Attraktiv 3-roms på Lysaker Brygge med sjøutsikt - Heis, garasjeplass m/lader og en solrik sydvendt vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8855304,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1564307,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 217040,
      "collectiveDebt": 138264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 138 264,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 215 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 217 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 855 304,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 868 204,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms på Lysaker Brygge med sjøutsikt - Heis, garasjeplass m/lader og en solrik sydvendt vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795900100"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.909912042552115,
        "lng": 10.64111848516574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.909912042552115&lng=10.64111848516574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysaker brygge 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6554,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader bolig kr. 4003,-<br />Fjernvarme (varmtvann og fyring) kr. 1451,-<br />Brannalarmtjeneste kr. 79,-<br />Garasjeplass kr. 145,-<br />Kabel-tv/bredbånd kr. 397,-<br />Renovasjon kr. 480,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260321</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 12, snr. 194 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Håkon Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zuzanna Zygadlo-Stenberg og Matias Zygadlo-Stenberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 87 kvm / Entré, bod, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, stue/vinterhage</p><br /><p>Fellesareal:</p><p>- BRA-e: 5 kvm / bod tilknyttet garasjeplassen</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12600,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lysaker Brygge er et eksklusivt boområde med sjøen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger idyllisk og attraktivt til ved vannkanten på Lysaker brygge i Bærum kommune. Det er kort vei til bademulighetene - du kan rusle ned på bryggen i badekåpen og hoppe i vannet. Vakkert turområde med Sollerudstranda og kystgangveien mot Fornebu som starter rett utenfor døren. Du kan også følge kyststien innover mot Oslo til Tjuvholmen og Aker Brygge. Sollerudstranda har en fin gresslette med mulighet for ballspill, og idylliske Vækerø park. Eller hva med å nyte livet i Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Nye Hundsund Grendesenter ligger også i kort kjøreavstand fra boligen, spekk fullt av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.</p><p><br />Lysaker Brygge vant Statens Byggeskikkspris i 2004, samt den internasjonale og prestisjetunge byggherreprisen FIABCI Prix d&#39;Excellence for 2006 i kategorien Residential. Lysaker Brygge har totalt sett vunnet 3 byggeskikkspriser.</p><p><br />På Lysaker Brygge ligger matbutikk (Spar) med lang åpningstid, tannlege, RAW treningssenter og Pier 31 resturant. På Lysaker Stasjon ligger Joker som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger CC Vest i gangavstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, blant annet Meny, apotek, vinmonopol, legesenter, restauranter og miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Det er ellers kort vei til Fornebu og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært praktisk med tanke på offentlig kommunikasjon. Lysaker Brygge har egen bussholdeplass som ligger få skritt fra inngangen til boligen. Det er også kort gangavstand til Lysaker stasjon som er et viktig kollektivknutepunkt. Her stopper både flytog som tar deg raskt til Gardermoen og NSB rutetog som tar deg til Oslo sentrum på noen minutter.</p><p>Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Lilleaker, 4 min til Sjølyst, 8 min til Oslo S, 9 min til Sandvika og 37 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br />Eiendommen har gangavstand til Lysaker barneskole, Sollerudstranda ungdomsskole og Stabekk videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12600,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en 3-roms eierseksjon med sydvendt vinterhage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en 3-roms eierseksjon med sydvendt vinterhage. Det er bod i fellesarealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue/vinterhage</strong></p><p>Stor åpen stue med fleksible muligheter for å innrede etter eget ønske. Vinterhagen kan brukes som spisestue og kan åpne vinduer helt slik at du får en balkongfølelse. Gulvet er av 3-stavs eikeparkett og vegger er malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,47m.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Praktisk Kjøkken med Norema kjøkkeninnredning fra byggeår, med malte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre eik. Integrert komfyr med glasskeramisk platetopp nedfelt i benkeplaten. Oppvaskmaskin medfølger. Husbrannslange er montert.</p><br /><p><strong>To soverom</strong></p><p>Boligen har to gode og fleksible soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, med en praktisk og funksjonell planløsning.</p><p>Det andre soverommet benyttes i dag som kontor, og gir gode muligheter for tilpasning etter behov. Rommet kan blant annet innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette gjør boligen godt egnet for både par, små familier og deg som har behov for en ekstra arbeids- eller oppholdsplass.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Pent og funksjonelt baderom med en praktisk planløsning og gode løsninger for en komfortabel hverdag. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2023 og gir rommet et moderne og innbydende preg. Badet har dusjhjørne, servantinnredning og innmurt speil, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme sørger for ekstra komfort og en behagelig temperatur på badet.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk og innbydende toalettrom med en moderne og stilren utforming, pusset opp i 2023. Rommet er utstyrt med vegghengt spyletoalett, servantinnredning og speil med belysning. Flislagt gulv med sokkelfliser på vegg gir et helhetlig og lettstelt uttrykk</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Bod med gode oppbevaringsmuligheter og plass til å holde boligens øvrige rom ryddige og oversiktlige. Et nyttig tilleggsareal for oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Inventar som følger med ved salg:</strong></p><ul><li> Ny oppvaskmaskin 2026 fra Bosch</li><li>Inntegrert komfyr og elektrisk koketopp fra Bosch</li><li>Ny el-bil lader fra 2025</li><li>Alle taklamper følger med</li></ul><br /><p><strong>Inventar som ikke følger med ved salg:</strong></p><ul><li>Kjøleskap og fryseskap</li><li>Flygel</li></ul><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarmeanlegg. Oppvarming via vannfylte radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det tilhører 1 stk tilhørende garasjeplass, garasjeplan K2 med direkte heisadkomst fra boligen. Garasjeplass merket F15.3. Tilhørende elbil lader. K2 er et lukket parkeringsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sjur A. Lindheim Haram med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitte parkettgulv. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Parkett må vurderes å slipes eller byttes i rom der gulvet er slitt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad til boden kan kollidere med entrédøren, og har derfor noen sår/merker.</p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak</em></strong>: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong><em>Vurdering av avvik</em></strong>: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak:</em></strong> Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p><strong><em>Vurdering av avvik:</em></strong> Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten har en del bruksmerker/slitasje. </p><p><strong><em>Konsekvens/tiltak: </em></strong>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5338, tinglyst 25.02.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 194<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 21147<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900090, tinglyst 21.11.1890 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900092, tinglyst 21.11.1890 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelse om utparsellering<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om badehus m.v.<br />Bestemmelse om vannrett<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900244, tinglyst 02.05.1906 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900310, tinglyst 23.06.1911 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302959, tinglyst 26.06.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304139, tinglyst 13.08.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum<br />m.v. må fjernes på kommunens forlangende<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 306675, tinglyst 12.11.1966 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18969, tinglyst 10.11.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4637, tinglyst 16.03.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i<br />forbindelse med reguleringsplan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 24159, tinglyst 10.09.2001 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5338, tinglyst 25.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 352651, tinglyst 18.05.2009 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 115260, tinglyst 08.02.2008 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 394, tinglyst 07.01.2003 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28976, tinglyst 13.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>UTBYGGINGSAVTALE FOR LYSAKER BRYGGE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 277349, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 53357, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest, datert 16.03.2006.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 564 307,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 257 229,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer: Delareal 6 385 m2, Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 1 377 m2, Arealbruk: Turdrag, Nåværende. Delareal 1 m2, Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende. Delareal 1 m2, KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560. Delareal 2 m2, Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende.</p><p><br /><strong>Kommunedelplaner</strong></p><p>Id: 200701 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200701)</p><p>Navn: KOMMUNEDELPLAN LYSAKER - OG SØRKEDALSVASSDRAGET</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.06.2014</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12943/200701.pdf</p><p>Delarealer: Delareal 1 m2, KPHensynsonenavn: H910_1, KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 1 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H560. Delareal 1 m2. Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende. Områdenavn: VAKS_</p><p><br /><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id: 2017016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2017016)</p><p>Navn: PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN(Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum)</p><p>Plantype: Områderegulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 06.02.2019</p><p><br />Id: 2000022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2000022)</p><p>Navn: LYSAKER BRYGGE</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 26.09.2001 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9179/2000022.pdf Delarealer Delareal 2 m2. Formål: Kontor. Feltnavn: K. Delareal: 6 385 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn B. Delareal 1 m2 Formål: Trafikkområde i sjø og vassdrag, Feltnavn: T1. Delareal: 1 378 m2 Formål: Kai Feltnavn: TK</p><p><br /><strong>Reguleringsplaner under arbeid</strong></p><p>Id: 2023006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2023006)</p><p>Navn: LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p><br />Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, område for kontor. og trafikkområde i sjø og vassdrag iht. reguleringsplan med Id: 2000022 datert 26.09.2001</p><p><br />Eiendommen grenser til område som er under planlegging for ny reguleringsplan. Plan lagt ut til <em>Offentlig ettersyn</em> med høringsfrist 17.06.2026. Utviklingen av Lysaker kollektivterminal med tilhørende gange- og sykkelveier er et sentralt delprosjekt i den større utbyggingen av E18 Vestkorridoren (Statens vegvesen). Prosjektet skal skape et mer effektivt og attraktivt knutepunkt for busser, tog og myke trafikanter i grenseområdet mellom Oslo og Bærum. Målet er å legge til rette for raskere bussflyt og bedre overgang mellom ulike transportmidler (buss, tog, gange/sykkel). Planområdet knyttes tett til E18-utbyggingen (etappe 1: Lysaker-Ramstadsletta) og innebærer store endringer i veinettet på Lysaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Lysaker Brygge 1:</strong></p><p>- Sameiet består av 208 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><p>- Forretningsførsel utføres av ABBL.</p><p>- Sameiet har egen nettside med mye nyttig info: https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/info_pages<br />- Svært veldrevet over flere år</p><br /><p><strong>Bryggeprosjektet (rehabilitering av fundament under Lysaker brygge)</strong></p><p>Sammen med Lysaker Brygge sameie 2 har man det siste året utbedret funamenteringen av bryggen med en total prosjektkostnad på ca. 34 millioner.</p><br /><p>Når det endelige prosjektregnskapet foreligger, vil seksjonseierne få mulighet til å velge en av disse betalingsløsningene for sin andel:</p><p>1. Betale inn hele andelen som et engangsbeløp.</p><p>2. Betale andelen løpende over 10 år som en del av den månedlige betalingen av felleskostnader mm.</p><p>Det finnes ingen løsning hvor seksjonseierne kan innbetale alt som et engangsbeløp og unngå solidaritetsansvaret hvis det skulle vise seg at det er seksjonseiere som ikke betaler sin andel. Styret vurderer risikoen for dette som meget lav siden midlene kan inndrives gjennom tvangssalg og at Sameiet ikke har øvrig gjeld.</p><br /><p>Det er estimert at denne seksjonen vil få kostnadsandel på ca. kr. 110.604,- Det tas forbehold om endringer, da kostnadsfordeling og endelig sum ikke er avgjort pt.</p><p>Det legges opp til at kjøper av leiligheten dekker kostnaden uavhengig av når beløpet faktureres.</p><br /><p>For 2026 planlegges det bl.a.</p><p>. Ferdigstille bryggeanlegget</p><p>. Utbedring av vannlekkasjer ved LB 5( pågår)</p><p>. Oppgradering av heiser med fotocelle lister (sikkerhet) Delvis utført</p><p>. Oppgradering av SD anlegget( energieffektivisering) Pågår</p><p>. Maling av Blokk A (ferdigstille), B, C og D , omfanget avhenger av kostnader</p><p>. Utbedring deler av tredekke på brygge / øvre plan (pågår)</p><p>. Rens av nedløpsrør</p><p>. Vask av deler av fasade</p><p>. Utbedring av vaskehall</p><p>. Andre påkrevde oppgaver ( bytte av defekte vinduer, vannskader, osv.)</p><br /><p>Kommende 5-års periode</p><p>. Tak og taktekke ( 2027)</p><p>. Ferdigstille maling av alle blokkene</p><p>. Utskifte av tredekke på øvreplan mot bryggeområdet ( 2027)</p><p>. Bytte Vinduer og balkong dører (2030-2035)</p><p>. Fasader Slemming/maling av tegl</p><p>. Rens av ventilasjonssystem</p><p>. Rens av avløpssystem</p><p>. Mange periodiske vedlikeholdsoppgaver</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 673 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2510,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 554,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader bolig kr. 4003,-<br />Fjernvarme (varmtvann og fyring) kr. 1451,-<br />Brannalarmtjeneste kr. 79,-<br />Garasjeplass kr. 145,-<br />Kabel-tv/bredbånd kr. 397,-<br />Renovasjon kr. 480,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom Protektor Forsikring , (polisenummer  3441926) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har innboforsikring gjennom Storebrand med en årlig kostnad på kr. 2856,-. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Sameiet har avtale om internett/tv fra Telenor inkl. i felleskostnader.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><br /><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 138 264,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 138 264,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 215 950,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 868 204 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet toalett og innredning i toalettrom. Samt byttet innredningen på badet. Det foreligger faktura.</li><li><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt opp strøm til toalett, speil og eget uttak for hårføner. Det foreligger faktura.</li><li><strong>Har boligen garasje eller carport? </strong>Svar: Ja.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>2023: Fornyet wc-rom med ny innredning m.m.</p><p>2023: Ny servaninnredning på bad</p><p>2023: Det ble montert waterguard/automatisk vannstoppersystem på kjøkken</p><p>2023: Levering og montering av motorisert solskjerming på vinduer i vinterhage</p><p>2026: Ny oppvaskmaskin på kjøkkenet (følger med)</p><br /><p>Parkettgulvene i leiligheten ble skiftet få år etter oppføring som følge av tidligere vannlekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra vedtekter: Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Eier av Næringsseksjon plikter å gi slike opplysninger på oppfordring fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 7 400,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysaker Brygge 4!<br /><br />Velkommen til en innbydende og romslig 3-roms med en gjennomtenkt planløsning og attraktiv beliggenhet på populære Lysaker Brygge. Leiligheten har et separat kjøkken, to gode soverom og en sydvendt vinterhage med vinduer som kan åpnes, et flott oppholdsrom som gir rikelig med naturlig lys og gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen disponerer egen garasjeplass med elbillader i parkeringsanlegg, og bygget har heis som gir enkel og komfortabel adkomst. Som beboer får du også tilgang til en romslig, felles takterrasse med nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Arealeffektiv planløsning og fine lysforhold <br />- Sydvendt vinterhage med gode lys- og solforhold samt elektrisk solskjerming<br />- Gjestetoalett oppgradert i 2023<br />- Garasjeplass m/lader i garasjeanlegg<br />- Vaskeplass for bil i garasjeanlegg<br />- Moderne standard<br />- Vannbåren varme<br />- Heis i bygget<br />- Stor, felles takterrasse med flott sjøutsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260321",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=529fd4a1-4e4d-489d-bde3-9152bfe2b54e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LYSAKER BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=529fd4a1-4e4d-489d-bde3-9152bfe2b54e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129316",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129316/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysaker Brygge 4!<br /><br />Velkommen til en innbydende og romslig 3-roms med en gjennomtenkt planløsning og attraktiv beliggenhet på populære Lysaker Brygge. Leiligheten har et separat kjøkken, to gode soverom og en sydvendt vinterhage med vinduer som kan åpnes, et flott oppholdsrom som gir rikelig med naturlig lys og gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Boligen disponerer egen garasjeplass med elbillader i parkeringsanlegg, og bygget har heis som gir enkel og komfortabel adkomst. Som beboer får du også tilgang til en romslig, felles takterrasse med nydelig utsikt over sjøen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Arealeffektiv planløsning og fine lysforhold <br />- Sydvendt vinterhage med gode lys- og solforhold samt elektrisk solskjerming<br />- Gjestetoalett oppgradert i 2023<br />- Garasjeplass m/lader i garasjeanlegg<br />- Vaskeplass for bil i garasjeanlegg<br />- Moderne standard<br />- Vannbåren varme<br />- Heis i bygget<br />- Stor, felles takterrasse med flott sjøutsikt",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129316",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129316",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471409259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:08+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:08:48.451329900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}