Eksklusiv og betydelig påkostet topp- og hjørneleilighet - Innglasset balkong - Garasje m/ lader - Kort vei til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 110  kvm Entré/gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 2  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1464249,
      "estateTax": 9921,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "collectiveAssets": 33984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />276 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 776 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og betydelig påkostet topp- og hjørneleilighet - Innglasset balkong - Garasje m/ lader - Kort vei til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "416 96 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4194,
        "lng": 10.676,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4194&lng=10.676&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenvinges vei 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2946,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6762,
      "includesUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmestertjenester, div. honorarer, forretningsførsel og revisjon, felles forsikringer, renhold og strøm, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rosenvinges vei 28!<br /></b> Rosenvinge Park er en attraktiv boligpark med grønne fellesarealer og en sentral beliggenhet. Her bor du like ved butikker, restauranter, og øvrige servicetilbud, samtidig som Parkhjertet byr på hyggelige omgivelser. I tillegg til gåavstand til flotte turområder, idrettsanlegg og Lilleng Helsepark.<br /><b><br /><ul><li> Rålekker og gjennomført leilighet fra 2023.<br /></li><li> Topp og hjørneleilighet beliggende i 6. etasje.<br /></li><li> Gjennomført kjøkken med kjøkkenøy, vinskap, Quooker og integrerte hvitevarer fra AEG.<br /></li><li> Innglasset balkong med foldedører i glass, samt åpen balkong.<br /></li><li> Stilrent bad og separat vaskerom/gjestetoalett.<br /></li><li> Betydelig påkostet tilvalg til 1,6MNOK.<br /></li><li> To soverom med skyvedørsgarderobe.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmestertjenester, div. honorarer, forretningsførsel og revisjon, felles forsikringer, renhold og strøm, drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br />6. etasje: Entré/gang, vaskerom, stue/kjøkken, gang, to soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Innglasset balkong på 10 kvm.<br />- Balkong på 2 kvm.<br />- Bod på 5 kvm i fellesarealer.<br />- Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du ønskes velkommen av pent opparbeidede fellesarealer med overbygd inngangsparti og porttelefon. Heisen tar deg direkte opp til 6. etasje, hvor du møtes av en gjennomført toppleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets øverste etasje. Egen garasjeplass i parkeringsanlegg gjør hverdagen enkel, mens påkostede materialvalg og gjennomførte detaljer skaper en bolig med et eksklusivt uttrykk.<br /><br />Vel inne møtes du av en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det direkte adkomst til et kombinert vaskerom og gjestetoalett. Allerede ved første steg inn oppleves boligen som lys, luftig og gjennomført. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett, slettmalte overflater og en harmonisk fargepalett skaper et tidløst uttrykk. Ekstra lydisolering i innervegger bidrar til økt bokomfort, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med dagslys. Beliggenheten gir en åpen og luftig romfølelse med minimalt innsyn og flotte utsiktsforhold. Oppholdsrommet samler stue, spisestue og kjøkken i en sosial løsning. Fra stuen er det tilgang til den innglassede balkongen, som videre har utgang til en åpen balkong. Sammen skaper disse et fantastisk uterom med utsikt mot byen, fjorden og omkringliggende landskap. Leiligheten er i tillegg utstyrt med plisségardiner og utvendige screens på alle vinduer.<br /><br />Kjøkkenet er en naturlig del av oppholdsrommet og er oppgradert med flere påkostede løsninger. De slette, mørke frontene kombineres med en stilren benkeplate og integrerte hvitevarer som gir et minimalistisk og eksklusivt uttrykk. Den romslige kjøkkenøya fungerer både som en praktisk arbeidsflate og et naturlig samlingspunkt. Integrerte hvitevarer fra AEG inkluderer kjøl og frys i full høyde, dampovn, kombiovn med mikro, integrert kaffemaskin og 90 cm platetopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med helautomatisk ventilator fra Røros, vinskap integrert i kjøkkenøya og Quooker med kullsyrefunksjon, som gir kullsyrevann rett fra kranen. Oppgradert belysning med downlights, effektbelysning og sokkelbelysning fullfører det gjennomførte uttrykket.<br /><br />Badet ligger praktisk til mellom oppholdsrommet og soverommene og holder en gjennomgående høy standard. Rommet er innredet med dobbel servantinnredning, stilrene speil med integrert belysning, vegghengt spyletoalett og en ekstra romslig dusjsone med takdusj og sorte detaljer. Like innenfor entréen ligger et kombinert vaskerom og gjestetoalett. Rommet er utvidet fra opprinnelig løsning og fremstår både praktisk og funksjonelt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, servantinnredning og vegghengt toalett. <br /><br />Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Begge rommene er innredet med skyvedørsgarderober med sotede speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater tilfører rikelig med dagslys og understreker den lyse atmosfæren som harmonerer gjennom hele leiligheten.<br /><br />For oppbevaring medfølger en romslig bod på 5 kvm i fellesarealet. Boden er innredet med hyller fra gulv til tak som medfølger.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser. <br />- Gulv med parkett og fliser. <br />- Slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert område på Høyda, et område under stadig utvikling med mange nye boliger, grøntområder, plasser og torg de seneste år. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. I Rosenvinge Park har man et av byens triveligste spisesteder, Restaurant Ro, i &#34;hagen&#34;. Man er også nabo til Lilleng Helsepark, regionens største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester.<br /><br />Her bor du supersentralt men samtidig tilbaketrukket på én og samme tid, med grøntarealer rett utenfor døren. Slik Rosenvinge Park selv sier: Parkhjertet, som alle boligene er samlet rundt, gir deg en fredelig og skjermet hverdag, men du er aldri mer enn noen skritt unna byens primære handelsstrøk. Kombinasjonen oppleves unik - kom og kjenn etter selv!<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 5 min. gange fra boligen. Det er ca. 2,6 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. <br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion, park, skole og barnehage. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til flere badeplasser, strender og parker. <br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Her er det også fine turmuligheter rundt golfbanen.<br /><br />Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med sine flotte turområder langs Oslofjorden sydover mot Fuglevik."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten gir et godt førsteinntrykk med pent opparbeidede uteområder, barnevennlige innretninger, benker og utebelysning. Det er asfalterte stikkveier, bed og grønn beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at det er mulighet for å leie parkering til bil nr. 2. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 3 938 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. <br />Delareal: 203 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&amp;A.<br /><br />Kommunedelplaner <br />Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. <br />Delareal: 4 141 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: INB3. <br /><br />Kommunedelplaner under arbeid<br />Id: 419. Navn: Rabekkgata 4-6. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 388. Navn: ROSENVINGE PARK. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.09.2019. <br />Delareal: 4 140 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: B2-b. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id: 419. Navn: Rabekkgata 4-6. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering. <br />Det pågår reguleringsarbeid for transformasjon av området Rabekkgata 4-6 til blant annet boligformål. Planarbeidet er ikke endelig vedtatt, og fremtidig utforming, omfang og byggehøyder kan derfor bli endret. En eventuell utbygging vil kunne medføre endringer i området. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Bruksenhetene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. <br />Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/2/2946/26:<br />08.01.2016 - Dokumentnr: 18409 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 <br />Bestemmelser om plassering, drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler med tilhørende rørledning <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Retten gjelder også senere fradelt eierseksjon eller parsell fra gnr. 2 bnr. 2226 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Inneholder rett til å plassere gassfakler med tilhørende rørledning på eiendommen. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og oppgradering av gassfaklene og rørledning, herunder rett til adkomst for slikt arbeid.<br /><br />10.02.2016 - Dokumentnr: 119801 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til utplassering av utstyr for  felles Wifi <br />Gjelder også fradelte parseller fra disse eiendommer <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Erklæring om felles Wifi på eiendommer, der eiendommene har gjensidig rett til å utplassere utstyr for felles Wifi for eiendommene, på hverandres eiendommer og matrikkelenheter utskilt fra eiendommene. Bestemmelser om plassering og deling av kostnad.<br /><br />10.02.2016 - Dokumentnr: 119959 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2230 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2234 <br />Gjelder også fradelte parseller fra rettighetshavere <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Rett til kjørende ferdsel og adkomst i kjørefelt på eiendommen for eiere-, leietakere i bygninger på- og besøkende til de tre nevnte eiendommer. De bruksberettigete har intet ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av kjørefelt. <br /><br />04.04.2016 - Dokumentnr: 295130 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Inneholder netteiers plikter og rettigheter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, opprydding, byggeforbud og beplantning. Grunneiers plikter og rettigheter ved arbeid eller flytting av/nær nettstasjon eller kabelanlegg. Bestemmelse om erstatning for klausulering av og inngrep i grunnen, ingen erstatning avtalt. Alminnelige bestemmelser slik som hvordan avgjørelser av tvister eller uenighet skal skje og samtykke til tinglysing. Ingen særskilte avtalebestemmelser. <br /><br />06.07.2016 - Dokumentnr: 616029 - Best. om vann/kloakkledn.- Bruksrett - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2933 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2934 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2935 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2942 <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Grunneiendommene og anleggseiendom har rett til adkomst på opparbeidede veier og adkomsttraseer innenfor områdene markert på bilag. <br />Meglers forklaring: Grunneiendommene og anleggseiendom har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger fra offentlig ledning frem til de fraskilte grunneiendommer.<br />Meglers forklaring: Grunneiendommene har rett til å bruke den del av eiendom som vist i bilag til uteoppholdsareal. <br /><br />20.10.2017 - Dokumentnr: 1161621 - Bruksrett- Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Eier av eiendommen har rett til å la brukere av eiendommen bruke torg som mingle-område. På samme måte har eier rett til å bruke torg ifm. enkeltarrangementer som avholdes/gjennomføres av eier eller andre brukere av eiendommen. <br />Meglers forklaring: Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra eier av eiendommen.<br /><br />09.11.2017 - Dokumentnr: 1250308 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Moss kommune gis rett og plikt til å gjennomføre nødvendig vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. Tjenestemenn skal ha uhindret adkomst til aktuell del av eiendommen med nødvendig mannskap og utstyr. Grunneier kan ikke oppføre eller tillate oppført bebyggelse, bygningselementer eller annet nærmere enn 4 m fra ledninger, uten at løsning er skriftlig avtalt med kommunens fagavdeling for vann og avløp. Moss kommune forplikter seg til å tilbakeføre berørte areal til den stand de var før arbeidene ble påbegynt. <br /><br />27.04.2020 - Dokumentnr: 2382280 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver allmennheten <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Erklæring om allmenhetens rett til adkomst over eiendommen 2/2946. Gjelder adkomstrett til omkringliggende arealer og grunneiendommer som vist på bilag.<br /><br />06.12.2022 - Dokumentnr: 1385669 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 110/4825"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.2023.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass, fra byggeår. Ytterdør i tre, fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass, fra byggeår. <br />Fra stue/kjøkken er det utgang til innglasset balkong på 10 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b.  Videre adkomst til åpen balkong på 2 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillere av betong. Det er målt med nivålaser som viser at etasjeskillere/gulv er innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />6. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsone (ikke vanntett sjikt/membran på vegger). <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Vegger kan med fordel males med våtromsmaling. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tribunen Rabekkgata (busstopp): 5 min. gange - 400 meter<br />Moss stasjon: 5 min. kjøring - 2,6 km<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men alle leieforhold skal underrettes skriftlig til styret. <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. <br />Ved utleie er det krav til forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rosenvinges vei 28!<br /></b> Rosenvinge Park er en attraktiv boligpark med grønne fellesarealer og en sentral beliggenhet. Her bor du like ved butikker, restauranter, og øvrige servicetilbud, samtidig som Parkhjertet byr på hyggelige omgivelser. I tillegg til gåavstand til flotte turområder, idrettsanlegg og Lilleng Helsepark.<br /><b><br /><ul><li> Rålekker og gjennomført leilighet fra 2023.<br /></li><li> Topp og hjørneleilighet beliggende i 6. etasje.<br /></li><li> Gjennomført kjøkken med kjøkkenøy, vinskap, Quooker og integrerte hvitevarer fra AEG.<br /></li><li> Innglasset balkong med foldedører i glass, samt åpen balkong.<br /></li><li> Stilrent bad og separat vaskerom/gjestetoalett.<br /></li><li> Betydelig påkostet tilvalg til 1,6MNOK.<br /></li><li> To soverom med skyvedørsgarderobe.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0145/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenvinge Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rosenvinges vei 28!<br /></b> Rosenvinge Park er en attraktiv boligpark med grønne fellesarealer og en sentral beliggenhet. Her bor du like ved butikker, restauranter, og øvrige servicetilbud, samtidig som Parkhjertet byr på hyggelige omgivelser. I tillegg til gåavstand til flotte turområder, idrettsanlegg og Lilleng Helsepark.<br /><b><br /><ul><li> Rålekker og gjennomført leilighet fra 2023.<br /></li><li> Topp og hjørneleilighet beliggende i 6. etasje.<br /></li><li> Gjennomført kjøkken med kjøkkenøy, vinskap, Quooker og integrerte hvitevarer fra AEG.<br /></li><li> Innglasset balkong med foldedører i glass, samt åpen balkong.<br /></li><li> Stilrent bad og separat vaskerom/gjestetoalett.<br /></li><li> Betydelig påkostet tilvalg til 1,6MNOK.<br /></li><li> To soverom med skyvedørsgarderobe.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a905085d-c04b-4de6-8f59-5a1bc4d961e3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471436610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:20+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:20:57.505079165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}