sentrum med alle fasiliteter like utenfor stuedøren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 10  kvm Uinnredet rom<br />1. etasje: 41  kvm Soverom, vindfang, kjøkken, stue m/trapp, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod i felles kjeller i stort nabohus<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622106,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 16123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Supersjarmerende liten enebolig plassert midt i Tønsberg sentrum med alle fasiliteter like utenfor stuedøren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2669,
        "lng": 10.4146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2669&lng=10.4146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stoltenbergs gate 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom visningstidspunktet ikke passer hører megler gjerne fra deg for å avtale en hyggelig privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 203,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sidebygningen antas oppført omkring 1875 og representerer et sjeldent innslag i Tønsberg sentrum. Boligen holder en gjennomgående sjarmerende standard med en særegen atmosfære som er vanskelig å gjenskape i nyere bebyggelse. <br /><br />Boligen er bestående av entre med plassbygd skap, koselig kjøkken, stue med trapp opp til hems, badeværelse samt innredet rom med lagringsloft over. Til boligen følger bod i kjeller til nabohuset samt tilgang til felles vaskerom. Ved inngangspartiet er det rom for å ha hagemøbler og her sitter man skjermet med vakker beplantning rundt seg. <br /><br />Den ene veggen leies ut til et reklamebyrå - og eier av Stoltenbergs gate 29B kan fakturere kroner 32 000 eks mva per år for dette. Dette gir et godt tilskudd til drift- og oppgraderingbudsjett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er bestående av entre med plassbygd skap, koselig kjøkken, stue med trapp opp til hems, badeværelse samt innredet rom med lagringsloft over. Til boligen følger bod i kjeller til nabohuset samt tilgang til felles vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sidebygningen antas oppført omkring 1875 og representerer et sjeldent innslag i Tønsberg sentrum med en karakter og identitet som er vanskelig å finne maken til. Boligen holder en gjennomgående sjarmerende standard med en særegen atmosfære som er vanskelig å gjenskape i nyere bebyggelse. Her kombineres historisk karakter med funksjonelle oppgraderinger, og de originale kvalitetene er i stor grad bevart. Synlige tregulv, malte overflater og klassiske detaljer bidrar til et autentisk og innbydende uttrykk. <br /><br />Man kommer inn på sameiets felles tomt gjennom porten - og derfra tar man stakittporten inn mot sidebygningens inngangsparti. Ved inngangspartiet er det rom for å ha hagemøbler og her sitter man skjermet med vakker beplantning rundt seg. <br /><br />Tar man turen inn møtes man først av praktisk entrè med lettstelt laminat på gulv og plassbygd skap. <br /><br />Kjøkkenet fremstår hyggelig og praktisk med tregulv og innredning som er supplert og tilpasset over tid. Opprinnelig trekjøkken fra Huseby fra antatt 1980-tallet, som senere er supplert med ekstra skap og benkeplass fra Ikea i 2025. <br /><br />Stuen har også tregulv - og malte vegger. Her er det satt opp en koselig barløsning slik at man har spiseløsning uten at det tar for mye gulvplass. Stuen har store vindusflater - komplementert med støyskjermende glass slik at man får fordelen av å bo sentralt, men ikke ulempen. Fra stue er det trapp opp til hemsen. <br /><br />Hemsen benyttes i dag som soverom - den er dog ikke omsøkt kommunen som rom for varig opphold. Fra hems er det adkomst til stort gulvet lagringsloft. <br /><br />Badet er etablert på 1980-tallet og har senere fått oppgradert innredning. <br /><br />Til sidebygningen hører også et stort innredet rom - som tidligere har vært en bod. Også dette rommet har vært i bruk som soverom, men dog ikke omsøkt kommunen som rom for varig opphold. Det er kjøpers ansvar og risiko å søke kommunen dersom man ønsker å benytte den store boden og hemsen som soverom. <br /><br />Loftsrom og lagringsarealer tilfører boligen ekstra fleksibilitet, mens den historiske bygningsmassen gir en særegen romfølelse og sjarm. Dette er en bolig for den som setter pris på sjel, historie og et hjem utenom det vanlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av bordet undertak med takpapp. Besiktiget fra takfot i stige.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel/ bordet tak. Det er oppvarmet loftsrom med skråtak mot øst.<br />Loftsrom mot vest er under bygging og har synlig takkonstruksjon  flere steder.<br />Det er Hems på østre deler av loftet med lav himlingshøyde, uten målbart areal. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk til inngangsparti og inn til soverom.. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.<br />Gulv på gunn er ukjent mot vest. Ifølge eier er gulv på grunn på soverom mot vest kun oppfylt med grus hvor det er lagt isopor og gulvbord. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur.<br />Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig. <br /><br />Terrengforhold: Det er skrånende terreng.<br />Boligen har felles tomt med nabobygget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og har ukjent alder. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og har ukjent alder, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann og avløpsrør ligger under bakken og kan ikke inspiseres, kun beskrevet. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter på taktekkingen. Det er påvist at taktekkingen er tæret. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Taktekking bør vurderes byttes. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist glassrute som er punktert i stue. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Bordkledning går helt ned til vannbrett flere steder. På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes og er værslitt. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bord ned til vannbrett fører ofte til fukt og råteskade og bør utbedres. Vinduene er fra byggeår og levetiden er oppbrukt. Vinduene fungerer som de skal men med redusert isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert glipe mellom listverk og vegg enkelte steder. Gliper til vegg bør lukkes/ listverk festes til underlag. Dører fungerer som de skal men med redusert isolasjonsevne. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert knirk i gulv flere steder. Det er registrert slitt gulv og enkelte sår/ skader. Det er glipe mellom gulv og konstruksjoner enkelte steder. Gulvbord er skjøtet med veldig tette skjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til knirk bør undersøkes nærmere. Gulv har behov for nedsliping og lakkering. Glipe til konstruksjoner bør fuges, utbedres. skjøting med tette skjøter er ikke etter monteringsanvisning. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert misfarging etter røyking el. på takplater. Det mangler listverk enkelte steder. Det er registrert svikt i takplater flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Himlingsplater må rengjøres/ skiftes ut. Listverk bør monteres. Overflater har behov for oppgradering.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm på hems i 2. etasje og loft mot vest. Det er målt total høydeforskjell  50 mm på opphøyd område på loft mot vest.. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å undersøke årsaken, samt følge med på eventuell videre utvikling. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er rør gjennomføringer i gulv i dusjsone med fuge som er ufagmessig utført. Dusj hjørne er montert ned til gulv slik a det hindrer lekkasjevann å komme til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør åpnes slik at lekkasjevann renner til sluk. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Enkelte skuffer er noe trege og lukke/ åpne på eldre modell. Det er fylt med byggskum bak innredning under vask. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til byggskum er ukjent. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er lufting inne på loftsrom. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting av avløp bør føres over tak. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke registrert noen form for drenering eller fuktsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Boligen har gulv på grunn. Det bør gjøres nærmere undersøkelser angående drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser i fuge mellom natursteiner flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert fukt på takkonstruksjon mot sydvegg. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Total renovering/ oppgradering av takkonstruksjonen må utføres da det er store nedbøyinger og råteskade flere steder.<br />Loft mot vest er uferdig og har behov for full renovering.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen på vegg mot syd . Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er skjevheter i vegger flere steder. Det er registrert en del værslitt panel/ kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Skjevheter må rettes opp for å lukke avvik.<br />Skjevheter kommer ofte av setninger i terreng etc. Veggkonstruksjon/ kledning bør undersøkes nærmere av fagpersonell. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp på nytt med korrekt oppbygning og materialvalg i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende fuktskader må utbedres før ny montering. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegg. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Det er skrånende terreng.<br />Boligen har felles tomt med nabobygget. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av panelovner. Dersom et rom ikke har varmekilde på visning medfølger heller ikke dette i handelen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I koselige omgivelser, omkretset av eldre bebyggelse og mye sjarm, finner du denne lille eneboligen med fredelig og usjenert bakgård. En kort spasertur gjennom byens flotte båthavn, Ollebukta, bringer deg til berømte brygga i Tønsberg der man gjennom sommeren kan kose seg med et yrende folkeliv, god mat, konserter, etc. <br /><br />Vel forbi brygga finner man også bystranda ved inngangen til Nordbyen, der grilling, bading og selvsagt late sommerkvelder tilbringes med utsikt til solnedgangen. <br /><br />Man finner også en rekke shoppingmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen. Farmandstredet Alti ligger knappe 300 meter unna, og Tønsberg sentrum og Torvet ligger med sine mange tilbud ligger i samme avstand. På veien til Torvet spaserer man via sjarmerende Øvre langgate hvor en rekke morsomme bruktbutikker og andre spesialforretninger har etablert seg. <br /><br />Tønsberg sentrum byr også på en rekke treningsmuligheter, både i form av tradisjonelle treningssentre samt mer spesialiserte treningsalternativer som yoga og crossfit. De koselige småbygatene innbyr til fine joggeturer og intervalene tar du opp bakkene til Slottsfjellet. Vestfold er som kjent et skikkelig sykkelfylke og både landeveissyklister og terrengsyklister bør kunne utfolde seg herfra. <br /><br />I denne eneboligen finner man roen man noen gang trenger samtidig som at hele Tønsbergs hyggelige småbysjarm befinner seg et minutt eller to unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles i sameiet - per i dag benytter sidebygningen den inngjerdede uteplassen ved sitt inngangsparti, mens seksjon 1 og 2 benytter seg av hagearealet ved deres inngangsparti. Det foreligger imidlertid ingen formell avtale om oppdelingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er kommunale parkeringsplasser like ved eiendommen - og således tilgang på beboerparkering gjennom Tønsberg kommune. Prisen for beboerparkering er kroner 2532 per halvår - altså kroner 422 per måned. Mer informasjon om dette finnes her: https://www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "På eiendommens nordvestvendte vegg er det etablert oppheng for reklameplakater. Nåværende eier har inngått en avtale med Ocean Outdoor Norway AS om leie av plassen for kroner 32 000 eks mva per år. Kontrakten har en varighet på 5 år gjeldende fra 01.07.2026 og firmaet har opsjon på å forlenge avtalen med ytterligere 5 år. Avtalen kan ses ved henvendelse til megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: \nAndre støysoner Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nBåndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nBlå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nforhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nGang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\nhensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nVeg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \n\nEiendommen ligger i et område som er regulert til bevaringsområde, kjørevei og park gjennom reguleringsplanen for Haugar datert 06.04.1988. Videre ligger eiendommen til reguleringsplanen Sørbyen datert 07.12.2016.",
    "externalAdId": "606.264156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sidebygningen antas oppført omkring 1875 og representerer et sjeldent innslag i Tønsberg sentrum. Boligen holder en gjennomgående sjarmerende standard med en særegen atmosfære som er vanskelig å gjenskape i nyere bebyggelse. <br /><br />Boligen er bestående av entre med plassbygd skap, koselig kjøkken, stue med trapp opp til hems, badeværelse samt innredet rom med lagringsloft over. Til boligen følger bod i kjeller til nabohuset samt tilgang til felles vaskerom. Ved inngangspartiet er det rom for å ha hagemøbler og her sitter man skjermet med vakker beplantning rundt seg. <br /><br />Den ene veggen leies ut til et reklamebyrå - og eier av Stoltenbergs gate 29B kan fakturere kroner 32 000 eks mva per år for dette. Dette gir et godt tilskudd til drift- og oppgraderingbudsjett."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f980ea19-2c51-4b26-8e1c-0d7375be8abe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260304?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f980ea19-2c51-4b26-8e1c-0d7375be8abe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260304?https://dnbeiendom.no/bolig/606260304?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sidebygningen antas oppført omkring 1875 og representerer et sjeldent innslag i Tønsberg sentrum. Boligen holder en gjennomgående sjarmerende standard med en særegen atmosfære som er vanskelig å gjenskape i nyere bebyggelse. <br /><br />Boligen er bestående av entre med plassbygd skap, koselig kjøkken, stue med trapp opp til hems, badeværelse samt innredet rom med lagringsloft over. Til boligen følger bod i kjeller til nabohuset samt tilgang til felles vaskerom. Ved inngangspartiet er det rom for å ha hagemøbler og her sitter man skjermet med vakker beplantning rundt seg. <br /><br />Den ene veggen leies ut til et reklamebyrå - og eier av Stoltenbergs gate 29B kan fakturere kroner 32 000 eks mva per år for dette. Dette gir et godt tilskudd til drift- og oppgraderingbudsjett.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260304?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471395195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:47:37.278929084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}