Moderne bolig fra 2020 med flott havutsikt - 5 soverom - Båtplass - Gode solforhold - Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 175,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4515540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715976,
      "estateTax": 2682,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 125540,
      "municipalFees": 18979,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />109 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />110 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />125 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 500 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 515 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Moderne bolig fra 2020 med flott havutsikt - 5 soverom - Båtplass - Gode solforhold - Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 29 463"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1006,
        "lng": 6.5809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1006&lng=6.5809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4563",
      "postalName": "Borhaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T110000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 378,
        "municipalityNumber": 4206
      },
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 4206
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 34!<br />En moderne og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Borhaug. Her bor du med nærhet til sjøen, flotte turområder og det karakteristiske kystlandskapet Lista er kjent for, samtidig som daglige servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Boligen ble oppført i 2020 og holder en gjennomgående moderne standard med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Her får du lyse og romslige oppholdsrom, fem soverom, to bad og åpne løsninger hvor den flotte havutsikten kan nytes fra flere hold.<br /><br />Eiendommen passer like godt for deg som ønsker en romslig bolig ved kysten, som for deg som ser etter en flott fritidsbolig med maritim beliggenhet. Som et investeringsobjekt har boligen også dokumenterte leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i sjarmerende Borshavn, omgitt av vakker sørlandsnatur og nærhet til sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, hvor utsikten over havet og de spektakulære solnedgangene setter rammen for hverdagen.<br /><br />Borshavn er et hyggelig og levende kystsamfunn med småbåthavn, havnekiosken og et godt nærmiljø. Området gir et godt utgangspunkt for friluftsliv, med flotte turmuligheter langs den vakre kyststien, turer til Lista fyr og den populære sandstranden Bausje. For den surfeglade ligger &#34;Grettestø&#34; kun en kort spasertur unna, med gode forhold for surfing store deler av året.<br /><br />Dagligvarebutikk ligger innen få minutters gange fra boligen, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Vanse sentrum med variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger omtrent 10 minutters kjøretur unna, mens Farsund sentrum nås på rundt 15-20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Sindre Lie, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Utleie og eksisterende bookinger:<br /><br />Eiendommen har vært benyttet til korttids-/ferieutleie, og det foreligger eksisterende bookinger for fremtidige perioder. Selger har utarbeidet en oversikt over inngåtte bookinger, herunder dato/periode og prognostiserte leieinntekter. Nærmere informasjon og oversikt kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kjøper må påregne å overta eksisterende bookinger. De nærmere økonomiske og praktiske forholdene knyttet til overtakelse av bookingene, herunder fremtidige leieinntekter og eventuelle forpliktelser, må avklares særskilt mellom kjøper og selger og inngår ikke som en del av meglers ordinære oppgjør.<br /><br />Interessenter som ikke ønsker å overta eksisterende bookinger, eller som ønsker andre vilkår knyttet til disse, må ta uttrykkelig forbehold om dette i sitt bud. Eventuelle forbehold knyttet til eksisterende bookinger må være avklart mellom kjøper og selger ved budaksept<br /><br />På tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven foreligger det bookinger for følgende perioder:<br />13.08.2026   17.09.2026<br />17.10.2026   24.10.2026<br />23.12.2026   26.12.2026<br />30.12.2026   06.01.2027<br />20.03.2027   28.03.2027<br />08.05.2027   29.05.2027<br />05.06.2027   23.06.2027<br />03.07.2027   24.07.2027"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og har følgende innhold:<br />1. etg: Gang, bod, bod 2, bad/vaskerom, 3 soverom<br />2. etg: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom<br /><br />Byggetegninger:<br />Ved hovedsoverommet i 1. etg er det etablert et bodrom som ikke fremgår av godkjente bygningstegninger. Eventuelle bygningsmessige endringer og godkjenninger bør dokumenteres"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt på 175 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmanns konklusjon:<br />Boligen er oppført i 2020 og fremstår i hovedsak med normal standard sett opp mot alder.<br />Det er imidlertid registrert enkelte vesentlige avvik og flere forhold som krever nærmere oppfølging.<br />Det mest alvorlige forholdet gjelder balkongen mot sør, hvor det er registrert fuktskjolder og oppsvelling i underliggende plattformgulv. <br />Skadebildet gir klare indikasjoner på svikt eller lekkasje i tekkingen under terrassebordene. <br />Forholdet er gitt TG3, og demontering av terrassebord samt utbedring av tekkingen må påregnes. <br />Skadeomfanget kan først fastslås når konstruksjonen er åpnet.<br />Det er videre registrert mulig påvirkning av takmembranen fra underliggende festemidler, utilstrekkelig eller uavklart ventilering av takkonstruksjonen, mangelfull lufting og eksponert<br />vindsperre under balkong, funksjonsavvik ved enkelte dører samt mindre fuktskade i kjøkkeninnredningen.<br />Begge våtrommene har flere avvik knyttet til fall, høydeforskjell ved dør, enkelte utførelsesdetaljer og manglende fremlagt dokumentasjon. Hulltaking mot våtrommene viste ikke unormale fuktverdier på kontrollstedene.<br />Ventilasjonsaggregatet og en låst bod var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det bør også innhentes dokumentasjon på tidligere utbedring av lekkasje, stormskade, våtrom, elektrisk anlegg og eventuelle bygningsmessige endringer.<br />Hele rapporten må leses for fullstendig informasjon om<br />registrerte avvik, undersøkelsesbegrensninger og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn, elektrisk<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke oppvarmingskarakter lyse grønn og Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport ved inngangspartiet"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Borshavn/Skolebakken 3 min å spasere<br />Linje 224, 225, 230, 237, 238, 256 0.2 km<br /><br />Borshavn 3 min å spasere<br />Linje 224, 225, 230, 237, 238 0.2 km<br /><br />Kristiansand Kjevik 1 t 50 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/ Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gyro Eftestøl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner.\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:\n\nID:90600\nNavn: Kommunedelsplan Farsund-Lista\nType: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelsesdato: 08.03.2018\n\nReguleringsplan:\nFormål: Boliger\nFeltbetegnelse: B 1\nID: 07001\nVertikalnivå: På grunnen/vannoverflate\nNavn: Borshavn\nType: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelsesdato: 12.09.2000\nBestemmelser -\nhttps://api.arealplaner.no/api/kunder/farsund4206/dokumenter/329/download/07001.pdf\n\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1008.26224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 34!<br />En moderne og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Borhaug. Her bor du med nærhet til sjøen, flotte turområder og det karakteristiske kystlandskapet Lista er kjent for, samtidig som daglige servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Boligen ble oppført i 2020 og holder en gjennomgående moderne standard med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Her får du lyse og romslige oppholdsrom, fem soverom, to bad og åpne løsninger hvor den flotte havutsikten kan nytes fra flere hold.<br /><br />Eiendommen passer like godt for deg som ønsker en romslig bolig ved kysten, som for deg som ser etter en flott fritidsbolig med maritim beliggenhet. Som et investeringsobjekt har boligen også dokumenterte leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1008260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=dc35c28c-2e66-46c8-a2a0-68f12ea2de90",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STRANDVEIEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/dc35c28c-2e66-46c8-a2a0-68f12ea2de90",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=dc35c28c-2e66-46c8-a2a0-68f12ea2de90",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 34!<br />En moderne og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Borhaug. Her bor du med nærhet til sjøen, flotte turområder og det karakteristiske kystlandskapet Lista er kjent for, samtidig som daglige servicetilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Boligen ble oppført i 2020 og holder en gjennomgående moderne standard med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Her får du lyse og romslige oppholdsrom, fem soverom, to bad og åpne løsninger hvor den flotte havutsikten kan nytes fra flere hold.<br /><br />Eiendommen passer like godt for deg som ønsker en romslig bolig ved kysten, som for deg som ser etter en flott fritidsbolig med maritim beliggenhet. Som et investeringsobjekt har boligen også dokumenterte leieinntekter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=dc35c28c-2e66-46c8-a2a0-68f12ea2de90",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=dc35c28c-2e66-46c8-a2a0-68f12ea2de90",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471399734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T11:09+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T11:09:38.387642091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}