Til salgs

BUD MOTTATT! Hel tomannsbolig med 2 separate boenheter | Garasje | Pent opparbeidet hage | Nærhet til skoler og Sandfall

5 000 000 kr (430.000€)

Yrkesskoleveien 12, 9510 Alta · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 41 photos

Key details

Property type: Tomannsbolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 2
Rooms: 4
Floor: 4
Usable area (BRA): 298 m²
Internal (BRA-i): 251 m²
External (BRA-e): 47 m²
Balcony/terrace: 144 m²
Plot area: 463 m² · Owned
Year built: 1952
Energy label: F
Address: Yrkesskoleveien 12, 9510 Alta
Local area: Alta

Description

Om boligen

Velkommen til Yrkesskoleveien 12! En hel tomannsbolig med to separate boenheter, garasje og en stor hage med platting.

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk bestående for det meste av eneboliger. Rolig og barnevennlig område, med gangavstand til flere skoler. Lysløyeanlegget ved Sandfallet er også innenfor kort rekkevidde.

Boligen består av to registrerte boenheter, noe som gir fleksible bruksmuligheter eller godt potensial for leieinntekter. Kjeller og loft er også innredet, og benyttes av hver sin boenhet (Ikke godkjent for varig opphold).

Uteområdet er opparbeidet med store terrasser som gir gode soner for uteliv, og det er en garasje og 2 praktiske uteboder for lagring. Innvendig er det vedovner for oppvarming i begge enhetene.

Velkommen til visning!

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 463,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 298,
"openArea": 144,
"usableAreaE": 47,
"usableAreaI": 251,
"descriptionUnsafe": "Bod BRA-e: 1. etasje: 20 kvm Bod (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest) Garasje BRA-e: 1. etasje: 27 kvm Garasje (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest) Tomannsbolig BRA-i: 3. etasje: 29 kvm Loftstue, trapperom, to uinnredet loft bod (Loft er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest) 2. etasje: 74 kvm Stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad/vaskerom, trapperom 1. etasje: 74 kvm Vindfang, trapperom, bod, bad/vaskerom, gang, soverom, stue, kjøkken Kjeller: 74 kvm Kjellerutgang, gang/kjellerstue, soverom, bod, bad, trimrom/badstu (Kjeller er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest) TBA: 2. etasje: 4 kvm Terrasse med utgang fra 2 etasje 1. etasje: 140 kvm Platter "
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 5126090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 985258,
"estateTax": 6090,
"suggestion": 5000000,
"salesCostSum": 126090,
"municipalFees": 20581,
"salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- Tinglysning av pantedok.: kr 545,- Omkostninger: kr 126 090,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 4,
"title": "BUD MOTTATT! Hel tomannsbolig med 2 separate boenheter | Garasje | Pent opparbeidet hage | Nærhet til skoler og Sandfall",
"contact": [
{
"mobile": "915 26 673"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 69.9745,
"lng": 23.3041,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9745&lng=23.3041&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "9510",
"postalName": "Alta",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Yrkesskoleveien 12"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212606010",
"viewings": [
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 32,
"titleNumber": 87,
"municipalityNumber": 5601
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Yrkesskoleveien 12! En hel tomannsbolig med to separate boenheter, garasje og en stor hage med platting. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk bestående for det meste av eneboliger. Rolig og barnevennlig område, med gangavstand til flere skoler. Lysløyeanlegget ved Sandfallet er også innenfor kort rekkevidde. Boligen består av to registrerte boenheter, noe som gir fleksible bruksmuligheter eller godt potensial for leieinntekter. Kjeller og loft er også innredet, og benyttes av hver sin boenhet (Ikke godkjent for varig opphold). Uteområdet er opparbeidet med store terrasser som gir gode soner for uteliv, og det er en garasje og 2 praktiske uteboder for lagring. Innvendig er det vedovner for oppvarming i begge enhetene. Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Tomannsboligen går over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod og trapperom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad/vaskerom. Loft (Ikke godkjent for varig opphold): Trapperom, loftstue og to uinnredede boder. Kjeller (Ikke godkjent for varig opphold) Gang/kjellerstue, bad, trimrom/badstu, soverom, bod og kjellerutgang. Eiendommen har en terrasse på 4 m² med utgang fra 2. etasje, samt platter på terreng med et samlet areal på 136 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 27 m², samt to uteboder på henholdsvis 14 m² og 6 m². (Garasje og boder er ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 1952 med trekonstruksjon over fire plan: kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Bygget er registrert med to boenheter i matrikkelen. Etasjeskillerne er trebjelkelag. Grunnmuren er av betongstein med stripefundamenter av betong. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. I 2012 ble det lagt nytt tak med diffusjonsåpent undertak, takrenner og nedløp i metall, samt vindskier og toppbord i treverk. Takrenner og nedløp er av metall. Det er påvist fukt- og råteskader i ytterveggens bordkledning og i innforede vegger og oppforet gulv i kjeller. Innvendige overflater på vegger og himlinger har omfattende skader med løse eller defekte overflater, misfarging og svelling. Alle tre våtrom har oppgraderingsbehov. Terrengforholdene er ugunstige med fall inn mot bygningen, og eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler eller er av usikker fremtidig funksjon. I 2007 ble det utført overflateoppgraderinger med ferdigmalte plater på stue, kjøkken og soverom, samt modernisering på loft med vindu mot sør. I 2009 ble det installert nytt sikringsskap. I 2010 ble det etablert utvendige platter og gjerde. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Avtrekk er av eldre standard og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. KJØKKEN 2. ETASJE: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt innbo og løsøre i salgsoppgaven. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Enkelt baderom, innredet med toalett, dusjhjørne, servant med baderomsinnredning, overskap med speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. BAD/VASKEROM 2. ETASJE: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. BAD KJELLER: Våtrommet er opplyst oppgradert i 2009. Stort baderom utstyrt med fliser på vegger og gulv, hjørnebadekar, dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandagsgrad 3 av takstmann. Lagring: Boligen har garderobeskap på soverom. På loftet er det to uinnredede loftsboder, og i kjeller finner man også flere boder med lagringsplass. Eiendommen har to eksterne uteboder: én oppført i 2023 og én oppført i 2008, begge med enkel fundamentering, vegger i trekonstruksjon og saltak tekket med papp. (Foreligger ingen byggemeldinger på bodene). Garasjen på ca. 27 m² er oppført i 2008 på betongsåle med oppkant, vegger i trekonstruksjon med utvendig liggende panel, valmet tak tekket med betongtakstein, leddport med automatikk samt innlagt strøm og lys. (Foreligger ingen byggemelding på garasjen). Overflater: Gulv: Parkett, laminat, malte plater furu og teppe. Vegger: Tapet, panelplater og malte plater, inkludert eldre koreapanel, panel og fliser. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) innvendig. - Avløpsrør: Støpejern fra før 1990 innvendig. Utvendige avløpsledninger av støpejernsrør fra 1952 med tilknytning til offentlig avløp. Utvendige vannledninger av galvaniserte stålrør fra 1952 med tilknytning til offentlig vannforsyning. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge etasjer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, antatt fra 2009, skjult plassering. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg opprinnelig fra 1952 med senere endringer utført etter 1999. Nytt sikringsskap installert i 2009. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkere er installert."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1952 Utvendig Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge opplysning fra eier ble det modernisert med nytt tak med undertak, renner og nedløp i 2012. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk. Det mangler beslag på taket over døren. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne (blant annet vindu fra 1985 som eier opplyser dugger). Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en 4 m² terrasse med utgang fra 2 etasje. Det er også 136 m² platter rundt boligen. Utvendige trapper: Utvendig er det metall trapper (blant annet metall trapp med utgang fra stue). Innvendig Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Rom under terreng: I kjeller har gulvet parkett, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforetg vegg og i oppforet gulv. Tomteforhold Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser med grusmasser, utført fra 1952. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Iht til kart til NVE ligger boligen i område som er fare/aksomhet/risikoområde for kvikk leire, jordras og flom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør før 1990, fra 1952, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør, fra 1952, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygninger på eiendommen Garasje: Garasje oppført i 2008. Fundamenter på plate på mark med oppkant. Vegger i tre konstruksjoner med utvendig liggende panel. Valmet tak konstruksjon med betongtakstein som primærtekking, renner og nedløp i metall. Enkle vinduer og dører, leddport med automatikk. Innlagt strøm og lys i garasjen. Bod (2023): Utebod oppført i 2023. Enkel utebod enkelt fundamentert. Vegger i tre konstruksjoner med utvendig liggende kledning og massiv laftet konstruksjonsvirke. Salt tak konstruksjon med papp som primærtekking. Bod (2008): Utebod oppført i 2008. Enkel utebod enkelt fundamentert. Vegger i tre konstruksjoner med utvendig liggende kledning og massiv laftet konstruksjonsvirke. Salt tak konstruksjon med papp som primærtekking. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Råteskadet vindskibord og feilmontert forkantbeslag er observert. Det anbefales nærmere kontroll av disse forholdene grunnet begrenset adkomst. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne biologiske skadegjørere og hindre videre aktivitet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert levetid på taktekking og undertak, samt økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: Det mangler beslag på taket over døren. Det anbefales en nærmere inspeksjon av taket for å vurdere tilstanden og eventuelle behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag over døren for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. En nærmere inspeksjon av taket anbefales for å avdekke eventuelle ytterligere behov for utbedringer, slik at risiko for skader reduseres. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadene bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert bæreevne i konstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler bør utbedres for å hindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist some glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kondensering på enkelte vindusglass kan føre til fuktskader i treverket, noe som kan medføre behov for utskifting av vinduer på sikt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør vurderes utskifting av vinduer for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendig - Ytterdører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Sprekker og værslitasje kan føre til redusert beskyttelse mot fukt, som på sikt kan gi råteskader og redusert levetid på dørene. Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør utbedres for å hindre ytterligere svekkelse og redusere risikoen for skader eller sammenbrudd. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen av fagperson for å sikre at nødvendige tiltak blir gjennomført. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Skadede overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på terrassen. Innvendig - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje og redusert verdi på gulvet over tid. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje utover det som er forventet kan medføre redusert levetid og estetisk verdi, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom dette medfører bruksmessige ulemper. Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg. Innvendig - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre at dørene blir vanskelig å åpne eller lukke, samt økt risiko for skade på overflater. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: Etter funn av fukt i innforet vegg i kjeller anbefales det å foreta nærmere undersøkelser for skadedyr og fuktkrevende insekter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse for skadedyr og fuktkrevende insekter i området hvor det er påvist fukt i innforet vegg i kjeller, for å avdekke eventuelle angrep og forhindre videre skade på konstruksjonen. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for skjulte skader og redusert levetid på bygget. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på anlegget. Det anbefales at vannledningene vurderes og eventuelt utbedres av autorisert rørlegger for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da glødde kobberrør eldre enn 15 år har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldring og slitasje på rørene. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av avløpsrørene ved oppussing eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre støpejernsrør kan svikte plutselig. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: Anbefaler kontroll på eldre panel ovner og varmekabler Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført kontroll av eldre panelovner og varmekabler av kvalifisert fagperson, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller brannfare. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det bør etableres tilgang til varmtvannsberederen for inspeksjon og vedlikehold. Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller feil ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen, for eksempel ved å forbedre dreneringen eller fuktsikringen rundt grunnmuren. Konsekvensen av forhøyet fuktnivå er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre helsemessige utfordringer og redusert levetid for konstruksjonen. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Sprekker og skjevheter bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til ytterligere skader på muren og redusert levetid for konstruksjonen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Vannledningene bør vurderes for utskifting, da alder og materialvalg gir økt risiko for lekkasjer, redusert vannkvalitet og plutselig svikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå vannskader og driftsavbrudd, samt økte vedlikeholdskostnader. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson, og det må påregnes utskifting i overskuelig fremtid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Tomteforhold - Oljetank Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om saneringen er utført i henhold til gjeldende krav, noe som kan innebære økt risiko for forurensning og ansvar for eventuelle fremtidige lekkasjer. 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert bokomfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen over tid. 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har behov for vedlikehold og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør rengjøres og vedlikeholdes for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for nedsatt avtrekkseffekt eller feil på anlegget. Manglende vedlikehold kan føre til dårligere inneklima og økt brannfare. 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, sopp og dårlig inneklima. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsaken til fuktskadene, slik at eventuelle lekkasjer eller underliggende problemer kan utbedres. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje og mulig skade på gulvkonstruksjonen over tid. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader i konstruksjonen. Komfyrvakt bør installeres. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av komfyr. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp. Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Pga mye fukt som er funnet på hullboring og fuktsøk så må våtrommet total renovere, utvendig drenereing og fukt sikre Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres totalrenovering av våtrommet, samt utvendig drenering og fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for omfattende fuktskader, løs flis, og skade på tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre store utbedringskostnader på sikt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig - Yttervegger og veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fuktskadede og råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsaken til skadene må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne, sopp- og skadedyrangrep. Det er også risiko for skjulte skader bak kledningen. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Råteskadet kledning må skiftes ut for å hindre videre skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales også å undersøke tilstanden på veggkonstruksjonen bak kledningen, da råteskader kan ha spredd seg til disse delene. Hvis skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av byggets bæreevne og økte utbedringskostnader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid. Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vurdering av avvik: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Tettesjiktet må utbedres eller skiftes ut for å gjenopprette nødvendig beskyttelse mot vanninntrenging. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet og fuktskadet materiale bør fjernes og skiftes ut med nytt, samt at årsaken til fuktinntrengningen må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert bæreevne, økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen og mulig inntrenging av vann to tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør utbedres for å hindre ytterligere svekkelse og redusere risikoen for konstruksjonssvikt, som kan medføre fare for personskade eller skade på bygningen. Konstruksjonen bør vurderes av fagperson for å avklare nødvendige tiltak. Rekkverket bør sikres eller utbedres snarest for å unngå fare for fallulykker og personskade. Løst rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt på høyder. Innvendig - Overflater vegger og himlinger Vurdering av avvik: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er intensivt å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Skadede og løse overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, sopp eller andre følgeskader. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det bør utbedres misfarging, fuktskader og/eller svelling i overflater for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og dårlig inneklima. Skadene kan også indikere underliggende fuktproblemer som bør undersøkes nærmere for å unngå fremtidige kostnader og helseplager. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert estetisk kvalitet og potensiell forverring av underliggende konstruksjoner over tid. Innvendig - Rom under terreng Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene i den innforede veggen. Skadene må utbedres for å hindre videre utvikling av råte og fuktskader, som kan føre til svekket konstruksjon, dårlig inneklima og økte utbedringskostnader. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Drenerer og fuktsikre utvendig. Tomteforhold - Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, samt ekstra belastning på dreneringssystemet. Ytterligere undersøkelser av grunnforholdene og eventuelle radonmålinger anbefales for å avdekke skjulte risikofaktorer. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene, for eksempel gjennom geologiske undersøkelser, for å avklare risikoen for kvikkleireskred. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt usikkerhet rundt grunnens stabilitet, noe som kan medføre fare for fremtidige skader på bygningen ved eventuelle skred. 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det er økt risiko for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannskader. 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Avtrekk må etableres eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet, for å unngå dårlig luftkvalitet, luktproblemer og risiko for fuktskader. Kjeller Bad - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid, spesielt med hensyn til tettesjikt, våtsone og sluk. Våtrommet bør totalrenoveres og utvendig drenering bør etableres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse er økt risiko for fukt- og vannskader, samt skjulte feil som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 6. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Mangler tilfredsstillende lys og rømning fra rom i kjeller. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør sikres eller utbedres snarest for å unngå fare for fallulykker og personskade. Løst rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt på høyder. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk bør reduseres for å tilfredsstille kravene i dagens forskrifter. For store åpninger kan medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Pipevanger bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon slik at tilstanden kan vurderes. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende håndløper øker faren for personskader ved bruk av trappen. Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk gjør at personer kan miste balansen og falle, noe som kan føre til alvorlige skader. Komfyrvakt bør installeres. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av komfyr. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll og utbedring av defekte eller løst festede kabler av autorisert elektriker. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for elektrisk feil, kortslutning eller brann. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil, brannfare og personskader, samt at eventuelle ulovlige eller uforsvarlige endringer ikke blir avdekket. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Det bør gjennomføres utbedringer for å sikre tilfredsstillende branncelleinndeling i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann og røyk, noe som kan medføre fare for liv, helse og store materielle skader. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det bør etableres tilfredsstillende lysforhold og rømningsmuligheter fra rom i kjeller for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet ved brann. Manglende rømningsvei og belysning medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene, for eksempel gjennom geologiske undersøkelser, for å avklare risikoen for kvikkleireskred. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt usikkerhet rundt grunnens stabilitet, noe som kan medføre fare for fremtidige skader på bygningen ved eventuelle skred. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovner. Det er teglsteinspipe og installert vedovn på loftet, i andre etasje, første etasje og i kjelleren. Det er også installert varmekabler i boligen."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Tomannsboligen ligger i Yrkesskoleveien 12 i Alta, i et etablert boligstrøk med eneboliger og småhus rundt seg. Området er rolig, og tomten har grønt bak- og sideareal med trær og busker som gir god avskjerming mot naboene. Bak huset er det utsikt mot fjellet som reiser seg over bebyggelsen. Det som særlig kjennetegner denne beliggenheten er nærheten til Sandfallet. Ungdomsskolen der ligger et par minutters gange unna, og lysløypeanlegget ved Sandfallet er like tilgjengelig. For barnefamilier er det også verdt å merke seg at Alta videregående skole ligger noen få minutters gange herfra. Barneskole finnes i gangavstand, med Aronnes skole som nærmeste alternativ for de yngste. Finnmarkshallen, med friidrettsanlegg, er nåbar til fots på under ti minutter. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra Midtbakken eller Aronnes. Parksenteret og AMFI Alta, med et bredere utvalg av butikker og tjenester er også innenfor kort kjøreavstand. Alta lufthavn ligger bare noen få minutters kjøring unna, noe som er praktisk for dem som reiser mye. Boligstrøket rundt Yrkesskoleveien domineres av eneboliger og småhus, og gir en rolig hverdag tett på de viktigste skoletilbudene i Alta."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 463,4 kvm. Tomten er opparbeidet med stor gårdsplass/innkjørsel, garasje, plen og beplantning. Det er etablert en stor terrasseplatting i tre som gir gode solforhold og plass til flere sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 463,4 kvm. Informasjon er hentet fra kart fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det medfølger garasje med innlagt strøm og lys. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #2 (fornyingsområde). Bestemmelsene for dette området åpner for transformasjon og gjenreising med høyere utnyttelsesgrad (inntil 4 boenheter per dekar og maksimalt 70 % BRA) og en maksimal byggehøyde på inntil 4 etasjer (12,0 meter).\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2667119",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Yrkesskoleveien 12! En hel tomannsbolig med to separate boenheter, garasje og en stor hage med platting. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk bestående for det meste av eneboliger. Rolig og barnevennlig område, med gangavstand til flere skoler. Lysløyeanlegget ved Sandfallet er også innenfor kort rekkevidde. Boligen består av to registrerte boenheter, noe som gir fleksible bruksmuligheter eller godt potensial for leieinntekter. Kjeller og loft er også innredet, og benyttes av hver sin boenhet (Ikke godkjent for varig opphold). Uteområdet er opparbeidet med store terrasser som gir gode soner for uteliv, og det er en garasje og 2 praktiske uteboder for lagring. Innvendig er det vedovner for oppvarming i begge enhetene. Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Tomannsbolig",
"advertiserRef": "802260141",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b1a1694c-7cc5-4c8b-920e-c938bd6751bd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Alta",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/802260141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b1a1694c-7cc5-4c8b-920e-c938bd6751bd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260141?https://dnbeiendom.no/bolig/802260141?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://vimeo.com/1212569099",
"title": "website"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Yrkesskoleveien 12! En hel tomannsbolig med to separate boenheter, garasje og en stor hage med platting. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk bestående for det meste av eneboliger. Rolig og barnevennlig område, med gangavstand til flere skoler. Lysløyeanlegget ved Sandfallet er også innenfor kort rekkevidde. Boligen består av to registrerte boenheter, noe som gir fleksible bruksmuligheter eller godt potensial for leieinntekter. Kjeller og loft er også innredet, og benyttes av hver sin boenhet (Ikke godkjent for varig opphold). Uteområdet er opparbeidet med store terrasser som gir gode soner for uteliv, og det er en garasje og 2 praktiske uteboder for lagring. Innvendig er det vedovner for oppvarming i begge enhetene. Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260141?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1952,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 471396070,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-08T10:35+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-08T10:35:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-08T10:36:00.798201493+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 5 126 090 kr (440.844€)
incl. costs: 126 090 kr (10.844€)
Shared cost / mo: None

Cadastre

Municipality no.: 5601
Land no. (Gnr): 32
Title no. (Bnr): 87

Contact

☎ 915 26 673

Location

FINN code 471396070 · Ref. 113.2667119 · Updated 2026-09-08