Familievennlig enebolig med to garasjer og utsiktbeliggenhet - Stort potensial!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 3589790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512209,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 89790,
      "municipalFees": 12573,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 000,- <em>(Gebyr e-tinglysing)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 790,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring(valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 603 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med to garasjer og utsiktbeliggenhet - Stort potensial!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792662816"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4015903678479,
        "lng": 5.366010876518619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4015903678479&lng=5.366010876518619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5541",
      "postalName": "Kolnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkevegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik enebolig over tre plan:<br /><br />Hovedetasjen:<br />Entré, hall, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><br />Loftsetasje:<br />To soverom og gang.<br /><br />Underetasjen:<br />Entré med vask, bod, hall m/trapp, bad/vaskerom, matbod og uinnredet kjellerrom.<br /><br />To garasjer.</p><br /><p>I følge takstmannens konklusjon fremstår boligen i bra stand på tross av de avvikkene som er i rapporten.</p><br /><p>Hovedetasjen:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Integrerte skap med god plass til lagring. Eikeparkett på gulv og tapet på vegg.<br /><br />Soverom nr. 2 med eikeparkett på gulv og tapet på vegg. Plassbygget skap med god plass til oppbevaring av klær. Soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom og kontor.<br /><br />Bad med våtromstapet på vegg og våtromsbelegg på gulv. Badet inneholder servant, dusjkabinett, toalett og innredning med oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Hall med plass til å henge fra seg yttertøy. Tapet på vegg og eikeparkett på gulv. Trapp med eikeparkett i trinnene opp til loftsetasjen.</p><br /><p>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stue med store vinduer mot den flotte utsikten og med god takhøyde. Tapet på vegg, treplater i tak og gulvbelegg. Utgang til terrasse med gode møbleringsmuligheter. Varmepumpe og peisovn.</p><br /><p>Utenfor stua er det deilig terrasse med pergola og boblebad som medfølger kjøpet. Ligger vendt mot nordøst med støpt dekke over garasje. Terrasse har fliser på gulv og rekkverk i tre. Det er også en platting på terreng som ligger inntil boligen mot sør. </p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Plass til spisebord på kjøkken. God skap- og benkeplass.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen har servant, toalett og dusjkabinett. Eldre stråleovn på vegg. Våtrommet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Det er våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. </p><br /><p>Loftsetasjen:<br />Gang med vegg-til-vegg teppe på gulv og tapet på vegg/tak. Praktisk oppbevaring i knevegg.<br /><br />To romslige soverom med plassbygget garderobe med plass til oppbevaring av klær. Vegg-til-vegg teppe på gulv og tapet på vegg. Vindu av nyere dato.<br /><br />Underetasjen:<br />Kjelleren har egen, praktisk inngang.<br /><br />Hall i kjeller med gulvbelegg og ubehandlet panel på vegg/tak.<br /><br />Bad med baderomsplater på vegg og våtromsbelegg på gulv. Badet inneholder servant og dusjarmatur. Bad/vaskerom i kjeller må påregnes totalrenovert.<br /><br />To garasjer med betonggulv og betong på vegg/tak.<br /><br /></p><p>Generelt:</p><p>Hønsehuset kan følge med eller ikke, alt etter kjøpers ønsker. Hønsehuset står plassert innenfor byggegrensen mot veien noe som kan medføre krav om riving. Bolighuset står også nærmere veien enn byggegrensen, men dette anses som greit da boligen ble bygget før reguleringsplanen ble vedtatt.</p><br /><p>Ytterdørene er i treverk, med teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags glass. Vinduer i tre og 2-lags glass.</p><br /><p>Utvendige avløpsrør er nylig skiftet fra husets yttervegg og frem til kumme.</p><br /><p>200l varmtvannstank fra 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er tett kaldtloft og oppvarmet loftsrom.</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Veggene er innvendige utforede vegger på</p><p>grunnmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.</p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk, med teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags glass. Det er veranda mot nordøst med støpt dekke over garasje. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen mot sør. Terrasse har fliser på gulv og rekkverk i tre.</p><br /><p>Kommunen har ikke byggetegninger i sitt arkiv. Megler har derfor ikke mulighet til å undersøke om fasaden er godkjent slik eller den faktiske bruken av rommene mot hva som er godkjent. Huset ble bygget i 1966 året etter at plan- og bygningsloven ble aktuell for Kolnes. Det er ikke uvanlig med manglende dokumentasjon fra denne tiden. Diverse kommunesammenslåinger og grensejusteringer (i kommuner) har også medført at det ofte mangler dokumenasjon fra denne tiden.</p><br /><p>I vedlagt tilstandsrapport fra takstmann fremkommer det ett TG3 avvik:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-.</p><br /><p>Følgende TG2 avvik er avdekket:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takrenne er sprukket i innvendig hjørne ved terrasse nordøst. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><p>Utvendig kledning på vegg mot sør har noe begynnende råteskader og behov for vedlikehold. Kledning går her også noe tett ned til terrasse.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon:</p><p>Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert et punktert vindu på soverom i 1 etasje.</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører. Ytterdører av eldre årgang er innadslående.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Terrasse har malt gulv. Det er manglende godkjent tettesjikt på dekke som vender ned mot garasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng.  Det registreres en del bom i fliser.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i bod i underetasje/kjeller.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv). Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og</p><p>dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres noe slitasje på veggoverflater.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Oppsummering av selgers egenerklæring:</p><ul><li>Fremtind Forsikring har forsikret boligen.</li><li>Eier har bodd i boligen siden kjøp i 2024.</li><li>Coilrør i bakken som går til septiktank er byttet til plast. Utført av faglærte, Geir Sirnes Rør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 192,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li><li>BRA-e: 41,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: ( Bad, soverom, soverom 2, gang, vindfang, kjøkken, stue).</p><p>- TBA 42 m²: (Terrasse).</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 23 m²</p><p>- BRA-i 23 m²: (Soverom, soverom 2, loftstue).</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 32 m²: ( Bod, bod 2, bad/vaskerom, gang, vindfang, uinnredet kjellerrom)</p><p>- BRA-e 41 m²: ( Garasje, garasje 2).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Denne avtale følger eiendom og har bindingstid ut 2026.</p><br /><p>Det er pipe i teglstein, eldre vedovn og peis med innsats. Varmepumpe fra 2017.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis av selger ingen garanti på disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>868,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt. I kommunens kart er grense mot nabo i vest tegnet inn som sikker. De andre grensene er tegnet inn med usikkerhet på 200-500 cm. Ved en evt. ny oppmåling må ny eier påregne noe avvik i grensebeskrivelse og opplyst tomteareal.</p><br /><p>Flott tomt med opparbeidet stor hage både på oppsiden og nedsiden av huset. Plen, frukttrær, hekk, bedd og prydtrær. I tillegg er hele innkjørselen og tunet foran huset asfalert.</p><br /><p>Det går private vannledninger fra eiendommen der ved den innerste garasjen og i rett linje fra bygnignen og ut i veien hvor ledningene er tilknyttet det kommunale nettet.</p><br /><p>Byggegrunn er fjell i følge takstmann. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To garasjer og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i etablert boligfelt på barne- og familievennlige Hestfaret, ligger Bjørkevegen 5. Nydelig utsiktsbeliggenhet.<br /><br />Rolig og landlig beliggenhet, samtidig som man har kort avstand til de fleste fasiliteter på Haugalandet.<br /><br />Beliggende midt mellom Raglamyr og Aksdal. På Raglamyr finner man de fleste servicetilbud og fasiliteter i bl.a. Amanda storsenter, bensinstasjon, flere dagligvarebutikker, apotek, post og bank. I Aksdal har en Tysværtunet Kulturhus, med badeland, bibliotek og kino.<br /><br />Her bor man svært barne- og familievennlig på boligfeltet Hestfaret med barn i alle aldersgrupper. Trygg gangvei til barnehager og barneskole. Rutebusser og skolebusser til Kolnes barneskole, Vormedal ungdomsskole og de videregående skolene går like nedenfor eneboligen.<br /><br />I nærområde er det et godt miljø samt gode aktivitetstilbud for barn og ungdom. Aktiv idrettsklubb i Kolnes IL som har et idrettsanlegg med både kunstgress, hall og gressbane. Samt golfbanen har seilt opp som et populært samlingspunkt for mange. Eget 17. Mai tog på Kolnes og Grendahus som benyttes av lokalsamfunnet til diverse aktiviteter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 573,- pr. år.</p><br /><p> Annet 579,99 kr</p><p>Eiendomsskatt 1 170,00 kr</p><p>Feiing 566,01 kr</p><p>Renovasjon 4 245,02 kr</p><p>Slam 2 203,20 kr</p><p>Vann 3 808,98 kr</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 512 209,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 048 837,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan , datert 30.05.1980. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 16.06.2015, sist revidert 19.02.2019.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6157, tgl. 24.12.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6157, tgl. 24.12.1964 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: Meglers kommentar: Eiendommen har etter gammelt av tinglyst gjerdeplikt. </p><br /><p>Dnr. 1028, tgl. 19.02.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 13 650,00</p><p>Gebyr e-tinglysing kr. 1 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 603 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 6 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Fotopakke: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr e-tinglysing: kr. 1 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 63260087</p><p>Ansvarlig megler: Vidar Opheim</p><br /><p>EIE Haugesund </p><p>EIENDOMSMEGLER A AS</p><p>NO 893 527 702 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "63260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørkevegen 5! Eneboligen ligger familievennlig til på Hest - Kolnes. Boligen har en praktisk planløsning og er en kjekk familiebolig, med blant annet fire gode soverom og store oppholdsrom. To garasjer og stort gårdsrom. Boligen kan moderniseres for å øke standarden. I følge takstmannens konklusjon fremstår boligen i bra stand på tross av de avvikene som er i rapporten. Eiendommen har hage med masse boltreplass, i tillegg til stor terrasse. Hønsehus med netting og to høner medfølger om ønskelig. I nærområde er det et godt miljø samt gode aktivitetstilbud for barn og ungdom. Aktiv idrettsklubb i Kolnes IL som har et idrettsanlegg med både kunstgress, hall og gressbane."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "63260087",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/kolnes/enebolig/bjorkevegen-5/63260087",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4916783",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=148a3e93-22ba-4dff-a9d8-46d46d89f9da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260087/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260087/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260087?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørkevegen 5! Eneboligen ligger familievennlig til på Hest - Kolnes. Boligen har en praktisk planløsning og er en kjekk familiebolig, med blant annet fire gode soverom og store oppholdsrom. To garasjer og stort gårdsrom. Boligen kan moderniseres for å øke standarden. I følge takstmannens konklusjon fremstår boligen i bra stand på tross av de avvikene som er i rapporten. Eiendommen har hage med masse boltreplass, i tillegg til stor terrasse. Hønsehus med netting og to høner medfølger om ønskelig. I nærområde er det et godt miljø samt gode aktivitetstilbud for barn og ungdom. Aktiv idrettsklubb i Kolnes IL som har et idrettsanlegg med både kunstgress, hall og gressbane.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/63260087?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/63260087/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471423421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:24+02:00",
    "ownerId": 39023352,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:24:08.162866268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:39023352",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}