Braatebækken | 318 daa | Moderne våningshus | Gamlestua med sjel | 18 daa innmarksbeite | Eldorado for jakt og fiske

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 332740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 11  kvm Loftetasje: 2 soverom.<br />1. etasje: 101  kvm Entrè, gang, kjøkken m/spiseplass, stue med trapp opp til 2 etasje, soverom, bad, vaskerom og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 44590,
      "estateTax": 2498,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 5288,
      "estimatedValue": 5500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% av kr. 5.700.000,- kr. 142.500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13300,- (valgfritt)"
    },
    "title": "Braatebækken | 318 daa | Moderne våningshus | Gamlestua med sjel | 18 daa innmarksbeite | Eldorado for jakt og fiske",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 54 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4744,
        "lng": 11.9516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4744&lng=11.9516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2430",
      "postalName": "Jordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eltdalsvegen 1280"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215117216",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Braatebækken er en innholdsrik og sjarmerende landeiendom i Trysil Knuts Fjellverden. Her bor du 600 moh. i et åpent og solrikt landskap. Gårdstunet består av et moderne våningshus fra 2012, en sjarmerende Gamlestue, garasje, uthus og hønsehus. Eiendommen har et totalareal på ca. 318 daa, som inkluderer 18 daa innmarksbeite i direkte tilknytning til tunet og ca. 300 daa produktiv skog med god arrondering for maskinell drift. Området er et rent eldorado for jakt og fiske, med storørret i Elta samt rype- og skogsfugljakt rett utenfor døren. Braatebækken er en komplett eiendom med unike muligheter nær fjell og natur. Her ligger alt til rette for skogsdrift, dyrehold og fantastiske friluftsopplevelser. Velkommen til Eltdalen!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus (byggeår 2012): 112 kvm BRA totalt<br />1. etasje: Entrè, gang, kjøkken m/spiseplass, stue med trapp opp til 2 etasje, soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Loftetasje: 2 soverom.<br /><br />Gamlestua (byggeår 1842): 21 kvm BTA totalt<br />Plan 1: Stue.<br /><br />Garasje (byggeår 1842): 34 kvm BTA totalt<br />Plan 1: Garasje.<br />Plan 2: Lagerbod.<br /><br />Uthus (byggeår ukjent): 32 BTA totalt<br />Plan 1: Lagerrom, brakkerom som er innredet.<br /><br />Hønsehus (byggeår ukjent): 4 BTA totalt<br />Plan 1: Lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Braatebækken i Eltdalen<br />Velkommen til Braatebækken i Trysil kommune. Gården ligger idyllisk til i Eltdalen, en levende og naturskjønn fjellbygd i Trysil Knuts Fjellverden. Trysil er viden kjent som en av Norges fremste natur- og friluftskommuner, omkranset av mektige skoger, dype dalfører og med en rik jakt- og fiskearv. Her lever du tett på og i pakt med naturen, med fantastiske muligheter for friluftsliv til alle årstider. Gårdstunet har en åpen, usjenert og solrik beliggenhet ca. 600 meter over havet, vakkert plassert i landskapet med dyrket mark og skogarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Det er kort vei ned til Eltsjøen, og eiendommen har et aktivt og tradisjonsrikt lokalmiljø rundt seg. Her har du det perfekte utgangspunktet for å kombinere det gode liv på landet med unike naturopplevelser rett utenfor døren.<br /><br />Unik historisk eiendom med dype røtter i Trysils kulturarv<br />Braatebækken i Eltedalen byr på en helt unik og rik historie som strekker seg helt tilbake til midten av 1800-tallet, solid dokumentert i det lokalhistoriske verket Trysil-boka. Eiendommens absolutte smykke er gårdens historiske og i dag vernede ettromsstue fra 1842. Dette er Trysils eneste og eldste bevarte bygning av sitt slag, og den representerer en uvurderlig del av dalførets kulturhistorie. Stua ble opprinnelig reist av Halvor Persen Eltedalen, sønn av den kjente lokalpersonligheten  Skule-Per , og hans hustru Augusta Paulsdatter Koppang, datter av den daværende lensmannen. Veggene bærer på en fascinerende og tankevekkende historie om datidens levekår; på det meste huset den vesle stua på knappe 22 kvadratmeter hele elleve personer samtidig. I 1894 ble eiendommen kjøpt av Lina Kjølberget Braatebækken, og stedet har i generasjoner vært i samme slekt. Dette er en sjelden mulighet til å erverve en eiendom der historien lever i beste velgående, og hvor historisk særpreg møter naturskjønne omgivelser.<br /><br />Braatebækken fremstår i dag som en innholdsrik og sjarmerende eiendom med store muligheter for den rette eieren. Gårdstunet er romslig og preges av en flott harmoni mellom det moderne og det tradisjonelle. Det store våningshuset ble oppført i 2012 og gir en moderne, komfortabel og trivelig ramme rundt hverdagen. Ved siden av ligger Gamlestua, en sjarmerende eldre bygning med sjel og historisk særpreg. Tunet gir et flott førsteinntrykk og danner en perfekt ramme for både familieliv, hobbyliv og lagringsbehov.<br /><br />Historien på tunet   Fra tradisjonsrike røtter til moderne komfort<br />Braatebækken bærer på en lang og stolt historie i Eltdalen, preget av generasjoners tilknytning til utmarka, skogen og fjellet. Forrige århundre la grunnlaget for eiendommens unike karakter, der gårdsdriften og skogbruket gikk hånd i hånd. Selv om jordet ikke har vært aktivt drevet med tradisjonelt landbruk siden 1976, har jorda og tunet alltid fulgt med i tiden og blitt holdt i hevd.<br /><br />Eiendommen har kontinuerlig blitt fornyet for å møte fremtiden. Det gamle våningshuset fikk i 2012 avløsning av det nye, moderne hovedhuset som i dag sikrer en tidsmessig og god standard. Samtidig ble den historiske arven ivaretatt gjennom Gamlestua, som står igjen som et koselig minne om tidligere tider. Rundt det åpne gårdstunet finner man også en praktisk garasje, et romslig uthus og et sjarmerende hønsehus. Eiendommen har ingen tradisjonell, tung driftsbygning, noe som betyr at de øvrige bygningene i dag er optimalt tilrettelagt for moderne behov som romslig garasjeplass, verksted og gode lagringsformål.<br /><br />Landbruket og de rike naturressursene<br />Landbrukseiendommen har et totalareal på ca. 318 dekar og rommer betydelige naturressurser i form av både skog og utmark. Jordbruksarealet utgjør 18 dekar og ligger i sin helhet samlet i én stor, praktisk teig i direkte tilknytning til gårdstunet. Landskapet er flatt til svakt hellende, noe som gir svært gode logistikkløsninger for dyrehold eller hobbydrift. Arealet har de senere årene vært flittig benyttet som innmarksbeite. Kommunen har gitt fritak fra den lovpålagte driveplikten ettersom arealet i dag ikke er vurdert å ha en stor, kommersiell driftsverdi. Dette gir en ny eier stor frihet. Om man ønsker å gjenoppta en mer aktiv og tradisjonell jordbruksdrift på sikt, ligger alt til rette for det, selv om det da må påregnes drenering av deler av arealet.<br /><br />Skogarealene utgjør en viktig og solid ressurs på gården med totalt ca. 300 dekar produktiv skog. Dette gir gode muligheter for både virkesuttak og vedproduksjon. Skogen er fordelt på tre teiger, der hovedteigen ligger vakkert til nord for gårdstunet. De to øvrige teigene ligger henholdsvis på motsatt side av Eltdalsvegen og ca. 900 meter sørvest for tunet, trygt plassert bak &#34;Tomtåsen&#34;. Hele skogarealet har en svært god arrondering og et terreng som gjør det godt egnet for effektiv, maskinell sluttavvirkning. Det foreligger en skogbruksplan fra 2010 som gir god oversikt over skogkapitalen. Eiendommen blir også drevet med tanke på fremtiden; på hovedteigen nordvest for gårdstunet er det nylig utført nyplanting på arealene som ble sluttavvirket i 2021, slik at neste generasjons skog allerede er godt på vei.<br /><br />Jakt og fiske   Et eldorado i Trysil Knuts Fjellverden<br />Trysil Knuts Fjellverden er viden kjent som et ekte eldorado for jakt- og fiskeentusiaster, og fra Braatebækken har du denne unike lekeplassen rett utenfor døren. Området byr på naturopplevelser i særklasse for den som er glad i høsting av naturen. Fiskeinteresserte kan glede seg over fantastiske muligheter i nærområdet, og da spesielt i elva Elta (Erta). Elta er viden kjent for sitt krystallklare vann og sitt gode fiske etter stor, bitevillig ørret. For småviltjegeren er regionen en drøm. Her har du umiddelbar tilgang til et variert og rikt terreng. Du kan jakte skogsfugl i de dype skogteigene rundt gården, eller trekke oppover mot høyfjellet der du finner flotte forekomster av ryper i det åpne, vidstrakte fjellandskapet. Landskapet rundt Eltdalen og Eltsjøen er vakkert, lettgått og innbydende, og fungerer utmerket som utgangspunkt for både korte ettermiddagsturer og lengre ekspedisjoner på jakt etter storfugl, ryper eller den neste storfisken.<br /><br />Ski-in/ski-out til 140 kilometer med trikkeskinner<br />Drømmer du om å spenne på deg skiene på din egen trapp og gli rett ut i et urørt vinterparadis? Fra Braatebækken har du direkte tilgang til Trysil Knuts Fjellverden og et imponerende løypenett på rundt 14 mil. Her preparerer Trysil Knut Hytteforening ferske spor som tar deg gjennom fantastisk natur i både lunt skogsterreng og åpne, majestetiske høyfjell. Uansett om du ønsker en sporty treningsøkt eller en rolig familietur med kakao i sekken, ligger hele rutenettet klart rett utenfor døren din.<br /><br />En komplett eiendom med unike muligheter i fjellheimen<br />Eiendommen fremstår samlet sett som en komplett og allsidig landeiendom med unike muligheter i Trysil-naturen. Enten drømmen er å bo landlig i et moderne våningshus, drive aktivt skogbruk, nyte hobbylivet med innmarksbeite og hønsehus på tunet, eller utnytte de helt fantastiske jakt- og fiskemulighetene som Trysil Knuts Fjellverden har å by på, ligger alt til rette her.<br /><br />Velkommen til Braatebækken!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en enkel adkomst. Fra Elverum er kjøreturen på ca. 96,5 km og tar i underkant av 1 time og 20 minutter under normale kjøreforhold.  Følg rv. 25 retning Trysil. Kjør i ca. 68 kilometer strakt frem til du ankommer Trysil sentrum (Innbygda), og deretter videre nordover retning Engerdal/Jordet. Kjør i ca. 14 kilometer til du kommer til tettstedet Jordet. Sving av mot Eltdalen. Like etter Jordet svinger du inn på Fylkesveg 577 (Fv577 / Eltdalsvegen). Følg Eltdalsvegen videre oppover i dalføret i ca. 12,8 kilometer. Eiendommen ligger på høyre side av veien og har adresse Eltdalsvegen 1280. Gårdstunet er godt synlig fra veien."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus (byggeår 2012):<br />Fundamentert på murt ringmur og støpt plate på mark. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon, konstruksjon med bærende takåser. Undertaksbord. Taktekking med torv. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vindskier i tre. Takrenner og utvendige beslag i metall.<br /><br />Gamlestua (byggeår 1842):<br />Ringmur i gråstein med kryprom. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegg i tømmer. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking i av trebord. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Pipe i murt gråstein og gruve. <br /><br />Garasje (byggeår 1842):<br />Rehabilitert i 2012. Gulv støpt på grunn. Ringmur i murte blokker. Vegg i tømmer. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med trebord. Vindskier i tre. Takrenner i tre, med kjettingnedløp. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør/port i tre. Innlagt strøm.<br /><br />Uthus (byggeår ukjent):<br />Forenklet byggverk og fundamentering. Fundamentert på støpte pillarer. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med trebord. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.<br /><br />Hønsehus (byggeår ukjent):<br />Forenklet byggverk og fundamentering. Denne type fundamentering vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med trebord. Ytterdør i tre med glassfelt. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vindskier i tre. Innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Våningshus TG IU:<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Konstruksjoner er av tømmer. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Konstruksjoner er av tømmer. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.<br /><br />Våningshus TG 3:<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt.<br />Det er ikke dokumentert eller påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel/rørgjennomføringer. Utførelse av fallforhold og/eller oppbygning av vanntett sjikt i våtsoner oppfyller ikke forskriftskrav til sikker tettefunksjon. Forholdet innebærer økt risiko<br />for lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, enten ved bruk eller ved lekkasjevann. I henhold til NS 3600:2025 skal slike forhold vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke etablert tettesjikt i våtsoner på vegg.<br />Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep.<br />Det er ikke dokumentert eller påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluk til toppen av membran ved dørterskel/rørgjennomføringer. Utførelse av fallforhold og/eller oppbygning av vanntett sjikt oppfyller ikke forskriftskrav til sikker tettefunksjon. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer<br />til tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje, eller bruksvann. I henhold til NS 3600:2025 skal slike forhold vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3). <br /><br />Våningshus TG 2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Enkelte vindskier har vridd seg og har oppsprekking. Det er ikke montert beslag på vannbrett over vinduer<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br /> Det er registrert enkelte løse skiferheller<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. Bredde på trapp er ikke ihht dagens forskriftskrav. (trapper med rette løp: minimum 0,8 m bredde og fri høyde skal være minimum 2,0 m) (0,9 m bredde for trapper som ikke er rette).<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />Vannrør er ikke lagt vannskadesikkert. Rørføringen er plassert slik at en eventuell lekkasje kan gi direkte vannskade på omkringliggende konstruksjoner<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering av avviik:<br /> Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punk<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:<br />Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br /> Sprekker/riss ble registrert på ringmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er ikke etablert oppkant av tettesjikt ved veggen<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst (dusjkabinett).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Renovasjon: 4.120 kr<br />Feiing: 1.168"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Braatebækken<br />Braatebækken er en innholdsrik landbrukseiendom med flott beliggenhet i Eltdalen i Trysil Knuts Fjellverden. Gården ligger ca. 600 meter over havet og har et totalareal på ca. 318 dekar. Eiendommen har 18 dekar jordbruksareal, som i dag benyttes som innmarksbeite. Det produktive skogarealet utgjør ca. 300 dekar.<br /><br />Tun<br />Hyggelig gårdstun beliggende i et åpent landskap med dyrket mark og skogarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Bygningsmassen består av et moderne våningshus oppført i 2012, Gamlestua, garasje, uthus og hønsehus. Eiendommen har ingen tradisjonell driftsbygning. De øvrige bygningene utenom våningshuset benyttes i dag hovedsakelig til lagring og garasjeformål.<br /><br />Jord<br />Jordbruksarealet utgjør 18 dekar og er samlet i én teig i direkte tilknytning til gårdstunet. Arealet er flatt til svakt hellende. Jordet har ikke vært aktivt drevet siden 1976, og arealet har de senere årene vært benyttet som innmarksbeite. Kommunen har gitt fritak fra driveplikten med bakgrunn i at arealet ikke er vurdert å ha kommersiell driftsverdi. Ved en eventuell gjenopptakelse av tradisjonell jordbruksdrift må det påregnes drenering av deler av arealet.<br /><br />Skog<br />Skogarealet utgjør totalt ca. 300 dekar produktiv skog, fordelt på 3 teiger. Hovedteigen ligger nord for gårdstunet. De to øvrige teigene ligger henholdsvis på motsatt side av Eltdalsvegen og ca. 900 meter sørvest for tunet, bak &#34;Tomtåsen&#34;. Skogarealene har en arrondering og et terreng som er godt egnet for maskinell sluttavvirkning. Det har vært utført nyplanting på arealer på hovedteigen nordvest for tunet som ble sluttavvirket i 2021. Skogfondsmidler ble brukt til innkjøp av planter, slik at innestående saldo på skogfondkonto er 0,-.<br /><br />Jakt og fiske<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Trysil Knuts Fjellverden, et område som er kjent som et eldorado for jakt- og fiskeentusiaster.<br /><br />Fiske: Området byr på svært gode fiskemuligheter, blant annet i Elta (Erta) som er viden kjent for sitt gode fiske etter storørret.<br /><br />Småviltjakt: Det er gode jaktforhold i regionen. Området gir tilgang til variert terreng, fra skogsterreng ideelt for skogsfugljakt til høyfjell med gode rypeforekomster."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygget er opplyst oppført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "* Trysil sentrum, ca. 25 min.<br />* Elverum, ca. 1 time og 20 min.<br />* Oslo Lufthavn Gardermoen, ca. 2 timer og 20 min.<br />* Oslo, ca. 2 timer og 50 min."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. Strøm i hovedsak ved hjelp av panelovner. <br />Det er varme i gulv på vaskerom, entré og bad."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehage:<br />Jordet barnehage (1-5 år), 10 min med bil.<br />Muggtoppen barnehage (1-3 år), 12 min med bil.<br /><br />Skoler:<br />Jordet skole (1-7 kl.), 11 min med bil.<br />Trysil ungdomsskole (8-10 kl.), 24 min med bil.<br />Trysil videregående skole, 22 min med bil.<br /><br />Sport:<br />Nordre Trysil oppvekstsenter, 11 min med bil.<br />Storlokmyra ballbane og volleyballbane, 12 min med bil.<br /><br />Dagligvare:<br />Joker Jordet, 12 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Landbrukstakst<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Energimerking<br />Kommunale opplysninger<br />Reguleringsbestemmelser<br />Servitutter"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNRF. Gjeldene plan Kommuneplanens arealdel 2014-2025. Plan id 20110200.<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Delareal 330.317 kvm.<br /><br />Delareal 2423 kvm. Arealbruk: Friluftsområde (utgått), nåværende.<br /><br />Delareal 6928 kvm. KPHensynsonenavn H370. KPFare Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)<br /><br />Delareal 113.547 kvm. KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø. KPHensynsone Naturmiljø.<br /><br />Kommunedelplaner<br />Plan id 20180300.<br />Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025 - 2036. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 27.05.2025.<br /><br />Det er laget et forslag om å utvikle eiendommen 51/24 i og legge til rette for hytteutbygging, til etterretning til utarbeidelse av ny kommuneplan. Område er planlagt på 150 daa, og ligger i nordlig retning fra bebyggelsen/tunet. Det er foreslått en ramme på utbygging av mellom 50-60 hyttetomter. Forslaget er innsendt i januar 2025."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for våningshuset i fra Trysil kommune, datert 06.12.2012.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for våningshuset fra Trysil kommune, datert 23.02.2012.<br /><br />Det foreligger tegninger for godkjenning av endring fra gammel bu/stabbur til garasje og bod fra Trysil kommune, datert 23.02.2012."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har privat vannforsyning via et felles vannlag (Bråtebæk vannforsyning) med en borebrønn som forsyner 6 eiendommer.<br />Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank og spredegrøfter."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver, og ved inngivelse av bud vil disse<br />være akseptert av budgiver/kjøper:<br /><br />3421/51/24:<br />01.04.1905 - Dokumentnr: 900195 - Utskifting <br />av rettigheter i GNR 51/17, 51/24 og 51/8  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.11.1962 - Dokumentnr: 902627 - Elektriske kraftlinjer<br />Vedr. SAGNFOSSEN KRAFTANLEGG AS ledningsnett V  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.04.1969 - Dokumentnr: 1917 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3421 Gnr:51 Bnr:115 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br /><br />06.01.2012 - Dokumentnr: 15491 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3421 Gnr:51 Bnr:679 <br /><br />06.01.2012 - Dokumentnr: 15491 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3421 Gnr:51 Bnr:680 <br /><br />06.01.2012 - Dokumentnr: 15491 - Bestemmelse om veg<br /><br />06.01.2012 - Dokumentnr: 15491 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3421 Gnr:51 Bnr:679 <br />Overført fra: Knr:0428 Gnr:51 Bnr:681 <br /><br />06.01.2012 - Dokumentnr: 15491 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3421 Gnr:51 Bnr:680 <br />Overført fra: Knr:0428 Gnr:51 Bnr:681 <br /><br />29.08.2016 - Dokumentnr: 776062 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 16-043199SKJ-JHAM BRAATEBÆKKEN <br />Gjelder rettsforlik i skjønn <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Asbjørn Lunde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Braatebækken er en innholdsrik og sjarmerende landeiendom i Trysil Knuts Fjellverden. Her bor du 600 moh. i et åpent og solrikt landskap. Gårdstunet består av et moderne våningshus fra 2012, en sjarmerende Gamlestue, garasje, uthus og hønsehus. Eiendommen har et totalareal på ca. 318 daa, som inkluderer 18 daa innmarksbeite i direkte tilknytning til tunet og ca. 300 daa produktiv skog med god arrondering for maskinell drift. Området er et rent eldorado for jakt og fiske, med storørret i Elta samt rype- og skogsfugljakt rett utenfor døren. Braatebækken er en komplett eiendom med unike muligheter nær fjell og natur. Her ligger alt til rette for skogsdrift, dyrehold og fantastiske friluftsopplevelser. Velkommen til Eltdalen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2653",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=78020c8e-1ddf-43d4-ad73-c1a2a7f701db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/78020c8e-1ddf-43d4-ad73-c1a2a7f701db",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/78020c8e-1ddf-43d4-ad73-c1a2a7f701db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=78020c8e-1ddf-43d4-ad73-c1a2a7f701db",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Braatebækken er en innholdsrik og sjarmerende landeiendom i Trysil Knuts Fjellverden. Her bor du 600 moh. i et åpent og solrikt landskap. Gårdstunet består av et moderne våningshus fra 2012, en sjarmerende Gamlestue, garasje, uthus og hønsehus. Eiendommen har et totalareal på ca. 318 daa, som inkluderer 18 daa innmarksbeite i direkte tilknytning til tunet og ca. 300 daa produktiv skog med god arrondering for maskinell drift. Området er et rent eldorado for jakt og fiske, med storørret i Elta samt rype- og skogsfugljakt rett utenfor døren. Braatebækken er en komplett eiendom med unike muligheter nær fjell og natur. Her ligger alt til rette for skogsdrift, dyrehold og fantastiske friluftsopplevelser. Velkommen til Eltdalen!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2653/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/78020c8e-1ddf-43d4-ad73-c1a2a7f701db",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471415916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T07:27+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T07:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T07:27:52.090076572+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}