Sjarmerende enebolig med kort vei til sentrum, fantastisk parkmessig opparbeidet hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 24  kvm Innredet som soverom, gang/trapperom og 2 soverom<br />1. etasje: 49  kvm Bad/vaskerom, gang, vindfang og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2461390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 494997,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61390,
      "municipalFees": 17319,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med kort vei til sentrum, fantastisk parkmessig opparbeidet hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 15 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6264,
        "lng": 8.9216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6264&lng=8.9216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjærkleivene 41"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Fjærkleivene, Tvedestrand. Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Myklebustad, kjent for sin trygghet og gode naboskap. Her har du kort vei til skoler, barnehager, butikker og badestrender, samt enkel tilgang til offentlig transport med flere busslinjer. Området byr også på flotte turmuligheter og en rolig atmosfære, perfekt for både familier og enslige.<br /><br />Eneboligen er bygget rundt 1865 og har et bruksareal på 73 m² fordelt på to etasjer. Den inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og vindfang i første etasje, samt to soverom på loftet. Boligen har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad rundt 2001/2002, og taket er skiftet senere. Uteplassen består av en terrasse med dekke av terrassebord, og det er god lagringsplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjærkleivene 41 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Myklebustad   et populært valg for barnefamilier, enslige og etablerere. Her bor du i rolige og trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Boligen har en solrik og sentral beliggenhet med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergsmyrområdet, som byr på et variert servicetilbud med blant annet Grisen Storsenter, treningssenter, dagligvarebutikker og øvrige forretninger. Videre er det også kort spasertur til Tvedestrand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og både private og offentlige tjenester.<br />Grenstøl fungerer som områdets sentrale knutepunkt, med hyppige bussavganger langs E18 i både øst- og vestgående retning. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsliv med variert terreng og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Badeparken i Tjenna, midt i sentrum, er et populært samlingspunkt sommerstid og gir badeglede for både små og store.<br />Alt i alt en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til både natur, servicetilbud og sentrale funksjoner   perfekt for en aktiv og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 49 kvm: Bad/vaskerom, gang, vindfang og stue/kjøkken<br />TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 24 kvm: Innredet rom, gang/trapperom og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkken i første etasje har innredning med trefronter og laminert benkeplate fra ca. 2001. Det er parkett på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. <br /><br />Bad:<br />Bad/vaskerom i første etasje har fliser på gulv og i dusjsonen, med malt tapet på øvrige vegger og malt trepanel i taket. Badet er utstyrt med innredning, utslagsvask, wc og dusjdør/garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflatene fremstår hovedsakelig pent brukt.<br />Gulv: Parkett på kjøkken, fliser på bad og teppe i øvre etasje. Det er registrert at en katt har klort i teppet noen steder, samt litt slitasje ved balkongdøren.<br />Vegger: På badet er det fliser i dusjsonen og malt tapet for øvrig.<br />Himling: Malt trepanel i taket på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rør i rør og kobber. Fordelerstamme for rør i rør er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Boligen har en avløpspumpe.<br />- Ventilasjon: Ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekksvifte på bad.<br />- Varmepumpe: Varmepumpe fra 2015 er plassert i stuen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra ca. 2001 er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble i det vesentlige byttet ca. 2001. Det er automatsikringer i soverom oppe. Det eksisterer ikke samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er parkmessig opparbeidet med fantastiske blomsterbed, små stier og flere flotte sitte kroker. Det renner en elv i grensen som naturlig danner skille mot nabo."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gjennomgang av pantebokkopi dok.nr. 1971/1382/35 viser at dokumentet gjelder veiskjønn/ekspropriasjon knyttet til riksvei 410/411. Gnr. 58, bnr. 116 er ikke direkte omtalt i dokumentet. Eiendommen er utskilt fra gnr. 58, bnr. 4. I dokumentet fremgår det at bnr. 4 i begrenset omfang ble berørt av ekspropriasjon (ca. 10 m² veigrunn), uten tilkjent erstatning. Dokumentet inneholder ikke særskilte bestemmelser eller forhold som direkte gjelder for denne eiendommen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført cirka 1865. Bygningen er fundamentert på murt/støpt grunn. Det er ikke registrert forhold som indikerer vesentlige svikt, men riss og sprekker kan forventes grunnet alder. Grunnmuren er murt/støpt.<br />Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. Observasjonen er kun visuell. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen er av varierende årgang, og det er observert lite lufting i nedre del av konstruksjonen. Taket har en trekonstruksjon. Det er ingen tilgang for kontroll av konstruksjonen og oppbyggingen. Det er opplyst at takkonstruksjonen ble forsterket ved bytte av taktekking. Taktekkingen består av glasserte teglstein med sutaksplater som undertak. Tekkingen ble byttet etter 2001. Pipe er beslått. Vannbord og vindski er av tre, med beslått vannbord på taket. Etasjeskillene er i tre. Noe nivåforskjeller må forventes grunnet alder og byggeskikk. Vinduene er trevinduer med isolerglass og koblet glass. Ytterdørene er tredører med isolerglass. Boligen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Utvendige trapper er utført som betong/steintrapper.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke.<br />- Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Trekledning er varierende årgang. Dårlige bord og enkelte vegger byttet, men også eldre deler som tilsier potensielt vedlikehold.<br />På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm.<br />Eier opplyste om periodevis mus i boligen som trolig kommer inn via grunnmur.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Normalt oppsyn, vedlikehold og evt utskiftninger ihht behov. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er ingen tilgang for kontroll av konstruksjoner og oppbygging.<br />Eier opplyste om at tak konstruksjon ble forsterket ved bytte av taktekkingen for noen år tilbake. Noe skjevheter må dog forventes.<br />På eldre konstruksjon så er det risiko for aktivitet borrebille som er en liten usynlig bille som gjør skadeverk i treverk over lengre tid. Ikke observert tegn til dette men kan finnes skjult.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner. Kan med fordel lages en luke i knekott for tilgang oppbygging konstruksjoner. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Dagens krav til rekkverk er 100cm, noe lavere men normalt ved stue. Ellers mangler det stedvis gjerde/rekverk rundt om mot bekk mm, men eier har gjerde stående i drivhus om ønskes montert.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Behovsvurdering av sikring mot bekk mm. <br /><br />- Overflater<br />Avvik: Katt har klort litt i teppe noen få steder oppe. Eier har deler av nytt teppe liggende dersom ønskelig å bytte deler. Litt slitasje ved balkongdør.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Fungerer med avviket, evt bytte deler av teppe. <br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon.  Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften. <br />- Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. <br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />For liten ubrennbar flate foran vedovn, denne ønskes til minimum 30cm foran ildåpning.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Oppsyn alder. Etablere større ubrennbar flate foran vedovn. <br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra åpning, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon. Videre ble det foretatt fuktmåling i treverk like ved luke, normalt.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Oppsyn.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Håndløper anbefales på begge sider. <br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Lokalt fall i dusj. Utenfor dusj er det ikke optimalt fall mot sluk.<br />  Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet  bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. <br />- Konsekvens/tiltak<br />Fungerer med avviket<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Fordelerstamme rør i rør i kjeller, ingen sluk, men vil dreneres ut via pukk og fjell.<br />- Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.<br />- Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det <br />anbefales.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgåes av fagkyndig hvert 10 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Ingen nyere dreneringsløsning. Noe fukt vil ledes inn i kjeller via fjell. Dette vil man aldri klare å utbedre fullt ut, mer noe man må leve med.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Oppsyn og kontrollere i den grad mulig. <br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: Noe skjevhet i steinmur mot bekk. Noe sprekk i støpt mur i hage. Noe skjevheter mm å generelt forventes rundt om.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Oppsyn og vedlikehold om utvikling. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Ingen håndløper ned mot kjeller bla, dagens krav tilsier det skal finns pga fallfare.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Mest i stue, målt ca 3cm fra vedovn mot yttervegg ved spisebord. Ikke unormalt med skjevheter og knirk i eldre boliger som dette.<br />-Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Det gis en tg3 fordi det er mindre fuktmerker på deler av treverk. Det er skrånende terreng som leder noe fukt inn i grovkjeller, men det dreneres ut via pukkmasser ifølge eier. Men noe fuktpåkjenning på treverk forekommer.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er grunnmur på fjell som leder noe fukt inni kjeller. Dette vil man aldri kunne utbedre, mer noe man må leve med.<br />- Konsekvens/tiltak<br />Oppsyn/kontroll i den grad mulig. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med noen parkering til boligen, men selger har disponert en parkering på tomten til Rema 1000. Dette har kun vært en muntlig avtale mellom selger og Rema 1000."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger fra byggeår, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.<br />Det forekommer også at det mangler vedtak, tegninger og andre relevante opplysninger som kan konstatere at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. I hovedsak gjelder dette eldre bebyggelse som er oppført før <br />den landsdekkende bygningsloven av 1965 trådte i kraft. Før 1965 var det for Tvedestrand ikke vedtatt alminnelig søknadsplikt for byggetiltak. I de fleste saker påregnes tiltak oppført før ikrafttredelsen av -65-loven som <br />lovlig oppført.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 10.02.2013 som gjelder riving og gjenoppbygging av bod. Dispensasjon for dette er datert 04.06.2013.<br />Det foreligger tegninger datert 10.02.2010 som gjelder oppføring av tilbygg og balkong. Byggetillatelse for dette er datert 04.06.2013.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med søknad om tilbygg og ombygging datert 19.10.1990. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Hobbyrom i kjeller er godkjent som gang og 4 boder. Kjøkken i hovedetasje er flyttet i andre enden av rommet og satt opp vegg slik at det ble en gang til ved trappen. Soverom oppe er gjort om fra 4 små soverom til to store og ett lite. Etter dagens standard tilfredstiller ikke soverommene dagens standard ifht for små vinduer med tanke på rømningsvei, samt fast midtstolpe. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       <br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Spesialområde for bevaring.\nEiendommen omfattes av reguleringsplan VERNEPLAN TVEDESTRAND (plan-ID 048) som regulerer området til spesialområde for bevaring, samt reguleringsplan Nærings-/industriområde Fjærkleivene (plan-ID 071). Ikrafttredelsesdato: 16.06.1992 og 10.10.2000.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2017 - 2029, med ikrafttredelse 07.02.2017. Et areal på 490 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nDet pågår planarbeid for en detaljregulering av Fjærkleivene næringspark (plan-ID 151_1) i nærheten av eiendommen. Hovedformålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av det eksisterende næringsområdet mot\nnord og vest. Det vil bli tilrettelagt for forretning, lagervirksomhet og kontor. Det vil bli vurdert muligheter for fortetting av boligtomter langs Rennegarden. Det blir lagt til rette for etablering av sammenhengende GS-vei fra fylkesveien frem til regulert boligfelt i gjeldene plan for Bergsmyr Amfi. Byggehøyder og -volum blir vurdert i planprosessen. Utbyggingen vil bidra til noe økt trafikk inn på området. Ved behov vil eksisterende avkjørsel fra\nfylkesvei 410 bli utbedret.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og H910, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde, i henhold til kommuneplanen.\nBerørte datasett: Kulturminner - SEFRAK.",
    "externalAdId": "1415.26141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Fjærkleivene, Tvedestrand. Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Myklebustad, kjent for sin trygghet og gode naboskap. Her har du kort vei til skoler, barnehager, butikker og badestrender, samt enkel tilgang til offentlig transport med flere busslinjer. Området byr også på flotte turmuligheter og en rolig atmosfære, perfekt for både familier og enslige.<br /><br />Eneboligen er bygget rundt 1865 og har et bruksareal på 73 m² fordelt på to etasjer. Den inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og vindfang i første etasje, samt to soverom på loftet. Boligen har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad rundt 2001/2002, og taket er skiftet senere. Uteplassen består av en terrasse med dekke av terrassebord, og det er god lagringsplass i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1415250029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=875b0d06-3b94-4d4e-85be-c9713332472b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1415250029&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen i Fjærkleivene, Tvedestrand. Eiendommen ligger i det familievennlige nabolaget Myklebustad, kjent for sin trygghet og gode naboskap. Her har du kort vei til skoler, barnehager, butikker og badestrender, samt enkel tilgang til offentlig transport med flere busslinjer. Området byr også på flotte turmuligheter og en rolig atmosfære, perfekt for både familier og enslige.<br /><br />Eneboligen er bygget rundt 1865 og har et bruksareal på 73 m² fordelt på to etasjer. Den inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og vindfang i første etasje, samt to soverom på loftet. Boligen har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad rundt 2001/2002, og taket er skiftet senere. Uteplassen består av en terrasse med dekke av terrassebord, og det er god lagringsplass i kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=875b0d06-3b94-4d4e-85be-c9713332472b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=875b0d06-3b94-4d4e-85be-c9713332472b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1865,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471401611,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:02+02:00",
    "ownerId": 4838561,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:02:43.496057651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4838561",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}