Lys og pen enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel | Takterrasse, hage og uteplasser | Skjermet beliggenhet - blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Bad, trapperom, soverom, soverom 2, bod<br />1. etasje: 107  kvm Hoveddel: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue og rom (godkjent som garasje) og bod. <br />Utleiedel: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Utebod, utebod, utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1577193,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 33437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys og pen enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel | Takterrasse, hage og uteplasser | Skjermet beliggenhet - blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2478,
        "lng": 11.0227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2478&lng=11.0227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Dalsveg 5E og 5F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Dalsveg 5E &amp; 5F   en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel, flotte uteplasser og en stor takterrasse på ca. 31 m². <br /><br />Boligen ligger skjermet til i en rolig blindvei   et perfekt sted for barnefamilien. Her får du en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn som skaper en lun atmosfære. Ute venter en pent opparbeidet hage med flere solrike soner for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Utleieleiligheten på ca. 45 m² gir idag leieinntekter på kr. 11.000,-/mnd, ekskl. strøm. Fra eiendommen er det kort vei til Maura sentrum med butikker, skole og barnehage, samtidig som Hurdalssjøen og flotte turområder ligger en kort kjøretur unna. <br /><br />En komplett familiebolig med en beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig med hybel-/utleiedel som går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré/gang, toalettrom, trappegang, kjøkken og stue. Innlemmet tidligere garasje, bod og bod. <br />Hybel/utleiedel: Ca. 45m² Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom og bod.<br /><br />2. etasje: Trapperom, to soverom, bad/wc og bod.<br /><br />Eiendommen har to terrasser i 1. etasje; én tilhørende hoveddelen på ca. 15 m² og én tilhørende hybelen på ca. 14 m². I 2. etasje er det en takterrasse på 31 m² med utgang fra trapperommet. Videre har eiendommen tre utvendige boder i tidligere garasje på til sammen 15 m². I tillegg har hoveddelen en fin uteplass bak eiendommen, perfekt for grill og hygge sammen med venner- og familie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2017 er bygget med to selvstendige boenheter: hoveddelen fordelt over to etasjer og en godkjent utleiedel i første etasje med egen inngang. Bygget er oppført i normalt gode konstruksjoner med bindingsverk, malt liggende trepanel og takpapp, og fremstår i god stand for alderen. Innvendig er boligen gjennomgående holdt i hvite, lyse farger med smartpanel på vegger og takessplater i himling. Ildsted i stuen, balansert ventilasjon i begge enheter og gulvvarme i første etasje (unntatt soverom og boder) gir god komfort. I 2025 ble parkettgulvet i stue og kjøkken skiftet etter en vannlekkasje fra varmtvannstanken, og innvendig bod ble oppgradert. Takterrassen på ca. 30 m² med adkomst fra gangen i andre etasje er et av boligens mest særpregede trekk.<br /><br />Hoveddel, 1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet til hoveddelen er et vindfang med flislagt gulv og hvite smartpanelvegger. Herfra åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med toalettrommet rett til siden og trappen til andre etasje synlig i rommet. Sikringsskapet er plassert på veggen i gangen.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Toalettrommet er utstyrt med fliser på gulv med sokkelflis og våtromsplater på vegger. Innredningen består av servant med ett-greps blandebatteri, speil, speillys og gulvstående toalett. Rommet er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Vannfordelerskapet med stoppekran og vannmåler er plassert på veggen her.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er romslig og åpen, med parkettgulv som ble lagt i 2025. Ildstedet i hjørnet gir rommet et varmt tyngdepunkt på kalde dager. Store vindusflater og terrassedør mot hagen slipper inn godt med dagslys, og det er direkte utgang til terrassen på ca. 15 m² med støpt betongdekke, utelys og stikk. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og trappen til andre etasje er plassert i tilknytning til stuen.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet er innredet i U-form med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er satt inn nye kjøkkenfronter i 2026. Det er montert kitchenboard-plater eller tilsvarende på veggen mellom benkeplate og overskap. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys er på plass, og det følger eiendommen. Ventilator over koketopp sørger for avtrekk. Parkettgulvet ble skiftet i 2025.<br /><br />Rom (1. etasje):<br />I første etasje er det etablert ett soverom i hoveddelen. Dette rommet er i tidligere garasje (som er innlemmet i boligen) Rommet er ikke omsøkt, og derfor ikke godkjent som soverom- se pkt. Ferdigattest. <br /><br />Terrasse (hoveddel, 1. etasje):<br />Terrassen på ca. 15 m² har adkomst fra stuen og er belagt med støpt betongdekke. Den er utstyrt med utelys og stikk, og gir plass til loungemøbler.<br /><br />Hoveddel, 2. etasje:<br /><br />Trapperom og gang:<br />Trappen mellom etasjene er malt tretrapp med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Oppe i andre etasje leder gangen til soverommene, badet og ut til takterrassen via en balkong-/terrassedør.<br /><br />Takterrasse (2. etasje):<br />Fra trapperommet i andre etasje er det direkte utgang til takterrassen på ca. 30 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord, har rekkverk og er utstyrt med utelys og stikk. Terrassebordene er tørre og trenger overflatebehandling. Plassen er stor nok for en full spiseplass og loungemøbler.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I andre etasje er det to soverom. Begge rommene er av god størrelse og gir god plass til dobbelseng, nattbord og evt. kommode. Begge soverommet er innredet med et garderobeskap. Rommene har smartpanel på vegger og vinduer med utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Bad/wc (2. etasje):<br />Badet i andre etasje er utstyrt med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Det er dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren.<br /><br />Bod (2. etasje):<br />Det er en praktisk bod i 2. etasje. Denne er overflatebehandlet og har vært benyttet som kontor av selger (ikke godkjent). Her er også ventilasjonsaggregatet plassert.<br /><br />Utleiedel (1. etasje):<br /><br />Utleiedelen er en godkjent, selvstendig boenhet i første etasje med egen inngang fra østsiden. Den har eget balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i boden, og eget rør-i-rør system med vannfordelerskap i baderommet.<br /><br />Vindfang (utleiedel):<br />Eget vindfang med flislagt gulv og hvite vegger gir en ryddig inngang til utleiedelen.<br /><br />Stue/ kjøkken, utleiedel:<br />Stuen i utleiedelen er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er utgang til utleiedelens egen terrasse på ca. 14 m² med støpt betongdekke.<br /><br />Kjøkkenet i utleiedelen er innredet med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett-greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er montert kitchenboard-plater eller tilsvarende på veggen mellom benkeplate og overskap. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin er på plass, og det er tilrettelagt plass for kombinert kjøl/frys. Ventilator over koketopp sørger for avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. <br /><br />Soverom, utleiedel:<br />Utleiedelen har ett soverom med plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad, utleiedel:<br />Badet i utleiedelen er utstyrt med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Det er dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren.<br /><br />Terrasse, utleiedel:<br />Utleiedelen har egen vestvendt terrasse på ca. 14 m² med adkomst fra stuen. Det er støpt betongdekke.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har tre utvendige boder integrert i bygningskroppen i første etasje, med et samlet eksternt bruksareal på ca. 15 m². Det er i tillegg en innvendig bod i hoveddelen og en bod i utleiedelen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv og laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, toalettrom og i vindfang/entré. Hvitmalte gulvlister.<br />Vegger: Smartpanel innvendig i alle rom. Baderomsplater og fliser på våtrom.<br />Himling: Takessplater med hvitmalte taklister.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i toalettrommet (hoveddel). Stoppekran og vannmåler i vannfordelerskapet. Utleiedel: Rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast inne i boligen.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hoveddelen, aggregat plassert på vegg i bod. Utleiedelen har eget balansert ventilasjonsanlegg, aggregat plassert i boden. Kjøkken ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp.<br />- Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2017, plassert i boden. OSO varmtvannstank på 76 liter fra 2017, plassert under kjøkkenbenken.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på vegg i gangen (hoveddel). Samsvarserklæring fra byggeår, datert 30.05.2017 og 11.08.2017. Utleiedel: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert på vegg i boden.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere installert i alle plan. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Takpapp fra byggeår.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Taket er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan. <br /><br />Generelt:<br />Alle tak bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe. Renner og nedløp fremstår i normalt  god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det anbefales å rense takrenner vår og høst for å sikre god avrenning fra takrenner, og for å forhindre fortetting i nedløpsrør. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Ved åpning av inspeksjonsluken til loftet er det fuktsperre som er montert av utbygger, og det er derfor ikke mulig å inspisere kaldloftet uten å fjerne forblendingen. Konstruksjonen vurderes som lukket, og loftet kunne dermed ikke besiktiges under befaringen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon av konstruksjonen. Manglende tilgang til loftet innebærer at viktige forhold som isolasjonsmengde, lufting, fuktsikring og eventuell skadeutvikling ikke kan vurderes. Dette gir en usikkerhet ved konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av malt liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling.<br /><br />Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftninger av panel over tid, grunnet alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre.<br />Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.<br /><br />Vedlikehold:<br />Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. <br /><br />Ytterdører: 2 stk. tidsmessig fabrikkmalt hvite ytterdører med glassfelt.<br />2 stk. balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017.<br />2- fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017. <br />Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det er foretatt en enkel funksjonstest av dørene og ingen avvik ut over normal aldringsslitasje ble registrert.<br />Dørene vurderes å være i bruksmessig stand på befaringsdagen.<br />Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse med adkomst fra trapperommet på ca. 30,8 m2 med utelys og stikk.<br />Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk. <br />Rekkverkshøyden ble målt til ca. 103m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongdekke og etasjeskille i trebjelkelag. <br /><br />Målt høydeforskjell på ca. 4mm gjennom hele rommet i stuen og ca. 5mm i trapperommet i 2. etasje.<br />Hybel:<br />Målt høydeforskjell på ca. 5mm gjennom hele rommet i stuen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er etablert ildsted i stuen. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.<br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er elementer av polystyrenisolasjon med utvendig sementbaserte plater, støpt armert betong og støpt armert betongdekke. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. <br /><br />TG2:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Trevirke på terrassen er tørt og fremstår med behov for overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av trevirke. Kan gi sprekker og deformasjoner ved videre uttørking. Redusert levetid dersom overflatebehandling ikke utføres.<br /><br />Tiltak<br />Utføre overflatebehandling (beis/olje/maling) tilpasset trevirket. Kontrollere for sprekker eller skader før behandling. Etablere jevnlig vedlikeholdsintervall for å sikre lang levetid.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justering av dør og/eller karm bør vurderes for å sikre god funksjon.<br /><br />- 1. Etasje - Bad, hybel - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. Etasje - Bad, hybel - Overflater, vegger og himling:<br />Det mangler silikon eller annen elastisk fuge i overgangene mellom gulvskinne og veggplate, samt mellom sokkelflis og gulvskinne/plate. Overganger mellom ulike materialer skal normalt fuges med elastisk masse for å sikre fleksibilitet, tetthet og hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende fuging innebærer at overgangen ikke er tett og at løsningen ikke fungerer som forutsatt. Det ble også registrert mindre svelleskader på enkelte plater, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller manglende beskyttelse i overgangene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Overganger uten elastisk fuge er ikke tette, og vann kan trenge inn i konstruksjonen. Økt risiko for fuktskader, spesielt ved gjentatt vannsøl. Svelleskader på plater kan utvikle seg dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Løsningen har redusert levetid og fungerer ikke i henhold til våtromsnormen.<br /><br />Tiltak<br />Etablere korrekt elastisk fuging i alle overganger mellom ulike materialer. Kontrollere svelleskadede plater og vurdere utskifting dersom skadene øker. Sikre at fugene vedlikeholdes jevnlig for å opprettholde tetthet og fleksibilitet.<br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling:<br />Det mangler silikon eller annen elastisk fuge i overgangene mellom gulvskinne og veggplate, samt mellom sokkelflis og gulvskinne/plate. Overganger mellom ulike materialer skal normalt fuges med elastisk masse for å sikre fleksibilitet, tetthet og hindre at vann trenger inn i konstruksjonen. Manglende fuging innebærer at overgangen ikke er tett og at løsningen ikke fungerer som forutsatt. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i 1 etasje foruten om soverommene og bodene. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og gulvvarme i første etasje, med unntak av rom (opprinnelig garasje) og boder. Det er etablert ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Nåværende eier leier ut utleiedelen til kr. 11.000,-/mnd i dag. Leietaker bestiller selv strøm.<br /> <br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har godkjent separat sokkelleilighet.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer. <br /><br />Tidligere garasje er innlemmet i hovedboligen og det er etablert soverom og tidligere bod er omgjort til kontor ( Det er dermed ikke lovlig å leie ut disse rommene)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde på Maura i Nannestad kommune, i en rolig gate uten gjennomkjøring. Området domineres av eneboliger og småhus, og eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveien. <br /><br />For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager praktisk. Maura skole for 1.-7. trinn er i gangavstand, og det er flere barnehager i området, blant annet Breenenga Fus barnehage som ligger et par minutters gange unna. Nannestad ungdomsskole nås med bil på under ti minutter. I tillegg er det gangavstand til lekeplass, fotballbane, idrettshall og skøytebane.<br /><br />Friluftsmulighetene er gode. Åslia skisenter med alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna, og løypenettet ved Nordåsen stadion brukes til langrenn og skiskyting om vinteren. Steinelva og Hurdalsjøen har fine badeplasser, og de store skogsområdene rundt Maura er lett tilgjengelige for turer til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med Kiwi på Maura i gangavstand og Nannestad Torg med flere tilbud noen minutters kjøring unna. Dal stasjon, med tog mot Oslo, nås med bil på rundt ti minutter. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kvarteret unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 946,9 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. <br />Hovedeiendommen har en stor takterrasse på ca. 30 kvm med god plass til utemøblement. I tillegg finnes plattinger både foran og bak boligen, som skaper flere lune og solrike uteplasser å nyte gjennom hele dagen.<br /><br />Eiendommen har rett til å bruke eksisterende adkomstveg over gnr. 149 bnr. 6, 68 og 58. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 17.07.2015."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass med god plass til flere biler. Rommet i første etasje som i dag benyttes som soverom, var opprinnelig en integrert garasje. Garasjeporten er erstattet med vegg, og rommet er innredet til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. I følge ØRBR var siste boligtilsyn med feiing, 07.10.2024, avsluttet uten avvik."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (plan-ID KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. I planen er hele eiendommen på 947 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nDet er i tillegg igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040).\n\nNord og øst for eiendommen ligger et ubebygd felt (B12) som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Det er også avsatt omrøde øst for eiendommen til fremtidig industri bebyggelse. \n\nEiendommen er berørt av Avinors restriksjonsplaner for Oslo Lufthavn Gardermoen (ENGM). Dette innebærer høyderestriksjoner i henhold til lufthavnens hinderflater (konisk flate).\n\nEiendommen er berørt av verneplan for vassdraget Leira.\n\nEiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire, ettersom den er beliggende under marin grense. Dette er basert på kartlegging fra Norges geologiske undersøkelse.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Bygget er opplyst utført med radonsperre.\n\nSe også vedlagt områdeanalyse fra Norkart. 12 berørte datasett:\nFKB Tiltak \nFKB-AR5\nJordkvalitet\n Løsmasser N50/N250\nLufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner \nMarin grense\nMulighet for marin leire \nNaturtyper i Norge - Landskap\nRadon \nTettsteder\nVannkraft, Utbygd og ikke utbygd \nVerneplan for vassdrag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Dalsveg 5E &amp; 5F   en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel, flotte uteplasser og en stor takterrasse på ca. 31 m². <br /><br />Boligen ligger skjermet til i en rolig blindvei   et perfekt sted for barnefamilien. Her får du en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn som skaper en lun atmosfære. Ute venter en pent opparbeidet hage med flere solrike soner for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Utleieleiligheten på ca. 45 m² gir idag leieinntekter på kr. 11.000,-/mnd, ekskl. strøm. Fra eiendommen er det kort vei til Maura sentrum med butikker, skole og barnehage, samtidig som Hurdalssjøen og flotte turområder ligger en kort kjøretur unna. <br /><br />En komplett familiebolig med en beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=71d4046d-28de-46e8-a2c7-aadb6b7c5a67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Maura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/71d4046d-28de-46e8-a2c7-aadb6b7c5a67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260221?https://dnbeiendom.no/bolig/302260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Dalsveg 5E &amp; 5F   en moderne og innholdsrik enebolig fra 2017 med godkjent utleiedel, flotte uteplasser og en stor takterrasse på ca. 31 m². <br /><br />Boligen ligger skjermet til i en rolig blindvei   et perfekt sted for barnefamilien. Her får du en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn som skaper en lun atmosfære. Ute venter en pent opparbeidet hage med flere solrike soner for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Utleieleiligheten på ca. 45 m² gir idag leieinntekter på kr. 11.000,-/mnd, ekskl. strøm. Fra eiendommen er det kort vei til Maura sentrum med butikker, skole og barnehage, samtidig som Hurdalssjøen og flotte turområder ligger en kort kjøretur unna. <br /><br />En komplett familiebolig med en beliggenhet som kombinerer ro, natur og nærhet til hverdagen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471418326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:18:15.796360597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}