Sjarmerende enebolig i Fossekleiva over 3.etasjer | Vedfyring og varmepumpe | Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3885990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893440,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95990,
      "municipalFees": 9011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 905 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig i Fossekleiva over 3.etasjer | Vedfyring og varmepumpe | Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.54375101357067,
        "lng": 10.375200835452983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.54375101357067&lng=10.375200835452983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3075",
      "postalName": "Berger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossekleiva 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Gulv er belagt med parkett og fliser, mens veggene har malte slette flater, panelplater og trepanel. Himlingen er utført med panel, malte slette flater og downlights. Innerdørene er profilerte, og det er dør med glassfelt inn til stuen. Oppvarming skjer med elektrisitet (luft-til-luft varmepumpe og varmekabler) i kombinasjon med vedfyring, og ventilasjon skjer naturlig via lufteluker i ytterveggene. Gode muligheter for oppbevaringsmøblement til yttertøy og sko.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Gulv med gulvbelegg, vegger med malt strietapet og fliser, og himling med panel. Rommet har benkeskap med slette fronter, benkeplate med laminert flate, nedfelt utslagsvask med veggmontert blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Vannrør er lagt med rør-i-rør system, med synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>Stue</p><p>Gulvflatene er belagt med parkett og fliser. Veggene har malte slette flater kombinert med panelplater og trepanel, og himlingsflatene består av panel, malte slette flater og downlights. Det er benyttet profilerte innerdører, herunder en dør med glassfelt mot stuen. Rommet varmes opp med elektrisitet (luft-til-luft varmepumpe og varmekabler) og vedfyring, og har naturlig ventilasjon via lufteluker i ytterveggene. God plass til sofa, stuebord og TV-møblement.</p><br /><p>Spisestue</p><p>Gulv i parkett og fliser. Vegger med en kombinasjon av malte slette flater, panelplater og trepanel, og himling med panel, malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører er benyttet, blant annet en dør med glassfelt inn mot stuen. Oppvarming er elektrisk (luft-til-luft varmepumpe og varmekabler) supplert med vedfyring, med naturlig ventilasjon gjennom lufteluker i ytterveggene. Rikelig med plass til spisegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 1986 og benkeplate med laminert flate. Kjøkkenet har integrert komfyr, nedfelt platetopp, ventilator i overskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel i nisje. Gulv med fliser, vegger med panel, og malt himling med downlights.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Gulv belagt med fliser, mens veggene har malte, slette flater og malt strietapet, med trapp i himling. Rommet har vegghengt servant med to-greps armatur og gulvstående toalett. Vannrør er lagt med rør-i-rør system, med avløpsrør av plast.</p><br /><p>Terrasse / platting</p><p>Utgang fra entré og spisestue til uteplass med belegningsstein på mark, på ca. 32 m2. Uteplassen har utebelysning</p><br /><p><strong>2.Etasje</strong></p><p>Hobbyrom/gang:</p><p>Praktisk hobbyrom med adkomst fra entreen i 1.etasje. </p><br /><p>Baderom</p><p>Flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt himling med malt slett flate og downlights. Baderommet har vegghengt servantskap med benkeplate i laminat, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil, skap, overlys og stikkontakter over servant, dusjkabinett fra 2026 med dusjbatteri tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør er lagt med rør-i-rør system, med avløpsrør av plast, avtrekksvifte på yttervegg og skjakt med lokk til vaskerommet.</p><br /><p>Garderobe</p><p>Praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom i andre etasje hvor begge har gulv belagt med laminat og trebord, mens veggene har panel og malt strietapet. Himlingen er utført med panel, og det er benyttet profilerte innerdører. Ventilasjonen er naturlig, via lufteluker i ytterveggene.</p><br /><p><strong>Loftsetasje</strong></p><p>Loftet er innredet med knevegger mot kaldt loft. Loftsetasjen er i dag innredet med gang, bod og to hjemmekontor/soverom. Det eksisterer ikke tegninger av etasjen og den er derfor ikke godkjent for varig opphold.Loftet er innredet med gulv med laminat, vegger med malte slette flater, og himling/skråtak med panel. Slette innerdører, med naturlig ventilasjon via lufteluker i gavlveggene.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>Frittstående uthus med 3 boder og åpent skjul. Uthuset er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner, naturstein og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med pultaksform tekket med takstein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.07.2026 . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><br /><p>Boligen er oppført med grunnmur i betong/murkonstruksjoner (naturstein, teglstein og lettklinkerblokker). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glassfelt fra 1985. Koblede vinduer i tre med 2 stk. 1-lags glass fra 1985/1986. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - 1.etasje</p><p>-Oppsummert: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><p>-Loftsetasje: I gangen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 30 mm. På soverommet er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 60 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Årsak er vurdert til å være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen, uten at det er kjent nøyaktig hvorfor dette har skjedd. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere ytterligere undersøkelser og kartlegging av årsak, omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.</p><br /><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon)</p><p>-Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av årsak, skadeomfang, og aktuelle tiltak.</p><br /><p>Drenering</p><p>-Oppsummert: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - 2.etasje</p><p>-Overflater vegger: Det er registrert stedvis en del krakkelering/riss i veggfliser. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>-Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet og servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - 1.etasje</p><p>-Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>-Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>-Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>-Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje</p><p>-Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>-Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>-Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>-Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Erfaringsmessig skyldes slike forhold aldersrelatert slitasje, men eksakt årsak kan ikke fastslås. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg</p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): </p><p>-Fordelerskap og fordelerstammer:</p><p>-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): </p><br /><p>Andre rom - 2. etasje</p><p>-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er ikke registrert lufteluke på det ene soverommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Andre rom - 1. etasje</p><p>-Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Skade registrert i parkett ved vindu i stuen. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Loft - innredet - Loftsetasje</p><p>-Annet: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør i uisolert kneloft. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><p>-1. Etasje: I stue og spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>-Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i krypkjeller. Sporene vurderes å indikere et aktivt angrep. Konsekvens er at under gunstige forhold kan borebille føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader</p><p>-Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>-Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er i tillegg registrert tegn til stedvise fuktskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er vedlikehold, lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>-Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Dørene viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><br /><p>Yttertak</p><p>-Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><p>-Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>-Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>-Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Ved inspeksjon under takstein ved gesims registreres det at lekter er montert uten bruk av slisser, sutaksplater ligger oppå nederste lekte og den nederste rekken med takstein ligger direkte på undertaket (sutaket). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Terrasse / platting</p><p>-Konstruksjon og fundamenter: Stedvise ujevnheter er registrert. Konsekvensen er at utbedringer kan være nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Utvendig trapp</p><p>-Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig</p><br /><p>Grunnmur, fundament</p><p>-Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekkdannelser og stedvis løse steiner i grunnmurens overflate. Videre er det påvist skjevheter i bjelkelaget, noe som kan indikere at bygningen har vært utsatt for setninger eller andre bevegelser i konstruksjonen. Deler av grunnmuren og fundamenteringen fremstår med mangelfull og til dels ufagmessig utførelse. Konsekvensen er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Kostnader til undersøkelser og eventuelle utbedringer bør påregnes.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker</p><p>-Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>-Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Uthus</p><p>-Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 146,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 122,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m² og ALH (areal med lav himlingshøyde): 38 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA  61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken</p><p>- TBA 32 m²: Hellelagt uteplass</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>BRA  61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Trappegang, gang, baderom, garderobe og 2 soverom.</p><br /><p><strong>Loftsetasje:</strong></p><p>- ALH 38 m²: Loft. men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>BRA 24 m²:</p><p>- BRA-e 24 m: 3 boder</p><p>- TBA 8 m²: Svalgang</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (luft-til-luft varmepumpe og varmekabler) og vedfyring. Varmepumpen ble tilkoblet i 2023.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall, i hovedsak vurdert til å være fra ombyggingsåret 1986, med deler oppgradert i 2010 i forbindelse med bygging av bad i 2. etasje. Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør system, med fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerommet. Innvendig stoppekran, vannmåler, stakeluke og varmtvannsbereder (OSO, ca. 200 liter) er plassert i krypkjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>510,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på fellesareal etter gjeldende regler.</p><p>Det er ingen garasje eller tinglyst parkeringsrett tilknyttet eiendommen.</p><br /><p>Selger benyttet en privat, muntlig avtale med eier av nabotomten om ytterligere parkeringsplass på nedsiden av nabobolig. Denne avtalen er personlig og følger ikke automatisk med eiendommen ved eierskifte, ny eier må eventuelt inngå egen avtale med naboeiendommen</p><br /><p>Eier opplyser om at det er fri parkering på parkeringsplassen i svingen. Eiendommen eies av Drammen kommune. </p><p>.</p><p>Det vil være mulig å opparbeide egen parkeringsplass flere steder på tomten, men dette vil redusere hagearealet tilsvarende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barneskole:</strong></p><p>8.3 km til Tømmerås skole (1-7 kl.)</p><br /><p><strong>Ungdomsskole:</strong></p><p>7.7 km til Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.)</p><br /><p><strong>Barnehage: </strong></p><p>1.2 km til Berger barnehage (0-5 år)</p><p>9.3 km til Nordre Jarlsberg barnehage (0-5 år)</p><p>10.2 km til Espira Tømmerås (1-5 år)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fossekleiva 1 ligger nydelig til i et godt etablert og sjarmerende boområde med eldre bebyggelse på nedre Berger, et lite tettsted på vestsiden av Drammensfjorden. Beliggenheten er idyllisk, solrik og barnevennlig, med kort vei til fjorden og gode muligheter for båtliv og bading.</p><br /><p>Berger har en rik industrihistorie fra tekstilfabrikkene som lå her fra 1880-tallet, og de gamle fabrikkbygningene ved fossen huser i dag Fossekleiva Galleri og Kultursted. Her arrangeres jevnlig utstillinger, konserter og andre kulturelle arrangementer, i tillegg til kulturcafé. Dette er et levende kunstmiljø og et perfekt utfluktsmål rett i nærområdet.</p><br /><p>For den turglade er det flotte muligheter like utenfor døren, med lysløype mot Blindevann og fin kyststi langs vannet. Svelvik sentrum, kun 7 minutters kjøring unna, tilbyr et aktivt foreningsliv med båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor, samt et flott golfanlegg i nabokommunen Sande. Søndagsåpen landhandel finnes på Sand/Berger, mens Svelvik for øvrig har de fleste servicetilbud man forventer av en liten by - dagligvarebutikker som Extra og Kiwi, skole, barnehage, post i butikk, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder og butikker.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt: bussholdeplass ligger kun 10 minutters gange fra eiendommen, med avganger mot Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med overgang til tog mot Holmestrand/Tønsberg og Drammen/Asker/Oslo (se vkt.no for rutetider). Reisetiden er omtrent 7 minutter til Svelvik, 15 minutter til Sande og 25 minutter til Drammen, hvorfra man kommer videre med tog til Oslo på ca. 25 minutter. I tillegg går det ferge fra Svelvik til Verket på Hurum, med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 012,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: </p><p>Avløp: kr. 5 626,51,-</p><p>Vann: kr. 3 385,44,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 108 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 893 440,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 573 760,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest:</strong></p><p><strong><em>-Midlertidig brukstillatelse gjelder restaurering av boligen. ikke funnet ferdigattest. </em></strong></p><br /><p><strong>Godkjente tegninger:</strong></p><p>-Det foreligger godkjente bygningstegninger for Fossekleiva 1 datert 17.10.85</p><br /><p><strong>Avvik fra tegninger:</strong></p><p>Godkjente tegninger viser trappeløp sentrert i huset mellom 1. og 2.etasje. Dette avviker fra realiteten. Trappen er i dag fra entren i huset.</p><p>-Avvik av tegninger for uthuset, som er registrert med verneverdi B</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til Bevaring kulturmiljø - iht. kommuneplan ikraftrådt 18.6.2025</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende  iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.6.2025.</p><br /><p>Kulturminne:</p><p>I henhold til oppdatert kartutsnitt fra Drammen kommune (17.7.2026) er boligen registrert med vernestatus A - svært høy verneverdi, mens det frittstående uthuset er registrert med vernestatus B - høy verneverdi. </p><br /><p>Dette innebærer at det stilles strenge krav til bevaring av bygningenes eksteriør og karakter, herunder fasadeutforming, materialbruk, farger, kledning, vinduer, dører og taktekking. Endringer, oppussing og eventuelle om-/påbygg må avklares med kulturminnemyndighetene/kommunen før arbeid igangsettes</p><br /><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Områderegulering for Berger&#34; og eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø samt boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 13.5.2025</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner:</p><p>-Kulturminner - SEFRAK-bygninger.</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;Høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-071120090001 Berger brygge (18.6.2012) 0711MV-26-229-86 MVE BRYGGEåSEN (4.9.1986)</p><p>-071120060001 BERGER-SYDLIG DEL AV BERGERBUKTA. (8.5.2006)</p><p>-071119970001 NEDRE DEL AV KIRKEVEIEN (3.2.1997)</p><p>-071120010001 BERGER SYD (13.5.1991) 0711MV-25-115-90 MVE DEL AV BERGER (20.6.1990)</p><p>-071119840001 DEL AV BERGER (18.5.1983)</p><p>-071119830003 Bryggeåsen (23.8.1983)</p><p>-071119950003 ULVIKA - LEINASTRANDA (18.12.1995)</p><p>-071119710001 BERGERåSEN II (30.9.1971)</p><p>-071120000001 ENDRET RP ULVIKA-LEINASTRANDA (19.6.2000)</p><p>-071119840003 ENDRING FOR DEL AV BERGER (26.3.1984) 071119710002 ENDRING AV BERGERÅSEN II (5.9.1974)</p><p>-071119880003 KIRKEVEIEN (27.6.1988)</p><p>-071119930002 FOSSEKLEIVA (18.10.1993)</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1400, tgl. 22.03.1982 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 905 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke enebolig: kr. 6 290,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto 20 bilder &#43; Dronebilde fasade: kr. 4 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 925.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 265 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260183</p><p>Ansvarlig megler: Emilie Fredriksen</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossekleiva 1! <br /><br />Dette er en av over 30 arbeiderboliger som ble bygget på Berger i forbindelse med etableringen av tekstilfabrikkene Berger Fabrik (1880) og Fossekleven Fabrik (1889). En meget sjarmerende og verneverdig bolig med autentisk utseende fra opprinnelig byggeår, samtidig som den er velholdt og oppgradert og holder fin standard gjennom hele boligen.<br /><br />Her kan du nyte frisk luft i vakre omgivelser, med kort vei til kyststi, badestrender, båthavn og alt fjord- og sjølivet har å by på. For turglade er det også fine muligheter til lysløype mot Blindevann og kyststi langs vannet. Til Svelvik sentrum er det kun 7 minutters kjøretur.<br /><br />Boligen har en romslig planløsning med 2 soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 bad/wc, vaskerom og walk-in, i tillegg til 2 soverom/hjemmekontor på loft (ikke godkjent for varig opphold) . <br /><br /> Utendørs byr eiendommen på en fin hage med flotte utearealer, perfekt for både lek, hygge og avslapning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46260183",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cb9149ca-998d-4f56-b1ec-77a2bff5adce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260183/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260183/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260183?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossekleiva 1! <br /><br />Dette er en av over 30 arbeiderboliger som ble bygget på Berger i forbindelse med etableringen av tekstilfabrikkene Berger Fabrik (1880) og Fossekleven Fabrik (1889). En meget sjarmerende og verneverdig bolig med autentisk utseende fra opprinnelig byggeår, samtidig som den er velholdt og oppgradert og holder fin standard gjennom hele boligen.<br /><br />Her kan du nyte frisk luft i vakre omgivelser, med kort vei til kyststi, badestrender, båthavn og alt fjord- og sjølivet har å by på. For turglade er det også fine muligheter til lysløype mot Blindevann og kyststi langs vannet. Til Svelvik sentrum er det kun 7 minutters kjøretur.<br /><br />Boligen har en romslig planløsning med 2 soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 bad/wc, vaskerom og walk-in, i tillegg til 2 soverom/hjemmekontor på loft (ikke godkjent for varig opphold) . <br /><br /> Utendørs byr eiendommen på en fin hage med flotte utearealer, perfekt for både lek, hygge og avslapning.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260183?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260183/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471439508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:05+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:05:26.292200378+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}