Enebolig med utleiedel, panoramautsikt og fantastisk plassering på Eidsnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1974,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 422,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 372
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2602345,
      "estateTax": 14204,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 23338,
      "estimatedValue": 12000000
    },
    "title": "Enebolig med utleiedel, panoramautsikt og fantastisk plassering på Eidsnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 440"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4211,
        "lng": 6.3311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4211&lng=6.3311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6037",
      "postalName": "Eidsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundsmyrvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Svært påkostet enebolig med utleiemuligheter   panoramautsikt og høy standard<br /><br />Velkommen til en eksklusiv enebolig med utleiemuligheter, attraktivt beliggende øverst i Sundsmyrvegen på Eidsnes. Boligen ble oppført i 2022 og holder en gjennomgående høy standard, med lekre materialvalg, moderne løsninger og stilfulle detaljer.<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning som passer både familier og deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter gjennom utleie.<br /><br />Eiendommen kan skilte med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold, noe som gir en lys og innbydende atmosfære både inne og ute.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig i attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger helt øverst i Sundsmyrvegen på Eidsnes og har dermed lite innsyn. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med fantastiske sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er et rolig område med lite trafikk.<br /><br />Det er privat vei frem til boligen, og området har kommunale vann- og avløpsledninger med private stikkledninger inn til bygget.<br /><br />Nærområdet er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy, og eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplass Sundeskiftet, som ligger 6 minutters gange unna (0,6 km). Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på 34 minutter med bil.<br /><br />Dagligvarebutikker som Spar Eidsnes og Rema 1000 Blindheim ligger henholdsvis 3 minutter og 8 minutter unna med bil.<br /><br />Skoler i nærheten inkluderer Solevåg skule (1-7 kl.) 21 minutters gange unna, Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 15 minutter med bil unna, Borgund vidaregåande skole og Spjelkavik videregående skole 12 minutter med bil unna.<br /><br />Barnehager i området inkluderer Sunde barnehage (1-5 år) 7 minutters gange unna, Bjørkavåg barnehage (0-5 år) 3 minutter med bil unna og Måseide barnehage (1-5 år) 6 minutter med bil unna.<br /><br />Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og i tillegg ligger Sundsmyra stadion ligger rett bak eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Underetasje<br />BRA-i 183 kvm: Utleiedel består av entré, 2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og stue/kjøkken. Hoveddel som består av gang, bad, bod, toalettrom, 2 stuer og 3 soverom.<br />BRA-e 13 kvm: Bod.<br />TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Hoveddetasje<br />BRA-i 189 kvm: Entré, toalettrom, entré 2/ grovinngang, vaskerom, garderobe, soverom, bod, bad, stue, kjøkken, spisestue og kontor.<br />TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />Loft<br />BRA-i 0 kvm: Kryperom.<br /><br />GARASJE/SPORTSBOD<br />BRA-e 37 kvm: Sportsbod med garasjeport.<br /><br />LOVLIGHET<br />I forbindelse med søknad om ferdigattest så ble det sendt inn nye korrigerte tegninger som stemmer med dagens bruk. Se for øvrig salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon.<br /><br />AREAL<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Kjøkken hovedetasje<br />Kjøkkenet har underskap, overskap, høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator montert i kjøkkenøyen med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, dampovn, stekeovn, vannstopper og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken underetasje - utleiedel<br />Kjøkkenet i utleiedelen har overskap og underskap med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstopper, komfyrvakt samt frittstående kjøle- og fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad hovedetasje<br />Flislagt baderom fra byggeår med varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er tilnærmet flatt med nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll, datert 10.03.2022.<br /><br />Vaskerom hovedetasje<br />Vaskerom fra byggeår med fliser og varmekabler på gulv. Veggene har malte flater og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, tørketrommel og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll, datert 10.03.2022.<br /><br />Bad underetasje<br />Flislagt baderom fra byggeår med varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll, datert 10.03.2022.<br /><br />Bad utleiedel<br />Flislagt baderom fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett samt dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll, datert 10.03.2022.<br /><br />Vaskerom utleiedel<br />Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte overflater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskap. Det er balansert ventilasjon. Det foreligger kontrollerklæring på uavhengig kontroll, datert 10.03.2022.<br /><br />Toalettrom hovedetasje<br />Toalettrommet har fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning og vegghengt toalett.<br /><br />Toalettrom underetasje<br />Toalettrommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning og vegghengt toalett.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett, vinyl, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har henglsede dører og  skyvedører. <br /><br />Vedfyring<br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />  Vannledninger: Det er rørteknisk opplegg med  rør-i-rør -system. Vannfordelerskap er plassert på vaskerom i utleiedelen. I hoveddelen er det en synlig vannfordelerstamme plassert på teknisk rom.<br />  Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />   Ventilasjon: Bygget har balansert ventilasjon. Aggregatet for utleiedelen er plassert på teknisk rom i utleiedelen, mens aggregatet for hoveddelen er plassert på teknisk rom i hoveddelen.<br />   Varmtvannstank: Varmtvannstanken i utleiedelen er fra 2021 og har en kapasitet på ca. 150 liter, plassert på teknisk rom. Varmtvannstanken i hoveddelen er fra 2021, har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert på teknisk rom.<br />   Vannbåren varme: Det er lagt opp rør for vannbåren varme, tiltenkt tilkobling til varmepumpe. Varmepumpen er ikke installert.<br />   Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Skapet i utleiedelen er plassert på teknisk rom i utleiedelen, og skapet til hoveddelen er plassert i teknisk rom til hoveddelen. Det er varmekabler på badene, vaskerommene, grovinngang i hovedetasjen og i gangen i utleiedelen. Det er fremlagt tilsynsrapport datert 04.09.2023 (det ble ikke avdekt avvik under kontrollen), og det foreligger samsvarserklæring datert 01.03.2022. Kopi av kontrollrapport/tilsynsrapport etter el-kontrollen følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Utfyllende beskrivelse av avvik:<br />Det er foretatt stikkontroll av skjevhet i to rom i hver etasje i henhold til standardens krav. Det er målt skjevheter over 2 meter og gjennom hele rommet. Den aktuelle boligen var møblert ved befaring, og det kan ikke utelukkes at andre avvik oppdages når boligen er uinnredet. Følgende er målt:<br />  På stuen i hovedetasjen er det målt 13 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet.<br />  På kjøkkenet i hovedetasjen er det målt 12 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet.<br />  På kjellerstue i underetasjen er det målt 2 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet.<br />  På gangen i underetasjen er det målt 3 mm over 2 meter, tilsvarende gjennom hele rommet.<br />Det er observert skjevheter som er utenfor standardens satte krav til skjevheter på kjøkkenet og stuen i hovedetasjen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Det er lagt opp rør for vannbåren varme, tiltenkt tilkobling til varmepumpe. Varmepumpen er ikke installert, og det må gjøres tiltak  for at systemet skal kunne tas i bruk.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eier opplyser at det er  varmekabler på badene, vaskerommene, grovinngang i hovedetasjen,  toalettrom i  underetasje  og i gangen i utleiedelen hvor det er flislagt.<br /><br />Det er lagt opp rør for vannbåren varme i alle rom utenom boder, tiltenkt tilkobling til varmepumpe. Varmepumpen er ikke installert, og det må gjøres  tiltak for at systemet skal kunne tas i bruk.<br /><br />Boligen har isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />I følge opplysninger fra Sula kommune så ble det utført feiing av skorstein den 28.04.2026. Da ble det registrert middels sotmengde. Hyppighet for feiing er hvert andre år. Det er planlagt tilsyn med fyringsanlegget den 29.04.2027.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Eneboligen er oppført i 2021/2022. Boligen går over to etasjer, med hovedetasje og underetasje. I deler av underetasjen er det en utleieleilighet.<br /><br />Bygningen er fundamentert på sprengt fjell, med oppfylt pukk under ringmur og plate.<br /><br />Grunnmuren er oppført i betong.<br /><br />Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, med observert oppstikk for kobling av taknedløp og knotteplast med overgangslist.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning som ble malt i 2021.<br /><br />Taket har en tekking av PVC-duk fra byggeåret og en sperrekonstruksjon. Det er et lite, isolert loftsrom med tilgang via loftsluke/trapp.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og er fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to ytterdører til hovedetasjen og en skyvedør til verandaen. I underetasjen finnes en terrassedør med utgang til terrenget. Utleiedelen har en egen malt ytterdør og en terrassedør.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på terreng og en veranda i plan med hovedetasjen. Terrassen er bygget med impregnerte terrassebord, mens verandaen er konstruert i trevirke med royalimpregnerte terrassebord og underliggende Til-Tak-plater. Rekkverket består av trevirke og glass. Det er en støpt utvendig trapp som følger terrenget, i tillegg til en tretrapp opp til verandaen.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist andre avvik. Utfyllende beskrivelse av avvik:<br />  Det er stedvis manglende maling, og stedvis har kledningen krympet slik at det er en synlig hvit stripe i skjøtene (grunningen fra leverandør er hvit).<br />  Eier opplyser om at kledning er malt med 2 strøk, med flere personer ble det litt ujevnt med tanke på mengde som ble påført. Flekker i kledning er kvae som har rent ut av kledning etter at den ble malt.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist andre avvik. Utfyllende beskrivelse av avvik:<br />  Ett vindu i spisestuen subber mot karmen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon - Uten loftrom<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />  Det er støttemurer og avsatser på eiendommen som ikke er sikret.<br /><br />GARASJE/SPORTSBOD<br />Sportsbod med garasjeport er oppført i 2022. Garasjen ligger ca. på same høyde som underetasjen. Garasjen har betong på<br />overflatene og det er synlig isolasjon på utsiden. Det er en manuell port i garasjen. Eier opplyser om at det har trukket fukt<br />gjennom dekket (taket) ved mye nedbør og nede i nordøstlig hjørne så kan det trekke litt fukt inn i platen (gulvet). Det er lagt frem strøm til garasjen.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Eneboligen er oppført i 2021/2022. Boligen går over to etasjer, med hovedetasje og underetasje. I deler av underetasjen er det en utleieleilighet.<br /><br />Bygningen er fundamentert på sprengt fjell, med oppfylt pukk under ringmur og plate.<br /><br />Grunnmuren er oppført i betong.<br /><br />Det er synlige tiltak som bekrefter drenering, med observert oppstikk for kobling av taknedløp og knotteplast med overgangslist.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning som ble malt i 2021.<br /><br />Taket har en tekking av PVC-duk fra byggeåret og en sperrekonstruksjon. Det er et lite, isolert loftsrom med tilgang via loftsluke/trapp.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og er fra byggeåret.<br /><br />Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to ytterdører til hovedetasjen og en skyvedør til verandaen. I underetasjen finnes en terrassedør med utgang til terrenget. Utleiedelen har en egen malt ytterdør og en terrassedør.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på terreng og en veranda i plan med hovedetasjen. Terrassen er bygget med impregnerte terrassebord, mens verandaen er konstruert i trevirke med royalimpregnerte terrassebord og underliggende Til-Tak-plater. Rekkverket består av trevirke og glass. Det er en støpt utvendig trapp som følger terrenget, i tillegg til en tretrapp opp til verandaen.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG<br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist andre avvik. Utfyllende beskrivelse av avvik:<br />  Det er stedvis manglende maling, og stedvis har kledningen krympet slik at det er en synlig hvit stripe i skjøtene (grunningen fra leverandør er hvit).<br />  Eier opplyser om at kledning er malt med 2 strøk, med flere personer ble det litt ujevnt med tanke på mengde som ble påført. Flekker i kledning er kvae som har rent ut av kledning etter at den ble malt.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er påvist andre avvik. Utfyllende beskrivelse av avvik:<br />  Ett vindu i spisestuen subber mot karmen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon - Uten loftrom<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />  Det er støttemurer og avsatser på eiendommen som ikke er sikret.<br /><br />GARASJE/SPORTSBOD<br />Sportsbod med garasjeport er oppført i 2022. Garasjen ligger ca. på same høyde som underetasjen. Garasjen har betong på<br />overflatene og det er synlig isolasjon på utsiden. Det er en manuell port i garasjen. Eier opplyser om at det har trukket fukt<br />gjennom dekket (taket) ved mye nedbør og nede i nordøstlig hjørne så kan det trekke litt fukt inn i platen (gulvet). Det er lagt frem strøm til garasjen.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. Det er ikke installert noen elbil-lader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten ligger øverst i byggefeltet og har Sundsmyra stadion rett bak seg. Tomten er barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier og terrasse.<br /><br />Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei, jfr. vedlagte vegstatuskart for eiendommen.<br /><br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private veier med flere brukere er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Ålesund, kjør til Eidsnes og mot fergeleiet. Ta til venstre inn mot Rystene og følg veien oppover ca 60 meter. Ta så til høyre og første til venstre igjen. Du er nå i Sundsmyrvegen. Boligen ligger på venstre side litt opp i bakken. <br /><br />Det er privat vei frem til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 12 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 300 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 301 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 12 301 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til Kommuneplanens arealdel med vedtatt ikrafttredelse den 30.04.2015 så ligger eiendommen i et område avsatt til følgende arealbruk:\n\nDelareal: 1 406 kvm\n  Arealbruk: Boligbebyggelse -Nåværende\n\nDelareal: 569 kvm\n  Arealbruk: Friområde -Nåværende\n\nDelareal: 1 974 kvm\n  KPHensynsonenavn: H310\n  KPFare: Ras- og skredfare\n\nInnenfor hensynsone som i plankartet er vist som Faresone- Ras og skredfare, skal det ikke føres opp nye bygg uten at det er gjort en nærmere  vurdering av om arealet kan åpnes for utbygging, basert på dokumentasjon fra person eller foretak med relevant geologisk kompetanse. I området som er regulert til utbygging, gjelder ikke dokumentasjonskravet dersom det er utført rasfarevurdering som del av reguleringsplanprosessen. \n\nDet ble utarbeidet en Skredfarevurdering av denne eiendommen, gnr. 63 og bnr. 22, Leirvågen (Sula kommune), den 06.10.2020. Skredfarevurderingen følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt Mindre vesentleg reguleringsendring for Lars E. Sunde, frå friområde til bustadområde med ikrafttredelse den 01.02.1989. I henhold til denne planen så er eiendommen regulert til:\n\n  Boligformål\n  Friområde\n\nREGULERINGSPLANFORSLAG\nI følge Sula kommune er det per 02.06.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. vedlagt kart/reguleringsplanforslag.\n\nOMRÅDEANALYSE\nI følge Områdeanalyse datert 02.06.2026 så er det registrert 15 berørte datasett på eiendommen: \n\n  Aktsomhetskart for jord- og flomskred \n  Aktsomhetskart for snøskred\n  FKB Tiltak \n  FKB-AR5\n  Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte \n  Kvikkleire\n  Løsmasser N50/N250 \n  Marin grense\n  Mulighet for marin leire \n  Naturtyper i Norge - Landskap\n  Naturtyper på land (NiN) \n  Radon\n  SR16 - Skogressurskart 16x16 meter \n  Tettsteder\n  Vernskog \n\nVIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle\ntemaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.\n\nDet tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte områdeanalysen. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.\n\nKULTURMINNERAPPORT\nI følge Kulturminnerapport datert 02.06.2026 så er det registrert 0 berørte datasett på eiendommen.\n\nDet tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i den vedlagte kulturminnerapporten. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.\n\nMER INFORMASJON\nUtsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart, reguleringsplanforslag, områdeanalyse og kulturminnerapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.",
    "externalAdId": "2.269709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svært påkostet enebolig med utleiemuligheter   panoramautsikt og høy standard<br /><br />Velkommen til en eksklusiv enebolig med utleiemuligheter, attraktivt beliggende øverst i Sundsmyrvegen på Eidsnes. Boligen ble oppført i 2022 og holder en gjennomgående høy standard, med lekre materialvalg, moderne løsninger og stilfulle detaljer.<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning som passer både familier og deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter gjennom utleie.<br /><br />Eiendommen kan skilte med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold, noe som gir en lys og innbydende atmosfære både inne og ute.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig i attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.2643",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=6713adcd-ce53-49bc-9598-9ec88d5e83f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/6713adcd-ce53-49bc-9598-9ec88d5e83f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=6713adcd-ce53-49bc-9598-9ec88d5e83f2",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/6713adcd-ce53-49bc-9598-9ec88d5e83f2",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Jd7AL8srJHA",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svært påkostet enebolig med utleiemuligheter   panoramautsikt og høy standard<br /><br />Velkommen til en eksklusiv enebolig med utleiemuligheter, attraktivt beliggende øverst i Sundsmyrvegen på Eidsnes. Boligen ble oppført i 2022 og holder en gjennomgående høy standard, med lekre materialvalg, moderne løsninger og stilfulle detaljer.<br /><br />Her får du en romslig og innholdsrik bolig med en praktisk planløsning som passer både familier og deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter gjennom utleie.<br /><br />Eiendommen kan skilte med fantastisk panoramautsikt og svært gode solforhold, noe som gir en lys og innbydende atmosfære både inne og ute.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne kvalitetsbolig i attraktive omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/6713adcd-ce53-49bc-9598-9ec88d5e83f2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Jd7AL8srJHA",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471405598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:38+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:39:04.640018268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}