Stor og praktisk andel i rekkehus med god beliggenhet og flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2780256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645436,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 9788,
      "collectiveDebt": 270468,
      "collectiveAssets": 21611,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 270 468,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 438,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 788,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 780 256,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 790 206,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og praktisk andel i rekkehus med god beliggenhet og flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.78564058279396,
        "lng": 7.526957770261144,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.78564058279396&lng=7.526957770261144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høglivegen 21 H"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8051,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter fellesgjeld, driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er en borettslagsleilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 1975. Bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk av tre med utvendig liggende bordkledning. Flatt tak er tekket med asfalt takbelegg med innvendige sluk og avløpsrør. Vinduer og balkongdør er hovedsakelig PVC med 3-lags isolerglass fra 2017. Innvendig er boligen oppført med støpt gulv på grunn i underetasje og trebjelkelag som etasjeskiller. Boligen har ett bad/vaskerom i 2. etasje, separat toalettrom, åpen stue-/kjøkkenløsning samt sørvendt veranda og markterrasse.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder gjennomgående normal til god standard med flere moderniseringer gjennomført over tid. Vinduer, balkongdør og deler av ytterkonstruksjonen er oppgradert, og kjøkkenet er modernisert med HTH-innredning. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og dusjkabinett, men alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt de skjulte våtromskonstruksjonene. Teknisk standard er generelt preget av både nyere og eldre installasjoner.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder og utførte oppgraderinger. Utvendige bygningsdeler som tak, fasader, vinduer og ytterdører inngår i hovedsak i borettslagets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking og fuktmåling viste ingen unormale forhold i kontrollert vegg. Badets eksakte alder er usikker, og dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har HTH-innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Ventilatoren ble skiftet i 2026.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling og fremstår som et funksjonelt separat toalettrom.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 23.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har flatt tak tekket med asfalt takbelegg. Taktekkingen ble ifølge selger skiftet ca. 2011 av Fræna Byggservice. Taket har sluk med innvendige avløpsrør. I forbindelse med omtekking og etterisolering av taket ble gesimsen forhøyet med ca. 300 mm. Takkonstruksjonen er et fellesanliggende for borettslaget.<br /><br />Taktekkingen var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon på befaringstidspunktet på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Vurderingen er derfor basert på opplysninger fra borettslaget og observasjoner fra bakkenivå. Taktekking, sluk, gjennomføringer og øvrige detaljer er ikke kontrollert på nært hold. Eventuelle skjulte skader eller svakheter kan derfor ikke utelukkes. Dersom det er behov for en mer detaljert vurdering av tekkingen, bør denne utføres av fagkyndig under forsvarlige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Hoveddelen av kledningen er fra byggeår. I forbindelse med etterisolering av takkonstruksjonen er kledningen øverst på fasadene, ved overgangen mot takene, skiftet ut med nyere kledning. Fasadene fremstår som normalt vedlikeholdt og i forventet stand ut fra alder og utførte oppgraderinger. Veggkonstruksjon, utvendig kledning og øvrige fasader er borettslagets vedlikeholds- og utskiftingsansvar. Vurderingen er begrenset til en visuell befaring av de delene som var tilgjengelige. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er PVC-vinduer med 3-lags isolerglass fabrikkert i 2017. Vinduene er utført med moderne vedlikeholdsvennlige materialer og fremstår med normal funksjon. Glassfelt ved ytterdør er av eldre årgang enn øvrige vinduer. Forholdet ligger innenfor borettslagets vedlikeholds- og ansvarsområde. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør av nyere årgang og PVC balkongdør med 3-lags glass datert 2017. Forholdet ligger innenfor borettslagets vedlikeholds- og ansvarsområde. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 4 kvm med utgang fra soverom, terrasse er belagt med PVC-tekking. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 100 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot sørøst over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet mot sørvest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet mot sørøst er det målt ca. 7 mm høydeforskjell. 7 mm i soverommet mot sørvest. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.<br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />TG2<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er opplyst om en mindre og forbigående forekomst av maur innendørs. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte maur innendørs i vår- og sommerhalvåret er ikke uvanlig. Dersom problemet gjentar seg eller øker i omfang, anbefales det å undersøke hvor maurene kommer inn og gjennomføre nødvendige tiltak, eventuelt med bistand fra skadedyrfirma. Ingen forhold ved befaringen tydet på en aktiv eller omfattende skadedyrforekomst. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Dørterskelen er fuget mot gulvflis, og det er ikke tilfredsstillende membranoppkant ved terskelen. Det er registrert sprekker i enkelte gulvfliser, og flere fliser har bom (hulrom under flisene). Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravene i NS 3600. Minimumskravet er lokalfall på minst 16 mm innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minst 25 mm. Utførelsen medfører at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og vann kan ved lekkasje eller større vannpåvirkning renne ut i tilstøtende rom. Forholdet tilfredsstiller kriteriene for TG2 etter NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer økt risiko for fuktskader i tilstøtende rom og bygningskonstruksjoner. Sprekkdannelser og bom i flisene kan også medføre økt risiko for vanninntrengning og videre skadeutvikling. Badet bør rehabiliteres slik at gulvfall, membranoppkant og overflater utføres i samsvar med gjeldende byggeskikk. Inntil en utbedring gjennomføres bør det utvises forsiktighet med vannsøl, og installasjon av lekkasjestopper med fuktsensor anbefales som et risikoreduserende tiltak. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det antatte vanntette sjiktet er eldre enn 22 år og har dermed passert den erfaringsbaserte forventede levetiden angitt i NS 3600. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og membranens funksjon og tilstand kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser. Manglende inspeksjonsmulighet av membrantilslutningen i sluket medfører ytterligere usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og manglende dokumentasjon må det påregnes økt risiko for svikt i det vanntette sjiktet. Badet bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til lekkasjer eller fuktskader, og ved fremtidig rehabilitering anbefales full utskifting av membran og øvrige våtromskonstruksjoner i samsvar med gjeldende byggeskikk. Sluket bør holdes rent og tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />1. etasje  - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Rommet mangler sluk. Toalettrommet er utstyrt med innebygd vegghengt sisterne, men det er ikke automatisk lekkasjestopper med fuktsensor som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. I henhold til dagens byggtekniske krav skal rom uten sluk som har vanninstallasjoner av denne typen sikres med automatisk vannstopp. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for uoppdagede vannskader dersom det oppstår lekkasje fra den skjulte sisternen eller øvrige vanninstallasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor. Dette vil redusere risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen eller andre vannførende installasjoner i rommet. <br /><br />1. etasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i himling. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til luftutskifting i toalettrom. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller annen forbedret ventilasjonsløsning for å oppnå bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist at fordelerskapets lekkasjeavrenning er ført til rom uten sluk eller annen sikker avledning. Det antas at det opprinnelig kan ha vært sluk på kjøkkenet, men denne er ikke tilgjengelig for kontroll og kan være tildekket under laminatgulv og kjøkkeninnredning. Demontering av sokkel under innredningen ga ikke mulighet til å påvise sluk. Lekkasjevann fra fordelerskapet vil derfor renne ut på gulvkonstruksjonen dersom en lekkasje oppstår. Manglende dokumentasjon og manglende tilgang til fordelerskapet medfører også usikkerhet rundt anleggets utførelse og omfang.<br /><br />Ut i fra alder har vannledningene i kobber usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at fordelerskapet åpnes og kontrolleres, samt at det avklares hvilke installasjoner rør-i-rør-anlegget betjener. Videre anbefales det å undersøke om det finnes sluk under kjøkkeninnredningen og om lekkasjeavrenningen fra fordelerskapet kan føres til sluk eller annen godkjent avledning. Dersom slik avledning ikke finnes, bør forholdet utbedres for å redusere risikoen for fuktskader ved en eventuell lekkasje. Manglende dokumentasjon bør om mulig fremskaffes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Ut fra alder vurderes det at varmepumpen nærmer seg slutten av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Når forventet brukstid er passert øker risikoen for redusert effekt, driftsproblemer eller behov for utskifting. Varmepumper kan imidlertid fungere betydelig lengre enn antatt brukstid dersom de er godt vedlikeholdt. Det må påregnes behov for service, reparasjon eller utskifting på sikt. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er plassert i et innkledd hjørne på kjøkkenet. Tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten demontering av innkledningen. Alder, volum, fabrikat og tilstand kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen.<br /><br />På grunn av innkledningen var det ikke mulig å kontrollere varmtvannstankens tilstand, utførelse, eventuelle lekkasjesikring eller lese av merkeplate med informasjon om alder og volum. Manglende tilgjengelighet begrenser inspeksjonsmulighetene og medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og gjenværende levetid.<br /><br />Det anbefales å gjøre varmtvannstanken tilgjengelig for inspeksjon og vedlikehold. Dersom tanken viser seg å være av eldre dato, må det påregnes økt risiko for svikt og behov for utskifting som følge av normal aldersslitasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Eier sier at sikring på kjøkken løses ut ved bruk av oppvaskmaskin og stekeovn samtidig. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen er oppført i 1975, og brannskillet er utført etter datidens regelverk. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser, og vurderingen er begrenset til synlige forhold ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke krav om å oppgradere eksisterende brannskiller til dagens forskriftsnivå med mindre det utføres søknadspliktige tiltak som utløser slike krav. Manglende branncellebegrensning etter dagens krav kan medføre raskere spredning av brann og røyk mellom boenhetene enn det som kreves i nye bygg.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 132,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 111,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom og 3 soverom.</p><p>- TBA 4 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA  21 m²:</p><p>- BRA-e 21 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Renovert sikringsskap med automatsikringer, opplyst å være utført i 2018 av Holm Elektro, ingen dokumentasjon av dette er forelagt takstmannen. Ukjent når sist elkontroll ble utført, ikke vært siste 5 årene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2013. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har rør-i-rør-anlegg kombinert med eldre kobberrør, avløpsrør av plast fra byggeår og naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Varmtvannsberederen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder, volum, fabrikat og tilstand kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>44669,00 m², eiet</p><br /><p>Felles opparbeidet tomt i borettsalget med parkering, grøntarealer og adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Nummerert parkeringsplass tildeles etter overtagelsen. Borettslaget har ladestasjon for el-bil, brikke kjøpes fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2019.</p><br /><p>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Har hatt maur på kjøkkenet i vår. Ikke mange og ble borte etter en uke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skjevik barne- og ungdomskole ligger ca 5 minutters gange unna. Det er ca 6 minutter med bil til Hjelset barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Opdølhaugen Borettslag er beliggende på Skjevikåsen, Hjelset, ca 2 mil øst for Molde sentrum. I nærmiljøet ligger skoler, svømmehall, barnehage, dagligvareforretning. Gode bussforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 051,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Avdrag og renter fellesgjeld, driftskostnader, bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel TV/internett.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Avdrag andel fellesgjeld: 1427.-</p><p>Driftskostnader: 4960.-</p><p>Renter andel fellesgjeld: 1065.-</p><p>Kabel-TV / Bredbånd: 599.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 645 436,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 581 744,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>OPDØLHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 920 794</p><br /><p>Borettslaget består av 118 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold: Styret oppfordrer alle dyreeiere til å ID-merke hunder og katter. Husdyrhold må ikke ved lukt, støy eller på annen måte være til sjenanse for andre beboere. Ved anskaffelse av katt eller hund har man på forhånd plikt til å melde fra skriftlig til styret. </p><br /><p>Katter: 1. Det er kun tillatt med innekatt. </p><p>2. Katt kan luftes i bånd. </p><p>3. Det er ikke tillatt å tømme kattesand i avløpssystemet. Det medfører tette rør og   store kostnader for borettslaget. Eier blir stilt økonomisk ansvarlig om dette skjer.  </p><br /><p>Hunder: 1. Det tillates kun -1- hund pr. leilighet. </p><p>2. Det er båndtvang i borettslaget hele året.  </p><p>3. Det er ikke tillatt å lufte hund på lekeplassområdet. </p><p>4. Hunder skal luftes av en ansvarsfull person som har kontroll på hunden.  </p><p>5. Ekskrementer skal STRAKS fjernes og kastes i eiers egen restavfallsdunk. Dette gjelder også fra hage og forgård. Unngå at hunden gjør fra seg ved inngangspartier og smale gangstier. </p><p>6. Valpeoppdrett tillates ikke. Drektige hunder må omplasseres til egnet sted før valpingen. </p><p>7. Alt hundehold, også hunder i pensjon utover 2 uker, skal meldes fra til styret. Styret kan forlange husdyr fjernet ved gjentatte klager for brudd på husordensreglene. Dersom dyreeiere ikke retter seg etter skriftlige advarsler fra styret, regnes dette som brudd på reglene. Dyreeier vil da bli pålagt å avvikle dyreholdet.  </p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 259 272,- pr. 20.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 270 468,- pr. 20.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 611,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Husbanken</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 4,05%</p><p>Restgjeld: 10 352 930</p><p>Andel av saldo: 120 435</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 5,31%</p><p>Restgjeld: 10 601 822</p><p>Andel av saldo: 123 330</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 5,31%</p><p>Restgjeld: 573 750</p><p>Andel av saldo: 6 570</p><p>Garasjelån. Rehabilitering garasjer. Skal dekkes inn av leieinntekter garasje.</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 5,31%</p><p>Restgjeld: 1 730 770</p><p>Andel av saldo: 20 134</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 589 154.- , utgifter på kr. 5 848 112.- og et årsresultat på kr. 1 586 468.- Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: SP0002809627</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger innflyttningstillatelse for 8 leiligheter datert 27.08.1975.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.03.1973 samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen. </p><p>Det ser ut til at kott i 2.etg er innlemmet i badet i forbindelse med renovering. Kjøkkenet ser også ut til å ha blitt utvidet til fordel for entre da det ble skiftet. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Det er ikke kjent om tiltaket er søknadspliktig, søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 201501, 1502200804, 2085, 1872 og 0570 iht. reguleringsplan for Opdølhaugen, Skjevikåsen, Høglivegen og Skjevik, datert 30.06.2016, 17.06.2010, 20.05.1986, 09.05.1973 og 07.06.1972. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2016. </p><p>Delareal 1 m Arealbruk Grønnstruktur, Nåværende </p><p>Delareal 130 m KPHensynsonenavnS_290_01Trafikkstøy KPStøy Andre støysoner </p><p>Delareal 44 667 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 270 468,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 438,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 790 206</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 270 468 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 13 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: Inneholder info forretningsfører, kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 285,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 610 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260182</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Høglivegen 21H, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En stor og praktisk andel i rekkehus med god beliggenhet og flott utsikt. Det er kort vei til barnehage, skole og butikk. Leiligheten har god intern beliggenhet og har egen terrasse i front på hele 29 m2. Boligen er en del av et eldre og veldrevet borettslag. Biloppstillingsplass og egen bod følger med.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1.etg: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2.etg: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom og 3 soverom.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "21260182",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67e1621c-1043-452a-b37c-f6b356f23785",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260182/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260182/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260182?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Høglivegen 21H, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />En stor og praktisk andel i rekkehus med god beliggenhet og flott utsikt. Det er kort vei til barnehage, skole og butikk. Leiligheten har god intern beliggenhet og har egen terrasse i front på hele 29 m2. Boligen er en del av et eldre og veldrevet borettslag. Biloppstillingsplass og egen bod følger med.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder følgende: <br /><br />1.etg: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2.etg: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom og 3 soverom.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260182?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260182/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "OPDØLHAUGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948920794"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471405155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:31+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:32:16.031579449+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}