Lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet - Kjøkken (2021) - Vinduer (2019) - V.v, fyring og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4964453,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298452,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 199803,
      "collectiveAssets": 25887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br />199 802,57 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 949 802,57 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr )<br />4 150,00 (Pantenoterings /urådighetsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 964 452,57 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet - Kjøkken (2021) - Vinduer (2019) - V.v, fyring og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9212,
        "lng": 10.7719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9212&lng=10.7719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sars' gate 31D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6932,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 6 931,92,- per måned som inkluderer blant annet varmtvann/fyring, TV/internett (Telia), betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenster, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 31D - Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, pent flislagt bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Her får du kvaliteter som sentral beliggenhet samtidig som det er rolig i området. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Tidløst IKEA-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regnfallsdusj<br />- Laminatgulv fra 2020/2021<br />- Høy første etasje<br />- Vinduer fra 2019<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To gode boder for lagring<br />- Sentral, men rolig beliggenhet<br />- Varmtvann, fyring, internett inkludert"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad og kjøkken med åpen løsning mot stue.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft med måleverdig areal på ca. 5,3 m² (gulvareal ca. 10 m²) og en bod i kjeller på ca. 4,9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN:<br />Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er fra IKEA og ble oppgradert i 2021. Innredningen er stilren med hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Over benkeplaten er det montert fliser på vegg, samt LED-belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, samt Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil for økt trygghet. Videre er det installert avløpspumpe for utpumping av avløpsvann. Det er kullfilterventilator over stekesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Pent, flislagt baderom med nyere baderomsinnredning fra 2020. Baderommet er utført med flislagte gulv og vegger, samt glatte, malte himlingsflater med downlights. Rommet er utstyrt med behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen består av glatte, folierte fronter, heldekkende servant og speilskap med lysarmatur. Videre er det gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedør og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Avtrekk skjer via ventil i himling. Flislagt baderom fra 2017, ihht forrige salgsoppgave. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Laminat i alle rom. Flislagt gulv på bad.<br />- Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers malte veggflater.<br />- Himling: Malte himlingsflater. Downlights på bad.<br />- Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder: en loftsbod på ca. 5,3 m² (merket D-13, med skråtak) (Gulvarealet er målt til ca. 10 m²) og en kjellerbod på ca. 4 m² (merket nr. 413). Soverom 1 har plassbygd garderobeløsning. Soverom 2 har garderobeskap med profilerte fronter.<br />- Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019.<br />- Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40). Profilerte, folierte innerdører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Utenpåliggende kobberrør på bad. Rør-i-rør til kjøkkenet, plugging i overgang vannrør/varerør.<br />- Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.<br />- Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer samt noen veggventiler. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken (nå soverom). Kjøkkenventilator over stekesone. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Felles varmt forbruksvann.<br />- Vannbåren varme: Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Overspenningsvern installert. Hovedsikring 40 Amp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1940<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. <br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40) med kikkehull, sikkerhetslås og malt innside.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Kjøkken - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Kjøkkengulvet består av laminat uten registrerte skader eller tegn til fuktpåvirkning ved befaringstidspunktet. I henhold til gjeldende NS 3600 skal trebaserte gulvmaterialer i områder med risiko for vannsøl vurderes som et avvik. Tilstandsgraden er derfor satt på grunn av materialvalget, og ikke fordi det er registrert skader på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Laminat er mindre motstandsdyktig mot vannsøl enn gulvmaterialer beregnet for våt belastning. Ved søl eller lekkasjer kan materialet få fuktskader og redusert levetid. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig så lenge gulvet er uten skader. Det anbefales å tørke opp vannsøl raskt og være oppmerksom på fuktpåvirkning. Ved fremtidig utskifting kan det vurderes å velge et gulvmateriale som tåler fukt bedre.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Konsekvens: Manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning medfører usikkerhet om utførelse og tekniske løsninger, og øker risikoen for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør forholdet tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av baderommet.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens: Ved lekkasje eller vannsøl er det risiko for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan øke risikoen for fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at vann ledes til sluk i henhold til gjeldende anbefalinger. Fuger bør skiftes ut. Konsekvens: Riss i fuger kan redusere overflatens evne til å motstå fuktbelastning og kan over tid føre til videre nedbrytning av fugemassen. Tiltak: Skadede fuger anbefales utbedret for å opprettholde overflatens funksjon og begrense risikoen for videre skadeutvikling.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist to topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Åpne rørgjennomføringer i vegg kan medføre at fukt eller lekkasjevann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å tette rørgjennomføringene med en egnet og varig løsning tilpasset våtrom, slik at risikoen for fuktinntrengning reduseres. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning kan medføre at lekkasjevann ikke holdes tilbake eller ledes til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å utbedre forholdet slik at høydeforskjellen tilfredsstiller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Utbedring bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv ventilering av våtrommet. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel med spalte under dør eller ventil, slik at luftgjennomstrømningen i våtrommet forbedres.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging. Tiltak: Det anbefales å etablere en avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Løsningen bør prosjekteres og utføres av kvalifisert fagperson, og eventuelt avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. Tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme- og fjernvarmeanlegg. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Framleie må godkjennes av styret for 1 år av gangen. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Sofienberg i Oslo, like mellom Tøyenparken og Sofienbergparken. Området er fylt med et rikt kulturliv, utdanningsmuligheter, gode mat- og drikke tilbud, samt et mangfoldig uteliv. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen. Dette er et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler like i nærheten. Deichmanske Grünerløkka på Schous plass et utrolig hyggelig nærbibliotek. Om sommeren finner du festivaler som Øyafestivalen i Tøyenparken og ikke minst miniøya som er Øyafestivalen for barn. Her er det noe for alle og en hver smak.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Sofienberg, Kiwi Trondheimsveien og Coop Extra. I tillegg ligger Mathallen i gangavstand, og sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker innen mote og interiør, samt spisesteder, barer og frisører. Ringnes Park Senter ligger også i området, og det er gangavstand til Oslo sentrums handlegater og kjøpesenter.  <br /><br />For hyggelige søndagsturer kan en spasere langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Ta gjerne turen innom den trivelige nabolagskafeen Gråbein Kafè som ligger rett nedi gaten. For den kunstinteresserte er det kort vei til Tøyenhagen. Der er Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Vega Scene ligger også ikke langt unna og har et fantastisk kulturtilbud, av filmer og teater. I 2025 åpnet det nye Tøyenbadet på samme tomt som det gamle. Det topp moderne anlegget tilbyr både innendørs- og utendørsbasseng, vannsklier, flerbrukshall og kafé - og er bygd med fokus på miljø og allsidighet.<br /><br />Det er også kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud, skoler og flere barnehager. Bydelssenteret Ringnes Park Senter innehar blant annet Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg - Ringen kino. Nærmeste treningssenter er Fresh fitness ved Carl Berner, bare noen minutters gange fra leiligheten. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser og idrettshall. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Lakkegata barneskole, Sofienberg ungdomsskole og Foss videregående skole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Kulturparken Fus barnehage og Sjokoladefabrikken barnehage . Andre skoler i kort avstand er bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 12138922527<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 10 184 443,31<br />Andel av saldo: kr 64 256,94<br />Innfrielsesdato: 01.10.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15160109987<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 21 487 224,07<br />Andel av saldo: kr 135 545,63<br />Innfrielsesdato: 01.01.2037<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br />Et forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) ble behandlet på årsmøtet i 2026, men forslaget ble ikke vedtatt.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 11 483.7 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Oppgitt areal er hentet fra arealbekreftelse for gnr. 229 bnr. 124."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-<br /><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser. Del av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-198GO, vedtatt 17.07.1947, og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan V020255 vedtatt 02.02.1955. \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_2 (Andre sikringssoner). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. Eiendommen er omfattet av både gul og rød støysone. Dette betyr at støy fra vei må påregnes.\n\nKulturminnevern: Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker:\nSofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer\nSaksnummer: 202508322\nDet er gitt tillatelse til å bruksendre 2. etasje i eksisterende bygård på Sofienberg i bydel Grünerløkka fra kontor til bolig. Bruksendringen innebærer etablering av seks nye boenheter som gjennomgående leiligheter. Søknaden omfatter også fasadeendringer og opparbeidelse av uteoppholdsarealer. \nIgangsettingstillatelse 1 gitt 13.02.2026\nSiste bevegelse: Siste dok. 18.06.2026\n\nSars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter\nSaksnummer: 202507508\nTillatelse til tiltak gitt 21.11.2025\nSiste bevegelse: Siste dok. 25.06.2026\n\nMonrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk\nSaksnummer: 202504031\nTillatelse til tiltak gitt 06.10.2025\nSiste bevegelse: Siste dok. 06.10.2025\n\nTrondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg\nSaksnummer: 202507417\nProsjektet omfatter oppføring av boligbebyggelse med mindre næringslokale i første etasje mot Trondheimsveien. Bebyggelsen består av et hesteskoformet bygg som avslutter eksisterende kvartalsstruktur nord for tiltaket og ligger parallelt med Trondheimsveien og Sars  gate.\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026\n\nSofienberggata 51 - bruksendring av kontorbygg til aktivitetssenter\nSaksnummer: 202602295\nSiste bevegelse: Siste dok. 17.07.2026\n\nMonrads gate 21 D - brudd på brannskille ved etablering av avløpsrør\nSaksnummer: 202607365\nSiste bevegelse: Siste dok. 01.07.2026\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2667121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sars&#39; gate 31D - Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, pent flislagt bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Her får du kvaliteter som sentral beliggenhet samtidig som det er rolig i området. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Tidløst IKEA-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regnfallsdusj<br />- Laminatgulv fra 2020/2021<br />- Høy første etasje<br />- Vinduer fra 2019<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To gode boder for lagring<br />- Sentral, men rolig beliggenhet<br />- Varmtvann, fyring, internett inkludert"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4399ec34-1660-4471-8a05-ca17482f4392&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg v/Botanisk hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4399ec34-1660-4471-8a05-ca17482f4392?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260232?https://dnbeiendom.no/bolig/415260232?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 31D - Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, pent flislagt bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Her får du kvaliteter som sentral beliggenhet samtidig som det er rolig i området. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Tidløst IKEA-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regnfallsdusj<br />- Laminatgulv fra 2020/2021<br />- Høy første etasje<br />- Vinduer fra 2019<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- To gode boder for lagring<br />- Sentral, men rolig beliggenhet<br />- Varmtvann, fyring, internett inkludert",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260232?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471396463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:19:56.752804514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}