Attraktiv og hel tomannsbolig med 5 soverom. Romslig tomt og gårdsplass. Familievennlig boligområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br /><br /><b>Hel tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm 3 soverom, gang og loftstue. <br />1. etasje: 115  kvm Hall med trapp, stue, 2 soverom, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 65  kvm Ganger, 5 boder og fyrrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221730,
      "estateTax": 5376,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 28788,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />65 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />66 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />85 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 666 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 685 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Attraktiv og hel tomannsbolig med 5 soverom. Romslig tomt og gårdsplass. Familievennlig boligområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 19 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7874,
        "lng": 10.6554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7874&lng=10.6554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2827",
      "postalName": "Hunndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleengvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Lilleengvegen 7 - Eiendom med svært familievennlig beliggenhet et steinkast fra skoler, barnehage og sentrum av Hunndalen. Boligen er opprinnelig en hel tomannsbolig fra 1948 som senere er ombygget i 1973. Huset er over 1 ½ etasje og kjeller. Boligen har vedlikehold- og moderniseringsbehov men med et godt potensiale for en flott sentralt familiebolig. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært familievennlig, et steinkast fra skoler, barnehage og Vardal idrettsplass.<br /></li><li>Hjørnetomt med flate lettstelte plenarealer og beplantninger. <br /></li><li>Eldre garasje med innlagt strøm, garasjeport åpner, en biloppstillingsplass og bodrom.<br /></li><li>Terrasse med overbygg, utgang fra stuen og trapp til hage.<br /></li><li>Kort vei til fine turområder, skiløyper, klatrepark og discgolf på Øverby.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Gang i 1.etasjen med avhengingsplass på knaggrekke, plass til kommode for oppbevaring og skoskap. Gang har adkomst til bad, trappegang og stue. <br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue i 1.etasjen men mange møbleringsmuligheter til ulike møbelsoner. Godt med innlys fra vinduer i flere himmelretninger. Det er utgang til overbygget terrasse fra stuen.<br />Stuen har varmepumpe til oppvarming som nylig har fått service. <br /><br />Lys loftstue i 2.etasje.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken i separat tom med adkomst fra stuen. Lyst og funkjsonelt kjøkken med kjøkkeninnredning som har laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplaten. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Generelt godt med skap- og benkeplass. <br />Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad er oppgradert i nyere tid på egeninnsats og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant og underskuffer. Tilhørende speilskap på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Badet varmes opp med stråleovn og har mekanisk avtrekk. <br /><br />Toalettrom i gang med enkel standard. Belegg på gulv, panelplater på vegger og malte flater i himling. Gulvmontert toalett. <br /><br />Soverom<br />Boligen har til sammen fem soverom med lyse overflater og gode størrelser til ulike innredningsmuligheter. Enkelte rom har garderobeskap. <br />Det er to soverom i 1.etasje og tre i 2.etasje.<br /><br />Lagring<br />Det er godt med lagringsmuligheter på bodrom i kjeller. Utvendig lagring i garasje. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i fyrrom i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015 er plassert i kjeller.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br /><br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />Eldre oljefyr plassert i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett, skringsskap med automatsikringer.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med himlingsplater og glatte flater. Vegger med malte glatte flater og panelplater. Gulv har i hovedsak laminat. Støpt gulv i kjeller. <br />Innvendige tretrapper mellom etasjene. Formpressede innerdører. <br />____________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Svertesopp og alger er registrert.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Overflate har stedvis skader. Stedvis knirk i gulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Deler av innvendige overflater fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/mus.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 30mm. Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep, krypkjeller har heller ingen adkomstmulighet for inspeksjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig ventilert. Deler av bygningsdelene i krypekjelleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for innvendig eller utvendig kontroll. Krypkjeller har derfor en uavklart situasjon.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.  Åpninger i rekkverk og opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Slitasje på vrider og låsekasser. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje og tar i karm ved åpning/lukking.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Rommet har ikke mekanisk avtrekk.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Fuktsvelling på benkeplate. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Innredning bærer preg av slitasje.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i våtsonen. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Plater er ikke montert med bunnlist noe som innebærer at overflater ikke kan<br />forventes at har tilfredsstillende tetthet. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader  Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er skade/slitasje på dusjkabinett.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er ved fuktsøk på overflater gulv gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen over veranda er ikke godkjent for bruk på denne takvinkelen (&gt;15 grader).<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Vindskier bærer preg av elde og slitasje.  Flassing på takrenner/beslag. Takrenne har lekkasje enkelte steder.  Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne, deler av renne har fallt av. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.  Stedvis manglende takrenner og nedløp. Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.  Isolasjon på loftet ligger ujevnt.  Loftsluke har ingen pakning og er ikke isolert.  Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.  Det er påvist lekkasje ved gjennomføringer i taket.  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer, og råte registrert i karm. Vinduer gis med dette utgangspunktet TG3.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.  Sprekker/ riss i pipe registrert.  Pipevanger er tildekket og ikke synlig for inspeksjon.  Rennemerker på pipe/ sotluke.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert muggsoppvekst på deler av mur i kjeller/underetasje. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.  Det er manglende ventilasjon i flere kjellerrom.  Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer<br />forutsetningene for konstruksjonene. Det er risiko for fuktskader i innebygget konstruksjon. Det er påregnelig med strakstiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Se tiltak under drenering.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2<br />Avvik: Trapp i kjeller har råteskader i trappevanger som står direkte mot gulv, forårsaket fuktopptrekk fra grunn.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Avvik: Det vil ikke være hensiktsmessig å bruke fyringsanlegget lenger mht. alder og manglende tilknyttinger til varmekilder. Det anbefales at anlegget saneres/fjernes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist tydelig fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.  Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Kjøkkenventilator er defekt. Vifte vil ikke gå uten at man holder inne knapp.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, det er stedvis på gulv registrert motfall.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre konstruksjoner under belegg på gulv, samt gamle rør er gjenbrukt.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har<br />oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke<br />skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på<br />befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging<br /> <br />RADON:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.<br />Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³.<br />Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.<br />Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.<br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br />.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik i rømningsveier.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært sentralt og fint til i Hunndalen i Gjøvik kommune på et eldre og godt etablert boligområde med en familievennlig beliggenhet. Lekepark med apparater, volleyball bane, gang promenade med krakker langs Hunnselva rett over veien. <br /><br />Det er 500 meter gange til Blomhaug Skole og Vardal Ungdomsskole, og et steinkast fra Vardal idrettspark med fotballbaner, klubbhus og tuftepark.<br />NTNU og Fagskole på Kallerud ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen.<br /><br />Videre er både Kiwi, Extra og Rema 1000 i kort avstand fra boligen. Her kan man faktisk gå til og fra butikken<br />Flere busstopp rundt om i Hunndalen med hyppige avganger.<br /><br />Det er også kort vei opp til Øverbymarka med flotte turområder, skiløyper og discgolfbane."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på hjørnetomt med nygruset gårdsplass, opparbeidet med plen og noen prydbuser og delvis hekk. Metallgjerde rundt deler av eiendommen. Innkjøring/adkomst til garasje fra sørsiden(skoleveien)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass med plass til flere biler. Plass til liten bil i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm via varmepumpe og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse<br />Bestemmelsesområde<br />Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Faresone: Flomfare<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:<br />a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.<br />b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.<br />c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.<br />d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/69/296:<br />19.08.1948 - Dokumentnr: 2623 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:69 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 230607 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:69 Bnr:296"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Tomannsbolig, horisontaldelt og garasjeuthus anneks til bolig har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig oppført i 1948, senere tilbygget/ombygget i 1973. Fundamentert med grunnmur i sparsteinsbetong med gulv støpt på grunn i kjeller. Deler av tilbygg fundamentert på ringmur med krypkjeller. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Tak med mønet og flat takkonstruksjon, tekket med metallplater og papp/folie. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og balkongdør med 2-lags isolerglass. Overbygget terrasse mot nord i trekonstruksjoner. <br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Forenklet byggverk med sokkel i lettklinkerblokker antatt direkte på grunn. Pukk på gulv og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående kledning. Skråtak tekket med metallplater, takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med 1-lags glass og dør og vippeport i tre. Innlagt strøm og port med garasjeåpner. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 29.08.2017, utført.<br />Siste status for feiing: 22.10.2018, utført.<br /><br />Registrerte anmerkninger:<br />- Slukkerutstyr: 10 års service på pulver og 5 års service på skum eller anskaffe nytt.<br />- Ved endret fyringsmønster må det fjernes brennbart materiale fra skorsteinsutkragning i etasjeskille i røykløp øst.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Nedre Holmen&#34; - 100 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 3km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Lilleengvegen 7 - Eiendom med svært familievennlig beliggenhet et steinkast fra skoler, barnehage og sentrum av Hunndalen. Boligen er opprinnelig en hel tomannsbolig fra 1948 som senere er ombygget i 1973. Huset er over 1 ½ etasje og kjeller. Boligen har vedlikehold- og moderniseringsbehov men med et godt potensiale for en flott sentralt familiebolig. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært familievennlig, et steinkast fra skoler, barnehage og Vardal idrettsplass.<br /></li><li>Hjørnetomt med flate lettstelte plenarealer og beplantninger. <br /></li><li>Eldre garasje med innlagt strøm, garasjeport åpner, en biloppstillingsplass og bodrom.<br /></li><li>Terrasse med overbygg, utgang fra stuen og trapp til hage.<br /></li><li>Kort vei til fine turområder, skiløyper, klatrepark og discgolf på Øverby.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0088/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUNNDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Lilleengvegen 7 - Eiendom med svært familievennlig beliggenhet et steinkast fra skoler, barnehage og sentrum av Hunndalen. Boligen er opprinnelig en hel tomannsbolig fra 1948 som senere er ombygget i 1973. Huset er over 1 ½ etasje og kjeller. Boligen har vedlikehold- og moderniseringsbehov men med et godt potensiale for en flott sentralt familiebolig. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært familievennlig, et steinkast fra skoler, barnehage og Vardal idrettsplass.<br /></li><li>Hjørnetomt med flate lettstelte plenarealer og beplantninger. <br /></li><li>Eldre garasje med innlagt strøm, garasjeport åpner, en biloppstillingsplass og bodrom.<br /></li><li>Terrasse med overbygg, utgang fra stuen og trapp til hage.<br /></li><li>Kort vei til fine turområder, skiløyper, klatrepark og discgolf på Øverby.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf53b27c-c569-47ce-8c60-b281d09dfe6c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471399002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:53+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:53:32.141813674+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}