Svært lys og klassisk 2-roms med mye sjarm. Rosett og stukkatur. Generøs takhøyde og vinduer fra 2022. Supersentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4672776,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1288250,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 271686,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,00 Prisantydning<br />271 686,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 671 686,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 672 776,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 682 726,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært lys og klassisk 2-roms med mye sjarm. Rosett og stukkatur. Generøs takhøyde og vinduer fra 2022. Supersentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 52 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9285,
        "lng": 10.714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9285&lng=10.714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arbos gate 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ta gledelig kontakt med megler på tlf: 47352466 for å avtale tidspunkt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4022,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr. 4 022 ,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Bredbånd: kr. 313,-<br />Avdrag og renter lån: kr. 1 612,-<br />Felleskostnader etter eierbrøk:  kr. 2 097,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026<br /><br />Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 7 000,-pr. år. <br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Ved behov må TV-abonnement tegnes utenom. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arbos gate 1 A! <br /><br />En svært lys og klassisk 2-roms andelsleilighet med mye sjarm. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig gate, men samtidig supersentralt på Majorstuen! Her har du virkelig alt storbyen har å tilby i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:<br /><br />- Store, klassiske vinduer fra 2022<br />- Nymalte overflater i 2025<br />- Rosett og stukkatur<br />- Døgnåpen Joker (søndagsåpen)<br />- Romslig soverom som vender mot bakgård<br />- Oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet<br />- Tidløst kjøkken og bad fra 2011<br />- &#34;Alt&#34; av fasiliteter i nærheten<br />- Arealeffektiv leilighet med en fin planløsning<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift<br />- Romslig kjellerbod på 4 kvm<br />- Generøs takhøyde på 2.69 m<br />- Et ypperlig førstegangskjøp <br /><br />Denne leiligheten bør oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Arbos gate 1 A ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og ettertraktede nabolag, har du umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Kun ca. 50 meter fra Majorstukrysset finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, nisjeforretninger og et pulserende byliv rett utenfor døren. I tillegg ligger både Bogstadveien og Frognerparken bare en kort spasertur unna.<br /><br />Dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000, Jacobs, MENY, Smaken av Italia og Vinmonopolet i nærheten   og Joker ligger praktisk talt rett ved inngangen til leiligheten. Joker holder også åpent på søndager.<br /><br />For den handleinteresserte er det kort vei til Bogstadveien   Oslos mest populære shoppinggate   samt Colosseum Senter med blant annet Vinmonopolet, Baker Nordby og MENY. I tillegg ligger Valkyrien Senter i gangavstand, med spesialkonsept-Vinmonopol, Kaffebrenneriet, moderne food court og unike butikker.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet og Hundesletta er perfekt for både mosjon og avslapning. Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Briskebyparken er også i nærområdet.<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av treningssentre, som SATS Colosseum, EVO Majorstuen og Frognerparken tennisanlegg. Ønsker du turmuligheter utenfor sentrum, er det kun en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen, med flotte tur- og løypenett hele året.<br /><br />Majorstuen stasjon, et av byens viktigste kollektivknutepunkter, tilbyr t-bane med tilgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser i alle retninger, inkludert flybuss.. Det er også gode forbindelser til byens utdanningsinstitusjoner, inkludert OsloMet, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.<br />Her bor du urbant og komfortabelt, med alt du trenger   og litt til   rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 40 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 36 kvm: Entre, åpen stue/kjøkken, bad og ett soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod. <br /><br />Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arbos gate 1 A!<br /><br />Entré:<br />Leilighetens entré har plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy samt garderobeskap. Garderobeskapet medfølger ved salg. Velkommen inn! <br /><br />Stue:<br />Lys og åpen stue med mye naturlig lysinnslipp fra stor vinusflate. Vinduene i leiligheten ble skiftet ut i 2022. i stuen er det plass til å møblere med både sofa og spisebord. Rosett og stukkatur gir leiligheten et sjarmerende og klassisk preg. Generøs takhøyde på 2.69 m gir en særdeles god atmosfære.<br /><br />Kjøkken:<br />Innholdsrikt og delikat kjøkken fra HTH (2011). I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med blant annet ny platetopp, pusset og malt kjøkkenfronter samt byttet håndtak av typen messing fra Beslag. Det er opplegg for vaskemaskin i underskap på kjøkkenet. Kjøkkenet er blant annet utstyrt med slitesterk laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur,  vegghengt ventilator og benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger ved salg. Det er vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Enkelte elementer på kjøkkenet har fått TG 2 i tilstandsrapporten. Vennligst les tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Bad:<br />Tidløst, flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med regnfalldusj og vegghengt toalett med nisjeløsning. Det er vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet har fått enkelte TG 2 punkter i tilstandsrapporten. Vennligst les tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, skap og nattbord. Garderobeskap medfølger ved salg. Soverommet vender mot bakgård i rolige omgivelser.<br /><br />Diverse:<br />- Takhøyder er på tilfeldige plassser oppmålt til: 2,33 meter på bad. 2,49 meter i entre. 2,67 meter til 2,69 meter på soverom og kjøkken/stue.<br />- Gulvflater belagt med parkett.<br />- Vegg- og himlingsflater i malte flater/panel.<br />- Profilerte innerdører.<br />- Naturlig ventilasjon via ventiler.<br />- Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Oppvarming med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har leiligheten har slett entredør med ukjent brannklasse og lydklasse. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022. Oppvarming med elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger og en veggflis ved toalett (utenfor dusjsonen). Det er i tillegg registrert hullyd i enkelte veggfliser samt sprekk i en veggflis vis-a-vis toalett uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.<br />- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss i flisfuger i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br />Øvrige rom:<br />- Overflater gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt noe knirk i entré. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Etasjeskiller - 2. Etasje:<br />- Skjevhetsmåling: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Sammendrag fra selgers egenerklæring: <br />- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Fasadeoppussing i nabobygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 798 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 288 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 153 001,-.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Styret ønsker å begrense utleie og foretrekker at de som eier leiligheten også er de som bor i dem."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1897.<br /><br />Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1998, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.<br /><br />Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter fra 1937.<br /><br />Sammenlignes originale byggetegninger med dagens plantegninger er det observert følgende endringer:<br />- Dagens soverom var opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er med andre ord flyttet ut til det som opprinnelig var værelse. <br />- Det var opprinnelig ett &#34;kott&#34; der garderobeskapet i gangen står i dag. <br />- Døren til badet var opprinnelig med inngang fra felles trappeoppgang og har i dag inngang fra leilighetens entré. Badet har i mange år vært en del av leiligheten, men det foreligger ikke ferdigattest på denne endringen. Konsekvensen ved en eventuell søknad til kommunen kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og/eller del av leiligheten.<br /><br />Leiligheten overtas slik den fremstår på visning. Ny kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br /><br />- Frognerparken:<br />Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnr: 202461838. <br /><br />- Sørkedalsveien 10(Utbygging av Colosseum Senter):<br />Saksnr. 202453451. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202453451<br /><br />- Majorstuen knutepunkt og sporområde:<br />T-banetunnelen planlegges fra Majorstuen via Stortinget til Tøyen, med to nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. I tillegg skal Stortinget stasjon bygges om og Tøyen stasjon utvides. Konkret lokalisering av stasjonsoppganger både på de eksisterende og nye stasjonene vil vurderes i videre planfaser. I tidlige faser så man på etablering av stasjoner på St. Olavs plass og Youngstorget. Det er ikke anbefalt videreført. <br /><br />- Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 (NRK). <br />Saksnr 201718902.  Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som minimum dekker områdets eget behov. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201718902<br /><br />Fasaden til bygården ved siden av pusses opp.<br /><br />Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arbos gate 1 A! <br /><br />En svært lys og klassisk 2-roms andelsleilighet med mye sjarm. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig gate, men samtidig supersentralt på Majorstuen! Her har du virkelig alt storbyen har å tilby i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:<br /><br />- Store, klassiske vinduer fra 2022<br />- Nymalte overflater i 2025<br />- Rosett og stukkatur<br />- Døgnåpen Joker (søndagsåpen)<br />- Romslig soverom som vender mot bakgård<br />- Oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet<br />- Tidløst kjøkken og bad fra 2011<br />- &#34;Alt&#34; av fasiliteter i nærheten<br />- Arealeffektiv leilighet med en fin planløsning<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift<br />- Romslig kjellerbod på 4 kvm<br />- Generøs takhøyde på 2.69 m<br />- Et ypperlig førstegangskjøp <br /><br />Denne leiligheten bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d093a7df-c10d-4717-8c5f-4311dfd0c946&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d093a7df-c10d-4717-8c5f-4311dfd0c946?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d093a7df-c10d-4717-8c5f-4311dfd0c946&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.26137",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arbos gate 1 A! <br /><br />En svært lys og klassisk 2-roms andelsleilighet med mye sjarm. Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolig gate, men samtidig supersentralt på Majorstuen! Her har du virkelig alt storbyen har å tilby i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:<br /><br />- Store, klassiske vinduer fra 2022<br />- Nymalte overflater i 2025<br />- Rosett og stukkatur<br />- Døgnåpen Joker (søndagsåpen)<br />- Romslig soverom som vender mot bakgård<br />- Oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet<br />- Tidløst kjøkken og bad fra 2011<br />- &#34;Alt&#34; av fasiliteter i nærheten<br />- Arealeffektiv leilighet med en fin planløsning<br />- Lave kjøpsomkostninger. Ingen dok.avgift<br />- Romslig kjellerbod på 4 kvm<br />- Generøs takhøyde på 2.69 m<br />- Et ypperlig førstegangskjøp <br /><br />Denne leiligheten bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d093a7df-c10d-4717-8c5f-4311dfd0c946?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Arbosgate 1",
      "organisationNumber": "997391756"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471422560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T15:49+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T15:50:28.535178189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}