← Back to listings
Lekker 2-roms med en attraktiv beliggenhet, flott utsikt mot Otra og en innbydende 8 m² terrasse | Heis fra 2025
2 890 000 kr
EG · ad_id 471436430
Key details
- Price
- 2 890 000 kr
- Area (BRA)
- 52 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1975
- Local area
- EG
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 6612,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 52,
"openArea": 8,
"usableAreaE": 4,
"usableAreaI": 48,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 48 kvm Entrè, 1 bad, 1 soverom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2 kvm Bod.<br />Kjeller: 2 kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 8 kvm <br />"
},
"floor": 6,
"price": {
"total": 3127147,
"currency": "NOK",
"taxValue": 595914,
"suggestion": 2890000,
"salesCostSum": 9796,
"collectiveDebt": 227351,
"salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />227 351 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 117 351 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 127 147 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 136 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />3 138 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
"rooms": 2,
"title": "Lekker 2-roms med en attraktiv beliggenhet, flott utsikt mot Otra og en innbydende 8 m² terrasse | Heis fra 2025",
"contact": [
{
"mobile": "918 86 234"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.1578,
"lng": 7.9909,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1578&lng=7.9909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4615",
"postalName": "Kristiansand S",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Egshaugen 9"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 150,
"titleNumber": 100,
"municipalityNumber": 4204,
"partOwnershipNumber": 55
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Fellesvaskeri",
"Garasje/P-plass",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Bademulighet",
"Turterreng",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og har meldefrist 12.08.2026 kl. 14:00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. ",
"sharedCost": {
"amount": 5104,
"includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende: Kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, renhold fellesareal, revisjons- og styrehonorar, avdrag felleslån og renter felleslån. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: <br />Driftskostnader = kr. 3 166,-<br />Avdrag felleslån = kr. 304,-<br />Renter felleslån = kr. 1 020,-<br />Telia TV / Bredbånd = kr. 614,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned = kr. 5.104,-"
},
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til Egshaugen 9 en lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt over Otra! Leiligheten ligger i 6. etasje og fremstår lys, moderne og svært innbydende, med gjennomgående pene overflater og en attraktiv intern beliggenhet i bygget. Fra de store vindusflatene kan du nyte en vidstrakt utsikt som gir boligen en ekstra romslig og luftig følelse.<br /><br />Planløsningen er godt gjennomtenkt og byr på en romslig entré, et stort soverom og et delikat bad med god størrelse. Bygget har heis fra 2025, parkering etter førstemann til mølla -prinsippet med elbillader, samt en praktisk bod i samme etasje som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Ny heis i 2025<br />- Lekker utsikt<br />- 8m² balkong<br />- 2 boder<br />-Nærhet til "alt"<br />- Ingen dok.av<br /><br />Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Eg, med kort vei til både Kristiansand sentrum og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som byens mange tilbud kun er en kort spasertur unna.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Markens gate med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Bystranda, Aquarama, Fiskebrygga, Nupenparken og Christiansholm festning ligger også i nærheten og byr på gode muligheter for både rekreasjon, trening og hyggelige sommerdager ved sjøen.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten svært god. Baneheia og Odderøya ligger innen kort avstand og tilbyr flotte turstier, badevann og naturopplevelser året rundt. I tillegg finner du frisbeegolfbanen på Egsjordet kun få minutters gange fra boligen.<br /><br />Hverdagen blir også enkel med gode kollektivforbindelser, kort vei til Universitetet i Agder, sykehuset og flere skoler. Dette er en beliggenhet som passer like godt for studenter og førstegangskjøpere som for pendlere og andre som ønsker å bo sentralt, med alt man trenger innen kort rekkevidde."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />227 351 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 117 351 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 796 (Omkostninger totalt)<br />18 696 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 127 147 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 136 047 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />3 138 847 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Leiligheten går over 1 etasje og inneholder følgende: <br />6.etasje: Entrè, 1 bad, 1 soverom, stue og kjøkken. <br /><br />To boder, hvorav en bod er i samme etasje på.<br />Parkering etter førstemann til mølla prinsippet. <br /><br />Felles stue i kjeller.<br />Felles sykkelbod ved hovedinngang."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Boligen ønskes velkommen via en lys entré med gode muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger. Allerede her får man et godt inntrykk av leilighetens gjennomgående planløsning og romfølelse.<br /><br />Videre kommer man inn til et pent og funksjonelt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har en tidløs utforming og dekker hverdagens behov på en god måte.<br /><br />Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommet vender mot rolige omgivelser og har en flott utsikt mot Otra, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære.<br /><br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har profilerte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Fra kjøkkenet har man en innbydende utsikt mot Otra og deler av Lund, som gir rommet en ekstra kvalitet. Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en solrik balkong på 8 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />I tillegg disponerer beboerne et felles vaskerom i etasjen. Borettslaget praktiserer faste vasketider, en ordning som fungerer godt og bidrar til en ryddig og forutsigbar hverdag for beboerne. Videre har beboerne tilgang på felles stue og felles sykkelbod ved hovedinngangen.<br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig > Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger<br />Våtrom > 6. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom > 6. Etasje > Bad > Overflater gulv<br />Våtrom > 6. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran, vegger<br />Våtrom > 6. Etasje > Bad > Ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon."
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk."
},
{
"heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
"textUnsafe": "UTVENDIG <br />- Vinduene er malte og har 3-lags glass. <br />- Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. <br />- Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong.<br />- Rekkverk av betong og metall.<br /><br />INNVENDIG<br />- Gulvet er belagt med parkett og flis.<br />- Veggene og himlingene er utført med malte plater. <br />- Etasjeskiller er av betongdekke. <br />- Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />- Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br />- Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />- Det er membran på gulv, og det er plastsluk. <br />- Det er ukjent vanntett sjikt og alder på vegger i våtsoner.<br />- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />- Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />- Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />- Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Det er innvendige vannledninger av kobberrør. <br />- Innvendige avløpsrør er av plast. <br />- Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon..<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer. <br />- Leiligheten er tilkoblet sprinkleranlegg.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass etter førstemann til mølla -prinsippet. Borettslaget har etablert elbilladere på området."
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.04.1980.<br />Det foreligger ferdigattest for alders-/sykehjem datert 13.08.2008."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Altin Balaj"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Leiligheten ligger i et område regulert til Almennyttig formål - institusjon og følger plan nr. 295.",
"externalAdId": "1411.261212",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Egshaugen 9 en lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt over Otra! Leiligheten ligger i 6. etasje og fremstår lys, moderne og svært innbydende, med gjennomgående pene overflater og en attraktiv intern beliggenhet i bygget. Fra de store vindusflatene kan du nyte en vidstrakt utsikt som gir boligen en ekstra romslig og luftig følelse.<br /><br />Planløsningen er godt gjennomtenkt og byr på en romslig entré, et stort soverom og et delikat bad med god størrelse. Bygget har heis fra 2025, parkering etter førstemann til mølla -prinsippet med elbillader, samt en praktisk bod i samme etasje som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Ny heis i 2025<br />- Lekker utsikt<br />- 8m² balkong<br />- 2 boder<br />-Nærhet til "alt"<br />- Ingen dok.av<br /><br />Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "1411260258",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1876fb4c-037d-4939-a598-ac2563920bd8",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "EG",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260258&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Egshaugen 9 en lekker 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og flott utsikt over Otra! Leiligheten ligger i 6. etasje og fremstår lys, moderne og svært innbydende, med gjennomgående pene overflater og en attraktiv intern beliggenhet i bygget. Fra de store vindusflatene kan du nyte en vidstrakt utsikt som gir boligen en ekstra romslig og luftig følelse.<br /><br />Planløsningen er godt gjennomtenkt og byr på en romslig entré, et stort soverom og et delikat bad med god størrelse. Bygget har heis fra 2025, parkering etter førstemann til mølla -prinsippet med elbillader, samt en praktisk bod i samme etasje som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Ny heis i 2025<br />- Lekker utsikt<br />- 8m² balkong<br />- 2 boder<br />-Nærhet til "alt"<br />- Ingen dok.av<br /><br />Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1876fb4c-037d-4939-a598-ac2563920bd8",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1876fb4c-037d-4939-a598-ac2563920bd8&openSalesStatement",
"constructionYear": 1975,
"housingCooperative": {
"name": "Egshaugen 7 9 Borettslaget",
"organisationNumber": "988614645"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 471436430,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T17:55+02:00",
"ownerId": 3254089,
"version": "9.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T17:55:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T17:55:33.624768995+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Fellesvaskeri
✓Garasje/P-plass
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Bademulighet
✓Turterreng
✓Lademulighet