Pen 2-roms selveier i sentrum | Fin intern beliggenhet med godt utsyn & lysinnslipp | Heis & balkong | Innflyttingsklart

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1187,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 50  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061778,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "collectiveAssets": 8444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />123 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 013 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms selveier i sentrum | Fin intern beliggenhet med godt utsyn & lysinnslipp | Heis & balkong | Innflyttingsklart",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      },
      {
        "mobile": "476 22 134"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9559,
        "lng": 11.0511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9559&lng=11.0511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørumsgata 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2721,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3982,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 981,66 pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, kabel-TV og fiberbredbånd, renovasjonsgebyr samt a-konto kaldtvann.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Driftskostnader (felleskostnader): kr 2 240,-<br />- TV og fiberbredbånd: kr 425,-<br />- Renovasjonsgebyr: kr 384,66<br />- Kaldtvann (a-konto Techem): kr 932,-<br /><br />Kaldtvann og varmtvann måles via Techem. <br /><br />Posten for tappevann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk. Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte fra Lyse Energi til den enkelte eier etter forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i årsmøtet eller av styret kan medføre fremtidig økning i fellesutgifter som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lekker selveierleilighet i bygg fra 2023 beliggende i nye og urbane kvartalet Meierikvartalet. Her bor du godt i en moderne, nybygget leilighet midt i Lillestrøm sentrum! Leiligheten holder høy standard, har en meget god og effektivt planløsning, flotte fargetoner og tilvalg.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Høy standard med moderne kjøkkeninnredning fra HTH<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett<br />- Romslig soverom<br />- Delikat bad med lyse fliser, gulvvarme og downlights<br />- Medfølger sportsbod<br />- Tilgang til fellesarealer<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Meget sentral beliggenhet med &#34;alt&#34; rett utenfor døra"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Det er utgang fra stue til en balkong på 10 kvm.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en nyere og energieffektiv selveierleilighet i 5. etasje, sentralt beliggende i Meierikvartalet i Lillestrøm. Leiligheten, som ble ferdigstilt i 2023, har et internt bruksareal på 50 m² og kjennetegnes av moderne løsninger og en gjennomtenkt planløsning. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en entré med 1-stavs parkettgulv og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leilighetens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som preges av rikelig lysinnslipp og en romhøyde på ca. 2,57 m. Her ligger 1-stavs parkettgulv, og rommet har vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en balkong via en skyvedør. Balkongen er på ca. 10 m² og har god plass til diverse utemøbler.<br /><br />Lekkert HTH kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. <br /><br />Bad: <br />Pent bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon. speil, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er romslig med store vindusflater. Det er plass til et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater i oppholdsrom og entré. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malt betonghimling i oppholdsrom. Malt himling med downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør, anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran plassert i tak på bad.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast, anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i henhold til Tek 17, med mekanisk tilluft og avtrekk samt varmegjenvinning.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme.<br />- Varmtvannstank: Boligen har sentral varmtvannsberedning via felles tappevann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget; kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bygningen fremstår med moderne standard fra byggeår med teglfasader, Fasader er hovedsakelig utført med teglforblending i kombinasjon med pussede/platekledde fasadepartier.<br /><br />Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: fra byggeår.<br /><br />Dører: Brann og-lydklassifisert entredør. Balkongskyvedør med trelags isolerglass. Alder: Byggeår.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til balkong på 10 m², Betongdekke med terrassebord, og rekkverk av stål. Rekkverkshøyde 1.23 meter.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med betongelementer/lettbetongelementer i henhold til vanlig byggemetode for leilighetsbygg fra byggeåret. Undersiden av konstruksjonen er synlig med malte betongoverflater. Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Årsaken til risset er ikke avklart. Riss i dekker kan oppstå som følge av svinn, bevegelser i konstruksjonen, setninger eller andre belastninger over tid. Det er ikke registrert forhold som umiddelbart tilsier alvorlig konstruksjonssvikt. Dersom risset utvikler seg videre, kan det indikere pågående bevegelser i konstruksjonen. Dette kan medføre estetiske forhold og i enkelte tilfeller påvirke konstruksjonens funksjon eller føre til følgeskader. Forholdet fremstår på befaringstidspunktet som et observasjonsforhold. Det anbefales å holde risset under regelmessig oppsikt og registrere eventuell videre utvikling i bredde eller lengde. Dersom det observeres økende rissdannelse eller andre tegn til bevegelser, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg har løsnet og mangler tilstrekkelig heft til underlaget. Dette medfører at vann kan trenge inn bak fugen.<br />Konsekvens/tiltak: Eksisterende silikonfuge bør fjernes og erstattes med ny silikonfuge. Underlaget må rengjøres og klargjøres for å sikre god vedheft og en tett overgang mellom gulv og vegg. Fugen ivaretar ikke lenger sin tiltenkte funksjon som tett og elastisk overgang. Forholdet kan medføre oppsamling av smuss og fukt bak fugen, samt redusert bruksmessig kvalitet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: boligen har sentralt varmtvannsberedning via felles tappevann<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres med vannbåren gulvvarme med smarte termostater for regulering av varme. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnad for forbruk varmt tappevann og varme kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Dette fakturers månedlig etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meierikvartalet er et nytt og urbant nabolag i Lillestrøm sentrum. Som beboer i Meierikvartalet har man &#34;alt&#34; man trenger rett i nærheten. Det skal etableres næringsarealer i alle prosjektets 1. og 2. etasjer som skal fylles med butikker, restauranter, cafeer o.l. I dette kvartalet kan man både bo, handle, spise, oppleve og nyte. At også utearealene vil få lekker finish gjør gleden av å bo i Meierikvartalet om mulig enda større. Her kan man rusle blant koselige gågater, torg og plasser.<br /><br />Meierikvartalet ligger få minutters gange fra Lillestrøm stasjon (tog) og busstasjonen, som begge er knutepunkt for det aller meste av kollektivtrafikk på Romerike, samt stoppested for Flytoget. Det tar kun 10 minutter med tog fra Lillestrøm stasjon til Oslo S og cirka 12-14 minutter med tog til Gardermoen. <br /><br />For øvrig har Lillestrøm et stort fritidstilbud. På kulturhuset er det flere konserter og teateroppsetninger, samt at det også finnes en kino i kort gangavstand fra leiligheten, med filmtilbud for alle aldre. Videre finnes flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor idrettshall, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner - her finner man noe for alle og enhver."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld per 12.03.2026."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt er på 5 519 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning og lekeplass. Boligseksjonene har i fellesskap rett til bruk av utendørs fellesområder i 3. etasje, inkludert takhagen som kun skal benyttes som uteareal for boligene. Sameiet er del av Meierikvartalet Driftsforening og Meierikvartalet Boligdriftsforening, som forvalter og vedlikeholder fellesarealene i området.<br /><br />I Tårnhus 1 er det etablert et areal med selskapslokale m/kjøkken og toaletter &#43; gjesterom som eies av alle eierseksjonssameiene i Meierikvartalet, og som vil stå til disposisjon for beboerne i Meierikvartalet. Det vil bli fastsatt vedtekter/regler for bruk av dette lokalet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Detaljregulering for Meierikvartalet (plan-ID 540), vedtatt 15.06.2022. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med formål forretning, kontor, hotell, offentlig og privat tjenesteyting, undervisning, bevertning og bolig.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende).\n\nDet er tilknytningsplikt til fjernvarme for ny bebyggelse i området i henhold til reguleringsbestemmelsene for plan-ID 540 og kommuneplanens overordnede bestemmelser.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veitrafikk, og gul støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nSør for eiendommen er det et åpent området som er avsatt i reguleringsplanen til  FELT A1Kombinert bebyggelse og anlegg . Her er det pt ikke bygget. \nDette er ikke avklart når det blir bygget, men det må forventes at det bygges i fremtiden, og det vil kunne bli byggestøy og frata kanskje noe utsikt fra aktuell leilighet. \n\nDet står i reguleringen blant annet at: \nKontor, forretning, hotell, offentlig og privat tjenesteyting herunder undervisning, bevertning.\n- Det tillates oppført inntil 28.000 m2 BRA med maks gesims c+150 innenfor feltet. Bygget skal gis en utforming (avtrapping i flere høyder) som sikrer best mulig sol/lysforhold på det offentlige torget (o_Torg1). Bygget skal, uansett leietaker, ha innganger på fasaden både mot Jernbanegata og Solheimsgata.\n- I felt A1 skal det etableres et atrium (åpning i bygget og trapp) som henger sammen med felt A2 (vinterhage) og o_Torg1. Det kreves en minimumsavstand på 77 meter mellom veggliv (sørvegg) i felt B3 og veggliv (indre vegg) i atriet i felt A1. Atrium reguleres med byggegrense i kartet og tillates etablert med høyde tilsvarende 2 etasjer (maks c+115moh).\n- Innenfor felt A2 skal det etableres en vinterhage. Vinterhagen skal være et allment tilgjengelig byrom som skal gi en opplevelse av grønn, frodig oase og skal inneholde et mangfold av publikumsrettede funksjoner. Vinterhagen skal legge til rette for en visuell, funksjonell og fysisk.\n- Interaksjon mellom vinterhage, utvendig atrium og 1. og 2. etg. i felt A1, og samtidig ivareta muligheten for at vinterhagen i fremtiden kan bli en viktig passasje med store fotgjengerstrømmer mellom øst og vest i Lillestrøm sentrum. Del av felt A2 som ligger mot atrium og o_Torg1 skal ha minimum dobbel etasjehøyde. Vinterhagen kan inngå i kravet til fellesareal definert i §2.4. Dersom dette blir aktuelt så må en midlertidig løsning foreslås, i påvente av vinterhagen. Vinterhagen i felt A2 skal utformes slik at det blir teknisk mulig å bygge en framtidig gangbro over Jernbanen.\n\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lekker selveierleilighet i bygg fra 2023 beliggende i nye og urbane kvartalet Meierikvartalet. Her bor du godt i en moderne, nybygget leilighet midt i Lillestrøm sentrum! Leiligheten holder høy standard, har en meget god og effektivt planløsning, flotte fargetoner og tilvalg.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Høy standard med moderne kjøkkeninnredning fra HTH<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett<br />- Romslig soverom<br />- Delikat bad med lyse fliser, gulvvarme og downlights<br />- Medfølger sportsbod<br />- Tilgang til fellesarealer<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Meget sentral beliggenhet med &#34;alt&#34; rett utenfor døra"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "303260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ac084551-17cb-486f-95f9-4e4ea0188fcc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260090?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ac084551-17cb-486f-95f9-4e4ea0188fcc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260090?https://dnbeiendom.no/bolig/303260090?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica Melsnes presenterer en lekker selveierleilighet i bygg fra 2023 beliggende i nye og urbane kvartalet Meierikvartalet. Her bor du godt i en moderne, nybygget leilighet midt i Lillestrøm sentrum! Leiligheten holder høy standard, har en meget god og effektivt planløsning, flotte fargetoner og tilvalg.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Høy standard med moderne kjøkkeninnredning fra HTH<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Lekker 1-stavs eikeparkett<br />- Romslig soverom<br />- Delikat bad med lyse fliser, gulvvarme og downlights<br />- Medfølger sportsbod<br />- Tilgang til fellesarealer<br />- Heis opp til leilighetsplan<br />- Meget sentral beliggenhet med &#34;alt&#34; rett utenfor døra",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471423511,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:35:56.152827837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}