Pen 2-roms med klassisk preg | Vestvendt veranda | Fast p-plass m/elbillader | Nær skole, barnehage og Glommastien.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5041,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2378734,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650176,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 127644,
      "collectiveAssets": 27846,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,00 (Prisantydning)<br />127 643,91 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 377 643,91 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 378 733,91 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom boligen tas på forkjøpsrett må den forkjøpsberettigede betale et gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms med klassisk preg | Vestvendt veranda | Fast p-plass m/elbillader | Nær skole, barnehage og Glommastien.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2385,
        "lng": 11.0222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2385&lng=11.0222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1657",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østhellinga 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5090,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 090,- pr. mnd. og inkluderer: internett og TV (Altibox), vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.<br /><br />Strøm og oppvarming betales separat av den enkelte andelseier. Forrige års strømforbruk er oppgitt til 15 279,3 kWh for en husholdning på to personer. Det følger en fast parkeringsplass med boligen der det er installert elbillader. Denne laderen er koblet direkte til boligens strømmåler, slik at ladeforbruket betales over andelseierens private strømregning. Fellesforpliktelser for beboerne inkluderer dugnad, trappevask, gressklipping og snømåking.<br /><br />Det er vedtatt en vedlikeholdsplan i borettslaget, der det for 2026 er planlagt tiltak som fasade- og balkongvask, maling, utskifting av råteskadet kledning, samt rensing av takstein og takrenner. Større planlagte fremtidige tiltak inkluderer utskifting av vinduer og dører i 2030, utskifting av kledning og etterisolering i 2034, og bytte av takstein i 2050. Fremtidige vedlikeholdsarbeider og eventuelle nye låneopptak for å finansiere disse vil kunne føre til økte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til andre etasje i Østhellinga 6 - en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med klassisk preg og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et etablert og rolig område, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og turområder langs Glommastien. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, etter at et soverom ble fjernet for å skape en mer åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda hvor ettermiddagene kan nytes.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li><br /></li><li>Vestvendt veranda på ca. 12 m²<br /></li><li>Stue med vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass i tre boder<br /></li><li>Rørfornying utført i regi av borettslaget i 2020<br /></li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Fast parkeringsplass med lader</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på ca. 5 m² hver seg, samt en bod på loft på ca. 9 m² (gulvareal)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En pen 2-roms leilighet fra 1967 med klassisk preg, vestvendt terrasse og vedovn i stuen. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad, alt over ett plan. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022, og rørfornying fra kjeller og opp til leiligheten ble utført i 2020 i regi av borettslaget. Badet har et oppgraderingsbehov. For øvrig er standarden jevnt over enkel, og noe oppussing må påregnes.<br /><br />Entré:<br />En smal, hvit gang tar imot deg når du trer inn. Gulvet er flislagt, og de hvite panelveggene gir et lyst inntrykk. Det er plass til skoskap langs veggen, og en knagg for yttertøy. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpning på den ene siden og til bad og soverom på den andre.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig etter at ett soverom ble fjernet til fordel for større areal. Vedovnen på brannsikker plate er det tydeligste blikkfanget i rommet, og gir varme og karakter gjennom vintermånedene. Luft-til-luft varmepumpen fra 2022 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i resten av sesongen. Panelveggene er hvite fra gulv til brystningshøyde, mens den øvre delen er tapetsert i en varm gråtone, og taket er kledd med hvitmalt panel. Listverk langs taket gir rommet et klassisk preg. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 m² med impregnerte terrassebord. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og vender mot vest. Det er noe værslitasje på overflater og rekkverk, og rekkverket er lavere enn dagens krav.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er lagt opp som en galleykjøkken med skap og benk langs begge vegger. Hvite profilerte fronter med metallhåndtak gir rommet et klassisk uttrykk. Laminert benkeplate. Det er oppvaskkum med armatur, sprutsikre plater mellom benk og overskap, kjøleskap, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte med kullfilter og komfyrvakt. Det er registrert fuktsvelling i laminatgulvet og fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har et stort skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Tilluftsventil i vegg sørger for luftsirkulasjon. Vinduet vender mot grøntareal.<br /><br />Bad:<br />Badet har et oppgraderingsbehov. To av veggene er pusset opp med våtromsplater, mens de øvrige veggene har tapet. Taket har malte plater. Gulvet har opprinnelig belegg med plastsluk. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, wc på sokkel og elektrisk styrt vifte.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to private boder i kjelleren på ca. 5 m² hver, samt en bod på loftet på ca. 9 m². I kjelleren er det også felles vaskekjeller og to felles boder. Ute er det en redskapsbod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Flisbelegg i entré. Malt belegg på bad.<br />Vegger: Tapet og panel på vegger i stue og øvrige rom. Våtromsplater og tapet på bad.<br />Himling: Panel i alle tak. Malte plater i tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Rørfornying fra kjeller og opp til leiligheten utført i 2020 i regi av borettslaget.<br />- Avløpsrør: Solo avløp.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventil i vegg på soverom og luftespalte i vinduer. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters bereder plassert i kjellerbod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang. 63 amp hovedsikring, 8 automatsikringer og overspenningsvern. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anbefaler gjennomgang av det elektriske anlegget av autorisert elektriker.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler på soverom og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1967.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: <br />Hvite pvc-vinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene subber i karm og må justeres.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør med kikkhull. B30. Det registreres noe bruksslitasje på døren. Pvc terrassedør med 2-lags glass. Døren er litt trå å betjene og har behov for smøring.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Tilgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 12 m². Impregnerte terrassebord. Rekkverk med stående sprett. Det registreres en del værslitasje. Ingen mulighet for kontroll av underliggende tettesjikt uten destruktive inngrep.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskille av trekonstruksjon. Det registreres ca. 20mm planavvik gjennom leiligheten. Det registreres noe ujevnheter. Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Elementpipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. Det registreres noe riss i murpuss.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: <br />Felles tomt for borettslaget. Flat, fin tomt opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplen og parkeringsplass for besøkende. Gode solforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassedør må smøres.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling i laminatgulv på kjøkken.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Utbedring av tilluftsystemet anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av mekanisk tilluftsystem.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent om det finnes samsvarserklæring på anlegget. Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en autorisert elektriker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen, montert i 2022. I tillegg er det en elementpipe og vedovn plassert i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av firemannsboliger samt diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Torp, i et rolig boligområde mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Rundt bygget er det åkerlandskap og skog tett innpå, og området domineres av eneboliger og småhusbebyggelse. Fra verandaen ser man ut over jordene og tretopper i bakkant.<br /><br />For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager et klart pluss. Torp skole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i området. Torp IF er en aktiv idrettsforening med tilbud innen fotball, friidrett og bryting. På østsiden av området finner du kunstgressbane, treningssenter og Fredrikstad ridesenter, og Kongstenanlegget med golfbane er også i nærheten.<br /><br />Friluftsmulighetene er gode rett utenfor døren. Glommastien er tilgjengelig i nærheten og gir fine turmuligheter langs elva, og Vispen badested er et alternativ for sommerdager. Dagligvarehandelen er ordnet med Coop Extra Torp og bussholdeplassen ved Torpegata, begge nådd på et par minutters gange. Med bil er Fredrikstad sentrum rundt et kvarter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11450237<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 1 652 284,-<br />Andel av saldo: kr 47 136,59<br />Innfrielsesdato: 01.07.2031<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207870722<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 129 928,-<br />Andel av saldo: kr 3 724,83<br />Innfrielsesdato: 30.04.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208309951<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.07.2026: kr 2 676 894,-<br />Andel av saldo: kr 76 782,49<br />Innfrielsesdato: 30.09.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,74 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 5040,9 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplener, lekeplass og parkeringsplass for besøkende. Området har gode solforhold. Fellesarealene forvaltes av borettslaget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2014."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til boligen medfølger en fast parkeringsplass med installert elbillader. Strømforbruket til laderen betales via boligens strømregning.<br /><br />Borettslaget disponerer totalt 44 oppstillingsplasser og 4 garasjer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn 29.11.2022.<br />Røykløp feid/ sjekket 29.11.2022.<br />Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder: Nei.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da bestemmelsene i kommuneplan som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, og LNF - tiltak for stedbunden næring.\n\nDeler av eiendommen er i kommuneplanen avsatt som LNFR-område, noe som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til andre etasje i Østhellinga 6 - en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med klassisk preg og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et etablert og rolig område, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og turområder langs Glommastien. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, etter at et soverom ble fjernet for å skape en mer åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda hvor ettermiddagene kan nytes.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Vestvendt veranda på ca. 12 m²</li><li>Stue med vedovn og varmepumpe</li><li>Rikelig med lagringsplass i tre boder</li><li>Rørfornying utført i regi av borettslaget i 2020</li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene</li><li>Fast parkeringsplass med lader</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ecdc590a-8f38-4a58-9285-06a7a4af17a4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ecdc590a-8f38-4a58-9285-06a7a4af17a4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260207?https://dnbeiendom.no/bolig/217260207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til andre etasje i Østhellinga 6 - en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med klassisk preg og en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i et etablert og rolig område, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og turområder langs Glommastien. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord, etter at et soverom ble fjernet for å skape en mer åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda hvor ettermiddagene kan nytes.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Vestvendt veranda på ca. 12 m²</li><li>Stue med vedovn og varmepumpe</li><li>Rikelig med lagringsplass i tre boder</li><li>Rørfornying utført i regi av borettslaget i 2020</li><li>TV og internett er inkludert i felleskostnadene</li><li>Fast parkeringsplass med lader</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torp borettslag",
      "organisationNumber": "948641763"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471396791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T16:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T16:02:43.800569301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}