Innholdsrik tomannsbolig fra 2022 m/garasje | Flott utsikt mot sjø og fjell | Lekeplass i feltet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1091471,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 15812,
      "collectiveAssets": 86756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 091 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig fra 2022 m/garasje | Flott utsikt mot sjø og fjell | Lekeplass i feltet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799111000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.71072692014566,
        "lng": 15.410646656835086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.71072692014566&lng=15.410646656835086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8402",
      "postalName": "Sortland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Selnesveien 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 2310,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1870
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Brøyting av felles vei og gjesteparkering, klipping plen/lekeplasser, drift av lys og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Gjelder for realsameiet.<br /><br />Beløpet er opplyst av styreleder for realsameiet, og avhenger av de avtaler som realsameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og realsameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av realsameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Selnesveien 32B! Moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2022 med garasje, flott utsikt mot sjø og fjell, og familievennlig beliggenhet nær Sortland sentrum. Boligen har tre soverom, to stuer, walk-in garderobe, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagt bad med gulvvarme. Den lyse hovedetasjen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn og utgang til balkong med flott utsikt. Energieffektiv bolig med balansert ventilasjon, garasje og asfaltert gårdsplass. Flere terrasser og lekeplasser i nærområdet gjør dette til et attraktivt hjem for barnefamilier. Kort vei til butikk, busstopp og flotte turområder. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 52 m²: Hall m/trapp, tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, bod.<br />BRA-e 29 m²: Utvendig bod, garasje.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 55 m²: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, soverom, garderobe.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en balkong på 8 m² med utgang fra 2. etasje, samt en terrasse på 56 m² på markplan (TBA).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2019, herunder er følgende avvik observert:<br />- Walk-in/bod i 1. etasje er ikke etablert. Del av bod/walk-in i 1. etasje er inntatt i badet, hvor det er etablert dusjhjørne (søknadspliktig).<br />- Et av soverommene i 1. etasje er utvidet på bekostning av hall.<br />- Et av soverommene i 1. etasje benyttes som stue, og det er satt inn terrassedør her.<br />- Integrert garasje fremkommer ikke av tegningen (søknadspliktig).<br />- Inntegnet vindu i hall i 1. etasje er fjernet/ikke satt inn (søknadspliktig).<br />- Det er bygget terrasser ved inngangsparti som ikke fremkommer av tegningen (søknadspliktig).<br /><br />Fasadeendring, oppføring av terrasser, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at dagens bruk stort sett samsvarer med seksjoneringstegninene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 2022 og har gjennomgående god standard, med lite preg av bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 2. etasje er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter, overskap og underskap. Benkeplaten inkluderer stålbeslag med kummer. Integrerte hvitevarer: komfyrtopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk til friluft er montert. Gulv er laminat, vegger er utført med malte plater.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Våtrom fra 2022. Overflater på vegger er utført med våtromsplater og baderomspanel. Gulv er flis med elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er etablert inspeksjonsluke mot dusjnisje i bod. Badet har et avvik i fallforhold til sluk.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje har veggmontert toalett, servantinnredning og speil. Gulv er flislagt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue/kjøkken i 2. etasje, gang, tv-stue og soverom. Flis på bad/vaskerom i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje.<br />Vegger: Våtromsplater og baderomspanel på bad/vaskerom. Malte plater på kjøkken og øvrige rom.<br />Himling: Malte plater på innvendig tak.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har stålpipe med peisovn tilknyttet i stuen i 2. etasje.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har slette dører med trekarmer.<br /><br />Vannledninger:<br />Rør-i-rør anlegg. Besiktigelse i skap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige innvendige avløpsrør av plast, fra byggeår.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk og er tilknyttet balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til friluft.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder fra 2022 på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i 2. etasje tilknyttet soverommet, med hengestang, hyller og skuffer. Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod integrert ved siden av inngangspartiet på bakkeplan, med adkomst fra utsiden. Garasje med betonggulv og isolert garasjeport i stål.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist symptomer på setninger i grunnen under fundamenter som stedvis er anlagt rett på terreng. Terrassene er oppført av eier. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre redusert kvalitet, manglende dokumentasjon og økt risiko for skjulte eller fremtidige feil. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson. Setninger i grunnen under fundamenter bør undersøkes nærmere og eventuelle nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre bevegelser.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert 15 mm oppkant av tettesjikt ved terskel for håndtering av lekkasjevann. Det er målt ca. 10 mm fall fra topp flis ved dør til ca. 1,5 meter inn i rommet. Våtrommet fungerer med registrerte avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Skorstein - Pipeadkomst for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Terrengforhold - Aktsomhetsområde for kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på eiendommen bør forholdet hensyntas.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Faglært arbeid: En flis på badet i 1. etasje ble byttet i 2023 etter at det hadde oppstått en sprekk.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Terrasse på nedsiden og oversiden av bygg ble bygget av eier i 2023.<br /><br />Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Grusmasser under terrassen ble flyttet/justert for uhindret vannavledning fra avrenning fra asfalt og videre mot drenering. Dette ble opprinnelig gjort av eier i 2023 og utbedret av eier i 2026, etter beskjed fra entreprenør som utførte grunnarbeid og asfaltering. Gjelder kun avrenning fra asfalt og mot drenering under terrassen.<br /><br />Pkt. 23: Ufaglært arbeid: En spot i gangen ble flyttet ca. 20 cm i forbindelse med montering av garderobe vinteren 2022/2023.<br /><br />Pkt. 24: Det var snakk om etablering av fylling/havneområde nord for området i 2022.<br /><br />Pkt. 25: Ved tilsyn fra feier i juni 2026 fikk boligen to avvik på manglende sikker adkomst for feiing: manglende stigesikring og manglende takstige. Stigesikring er planlagt montert av utbygger. Takstige er ikke montert, da det er uenighet mellom eier og utbygger om hvem som har ansvaret for dette.<br /><br />Pkt. 39: Dampskader på kjøkkeninnredning rundt oppvaskmaskin. Nye fronter er bestilt og vil bli byttet av selger før salg. Laminering på gulvlister har løsnet enkelte steder og vil bli utbedret av utbygger. Faglært arbeid: Deler av gulv i tv-stue/gang i 1. etasje ble byttet i 2024 grunnet skade på vinyl laminat. Popup-propp på badet i 1. etasje fungerer ikke som den skal og vil bli byttet. Mulig feil med lås på garasjeport. Selger opplyser at det ikke var feil med låsen. <br /><br />Pkt. 41: Ved mye nedbør blir det en vannpytt ca. midt på gårdsplassen.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Helelektrisk oppvarming med termostatstyrte elektriske radiatorer, stålpipe og peisovn i stue, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i første etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. <br /><br />Felles eiet tomt for sameiet, som disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. <br /><br />Sameiet har i tillegg en ideell andel på 1/18 i realsameiet gnr. 15, bnr. 13. Eiendommen har to teiger med et samlet areal på 9 310,5 m², består av felles adkomstvei og friområder, og er bebygd med to eldre uthus. Areal tilknyttet andel i realsameie inngår ikke i oppgitt tomteareal.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen er del av Realsameiet i Fellesarealene for Selnes boligfelt, som omfatter felles tilkomstvei, parkering, lekeplasser og uteoppholdsarealer. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av disse.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn, men tidsmessig utførelse er med innfylte og komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Bygningens drenerende system er fra byggeår. Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen. Tomten er tidsmessig opparbeidet med knuste og komprimerte steinmasser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Ringmur bolig er utført med ringmurselementer, garasje/bod er utført med murt ringmur og betonggulv, i utførelse iht. byggeår. Normalt utføres fundament av denne type mur enten med såleblokk eller i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen er beliggende i østlig lett hellende terreng, i nyere og attraktivt boligområde like nord for Sortland sentrum. Opparbeidet tomt med plen samt innkjørsel og gårdsplass med asfaltert toppdekke.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Brekka/Selnes-området like nord for Sortland sentrum, i et nyere boligfelt med utsikt mot sjøen og fjellene på den andre siden av fjorden. Som endeseksjon i fremste rekke i feltet er utsikten særlig god, og fra verandaen ser man rett ut over vannet med Sortlandsbrua og fjellene bak som bakteppe i begge retninger. Internt i feltet er det lite gjennomgangstrafikk, og det er lekeplass midt i området.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Rema 1000 et par minutters kjøring unna. Sortland er regionsenter i Vesterålen og har et godt utbygd service- og forretningstilbud, inkludert Sortland Storsenter, apotek og treningssentre. Nærmeste bussholdeplass, Bygdehuset Selnes, ligger et par hundre meter fra boligen.<br /><br />Sortland barneskole og Sortland ungdomsskole ligger begge under to kilometers kjøring fra boligen, og det er flere barnehager i området. Turmulighetene er gode med nærhet til skog og mark, og Vesterålen for øvrig gir rikelige muligheter for friluftsliv året rundt, enten det er fotturer i fjellet, fiske eller kajakkpadling langs kysten.<br /><br />Sortland har også et godt kulturtilbud med Kulturfabrikken som samler kino, konsertsal, bibliotek og utstillinger under ett tak. Nærmeste flyplass er Stokmarknes lufthavn Skagen, rundt tjue minutters kjøring unna. Bil er det primære transportmiddelet i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje (tinglyst tilleggsdel). <br /><br />I tillegg er det tilgang til felles parkering F1 og felles gjesteparkering for Selnes boligfelt.<br /><br />I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B6 i henhold til områderegulering Selnes Boligfelt Gnr. 15, bnr 13, 1856 (plan-ID 2010259), vedtatt 11.02.2010. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er i kommunedelplanen fastsatt at eldre reguleringsplan (plan-ID 2010259) fortsatt skal gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for støy i henhold til kommunedelplanen:<br />- Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442 (delareal 34 m²)<br />- Hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442 (delareal 826 m²)<br /><br />I henhold til planbestemmelsene skal det ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til støy oppnås. Det bør også utarbeides reguleringsplan før støyømfintlige virksomheter etableres.<br /><br />Selger opplyser at det i 2022 ble fremsatt planer om etablering av fylling og havneområde nord for eiendommen. Det aktuelle området er regulert til industriformål og avsatt til fremtidig næringsvirksomhet. Det er per dags dato ikke fattet vedtak om gjennomføring. En eventuell realisering av tiltaket kan medføre endrede utsiktsforhold fra eiendommen.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen er beliggende i aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i aktsomhetsområde for flom ifølge NVE aktsomhetskart. Det er ikke nødvendig å utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på eiendommen bør forholdet hensyntas.<br /><br />Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.10.2022. Kopi av denne følger vedlagt. Tillatelsen gjelder leilighet i andel av tomannsbolig. Den midlertidige brukstillatelsen beskriver enkelte gjenstående arbeider knyttet til innsendelse av ansvarsrett og dispensasjonssøknader samt montering av ovner, med frister som nå er utløpt. I følge selger er det dispensasjonssøknaden som gjenstår for å få ferdigattest. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Taktekke er utført med papptekking. Boligen har takrenner og taknedløp av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig stående og liggende bordkledning samt stedvis plater.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Boligen har malte ytterdører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkongen er utført i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrassene er utført i trekonstruksjon med spaltegulv, og er oppført av eier. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 8 m² i 2. etasje og 56 m² i 1. etasje, med en sum på 64 m².<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført med uisolert pulttakkonstruksjon. Ytterveggkonstruksjonen er utført som uisolert bindingsverk i utførelse iht. byggeår, med utvendig stående og liggende bordkledning. Det er murt ringmur og betonggulv utført i henhold til byggeår. Garasjen er utstyrt med isolert garasjeport i stål.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det følger av tinglyst bestemmelse om vann/kloakk, datert 28.07.2022, at Sortland kommune gis rett og plikt til drift og vedlikehold av kommunale VA-anlegg på gnr. 15, bnr. 2310 som vist på vedlagte kart &#34;VA-anlegg AS-buildt&#34;. Rettigheten gjelder også nødvendig opprydding som følge av slike arbeider.<br /><br />Seksjonering, datert 08.09.2022, og bestemmelse om vann/kloakk, datert 28.07.2022, følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kopi av de øvrige tinglyste dokumentene kan forelegges ved henvendelse til megler.<br /><br />Sameiet består av 2 seksjoner. Tomannsboligen har sameiebrøk 1/2 og seksjonsnummer 1. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet har ingen regler om dyrehold. Sameiet kan forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. <br /><br />Boligen er i tillegg til boligsameiet, også en del av realsameiet i Fellesarealene for Selnes Boligfelt. Eiendommen består av arealer for felles tilkomstvei, parkering, lekeplasser, uteoppholdsarealer samt en tursti. Eiendommen er ment til felles benyttelse for beboerne i Selnes boligfelt og eiendommen eies i realsameie mellom eiendommene/seksjonene i dette boligfeltet. Ifølge årsrapporten har sameiet ansvar for kabeltrasé, gatelys, lekearealer, stikkledninger, fellestjenester, tilkomstvei inkl. brøyting, og gjesteparkering. Selnes Sør og Selnes Nord deler fra 01.10.2025 på kostnadene 50/50 ved brøyting, strøing og feiing av F 1. Det avholdes flere dugnader i året, herunder bl.a. vår, sommer og høst. Kontaktperson for realsameiet er Line Røkenes, e-post: selnesrealsameie&#64;outlook.com. Regnskapet for 2025 viste et overskudd på kr. 9 160,-, og det foreligger ikke budsjett for 2026. Vedtekter, protokoll fra årsmøte, samt årsregnskap og årsrapport for 2025 knyttet til realsameiet følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Glasskap og hylle seksjon som er festet til vegg medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 86 756,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 091 471,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 365 884,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 15.06.05</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.03.36</strong><br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 11.04.45</strong><br />Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.07.59</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 04.11.61</strong><br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 27.12.69</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 10.06.70</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 29.06.70</strong><br />Rettighetshaver STATEN V/SAMFERDSELSDEPTET.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.03.72</strong><br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 27.01.77</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.11.85</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.07.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordre Selnesveien 32b! En moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2022 med flott utsikt over sjø og fjell.</b><br /><br />Dette er en familievennlig bolig med arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard. Andre etasje har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn den fine utsikten, og med utgang til en balkong. Første etasje byr på en ekstra stue, to soverom og utgang til en stor terrasse. Boligen ligger i et nyere boligområde med nærhet til felles lekeplasser og fine turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom og 2 stuer<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og et separat toalettrom<br /></li><li>Hovedsoverom med egen garderobeløsning<br /></li><li>Terrasser på begge sider av boligen, samt balkong<br /></li><li>Garasje og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "19260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b18a3114-5385-4058-9910-d8e308942b87",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "SELNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b18a3114-5385-4058-9910-d8e308942b87/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordre Selnesveien 32b! En moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2022 med flott utsikt over sjø og fjell.</b><br /><br />Dette er en familievennlig bolig med arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard. Andre etasje har en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn den fine utsikten, og med utgang til en balkong. Første etasje byr på en ekstra stue, to soverom og utgang til en stor terrasse. Boligen ligger i et nyere boligområde med nærhet til felles lekeplasser og fine turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom og 2 stuer<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og et separat toalettrom<br /></li><li>Hovedsoverom med egen garderobeløsning<br /></li><li>Terrasser på begge sider av boligen, samt balkong<br /></li><li>Garasje og utvendig bod<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260086?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471442443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T17:42+02:00",
    "ownerId": 1674451741,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T17:43:04.870355697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674451741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}