Unik mulighet i Vollgata 33/35 enebolig-eiendom på 9,2 mål og med stort potensial | Attraktiv beliggenhet i blindvei |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig, Vollgata 35</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Vindfang, gang, bad, to soverom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 70  kvm Kjellerstue, tre boder, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Treterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 115438,
      "estateTax": 3949,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 17211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 200 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 105 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 106 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 123 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik mulighet i Vollgata 33/35 enebolig-eiendom på 9,2 mål og med stort potensial | Attraktiv beliggenhet i blindvei |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 59 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2024,
        "lng": 12.0093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2024&lng=12.0093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2213",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollgata 33/ 35"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203003602",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollgata 33/35! Her får du en eldre men velholdt enebolig med stor, vestvendt terrasse og stort potensial!<br /><br />Eiendommen ligger i en blindvei i et attraktivt og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedhuset fra 1954 (Vollgata 35) har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom i første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse fra 2020. Vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. I kjelleren finner du en integrert garasje og rikelig med lagringsplass i flere boder. Det er også et innredet rom i kjeller, som ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen består av 2 matrikler, som selges samlet, med et areal på ca. 9,2 mål. Et kondemnabelt bygg (Vollgata 33) tilhører eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vollgata 35 ligger usjenert til i enden av en blindvei, med svært begrenset trafikk. Rolig og skjermet, i naturskjønne omgivelser.  Her bor man tett på naturen, med lysløype og flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort avstand til sentrum, badeplassen på Gråsand og festningen. Skogen grenser direkte til tomten i bakkant, og fra terrassen er det utsikt mot Glomma. Området er rolig og preget av eneboliger med store tomter. Eiendommen har gode solforhold - her kan man følge solgangen gjennom hele dagen! <br /><br />For barnefamilier er Langeland skole nærmeste barneskole, og det er flere barnehager i området, blant annet Langeland barnehage. Til ungdomsskole er det Kongsvinger ungdomsskole eller NTG-U Kongsvinger som er aktuelle alternativer. Øvrebyen videregående skole ligger nærmest, rundt ett kilometer unna med bil.<br /><br />Vollgata 33 er i dag en kondemnabel bolig på en egen matrikkel og mer enn 8 mål."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Bygningen på gnr 54/bnr 15 er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530_455: Hensyn friluftsliv. Kommunen skal ved forvaltning av plan- og bygningsloven og annet lovverk som regulerer bruk av naturressurser og ferdsel tillegge hensynet til friluftslivet særlig vekt.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en integrert garasje i kjelleren på hovedbygget.<br /><br />Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk motor. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med plass til parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Elisabeth Aanerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollgata 33/35! Her får du en eldre men velholdt enebolig med stor, vestvendt terrasse og stort potensial!<br /><br />Eiendommen ligger i en blindvei i et attraktivt og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedhuset fra 1954 (Vollgata 35) har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom i første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse fra 2020. Vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. I kjelleren finner du en integrert garasje og rikelig med lagringsplass i flere boder. Det er også et innredet rom i kjeller, som ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen består av 2 matrikler, som selges samlet, med et areal på ca. 9,2 mål. Et kondemnabelt bygg (Vollgata 33) tilhører eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6022260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=033a6635-3786-47d1-acea-7be9293e6a2a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/033a6635-3786-47d1-acea-7be9293e6a2a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/033a6635-3786-47d1-acea-7be9293e6a2a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollgata 33/35! Her får du en eldre men velholdt enebolig med stor, vestvendt terrasse og stort potensial!<br /><br />Eiendommen ligger i en blindvei i et attraktivt og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og mark. Hovedhuset fra 1954 (Vollgata 35) har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom i første etasje. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse fra 2020. Vedovn og en luft-til-luft-varmepumpe i stuen. I kjelleren finner du en integrert garasje og rikelig med lagringsplass i flere boder. Det er også et innredet rom i kjeller, som ikke er godkjent for varig opphold. Eiendommen består av 2 matrikler, som selges samlet, med et areal på ca. 9,2 mål. Et kondemnabelt bygg (Vollgata 33) tilhører eiendommen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/033a6635-3786-47d1-acea-7be9293e6a2a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/033a6635-3786-47d1-acea-7be9293e6a2a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471404606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:46+02:00",
    "ownerId": 925211045,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:46:45.522089831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:925211045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}