Meget innholdsrik enebolig med 2 godkjente utleiedeler, stor garasje og biloppstillingsplasser. Familievennlig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Entré, vaskerom, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og kontor.<br />Underetasje: 115  kvm Utleiedel 1: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og 2 boder.<br />Utleiedel 2: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom, innredet rom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje/bod på bakkeplan.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Veranda med utgang fra stue/kjøkken.<br />1. etasje: 36  kvm Veranda med utgang fra stue/kjøkken.<br />Underetasje: 13  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1807458,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 29255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 238 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Meget innholdsrik enebolig med 2 godkjente utleiedeler, stor garasje og biloppstillingsplasser. Familievennlig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 93 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0334,
        "lng": 11.1277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0334&lng=11.1277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyskattveien 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 293,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Røyskattveien 3 er en pen og innholdsrik enebolig over to plan på Lindeberg/Frogner. Boligen ligger fint til, tilnærmet innerst i en blindvei, med en rolig og familievennlig beliggenhet. I tillegg til hoveddelen har boligen 2 godkjente utleiedeler, noe som som gir svært gode leieinntekter. Boligen har en praktisk og god planløsning hvor hoveddelen har 3 soverom, kontor, 2 pene bad, vaskerom og en romslig stue med nyere kjøkken i åpen løsning. Begge enhetene i underetasjen har entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad. Den ene har i tillegg et innredet rom.<br /><br />Det er rikelig med biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje. <br /><br />Gode kollektivmuligheter via buss og tog, samt nærhet til E6 for de som er avhengig av bil. Nærhet til barnehage og kort vei til Frogner sentrum med butikker og skoler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer med følgende planløsning: <br /><br />Underetasje: <br />Utleiedel 1: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og 2 boder.<br />Utleiedel 2: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom, innredet rom og bad. <br /><br />1. etasje: <br />Entré, vaskerom, stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom og kontor.<br /><br />Fra stue/Kjøkken i 1.etasje er det utgang til to verandaer på til sammen 42 m².<br /><br />Garasje/bod på bakkeplan hvor garasje er målt til 37 m² og bod til 5 m² ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje<br /><br />Utleiedel 1<br /><br />Entréen har flislagt gulv med varmekabler, panel på veggene og himling med takplater.<br /><br />Badet er flislagt og innredet med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir god komfort.<br /><br />Soverommet har laminatgulv med varmekabler, panel på veggene og himling med takplater.<br /><br />Innredet rom har laminatgulv, panel på veggene og himling med takplater, og kan benyttes etter eget behov.<br /><br />Stuen har en åpen og praktisk løsning mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med vinylbelegg med varmekabler, mens vegger og himling er kledd med panel og takplater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med ventilator plassert over platetoppen.<br /><br />Utleiedel 2<br /><br />Entréen har vinyl på gulv med varmekabler, murvegger og himling med takplater.<br /><br />Badet er flislagt og innredet med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler som bidrar til god komfort.<br /><br />Soverommet har vinyl på gulv med varmekabler, panel på veggene og himling med takplater.<br /><br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som funksjonell og innbydende. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler, veggene er kledd med panel og himlingen har takplater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og ventilator over platetoppen.<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré<br />Entréen er romslig og innbydende, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvet er belagt med fliser og laminat, mens vegger og himling har malte overflater. Downlights i himlingen gir behagelig belysning.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet, tapet på veggene og himling med takplater.<br /><br />Bad 1<br />Delikat, flislagt bad som ble totalrehabilitert 2024. Badet er innredet med dusj, servant med speil og baderomsinnredning med glatte fronter samt toalett. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights gir et moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />Bad 2<br />Romslig og pent flislagt bad, også oppgradert i 2019/2020. Badet er utstyrt med dusj, badekar, servant med speil, baderomsinnredning med glatte fronter og toalett. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.<br /><br />Soverom<br />Boligen tre romslige soverom i hovedetasjen, alle med garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en stor garderobe med rikelig oppbevaringsplass, downlights i himlingen og direkte adkomst til bad samt utgang til verandaen. De øvrige soverommene har garderobeskap, og det ene har luke med adkomst til loftet. Samtlige soverom har laminatgulv, malte vegger og malt himling, og fremstår lyse og innbydende.<br /><br />Kontor<br />Praktisk kontor med god plass til arbeidsstasjon. Rommet har laminatgulv samt malte vegger og himling.<br /><br />Stue<br />Boligen har en svært romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den flotte peisovnen skaper en lun atmosfære og bidrar med behagelig varme på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og trivelig romfølelse. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og funksjonell planløsning, og har direkte utgang til en stor veranda.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken fra 2019/2020 med god benkeplass og rikelig oppbevaring. Den praktiske kjøkkenøya har sitteplasser og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og vinskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til verandaen.<br /><br />Stue og kjøkken har laminatgulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med downlights, noe som gir et helhetlig, moderne og innbydende uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet.<br />Det er registrert luftespalter i gesimser.<br />Etasjeskiller i betong.<br /><br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 23.07.2026 hvor byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra ca. 1995. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av sutak. Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Slike merker er ofte ufarlige og kan være rester fra materialenes impregnering eller eldre påvirkning. Samtidig kan de i noen tilfeller tyde på fuktpåvirkning. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. I følge eier fra ca. 1995. Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag.  Nedløp har stedvis ikke tilstrekkelig kobling med drensrør i bakken.  Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:  Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med forhold som luftlekkasjer, mangelfull isolasjon eller utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:  Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:   Det er registrert punkterte isolerglass i soverom utleiedel 2. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører: Terrasse- og verandadører med isolerglass, produsert i 1994/1995.  Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på verandaen er skeivt stilt, noe som indikerer at stolpene ikke er tilstrekkelig stramme. Det er observert synlige skjevhet på gulvet til den mindre verandaen. Det er registrert alminnelig slitasje.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventileringen i enkelte av rommene i underetasjen er begrenset. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Lekkasjesikring: Fordelerskap med rør-i-rør har avrenning til badet. Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:  Boligen i store trekk har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens <br />referansenivå.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 1996, i vaskerom i hoveddel. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, av ukjent alder, i utleiedel 1. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, av ukjent alder, i utleiedel 2. Berederen i hoveddelen har passert forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra ca. 1995.  Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget, og det stedvis glipper mot grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt <br />for konstruksjonens alder. <br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:  Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken (Utleiedel 1 og utleiedel 2), overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1, overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1, ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (Utleiedel 1 og utleiedel 2), generell: Badet er ifølge eier fra ca. 1995. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG 3) er gitt i henhold til NS 3600 fordi våtrommet er fra før år 2000. Kostnadsestimatet er utarbeidet sjablongmessig og må ikke anses som et bindende tilbud.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom, generell: Vaskerom er ifølge eier fra ca. 1995. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG 3) er gitt i henhold til NS 3600 fordi våtrommet er fra før år 2000. Kostnadsestimatet er utarbeidet sjablongmessig og må ikke anses som et bindende tilbud.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn i hoveddel.<br />Varmekabler i de fleste rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Røyskattveien 3 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Frogner/Lindeberg i Lillestrøm kommune. Området er veletablert og etterspurt, med gode oppvekstvilkår bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse med lite trafikk, noe som gir et trygt og behagelig bomiljø. Området er preget av en fin kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter, samt kort vei til det meste man trenger i hverdagen. <br /><br />Her har du kort vei til fine rekreasjonsmuligheter med turstier, friarealer og grønne lunger, samt til Leira, som er et populært område for turer langs vannet. <br /><br />Det er nærhet til flere barnehager i området, samt kort vei til Frogner skole (1. 10. trinn). Skolevei kan gjennomføres via trygge gang- og sykkelveier.<br /><br />Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med butikker som Kiwi Frogner og Kløfta med Kiwi, Rema og Meny i kort avstand, i tillegg til øvrige servicetilbud på Frogner. Romerikssenteret med vinmonopol, apotek, klesbutikker, kafé mm. kun ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Frogner har en god beliggenhet med enkel adkomst til E6. For de som foretrekker kollektivtransport ligger Lindeberg stasjon i nærheten, med hyppige togavganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm, dette gjør området svært godt egnet for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra asfaltert vei. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til to solrike verandaer på til sammen 42 m², perfekte for hyggelige måltider, avslapning og lange sommerdager i rolige og idylliske omgivelser.<br /><br />Begge hyblene har utgang til hver sin hageflekk.<br /><br />Eiendommen har også en romslig, steinlagt gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler, en praktisk løsning for både familie og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Ellers parkering etter gjeldene regler for området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre adresser: Røyskattveien 3A (hoveddel) 3B (utleiedel) og 3C (Utleiedel).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Rommene er i tilstandsrapporten/plantegninger beskrevet ut fra dagens innredning/bruk, uavhengig av godkjente byggetegninger hos kommunen.<br />På denne boligen gjelder dette for underetasje: I den ene utleiedelen er det etablert et innredet rom der hvor kjøkken tidligere var tegnet, og kjøkkenet er flyttet lengre inn i stuen. På den andre utleiedelen er soverommet gjort noe mindre og bod noe større.<br />I 1.etasje er ett av soverommene omgjort til to soverom. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og bod er omgjort til kontor. Det er ikke søkt bruksendring fra bod til kontor.<br /><br />Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan for boliger med tilhørende anlegg.\n\nUtdrag fra reguleringsplan:\n\nI området kan det bygges enebolig eller enebolig med en leilighet pr. eiendom.\nBebyggelsen kan oppføres med en maks. BYA = 25 %. Maks. gesimshøyde er satt til 7,0 m og maks. mønehøyde til 8,0 m.\nFor eneboliger skal det avsettes minimum 4 p-plasser på egen grunn, hvorav 2 plasser skal være i garasje/carport. Garasjer/carport skal vises på situasjonsplan ved byggesøknad, selv om ikke garasjer/carport skal oppføres samtidig med boligene.\nTomtene for aktuelt planområde skal bygges med underetasje og være eneboliger.\nFelles atkomstveg for tomtene er felles for boligfeltet planområdet.\nFelles veger skal opparbeides med asfalt og i henhold til kommunalteknisk norm. Veg fra atkomstvei og til tomtene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig. Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås.\n\nReguleringskart følger vedlagt.\n\nEiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nKommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.\n\nEiendommen ligger iht. vedlagt DOK-analyse innenfor gul støysone mht. støy fra Jernbanen. Gul (Lden>58dB) støysone.\n\nEiendommen ligger innenfor område med svært stor sannsynlighet for marin leire i grunn, ref. vedlagt DOK-analyse.\n\nEiendommen ligger innenfor område aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ref. vedlagt DOK-analyse. Fareklasse 3, Lav, løsneområde.",
    "externalAdId": "310.262159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Røyskattveien 3 er en pen og innholdsrik enebolig over to plan på Lindeberg/Frogner. Boligen ligger fint til, tilnærmet innerst i en blindvei, med en rolig og familievennlig beliggenhet. I tillegg til hoveddelen har boligen 2 godkjente utleiedeler, noe som som gir svært gode leieinntekter. Boligen har en praktisk og god planløsning hvor hoveddelen har 3 soverom, kontor, 2 pene bad, vaskerom og en romslig stue med nyere kjøkken i åpen løsning. Begge enhetene i underetasjen har entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad. Den ene har i tillegg et innredet rom.<br /><br />Det er rikelig med biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje. <br /><br />Gode kollektivmuligheter via buss og tog, samt nærhet til E6 for de som er avhengig av bil. Nærhet til barnehage og kort vei til Frogner sentrum med butikker og skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=54d57828-5746-4986-9efb-b4f3230c5855&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Familieidyll på Lindeberg/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/54d57828-5746-4986-9efb-b4f3230c5855?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310260183?https://dnbeiendom.no/bolig/310260183?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Røyskattveien 3 er en pen og innholdsrik enebolig over to plan på Lindeberg/Frogner. Boligen ligger fint til, tilnærmet innerst i en blindvei, med en rolig og familievennlig beliggenhet. I tillegg til hoveddelen har boligen 2 godkjente utleiedeler, noe som som gir svært gode leieinntekter. Boligen har en praktisk og god planløsning hvor hoveddelen har 3 soverom, kontor, 2 pene bad, vaskerom og en romslig stue med nyere kjøkken i åpen løsning. Begge enhetene i underetasjen har entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad. Den ene har i tillegg et innredet rom.<br /><br />Det er rikelig med biloppstillingsplasser samt dobbelgarasje. <br /><br />Gode kollektivmuligheter via buss og tog, samt nærhet til E6 for de som er avhengig av bil. Nærhet til barnehage og kort vei til Frogner sentrum med butikker og skoler.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310260183?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471397150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:48:13.561597180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}