Lekker og påkostet 4-roms i høy 1. etg. | Balkonger på totalt 13 m² | Oppusset 2021 | Sentralt på Veitvet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24131,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 5,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, stue/kjøkken, 3 stk. soverom og bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm 2 stk. kjellerboder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5454827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1269617,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 263737,
      "collectiveAssets": 38143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000  (Prisantydning)<br />263 737 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 453 737 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 454 827 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet 4-roms i høy 1. etg. | Balkonger på totalt 13 m² | Oppusset 2021 | Sentralt på Veitvet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 10 410"
      },
      {
        "mobile": "406 05 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9441,
        "lng": 10.8439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9441&lng=10.8439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0596",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veitvetstubben 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer.  Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på. For visninger utover den annonserte kan megler kontaktes på telefon: 469 10 410."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4839,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. trappevask, snøbrøyting, renovasjon, forsikring av bygning, div. honorarer, infrastruktur internett, kommunale avgifter og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 839,45.<br /><br />Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Veitvetstubben 6C!</b><br /><br />Her bor du skjermet og rolig til i et etablert og attraktivt område på Veitvet. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, samt elektrisk anlegg. Planløsningen er effektiv med 3 soverom samt en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med flott utsikt, uten innsyn. Nabolaget byr på gode servicetilbud, med Veitvet/Linderud Senter og T-banen kun få minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2021)<br /></li><li>Varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019, i regi av borettslaget<br /></li><li>Innglasset balkong på 8 m² og en balkong på 5 m²<br /></li><li>2 stk. boder i kjeller på 4 m² og 2 m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 stk. soverom, bod og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m² og en balkong på 5 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på 4 m² og 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og er oppgradert de siste årene: nye overflater, nytt kjøkken og bad oppgradert i borettslagets regi. Planløsningen er endret fra den opprinnelige, og gir i dag tre soverom, en romslig stue og et kombinert bad/vaskerom. Balkongen er sydøstvendt og delvis innglasset, noe som forlenger brukstiden utover de varmeste månedene.<br /><br />Entré:<br />Entréen er åpnet opp og innlemmet i stuearealet, noe som skaper en luftig ankomst til boligen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stuen og kjøkkenet er samlet i et romslig og åpent oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Stor vindusflate bidrar til dagslys, og utgangen til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur året rundt. Himlingen er utstyrt med dimbare LED-spotter samt ramme i tak med spotter og LED-stripe.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har slette, sorte laminatfronter fra IKEA med laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med glassfront og kullfilter er montert over koketoppen. Waterguard og komfyrvakt er installert. Det er også varmekabler i gulvet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble rehabilitert i borettslagets regi med ferdigattest i 2019. Rommet fremstår lyst og delikat med flislagte vegger og gulv, varmekabler samt downlights i himlingen. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusj direkte på gulv og termostatbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har tre gode soverom. To av soverommene ligger samlet på den ene siden, mens det tredje er plassert på motsatt side med nærhet til balkongen. Rommene har god størrelse og gir plass til seng, nattbord og garderobeløsning. De egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Det er lydisolerte dører med pakning inn til soverommene.<br /><br />Balkong:<br />Boligen har en sydøstvendt balkong på totalt 13 m², hvorav 8 m² er innglasset. Den innglassede delen gir et lunt og skjermet uteareal som kan benyttes store deler av året, mens den åpne delen på 5 m² gir mulighet til å nyte sol og frisk luft. Balkongen har adkomst direkte fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Flott utsikt over nærområde, uten innsyn.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv lagt i 2021. Flis på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater, fornyet i 2021. Flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater, fornyet i 2021.<br /><br />Leiligheten ble etterisolert i vegger og himling 2021. <br /><br />Lagring:<br />I tilknytning til det største soverommet er det en liten innvendig bod med plass til oppbevaring. Varmtvannsberederen er plassert her. Leiligheten har også to kjellerboder på ca. 4 m² og én bod på ca. 2 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Veitvetstubben 6C ligger skjermet og rolig til på Veitvet, i et område som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser. Nabolaget byr på gode fasiliteter, enkel tilgang til kollektivtransport og et variert utvalg av servicetilbud. I nærheten finner du barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, samt fine grøntområder og turstier som inviterer til rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Kollektivdekningen er svært god. Busslinje 60 trafikkerer området, og nærmeste T-banestasjon er Veitvet, kun noen få minutters gange unna. Herfra kommer du deg raskt og effektivt til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Flere bussavganger i området gjør det enkelt å bevege seg rundt, enten du pendler eller er på farten i hverdagen.<br /><br />Veitvet er et etablert og rolig boligområde med en variert bebyggelse bestående av både eldre boligblokker og nyere leiligheter, omgitt av hyggelige utearealer. Like i nærheten ligger Veitvet Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvare, apotek, helsekost og motebutikker. I tillegg finnes det flere kafeer og spisesteder i nærområdet. Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger kun få minutters gange fra boligen.<br /><br />For deg som setter pris på natur, er det gode muligheter rett utenfor døren. Veitvetparken er et populært samlingspunkt med fine områder for både avslapning og aktivitet. Her kan du nyte en piknik, ta en rusletur eller la barna leke i trygge omgivelser. Om vinteren tilrettelegges det for skøytebane i parken. I tillegg ligger Lillomarka i kort avstand, med et omfattende nettverk av turstier og sykkelruter året rundt.<br /><br />Boligen passer ypperlig for deg som ønsker en fredelig hverdag i et familievennlig område, kombinert med nærhet til byen. Med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder, ligger alt til rette for en praktisk og behagelig livsstil på Veitvet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder og hyggelig beplantning. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper.<br /><br />Selskapet fester tomt av Firmaet Ringnes &amp; Selvaag for en avtaleperiode på 93 år f.o.m 1964 iht. mottatte opplysninger fra forretningsfører, vedlegg &#34;155 - Årsregnskap 2025 - Øvre Veitvet Borettslag.&#34; Festeavgiften innbetales til Opplysningsvesenets fond, org. nr. 970 955 569, pb. 535 Sentrum, 0105 Oslo.<br /><br />Grunneier: Ringnes &amp; Selvaag<br />Festeavgift kr:  260 291,- <br />Tomten er festet til 2057 i 93 år 1964."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges uten egen parkeringsplass. Parkering må søkes styret i borettslaget, som har en venteliste for tildeling av plass basert på ansiennitet, hvor beboere uten plass prioriteres. For å få tildelt plass må man eie bil. Retten til plassen bortfaller ved flytting eller utleie, og fremleie er ikke tillatt. Det er ikke gjesteparkering, men av- og pålessing er tillatt i kortere perioder. Administrasjonskostnader faktureres leietaker ved tildeling.<br /><br />Driftsbudsjettet opererer med leiepriser på kr 200,- pr. mnd for garasje, kr 600,- pr. mnd for parkeringsplass, og kr 800,- pr. mnd for parkeringsplass med elbillading. <br /><br /><br />Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelen. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid.<br />For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 0 per år<br />- Elbiler: kr 0 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene.<br />oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet. Det er etter opplysninger fra eier lagt varmekabler under gulv på samtlige rom utenom soverommene. <br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 1146.11.117 1<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 11 529 310,-<br />Andel av saldo: kr 51 470,14<br />Innfrielsesdato: 01.08.2031<br />Rente: 4,71 %<br /><br />Bank: OBOS<br />Lånenummer: 9820.76.57859<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 47 547 796,-<br />Andel av saldo: kr 212 266,94<br />Innfrielsesdato: 30.05.2048<br />Rente: 5,33 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende vedtekter er også tilgjengelig på borettslagets hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Vinduer:<br />To-lags isolerglass i vinduer og balkongdør fra 2014.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra 1989. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sydøstvendt innglasset og dels åpen balkong fra 2001. Balkongen har et areal på 13 m², hvorav 8 m² er innglasset.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger fra 2020. Innvendige avløpsrør med soilrør og avløpsrør i støpejern og plast. Varmtvannsbereder fra 2020. Våtrommet har plastsluk og ukjent vanntett sjikt. Det er installert Waterguard på kjøkkenet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen og på våtrommet. På kjøkkenet er det ventilator med glassfront og kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er lagt varmekabler under alle gulv bortsett fra på de tre soverommene etter opplysninger fra eier. Det er montert 6 kg pulverapparat og røykvarsler.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Eiere opplyser at det er lagt varmekabler under alle gulv bortsett fra på de tre soverommene. <br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Ytterdører | Døren er av eldre dato. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. Det er normalt borettslaget som har ansvar for utskifting av entredører.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Kjøkkenvifte med kullfilter er det eneste som er lov i borettslag pga matos hvis en drar den ut. (Lukter oppover i etasjene ved direkte utluftning.)<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. <br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />- Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Foreta radonmålinger som en ekstra kontroll. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 1.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Paul-Dan Dragoman."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Stokstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område.\n\nEiendommen ligger i område for nåværende bebyggelse og anlegg, eksisterende bane, fremtidig bebyggelse og anlegg, og eksisterende grønnstruktur iht. kommuneplan for Oslo kommune.\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 202555539: Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere.\n\nPågående byggesaker i nærområde:\n- Ingen pågående byggesaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.26360",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Veitvetstubben 6C!</b><br /><br />Her bor du skjermet og rolig til i et etablert og attraktivt område på Veitvet. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, samt elektrisk anlegg. Planløsningen er effektiv med 3 soverom samt en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med flott utsikt, uten innsyn. Nabolaget byr på gode servicetilbud, med Veitvet/Linderud Senter og T-banen kun få minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2021)<br /></li><li>Varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019, i regi av borettslaget<br /></li><li>Innglasset balkong på 8 m² og en balkong på 5 m²<br /></li><li>2 stk. boder i kjeller på 4 m² og 2 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=e5b7f07c-2832-4598-8ab6-71a0a01c25fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Veitvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e5b7f07c-2832-4598-8ab6-71a0a01c25fd/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e5b7f07c-2832-4598-8ab6-71a0a01c25fd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Veitvetstubben 6C!</b><br /><br />Her bor du skjermet og rolig til i et etablert og attraktivt område på Veitvet. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, samt elektrisk anlegg. Planløsningen er effektiv med 3 soverom samt en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med flott utsikt, uten innsyn. Nabolaget byr på gode servicetilbud, med Veitvet/Linderud Senter og T-banen kun få minutters gange unna. Kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer (2021)<br /></li><li>Varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019, i regi av borettslaget<br /></li><li>Innglasset balkong på 8 m² og en balkong på 5 m²<br /></li><li>2 stk. boder i kjeller på 4 m² og 2 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e5b7f07c-2832-4598-8ab6-71a0a01c25fd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e5b7f07c-2832-4598-8ab6-71a0a01c25fd",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Veitvet Borettslag",
      "organisationNumber": "948740184"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471460394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T14:41+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T14:41:47.755871994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}