Pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | Flere solrike uteplasser/hage | Svært barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Toalettrom, loftstue.<br />1. etasje: 52  kvm Stue, kjøkken, spisestue.<br />Underetasje: 49  kvm Bad, tre soverom, entré, gang, vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br />Underetasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm 2 verandaer.<br />Underetasje: 13  kvm Terrasse ved inngangspartiet.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1376699,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 34941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 250 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />156 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />157 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 407 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | Flere solrike uteplasser/hage | Svært barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 49 101"
      },
      {
        "mobile": "992 74 052"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9982,
        "lng": 11.0199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9982&lng=11.0199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hattemakerlia 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 317,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 318,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hattemakerlia 12B er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2000, beliggende på Brånåsen. Boligen ligger attraktivt og barnevennlig, med naturskjønt skogholt som nærmeste nabo. Her er det gangavstand til barnehage, buss, turområder, skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Boligen tilbyr en familievennlig planløsning over 2 plan pluss loftsetasje. Underetasjen inneholder entré, 3 soverom, bad og vaskerom. Videre består 1. etasjen av stue, spisestue og kjøkken, samt utgang til to flotte uteplasser på hver sin side av boligen. Loftsetasjen er innredet som stue, toalettrom og kott. Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, les mer under &#34;ferdigattest/brukstilltaelse&#34; i salgsoppgaven<br /><br />Parkering på steinbelagt gårdsplass og lagringsplass i 2 utvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer, samt loftsetasje og har følgende planløsning:<br /><br />Underetasje:<br />Bad, tre soverom, entré, gang, vaskerom. Det er også tilgang til en utvendig bod.<br /><br />1.etasje:<br />Stue, kjøkken, spisestue. Det er også tilgang til en utvendig bod.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen er innredet som stue, toalettrom og kott.  Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, les mer under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasjen:<br />Boligens underetasje har en praktisk og familievennlig planløsning med god romutnyttelse. Her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.<br /><br />Etasjen inneholder tre romslige soverom, alle med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene er fleksible og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller kontor-alt etter behov.<br /><br />Videre finner du et lyst bad fra byggeår. Ifølge eier er det modernisert med nye fliser over vinylbelegget i 2010, utført av forrige eier.<br />Baderommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Like ved ligger et separat vaskerom  fra byggeår. Vaskerommet er innredet med skap med glatte fronter. Ellers har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert på rommet (kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2000).<br /><br />Fra underetasjen har du også tilgang til en egen utvendig bod som gir ekstra lagringsplass, samt utgang til en hyggelig terrasse på ca. 13 kvm ved inngangspartiet   et fint område for en kaffekopp i solen eller som en ekstra uteplass.<br /><br />1.etasje:<br />Opp trappen kommer du til boligens naturlige samlingspunkt, stue og spisestue. Her er det naturlige soner for både sofa- og spisebord. Stuen er malt i en lys fargetone, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med møbler og interiør. Fra stue/spisestue er det utgang til to flotte uteplasser. Fra stuedelen er det utgang til en veranda på ca. 20 kvm, som vender mot vest. Fra spisestuen er det utgang til en veranda på ca. 14 kvm, som vender mot øst. Denne verandaen ligger svært skjermet til. Her finner man også en utebod som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Kjøkkenet ligger også i denne etasjen, i et separat rom. Kjøkkenet fra KVIK ble satt inn nytt i 2020, og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre har det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I rommet er det plass til egen spisegruppe om ønskelig.<br /><br />Loftsetasje:<br />Loftsetasjen er innredet som stue, toalettrom og kott. Toalettrommet er innredet med servant og toalett.<br />Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, les mer under &#34;ferdigattest/brukstilltaelse&#34; i salgsoppgaven<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og fliser.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Takessplater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,36 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Brånåsen på Skedsmokorset. Området er kjent for rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både natur og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor du i et trivelig nabolag med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til hverdagsfasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Tæruddalen byr på fine turstier, lysløype og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området har også flere lekeplasser, idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.<br /><br />Skedsmokorset sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. I tillegg er det kort kjøreavstand til både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Lørenskog med et bredt utvalg av shopping, kultur- og fritidstilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Det er gangavstand til Brånås skole, og flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Brånåstoppen FUS barnehage og Solhaug barnehage. Området er kjent for et trygt bomiljø og gode oppvekstsvilkår.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Bussene har hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6, noe som gir effektiv reisetid til både Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn.<br /><br />Alt i alt er dette en attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og pendlere, med en god kombinasjon av rolige omgivelser, flotte turmuligheter og nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med terrasser på begge sider, støttemur, plen, prydbusker og hekk. Belegningstein i innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Hattemakerlia 12B er eier av et fellesareal som er etablert som et realsameie i:<br />-Gnr. 39, bnr. 316<br />-Gnr. 39, bnr. 317<br />-Gnr. 39, bnr. 318"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på steinbelagt gårdsplass. Det er montert elbil-lader på veggen ved veranda/inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisk oppvarming.<br />- Varmekabler i bad og entré<br /> <br />Panelovner medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Konstruksjonsoppbygning<br />Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />-Taktekking<br />Avvik: Det er registrert noe begroing på taktekkingen.<br />Konsekvens: Begroing kan over tid føre til mose og vannansamlinger som kan skade tekkingen. Begroingen bør vaskes bort som en del av normalt vedlikehold. <br />Avvik: Vindskiene bærer preg av værslitasje.<br />Konsekvens: Slik slitasje gjør at materialene mister sin styrke og form, noe som svekker takets evne til å beskytte mot vær og vind og forkorter levetiden.<br /><br />-Yttervegg<br />Avvik: Det er ikke registrert synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.<br />Konsekvens: Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader.<br /><br />-Tak/Loft<br />Avvik: Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. <br />Konsekvens:  Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales.<br />Avvik: Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.<br />Konsekvens: Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand.<br /><br />-Drenering<br />Avvik: Grunnmursplasten har sklidd ned på et hjørne og mangler tett avslutning mot grunnmuren.<br />Konsekvens: Når avslutningen ikke er tett kan jord og fukt trenge inn bak platen, noe som kan redusere funksjonen som beskyttelse mot fukt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på grunnmuren og rom under terreng. Det anbefales å etablere korrekt avslutning med topplist mot muren<br />Avvik: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.<br />Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt.<br />Avvik: Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær.<br />Konsekvens: Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialet og redusert beskyttelse av fuktsikringen på grunnmuren. Det anbefales å kappe platen til korrekt høyde (normalt ca. 5 cm under terreng) og avslutte med topplist for å sikre forutsatt funksjon.<br /><br />-Grunnmur/Fundament<br />Avvik: Boligen har såkalt multimur, det vil si grunnmur med kombinasjon av betong, isolasjon og organiske materialer.<br />Konsekvens: Denne løsningen var vanlig i byggeperioden, men erfaring viser at konstruksjonen kan være mer utsatt for fuktrelaterte skader dersom drenering eller fuktsikring ikke fungerer som forutsatt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er ikke gjort inngrep, og tilstanden kan derfor ikke vurderes fullt ut.<br /><br />-Terrengforhold<br />Avvik: Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren.<br />Konsekvens: Dette gir økt fuktbelastning på konstruksjonen og kan over tid øke muligheten for fuktinntrenging i rom under terreng. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bort fra bygningen.<br /><br />-Vinduer<br />Avvik: Det er observert en form for delaminering i et vindu i stue. Forholdet kan være en indikasjon på at lagene i glasset har begynt å løsne i ytterkantene og at det har kommet luft inn i mellom glassene.<br />Konsekvens: Forholdet fremstår i dag hovedsakelig som et visuelt avvik med noe slør/misfarging langs kanten, men utviklingen kan over tid påvirke sikt og glassets funksjon. Dersom tilstanden forverres, kan utskiftning av glassenheten bli nødvendig.<br />Avvik: Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring.<br />Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket.<br />Avvik: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.<br />Konsekvens: Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket.<br /><br />-Dører<br />Avvik: Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på karmen.<br />Konsekvens: Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette gi økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold.<br />Avvik: Det er registrert mindre, punktvise skader i karmer og dørblad.<br />Konsekvens: Skadene gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning, og kan over tid føre til videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres. Lokal utbedring bør påregnes.<br /><br />-Balkong/Terrasse<br />Avvik: Det er observert større nedbøyninger/skjevheter i konstruksjonen med adkomst fra spisestuen, utover det som normalt forventes. Det er målt 16 cm høydeforskjell, fra yttervegg til rekkverk. Underliggende fundamentering er ikke synlig grunnet innbyggningen til verandaen. Forholdet bør undersøkes nærmere, og det kan påløpe seg kostnader om det oppdages forhold som krever tiltak.<br />Konsekvens: Forholdet kan skyldes svakheter i bæring eller belastning over tid, og kan føre til videre deformasjon dersom utviklingen fortsetter. Det bør derfor påregnes oppfølging og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende stabilitet og levetid.<br />Avvik: Rekkverk og terrassebord på verandaen viser tegn til værpåvirkning med begynnende overflateforvitring. Det vurderes å være behov for overflatebehandling og løpende vedlikehold for å ivareta konstruksjonens funksjon og levetid.<br /><br />-Bad (underetasje)   Overflater<br />Avvik: Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />Konsekvens: Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer.<br />Avvik: Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene.<br />Konsekvens: Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes.<br />Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />Konsekvens: Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid.<br />Avvik: Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Konsekvens: Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren og listverk eventuelt skiftes.<br />Avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />-Bad (underetasje) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />-Bad (underetasje) - Sanitærutstyr<br />Avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br />Konsekvens: Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig<br />Avvik: Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting.<br />Konsekvens: Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader.<br />Avvik: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br />Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Vaskerom   Overflater<br />Avvik: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller<br />utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />-Vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll.<br />Konsekvens: Dette gjør vedlikehold mer krevende, og manglende rensing kan føre til redusert avrenning. Forholdet gir noe økt risiko for vannansamling og fuktrelaterte skader over tid dersom sluket ikke følges opp jevnlig.<br />Avvik: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />-Toalettrom (2.etg)   Sanitærutstyr og ventilasjon<br />Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte.<br />Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600.<br />Avvik: En enkel test med papirark/røykampulle tyder på at ventilasjonen er svak.<br />Konsekvens: Dette innebærer at luftutskiftingen i rommet kan være utilstrekkelig, noe som over tid kan bidra til opphopning av fuktig luft, kondens og lukt. Forholdet bør vurderes og eventuelt forbedres.<br /><br />-Rom under terreng<br />Avvik: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).<br />Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br />Avvik: Det var forsøkt å utføre hulltaking men det ble registrert at grunnmuren er oppført med multimur. Det er ikke mulig utføre videre hulltaking uten å skade konstruksjonen.<br />Konsekvens: Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes.<br /><br />-Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Avvik: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br />Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Vannledninger<br />Avvik:  PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør.<br />Konsekvens: Vannet fra berederen kan holde høy temperatur, og enkelte plastrør er ikke beregnet for slik belastning over tid. Dette kan føre til raskere aldring av materialet og økt risiko for lekkasje på sikt.<br />Avvik: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Avløpsrør<br />Avvik: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />-Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.<br />Konsekvens: På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid.<br />Avvik: Det er registrert svakt avtrekk i toalettromet ved enkel test.<br />Konsekvens: Når ventilasjonen er begrenset, blir fuktig luft værende lenger i rommet etter bruk. Dette kan gi økt fuktbelastning og lengre tørketid på overflater. Forbedring av ventilasjonen bør vurderes.<br /><br />-Varmtvannstank<br />Avvik: Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.<br />Konsekvens: Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og redusert funksjon som følge av slitasje og korrosjon i tank og komponenter. Utskifting må påregnes.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />-Bad (underetasje) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsen<br /><br />-Vaskerom (underetasje) - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.<br /><br />-Byggegrunn<br />Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />-Rekkverk og håndløper<br />Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.<br />Det mangler håndløper på en mindre del av veggen i trappen innvendig.<br />Konsekvens: Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen.<br /><br />-Elektrisk anlegg<br />Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske<br />tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.<br />Konsekvens: Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg.<br /><br />-Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.<br />Konsekvens: Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område som omfattes av reguleringsbestemmelser for Brånåsen. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\nEiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen inngår i kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, revidert 06.02.2025. \n\nDok.analyse fra kommunen viser:\n-Eiendommen ligger i et område under marin grense, hvor muligheten er kategorisert som \"stort sett fraværende\".\n-Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon.",
    "externalAdId": "4.26409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hattemakerlia 12B er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2000, beliggende på Brånåsen. Boligen ligger attraktivt og barnevennlig, med naturskjønt skogholt som nærmeste nabo. Her er det gangavstand til barnehage, buss, turområder, skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Boligen tilbyr en familievennlig planløsning over 2 plan pluss loftsetasje. Underetasjen inneholder entré, 3 soverom, bad og vaskerom. Videre består 1. etasjen av stue, spisestue og kjøkken, samt utgang til to flotte uteplasser på hver sin side av boligen. Loftsetasjen er innredet som stue, toalettrom og kott. Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, les mer under &#34;ferdigattest/brukstilltaelse&#34; i salgsoppgaven<br /><br />Parkering på steinbelagt gårdsplass og lagringsplass i 2 utvendige boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=5b2f461f-d653-4ee8-91ff-6eb71701ace1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brånåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f461f-d653-4ee8-91ff-6eb71701ace1/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f461f-d653-4ee8-91ff-6eb71701ace1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hattemakerlia 12B er en pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2000, beliggende på Brånåsen. Boligen ligger attraktivt og barnevennlig, med naturskjønt skogholt som nærmeste nabo. Her er det gangavstand til barnehage, buss, turområder, skoler, butikker og servicetilbud.<br /><br />Boligen tilbyr en familievennlig planløsning over 2 plan pluss loftsetasje. Underetasjen inneholder entré, 3 soverom, bad og vaskerom. Videre består 1. etasjen av stue, spisestue og kjøkken, samt utgang til to flotte uteplasser på hver sin side av boligen. Loftsetasjen er innredet som stue, toalettrom og kott. Det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen, les mer under &#34;ferdigattest/brukstilltaelse&#34; i salgsoppgaven<br /><br />Parkering på steinbelagt gårdsplass og lagringsplass i 2 utvendige boder.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f461f-d653-4ee8-91ff-6eb71701ace1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/5b2f461f-d653-4ee8-91ff-6eb71701ace1",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471454824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:29+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:29:50.686802767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}