Flott enebolig i herskapelig stil med stor tomt og god beliggenhet | Garasje | Skifertak | Bad fra 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "primary": 180,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 237
    },
    "price": {
      "total": 3793850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899576,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93850,
      "municipalFees": 27780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 813 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott enebolig i herskapelig stil med stor tomt og god beliggenhet | Garasje | Skifertak | Bad fra 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746808089"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.78194117127528,
        "lng": 7.514960767975947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.78194117127528&lng=7.514960767975947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6450",
      "postalName": "Hjelset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Opdølvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er en enebolig oppført i 1928 med grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Yttervegger er oppført med reisverkskonstruksjon i tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag, og deler av kjelleren har støpt gulv på grunn. Taket har saltakskonstruksjon med tresperrer og innredet loft. Taktekking består av skifertakstein, mens overbygget ved inngangspartiet er tekket med Decra/Powertekk-plater. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med to- og trelags isolerglass fra tidlig 1980-tall og tidlig 2000-tall. Renner og nedløp er utført i metall.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen holder en variabel standard med oppgraderinger utført gjennom flere perioder. Taktekking, deler av vinduer og enkelte tekniske installasjoner er fornyet, og badet i loftsetasjen ble oppusset/renovert i 2026 etter en forsikringsskade. Kjøkkenet har en kombinasjon av eldre og nyere innredning med fronter fra 2006. Kjelleren fremstår hovedsakelig som opprinnelig og uinnredet, mens øvrige rom har normal standard sett i forhold til byggets alder og utførte moderniseringer.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, med flere utskiftninger og moderniseringer av sentrale bygningsdeler.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Boligen har to våtrom. Badet i loftsetasjen ble oppusset/rehabilitert i 2026 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, vegger med vinylbelegg, malt slett himling, baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Bad/vaskerommet i kjelleren er av eldre dato med vinylbelegg på gulv, malte sponplater, murvegger, våtromsplater ved skyllekar, panelhimling, dusjkabinett og skyllekar.</p><br /><p>SPESIALROM </p><p>Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og panelovn.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, malte plater og panel på vegger samt malt himling. Innredningen består av en kombinasjon av eldre og nyere elementer med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator har avtrekk til det fri.</p><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 11.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Boligen er oppført med grunnmur av betong med sparestein og reisverkskonstruksjon i tre med liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med skifertakstein, mens overbygget ved inngangspartiet har Decra/Powertekk-tekking. Renner og nedløp er utført i metall. Vinduene består av malte trevinduer med to- og trelags isolerglass fra ulike perioder. Boligen har en sydvendt balkong i betong med terrassebord av Møre Royal og rekkverk i tre.</p><br /><p>Garasje: Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet etter visuell gjennomgang. Garasje er oppført med betonggulv på grunn og støpte forskalingsblokker i betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av betongpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malt leddport av tre med el. portåpner. Strøm/lys i garasjen. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulv består av laminat, furugulv og vinylbelegg. Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte plater, mens himlingene hovedsakelig er utført med malte takplater. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Kjelleren består i hovedsak av uinnredede rom med synlige murkonstruksjoner.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Rom Under Terreng</p><p>Rom under terreng har i stor grad åpne murkonstruksjoner. Kjellere fra denne byggeperioden ble oppført uten utvendig fuktsikring og isolasjon etter dagens standard, og var opprinnelig beregnet til lager- og boder med begrensede krav til innemiljø. Deler av gulvene er utført som oppforet tregulv.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.</p><br /><p>TG3- Toalettrom. Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt slett himling. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Rommet har ingen ventilering. Himling er nylig pusset, sparklet og malt.</p><p>Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>TG3- Bad/vaskerom. Generell</p><p>Badet er av eldre årgang og har belegg på gulv, malte sponplater, pusset og malt mur/betongvegg det er montert våtrsomaplater på vegg ved skyllekar, panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og skyllekar. Rommet har ingen ventilering.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre utførelse og har vinylbelegg på gulv, malte sponplater, pusset og malt mur-/betongvegg samt våtromsplater ved skyllekaret. Himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med dusjkabinett og skyllekar, og har ingen ventilasjon. Det er registrert flere vesentlige avvik ved rommet. Vinylbelegget på gulvet er ikke tett og mangler oppbrett mot vegger og ved dørterskel, slik at gulvet ikke utgjør et tett vanntett sjikt. Veggplatene er ikke godkjent som membran eller vanntett overflate i våtrom. Det er målt motfall på ca. 5 mm fra sluk mot dør, noe som medfører at vann ikke ledes til sluket ved lekkasjer eller søl. Samlet sett tilfredsstiller ikke våtrommet kravene til et funksjonelt og fuktsikkert våtrom, og konstruksjonen har økt risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader ved normal bruk. På grunn av alder, utførelse og de registrerte avvikene vurderes rommet å ha behov for full rehabilitering.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>TGIU- Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Vinduer</p><p>Boligen har malte trevinduer med to og tre-lags glass fra tidlig 80-tallet og tidlig 2000-tallet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert værslitasje med avflassing av maling og begynnende nedbrytning i overflatebehandlingen på flere av vinduene. Videre er det påvist en punktert isolerglassrute i vindu på soverom i hovedetasjen.</p><br /><p>TG2- Dører utvendig</p><p>Boligen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør og malte balkongdører i trekonstruksjon. Dørene er hovedsakelig fra tidlig 2000-tallet.</p><p>Vurdering av avvik: Kjellerdøren er værslitt og det er registrert begynnende svelling i nedre del av dørbladet som følge av fuktpåvirkning. Balkongdøren med utgang fra stuen går tregt og er tung å åpne og lukke.</p><br /><p>TG2- Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.</p><br /><p>Loft: Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverommet lengst øst over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i soverom lengst sørvest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet mot øst er det målt ca. 14 mm. avvik. 19 mm. i soverommet mot sørvest. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.</p><br /><p>1.Etasje: Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 5 mm. avvik. 7 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.</p><br /><p>TG2- Vannledninger</p><p>Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Nytt rør-i-rør opplegg tilknyttet badet i loftet i 2026. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran plassert i kjelleren. Rør-i-rør opplegg er TG1.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>TG2- Avløpsrør</p><p>Avløpsrør av soil/støpejern fra byggeår og noe nyere plastavløp ifm med oppussing. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.</p><br /><p>TG2- Fuktsikring og drenering</p><p>Det er registrert grunnmursplast langs grunnmuren stedvis, noe som indikerer at utvendig fuktsikring er utført etter oppføring. Ifølge opplysninger fra forrige tilstandsrapport i 2012 ble dreneringen fornyet i 2007. Drenssystemet er ikke frilagt eller kontrollert, og vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og opplysninger fra forrige tilstandsrapport.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert at grunnmursplasten avsluttes tilnærmet i terrengnivå og mangler klemlist. Videre er det påvist omfattende fukt- og råteskader i oppforet tregulv i rom under terreng, samt forhøyede fuktverdier i grunnmuren nederst mot gulvet. Funnene indikerer fuktinntrenging fra grunnen og viser at fuktsikringen ikke fungerer tilfredsstillende. Dreneringssystemet er en skjult bygningsdel og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon, slik at den eksakte årsaken ikke kan fastslås uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>TG2- Grunnmur og fundamenter</p><p>Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betong med sparestein. Grunnmur er pusset og malt utvendig.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren, blant annet i tilknytning til vindusåpninger. Sprekkene vurderes å være forenlige med setninger og bevegelser som kan oppstå over tid i eldre grunnmurskonstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående bevegelser på befaringstidspunktet. Grunnmuren har også registrerte fuktpåvirkninger i rom under terreng, noe som kan bidra til nedbrytning av overflater og konstruksjoner over tid.</p><br /><p>TG2- Bad loft. Overflater vegger og himling</p><p>Våtromsbelegg på vegger, malt slett himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal det normalt benyttes vindu egnet for våtrom, eksempelvis PVC-vindu, med membran ført og tett tilsluttet vinduskarm, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med vindu og eventuelle utforinger eller lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 245,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 237,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 67 m²</p><p>- BRA-i 67 m²: 4 soverom, gang m/trapp og bad.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, hall m/trapp, entré, toalettrom og soverom.</p><p>- TBA 7 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: Gang m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom og 3 uinnredet kjellerrom/lager.</p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA 27 m²: </p><p>- BRA-e 27 m²: Garasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Renovert sikringsskap med nye automatsikringer, arbeid utført av Bratseth Elektro. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk gulvvarme på badet i loftsetasjen. Oppvarming skjer for øvrig med elektrisitet og ildsted. Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2022.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør fra ulike tidsepoker, med nytt rør-i-rør-system til badet i loftsetasjen fra 2026. Avløpsledningene består av eldre og nyere installasjoner.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1322,00 m², eiet</p><br /><p>Hagen er opparbeidet med plen og hekk mot vegen.</p><br /><p>Det er i forbindelse med utbygging av sykehuset, gitt kompensasjon i form av ekstra tomteareal, samt et påbygg/vinterhage. Vinterhagen er ikke oppført, men dette kan utføres før overtakelse. Informasjon om utbyggingen og kart over tomt ligger vedlagt. Eiendommen er ferdig oppmålt pr. 23.09.26 og det skal overføres 369 kvm ekstra til denne eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon om ekstra areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Siste dato for tilsyn: 21.11.2024. Siste dato for feiing: 08.10.2024. </p><p>Det er registrert avvik: </p><p>- Elementskorstein er innkledd på tre sider i kjeller. Elementskorsteiner skal være synlig på minst to sider.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2013 og frem til mai 2018. Huset sto tomt til mai 2024, og har vært utleid frem til februar 20206.</p><br /><p>-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Vannlelekasje i februar i sisterne. Bad blir nå rehabilitert. himlinger.</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Skifte soilrør i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Skifte av hovedstamme soilrør nytt rør opplegg bad.( skap og rør i rør).</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 1, Molde Lasse Kleveland. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2014.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Skifertak blei tatt ned, ny takpapp, lekter, sløyfer beslag og takrenner. Skifer lagt opp igjen.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Albert E Holten Tømring og Murarbeid. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. I ett kjellerrom mot sørøst syns vi det har noe fuktig.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det har vært noen løse stikkontakter, vi har skiftet til nye sikringer automatsikringer og nytt sikringsskap.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bratseth AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det er skiftet ut soilrør fra vannklosett og ned til innvendig gulv i kjeller. Blei gjort i anledning renovering av bad. Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger 1 Molde. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?  Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Skiftet ut varmepumpe.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Bratseth. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Det er en sprekk i vestlig hjørne. Den har ingen betyding. Har vært sånn i alle år.</p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Vi har satt inn ny stålpipe og ovn i 2013.</p><br /><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det er noe uklart hvor grenser på boligen går fordi det drar ut vedrørende genser etter utbygging av sykehus. Det som er uklart er hvor grensen bak huset går, men området er avsatt til friluft. dvs det kommer ingen bygg der og området blir ikke utbygget. Helse, Møre og Romsdal v Erika Monsås Rødseth 47861094 holder i dette i dag. Dette skal klareres 100 pst i uke 25 virker det som. Mot sykehus under veranda skal det monteres en &#34;vinterhage&#34;.</p><br /><p>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Det burde vært satt inn og isolert loftsluke. Vi har bare lagt over en isolajsoinsplate om vinteren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Skjevik barne- og ungdsomsskole. Det er ca 23 minutter med bil til Molde videregående og Romsdal videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Hjelset, ca. 16 km øst for Molde sentrum og 8 km vest for Kleive. Det er bussforbindelser med holdeplass like i nærheten. Det er kort avstand til skoler og barnehager, i tillegg til friluftsliv. Molde sentrum har alt av sentrumsfasiliteter og tjenester. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 780,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: Eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer 27057293. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 899 576,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 598 304,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger vedtak for mindre fasadeending av bygningen datert 22.08.2002.</p><br /><p>Det foreligger om oppføring av garasje datert 06.08.2007.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 201722 iht. reguleringsplan for Molde kommune, SNR Hjelset. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2016. </p><p>Delareal 1 322 m KPHensynsonenavnB_710_02 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. </p><p>Delareal 1 322 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB_2.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: K202501 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 92 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 813 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 785,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 105 685 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260036</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Gjetøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Hjertelig velkommen til Opdølvegen 1, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. </b><br /><br />En stor og tiltalende enebolig med god beliggenhet og mye potensial. Det er kort vei til barnehage, skole og butikk. Det er umiddelbar nærhet til det nye sykehuset og gode bussforbindelser.<br /><br />Boligen har fått tilleggsareal fra Molde kommune, oppmåling av dette er planlagt og betalt for. <br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, teknisk <br />rom, 3 uinnredet kjellerrom/lage<br />1.etg: Entré, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2.etg: 4 soverom, gang m/trapp, bad<br /><br /><b>Velkommen på visning, husk påmelding! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260036",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=140c012a-cbb2-4bda-8220-12727d354678",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260036/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Hjertelig velkommen til Opdølvegen 1, presentert av Sondre Gjetøy v/EIE eiendomsmegling. </b><br /><br />En stor og tiltalende enebolig med god beliggenhet og mye potensial. Det er kort vei til barnehage, skole og butikk. Det er umiddelbar nærhet til det nye sykehuset og gode bussforbindelser.<br /><br />Boligen har fått tilleggsareal fra Molde kommune, oppmåling av dette er planlagt og betalt for. <br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom, teknisk <br />rom, 3 uinnredet kjellerrom/lage<br />1.etg: Entré, soverom, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2.etg: 4 soverom, gang m/trapp, bad<br /><br /><b>Velkommen på visning, husk påmelding! </b>",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471453647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273744111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}