Lys og romslig 2-roms med nytt bad fra 2026 | Innglasset balkong på 14 m² | Garasjeplass | Flott utsyn mot grøntområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 54,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3405510,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770815,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 295967,
      "collectiveAssets": 85051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 295 967,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 405 510,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 415 460,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms med nytt bad fra 2026 | Innglasset balkong på 14 m² | Garasjeplass | Flott utsyn mot grøntområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      },
      {
        "mobile": "+4740467518"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.968688243453435,
        "lng": 11.003657607629563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.968688243453435&lng=11.003657607629563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riihimækiveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6323,
      "includesUnsafe": "Parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, og rett ved inngangen finner du en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har en naturlig flyt videre inn til boligens øvrige rom og bidrar til en praktisk og funksjonell planløsning. I regi av borettslaget ble det i 2022 installert nytt porttelefon- og ringetablåanlegg.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med en god planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til en stor sofagruppe og TV-møblement, samtidig som det er rom for et spisebord til flere personer. Rommet har nøytrale overflater som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på innredningen.</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 14 kvm. Den nordvestvendte beliggenheten gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden, og den innglassede løsningen gjør at balkongen kan benyttes store deler av året. Balkongen har et flott utsyn over grønne nærområder og byr på rolige omgivelser. I 2026 ble det etablert ny luftespalte på balkongen i regi av borettslaget.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, som gir god kontakt mellom rommene og skaper en sosial planløsning. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Benkebelysning og stikkontakter over arbeidsbenken gir gode arbeidsforhold. I 2026 ble det montert ny kjøkkenarmatur i forbindelse med borettslagets rørfornyingsprosjekt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har en arealeffektiv utforming med plass til dobbeltseng, og stor garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys, og rommet har en rolig beliggenhet som gjør det til et hyggelig sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Nøytrale overflater gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på innredningen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Delikat baderom som ble totalrenovert i 2026 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servant med speilskap og overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p><strong>2. </strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Årstall? 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglært: Totalrenovert i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? VBM byggfornyelse</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>4. </strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Årstall? 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt kortleser- og ringetablåanlegg i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Årstall? 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Luftespalte på verandaen i regi av borettslaget. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? VBM byggfornyelse</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>10 </strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Årstall? 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av elektriske i forbindelse med totalrenovering av badet i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? VBM byggfornyelse</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>Årstall? 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny porttelefon i regi av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Årstall 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet 2 lyslister under kjøkkenskap.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Partner-Elektro AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>13.</strong> Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Årstall? 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total rørfornying leiligheten i regi av borettslaget og ny kjøkkenarmatur.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? VBM byggfornyelse</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>32. </strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.<br /><br />Skriv opplysningene her: Oppgraderinger på det elektriske anlegget i regi av tidligere eier, arbeidet er utført av faglærte med dokumentasjon. Følgende arbeid ble gjort: Bytte av sikringer i sikringsskap til digitale kombiautomatsikringer. Kjøkken: nytt lys under overskap med ny bryter, taklampe med dimmer, nye stikk og bryter langs benk. Stue: skiftet ut kontakter og lagt opp to nye stikk. Soverom: skiftet til jordet stikk, dimmer og spotskinne. Balkong: nytt opplegg for stikk og lys. I følge tidligere eiers egenerklæring ble arbeidet utført i perioden 2012-2016. Samsvarserklæring og sluttkontroll på samtlig arbeid er datert 2017. <br /></p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørkarmen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er ikke utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li><li>BRA-b: 14,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 69 m²</strong></p><p>- BRA-i 54 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><p>- BRA-e 1 m²: Ekstern bod på fellesareal i første etasje. </p><p>- BRA-b 14 m²: Innglasset balkong.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. Bad er målt til 2,21 meter. Øvrige rom er målt til 2,44 meter. </p><br /><p>Adkomst til innglasset balkong fra stue på 14 m². </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod på 1 m² beliggende i frittstående bygg. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsanlegg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. </li><li>Varmtvannsbereder på 134L fra 2026 plassert på bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6581,00 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, plen og variert beplantning som skaper et trivelig bomiljø. Borettslaget har et sentralt plassert felles friareal med gode muligheter for lek og annen utendørs aktivitet. Internveier og gangarealer er asfalterte, noe som bidrar til et ryddig og praktisk uteområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Andelen disponerer egen parkeringsplass i garasjen. Det er ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Borettslaget har 101 parkeringsplasser i P-huset i Riihimäkiveien. Gjennom Sameiet Skjetten Garasjehus disponerer borettslaget 31 tregarasjer og 125 parkeringsplasser i P-huset i Nordbyveien 223. I tillegg er det fellesparkering med Nordbyveien borettslag, samt noen motorvarmerplasser som kan leies. Det er mulig å sette seg på venteliste til en utendørs (motorvarmer)plass, totalt 17 stk. Per tid er alle utleid.<br /><br />Borettslaget har 6 hurtigladere for felles bruk for andelseiere i Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag. Disse står på uteparkeringen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Beboere må være registrert hos https://www.charge365.no for å kunne bruke laderne.<br /><br />P-plassene i Riihimäkiveien er offentlig regulert. Det er oppmerket vanlige parkeringsplasser med 24t. begrensning, samt handikapplasser (HC-plasser).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, et populært område som kombinerer naturskjønne omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med flotte rekreasjonsområder, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på mange muligheter. Like i nærheten finner du skog og mark med fine turstier og preparerte lysløyper, turveier langs Nitelva og flotte naturområder ved Øyeren. Nebbursvollen Friluftsbad, et av Lillestrøms mest populære badeanlegg, ligger en kort sykkel- eller biltur unna og tilbyr bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Området har også et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt.</p><br /><p>Det finnes også et godt aktivitetstilbud i nærmiljøet med blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og flere treningssentre.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med et godt utvalg av butikker og servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, og på Skjetten Nærsenter finner du blant annet butikker, apotek, blomsterbutikk, serveringssteder, helsetjenester og bensinstasjon. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Strømmen Storsenter - med over 200 butikker og serveringssteder - kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til både Lillestrøm sentrum med shopping, restauranter, kino og kulturtilbud, samt Lørenskog med Metro og Triaden. Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog, Helsfyr og Oslo. Fra både Strømmen og Lillestrøm stasjon går det jevnlige togavganger til Oslo og øvrige deler av Østlandet. Med bil tar det under 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 323,- pr. mnd. og inkluderer: Parkering, avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostander kr 2.618,-</p><p>Renter og avdrag kr 3.205,-</p><p>Parkering kr 500,-</p><br /><p>Felleskostnadene vil øke da det resterende låneopptaket blir utbetalt ila 2026. Les mer under &#34;fellesgjeld&#34;.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 770 815,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 083 258,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>RIIHIMAKIVEIEN BORETTSALG, Orgnr: 948 391 546</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p><strong>Om Skjettenbyen</strong></p><p>Skjettenbyen ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker. Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra daværende Skedsmo kommunes vennskapskommuner.</p><br /><p><strong>Om borettslaget</strong></p><p>Riihimäkiveien borettslag er det største borettslaget i området. Borettslaget består av 8 lavblokker med 318 leiligheter fordelt på 2-, 3- og 4-roms, samt noen på bakkeplan med hage. Beliggende i Lillestrøm kommune like ved E6, midtveis mellom Oslo og Gardermoen.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold skal godkjennes av styret og styrets godkjenning gjelder kun for det kjæledyret som det er søkt om. Les mer om regler rundt dyrehold i vedlagte husordensregler.</p><br /><p><strong>Våtromsprosjektet</strong></p><p>Styret besluttet 4.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og -sluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmere gjennomgått. Den 20.3.2024 ble Usbl Prosjekt AS engasjert som prosjektleder for vårt våtromsprosjekt. Borettslaget hadde ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025, hvorpå våtromsprosjektet ble vedtatt med overveldende flertall, inkludert låneopptak til prosjektet. Den 17.2.2025 ble det signert, etter anbefaling fra Usbl Prosjekt, en totalentreprisekontrakt med VBM Byggfornyelse AS. Fysisk oppstart i Rvn.49 var 19.5.2025 og arbeidet vil pågå frem t.o.m. 18.12.2026, fordelt på tre forskjellige faser. I etterkant av oppstart så har det kommet tilleggsutgifter i form av lønns- og prisstigning, og det ble oppdaget en summeringsfeil i den utsendte tilbudsbeskrivelsen. Disse to er nå budsjettert med å kunne øke totalkostnaden med inntil kr. 10 millioner, noe som først kan summeres ca. januar 2027 når prosjektet er ferdig. Dette dekkes inn ved å ta det fra borettslagets egenkapital. Les mer på https://www.riihimakiveien.no/bad-20252026/.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsoppgaver 2026 - 2030</strong></p><p>Styret jobber med å få ferdigstilt våtromsprosjektet, og har ikke større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil måtte påregnes. Styret jobber med å sette opp en vedlikeholdsplan for perioden 2026 - 2030, noe det konstituerte styret etter GF2026 må ta tak i. Kommende vedlikeholdsoppgaver kan f.eks. være: - Bytte av brannslukkerne/pulverapparat i leilighetene. - Bytte av alt panel på utebodene p.g.a. råte. - Male trappehusene på nytt. - Bytte linoleumsgulvet i alle trappehus. - Bytte av ytterdørene på blokkene.</p><br /><p><strong>Husholdningsavfall (ROAF)</strong></p><p>Fra høsten 2025 skal Lillestrøm kommune sortere ut matavfall, d.v.s. de grønne posene, i egne avfallsbeholdere. I tillegg skal glass &amp; metall sorteres i egne beholdere i borettslaget. Dette er krav fra overordnet myndighet som kommunen må etterkomme. Årsaken er at for lite matavfall leveres fra ROAFs kommuner og at dette avfallet ikke lenger skal inn i prosesseringssystemet på Berger, men skal hentes av en egen transportør som kjører dette til et eget gjenvinningsanlegg for biogass m.m. I tillegg ønskes det større resirkuleringsgrad av glass og metall. Det ble i desember 2025 satt ut nye avfallsløsninger for Rvn.1 til 15 og Rvn.39 til 49. Rvn.17 til 37 får, i løpet av 2026, ny avfallsløsning etter hvert som anleggsriggen til våtromsprosjektet flytter seg oppover mot Rvn.1. Driftsleder har montert et skap ved hver papircontainer, hvor beboerne kan hente flere grønne poser når de har brukt opp sine. Dette for å forenkle distribusjonen av grønne poser.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og avvik</strong></p><p>I forbindelse med totalrenoveringen av våre våtrom fra ca. 2025 så vil det bli foretatt noen justeringer på vår felles ventilasjon, for å sikre jevn og bedre avtrekk, samt tilluft, til alle leilighetene. Det er tatt inn nye punkter vedrørende ventilasjon i beboernes egenkontrollhefte for HMS, samt at ordensreglene blir justert vedrørende ventilasjon. Dette for å sikre god luft igjennom leiligheten og riktig avtrekk med dertil godt inneklima.</p><br /><p><strong>Mulige rettslige tvister</strong></p><ul><li>Mulig rådgivningsfeil fra Usbl Prosjekt i den innledende fasen av våtromsprosjektet i 2024, som kanskje kan ha ført til en merkostnad for borettslaget. Saken er løftet til advokater for nærmere gjennomgang og vurdering i starten på 2027 ettersom våtromsprosjektet må være gjennomført for og evt. kunne klare å definere om det foreligger rådgivningsfeil, og om disse har, eller har ikke, ført til merkostnad.</li><li>Administrativ klage hos Skatteklagenemda i forhold til for høy utregnet boligverdi fra Skatteetatens side, på våre 318 boenheter.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 119 420 018,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 295 967,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 85 051,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Nordea Bank Abp</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,70 %</p><p>Restgjeld: 43 364 128</p><p>Andel av saldo: 107 472</p><br /><p>Bank: Nordea Bank Abp</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,70 %</p><p>Restgjeld: 16 228 386</p><p>Andel av saldo: 40 220</p><br /><p>Bank: Nordea Bank Abp</p><p>Rentesats: 4,70 %</p><p>Restgjeld: 59 827 504</p><p>Andel av saldo: 148 275</p><br /><p><strong>Økning av fellesgjeld ila 2026</strong></p><p>Borettslaget jobber med utskiftning av avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Arbeidet hadde oppstart tidlig sommer 2025. Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130 000 000,- til prosjektet. Kr. 60 000 000,- av dette er utbetalt. Ved fult låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 70 000 000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 173 486,-. Resterende utbetling av lån er estimert ila 2026. Borettslaget jobber med å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 23 992 844, utgifter på kr. 61 296 316 og et årsresultat på kr. -40 437 945. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3822010-1.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger kun ferdigattest for innglassing av balkonger datert 05.01.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1974 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse<strong> </strong>iht. Reguleringsplan for Skjettenbyen, datert 27.06.1969. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1234, tgl. 10.03.1970 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el-<br />ledninger m.v. Fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Et eldre skjøte for overdragelsen av gbnr 71/17 med bestemmelser om vann og kloakk, bebyggelse, septiktank m.v.</p><br /><p>Dnr. 1508, tgl. 09.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Skedsmo kommune får anledning til å opparbeide gangvei/busslomme på denne eiendom m/flere bestemmelser.</p><p>Beskrivelse: A/L Riihimäkiveien borettslag, eier av eiendommen gnr. 71 bnr. 54 gir herved Skedsmo kommune tillatelse til å opparbeide gangvei/busslomme på eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 4244, tgl. 29.06.1977 - Forkjøpsrett</p><p>Bestemmelser om forkjøpsrett med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><p>Beskrivelse: Et eldre skjøte for overdragelse av gbnr 71/53,54,55 og deler av eiendommene gbnr 69/45, 71/58,60,6247. Skedsmo kommune har i tillegg forkjøpsrett på hver tredje andel som overdras.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 295 967,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 415 460</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 295 967 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 21 878,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 56 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 830 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260202</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Riihimækiveien 25!</b><br /><br />Lys og romslig 2-roms med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et veletablert borettslag på Skjetten. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en romslig, innglasset balkong på 14 m² med utsyn over naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen fra en lun uteplass som kan brukes store deler av året. I tillegg følger det med en garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendige boder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Delikat bad totalrenovert i 2026<br /></li><li>Rørfornying gjennomført i 2026<br /></li><li>Stor, innglasset balkong på ca. 14 m² med flott utsyn<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Lademuligheter<br /></li><li>Praktisk innvendig bod og flere disponible boder<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport, butikker og attraktive turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260202",
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74769bc5-eb9c-47b2-b1f6-2bf9beeae2a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260202/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Endre Moe v/EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Riihimækiveien 25!</b><br /><br />Lys og romslig 2-roms med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et veletablert borettslag på Skjetten. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en romslig, innglasset balkong på 14 m² med utsyn over naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen fra en lun uteplass som kan brukes store deler av året. I tillegg følger det med en garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter i både innvendig og utvendige boder.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Delikat bad totalrenovert i 2026<br /></li><li>Rørfornying gjennomført i 2026<br /></li><li>Stor, innglasset balkong på ca. 14 m² med flott utsyn<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Ingen gjenboere<br /></li><li>Lademuligheter<br /></li><li>Praktisk innvendig bod og flere disponible boder<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport, butikker og attraktive turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260202?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260202/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "RIIHIMAKIVEIEN BORETTSALG",
      "organisationNumber": "948391546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471410829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:58.201945538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}