Fritidseiendom med stor tomt og strandlinje | Naust | Utebod | Usjenert og landlig | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 283664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 58
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 161168,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 3882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 580 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Fritidseiendom med stor tomt og strandlinje | Naust | Utebod | Usjenert og landlig | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794845260"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.51405838944132,
        "lng": 16.188667574137572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.51405838944132&lng=16.188667574137572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9444",
      "postalName": "Hol i Tjeldsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjeldøyveien 1728"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1214297213",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Båtplass",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tjeldøyveien 1728! En landlig fritidseiendom med stor tomt, strandlinje og flere bygninger i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen Nymoen ligger skjermet og vakkert til med umiddelbar nærhet til sjøen. Her får du en fritidsbolig med eldre, sjarmerende karakter, et naust ved fjæra og et romslig redskapsskjul. Hovedbygningen, opprinnelig fra 1891, har en sjelden autentisitet med synlig tømmer, originale gulvbord og en hyggelig loftstue. Den store eiendommen på over 283 dekar gir en følelse av frihet og privatliv, med store naturområder som innbyr til friluftsliv og rekreasjon. Boligen har en enkel standard og gir en ny eier en flott mulighet til å skape sitt eget fristed. Med en slik beliggenhet ligger alt til rette for å nyte stillheten, fjellene og et aktivt sjøliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor grunneiendom på ca. 283 dekar med flere teiger<br />- Fritidsbolig med tømmervegger og moderniseringsbehov<br />- Naust på 22 m² (oppført 2006) med plass til båt og utstyr<br />- Separat redskapsskjul på 28 m² (oppført 2004) for god lagring<br />- Vedovn i stuen for varme og hygge<br />- Terrasse med utgang fra boligen<br />- Privat vann fra brønn og avløp til septiktank<br />- Nærhet til Harstad/Narvik lufthavn, Evenes (ca. 33 min)<br />- Kjøkken med spiseplass og stue med plass til sofagruppe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en bolig/fritidsbolig over to etasjer, samt to frittstående tilleggsbygninger (naust og redskapsskjul).<br /><br />Fritidsbolig:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 40 m²: Vindfang, toalettrom, dusjrom, gang m/trapp, kjøkken, stue.<br />BRA-e 10 m²: Utebod.<br /><br />Loft<br />BRA-i 18 m²: Loftstue m/trapp, soverom, sovealkove.<br /><br />I tillegg er det en terrasse på 10 m². Loftetasjen har 12 m² som ikke er måleverdig areal (ALH) grunnet lav himlingshøyde.<br /><br />Naust (byggeår 2006):<br />1. etasje<br />BRA-e 22 m²: Båthus.<br /><br />Redskapsskjul (byggeår 2004):<br />1. etasje<br />BRA-e 28 m²: Redskapsskjul.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for fritidsboligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.<br /><br />For naust og redskapsskjul foreligger det godkjente byggetegninger datert henholdsvis 07.08.2004 og 07.06.2004, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig/fritidsbolig fra 1891 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og er innredet med en eldre modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplate er i laminat. Det er en original kjøkkenvask. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og mikro er til stede. Kjøkkenet mangler mekanisk ventilasjon og avtrekk. Innredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje, og utskifting av kjøkkeninnredning, benkeplater og tilhørende installasjoner må påregnes.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er i 1. etasje med malte trepanelvegger og eldre gulvbelegg. Innredningen består av gulvmontert WC og en liten eldre servant med underskap, med kun kaldtvannstilførsel. Rommet er ikke utført som våtrom, har ikke sluk, og det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Dusjrom:<br />Dusjrommet er i 1. etasje med uisolerte treoverflater på vegger og skrå himling. Gulvet er tregulv. Rommet er innredet med dusjkabinett og varmtvannsbereder. Rommet er ikke et fullverdig våtrom med dokumenterte vanntette overflater, og det er ikke registrert mekanisk avtrekk. Det er registrert forhøyede fuktverdier i tregulvet. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig originale gulvbord fra byggeår, samt gulvbelegg og tepper i enkelte rom.<br />Vegger: Synlig tømmer og malte panelvegger.<br />Himling: Synlige trebjelker og gulvbord på bjelkene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet består av uisolerte trebjelker med gulvbord, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Det er krypkjeller under trebjelkelaget.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en pusset teglsteinspipe. Vedfyringsovn er installert i stuen. Feieluke var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, og det ildfaste løpet er ikke kontrollert av takstmann.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Furutrapp mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består i hovedsak av malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør er utført i plast. Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn og er utstyrt med hydroforanlegg/trykkøkningspumpe med trykktank for vannforsyningen. Plastrør er eldre enn 40 år.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP).<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom eller dusjrom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder fra CTC, ca. 115 liter, med produksjonsår 2010. Berederen er plassert i bod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-fordelingsskap er plassert i trappeløp og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 6 kurser. Hovedsikring på 50 amp. Sikringsskapet ble skiftet i 2002.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Eldre bygninger tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til brannsikkerhet.<br /><br />Lagring:<br />Utebod i 1. etasje. En bod inneholder varmtvannsberederen. Eiendommen har i tillegg to frittstående sidebygninger: et naust fra 2006 med bruksareal på ca. 22 m², og et redskapsskjul fra 2004 med bruksareal på ca. 28 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble målt forhøyet fuktinnhold i tømmerkasse/takåser, med en måleverdi på 33,4 % trefuktighet, noe som indikerer et fuktnivå som kan gi risiko for sopp- og råteskader dersom forholdet vedvarer. Årsaken til den forhøyede fuktigheten er ikke avklart gjennom denne undersøkelsen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Dusjrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra dusjrom i henhold til forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som hindrer uttørking av fukt bak bordene.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, noe som kan gi redusert tetthet og fuktinntrenging.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Leca-rekkverket har betydelig redusert stabilitet og utgjør en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Fukt ble registrert i tømmerkassen på loftet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm, noe som kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Den målte fuktverdien på 21,7 % i gulvbord over krypkjeller gir økt usikkerhet knyttet til tilstanden i den underliggende konstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for svikt og lekkasjer.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjeller-/yttervegg.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren, noe som kan skyldes normale bevegelser eller setninger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for materialtretthet og lekkasjer.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har høy alder og betydelig bruksslitasje. Innredningen har i hovedsak nådd forventet levetid og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til standard og funksjonalitet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk mangler.<br /><br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke sluk i rommet, og rommet er ikke utført som et våtrom. Oppgradering må påregnes på sikt som følge av alder og standard.<br /><br />- Dusjrom - Overflater og konstruksjon: Det ble registrert forhøyede fuktverdier i tregulvet ved måling. Årsaken til de forhøyede verdiene er ikke avklart. Fuktpåvirkningen kan skyldes bruksvann, lekkasjevann eller oppfukting fra konstruksjonen/krypkjelleren under gulvet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted, med økt risiko for brann. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br /><br />- Innvendige trappen: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br /><br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område og i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusj ble lagt inn i 1992. Ufaglært arbeid: Dusj ble lagt inn i 1980, med rør koblet til eksisterende vannrør fra kjøkkenet. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert.<br /><br />Pkt. 6: Noen av vinduene er svært gamle og noen er skiftet. Ingen tiltak er gjennomført.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble utført arbeid på tilleggsbygninger i 2005.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann- og avløpsarbeid ble utført i 1980. Ufaglært arbeid: Rør/slange ble ordnet under tellet i 1980.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, brønn og septiktank. Ingen kjente ustabiliteter.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble skiftet i 2002. Arbeidet ble utført av ukjent firma.<br /><br />Pkt. 26: Det er bygget bislag/tilbygg. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Det er installert vedovn i stuen.<br /><br />Det er registrert avvik på ildsted og skorstein. Det er påvist skader og sprekker i større omfang på eller mellom pipe og ildsted, noe som sprer økt risiko for brann, samt for liten avstand mellom ildstedet og brennbart materiale.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 09.06.2026 av Tjeldsund kommune.<br /><br />Eiendommen består av flere teiger med varierende nøyaktighet på grensene. Flere teiger har grense mot sjø som er definert som hjelpelinje, og enkelte grenser er registrert som fiktive. Oppgitt areal kan derfor avvike noe fra det faktiske.<br /><br />I gårdskart/Nibio er følgende teiger med mål oppgitt til følgende:<br /><br />Teig 1: Annet markslag 9,1 mål. Bebygd, samf.,<br />vann, bre 2,0 mål. sum 11,1 mål<br />Teig 2:  Annet markslag 44 mål. Sum 44 mål.<br />Teig 3: Overflatedyrka jord 14 mål. Annet markslag 20,7 mål. Bebygd, samf., vann, bre 40,5 mål. Sum 75,2 mål.<br />Teig 4: Produktiv skog 0,9 mål. Annet markslag 151,4 mål. Sum 152,3 mål<br />Teig 5: Annet markslag 0,9 mål. Bebygd, samf.,vann, bre 0,2 mål. Sum 1,1 mål.<br />Teig 6: Annet markslag 1246,4 mål. Bebygd, samf.,vann, bre 86,5 mål. Ikke klassifisert 2560,2 mål. <br />Sum 3 893,1 mål. <br /><br />Teig 6 er et jordsameie mellom gnr 184 og bnr 2, 3,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,16.<br /><br />Eiendommen er en stor naturtomt med gressenger, platting, trapp og treterrasse. Det er noe beplantning og grusvei frem til huset, med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Tomten ligger i delvis flatt og skrått terreng, fritt og åpent med utsikt over Tjeldsundet. Terrenget rundt består av naturlige buskvekster, lyng og blåbær, med turterreng rett fra ytterdøren.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur av naturstein (gråstein), typisk for bygningens alder. Muren er stedvis fuget med sementmørtel. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er forholdsvis flat med noe helning. Naturtomt med opparbeidede arealer med gruset innkjørsel og parkering, plenarealer, terrassedekke samt diverse prydbusker og beplantning. Eiendommen ligger i delvis flatt og skrått terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vannledning fra privat brønn. Avløp til privat septiktank.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktank i glassfiber. Septiktank ligger på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fritt og åpent til på Tjeldøya i Tjeldsund kommune, med Tjeldsundet rett utenfor og vid utsikt mot Kongsviktinden, Sætertinden og Strandtinden på den andre siden av sundet. Sjøen er noen titalls meter unna, og terrenget rundt er naturlig med lyng, blåbær og buskvegetasjon. Turterreng starter fra ytterdøren. For den som vil ha mer utfordrende turer, er Siriskolten (658 moh) og Trollfjellet (1010 moh) begge tilgjengelige fra øya, med utsikt over Tjeldsundet, Ramsundet og Ofotfjorden.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort med bil, med Bunnpris i Ramsund som nærmeste butikk, rundt tjue minutters kjøring unna. Harstad nås på omtrent en times kjøring, Narvik på drøyt en og en halv time. Evenes flyplass ligger rundt førti minutters kjøring fra eiendommen.<br /><br />Dette er en eiendom som ligger langt fra bykjøret, og det preger hverdagen her. For øvrig er det naturen og stillheten som er det daglige tilbudet her, med sjøen, fjellene og det åpne landskapet rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt er det innkjørsel og parkering med flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tjeldsund 2004 (plan-ID 200402), vedtatt 14.10.2004. I planen er et delareal på 4 135 565 m² avsatt til LNF-område (Nåværende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kystsoneplan II for Midt- og Sør-Troms. Tjeldsund kommune (plan-ID 201904), vedtatt 22.10.2019. I planen er deler av eiendommens sjøareal avsatt til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone (feltnavn: NFFF).<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.<br /><br />Eiendommen berøres av kulturminnet &#39;Kraftledning Innset-Kanstadbotn&#39; (KulturminneId: 227229-1), som har vernetype statlig verneplan.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet, jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Forbudet gjelder også for deling av eiendom. Tiltak innenfor 100-metersbeltet krever dispensasjon.<br /><br />I henhold til mottatt områdeanalyse er eiendommen berørt av følgende aktsomhetsområder for naturfare:<br />- Aktsomhetsområde for jord- og flomskred.<br />- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />- Aktsomhetsområde for snøskred.<br />- Aktsomhetsområde for steinsprang.<br />- Aktsomhetsområde for flom.<br />- Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Eiendommen er omfattet av planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202503)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1891, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br /><br />Naust:<br />Det foreligger samtykke til melding om tiltak datert 15.09.2006 for oppføring av naust. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Redskapsskjul:<br />Det foreligger samtykke til melding om tiltak datert 23.06.2004 for oppføring av redskapsskjul. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Terrasse anses som søknadsfritt tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig benyttet som fritidsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med tømmeråser. Lufting av takkonstruksjonen er løst som et ventilert/luftet sjikt over undertaket. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkenivå og fra innvendig loft.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner av plast, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som tømmerlaftet konstruksjon, samt bindingsverkskonstruksjon på tilbygg. Veggene er utlektet og kledd med stående trekledning.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i hovedsak med 1-lags glass. Ellers 2-lags isolerglass fra 1980 i tilbygg og ett fra 2015 på loftet.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør av eldre trekonstruksjon med malt overflate og øvre glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse er oppført i treverk på bakkenivå med rekkverk bestående av lecamur og treverk.<br /><br />Naust:<br />Frittstående naust oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Bygningen har enkel standard og fremstår uisolert. Vegger består av bindingsverk med innvendig synlig trekonstruksjon. Taket bæres av synlige takstoler og sperrekonstruksjon. Gulvet består av naturgrunn/stein med enkle gangbaner av tre. Bygningen benyttes til oppbevaring av båt og utstyr. Byggeår er 2006.<br /><br />Redskapsskjul:<br />Frittstående redskapsskjul oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Bygningen fremstår uisolert og er innredet som lager-/oppbevaringsbygg. Innvendig består bygget av synlige takstoler, bindingsverksvegger og tregulv. Bygningen har enkle vinduer og doble lagerdører. Byggeår er 2004."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Fritidsbolig<br />Loft: 18 m²,<br />1: 50 m²<br /><br />Naust<br />Etasje: 22 m²<br /><br />Redskapsskjul<br />Etasje: 28 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med inventar og vil ikke bli ytterligere utvasket. Selger tar med seg personlige eiendeler før overtagelsen. <br /><br />Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 161 168,-<br />Sekundær formuesverdi kr 644 671,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår. <br /><br />Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret. <br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.06.51</strong><br />AVSTÅELSE AV GRUNN m.v. til veianlegget Sand- Lødingen<br />grense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 13.06.58</strong><br />Overekspropriasjonsskjønn for Innset kraftlening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 21.12.79</strong><br />Jordskiftesak sluttet 06041979<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 06.10.11</strong><br />Jordskiftesak 1910-2003-0003 Dragland<br />Utmarka på gnr. 84, Dragland, ligger i fellesskap for bnr. 2 med utgåtte bruk, med unntak av den del som i 1847 ble beholdt av bnr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 14.10.13</strong><br />Grensegangsak 1910-2011-005 Dragland, gnr. 84-85<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.11.21</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 21.06.23</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 12.03.26</strong><br />Delvis oppløsning av jordsameie<br />Grensefastsetting<br />Bruksordning for felles rettigheter<br />Bruksordning for gjenstående jordsameie<br />Jordskifte: 22-179105REN-JOST Dragland gnr. 184<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tjeldøyveien 1728! En sjarmerende fritidseiendom på Nymoen med stor tomt, naust og redskapsskjul.</b><br /><br />Eiendommen Nymoen på Tjeldøya strekker seg over en stor og landlig tomt plassert usjenert til med egen strandlinje og utsikt mot fjell og fjord. Boligen har en eldre, enkel standard med sjel og karakter, og bærer preg av sin bygningshistorie med synlig tømmer og originale gulvbord. Dette er et flott utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget fristed, og det må påregnes oppgraderinger. Til eiendommen hører det med et romslig naust og et separat redskapsskjul.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt.<br /></li><li>Egen strandlinje og beliggenhet ved sjøen.<br /></li><li>Naust på 22 m² og redskapsskjul på 28 m².<br /></li><li>Fritids/bolig med eldre sjarm og karakter.<br /></li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge.<br /></li><li>Oppgraderingsbehov gir mulighet til å skape din egen stil.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c39e45d9-c739-4183-9264-49090083bf9b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tjeldøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c39e45d9-c739-4183-9264-49090083bf9b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tjeldøyveien 1728! En sjarmerende fritidseiendom på Nymoen med stor tomt, naust og redskapsskjul.</b><br /><br />Eiendommen Nymoen på Tjeldøya strekker seg over en stor og landlig tomt plassert usjenert til med egen strandlinje og utsikt mot fjell og fjord. Boligen har en eldre, enkel standard med sjel og karakter, og bærer preg av sin bygningshistorie med synlig tømmer og originale gulvbord. Dette er et flott utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget fristed, og det må påregnes oppgraderinger. Til eiendommen hører det med et romslig naust og et separat redskapsskjul.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt.<br /></li><li>Egen strandlinje og beliggenhet ved sjøen.<br /></li><li>Naust på 22 m² og redskapsskjul på 28 m².<br /></li><li>Fritids/bolig med eldre sjarm og karakter.<br /></li><li>Vedovn i stuen for varme og hygge.<br /></li><li>Oppgraderingsbehov gir mulighet til å skape din egen stil.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260181?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471408971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:01:57.150828117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}