Attraktiv 4-roms selveier med takterrasse på 56 m² | Garasje | Gode oppbevaringsmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 10  kvm Lager/oppbevaring<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856650,
      "estateTax": 4194,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 11991,
      "collectiveAssets": 23150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 72 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 73 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms selveier med takterrasse på 56 m² | Garasje | Gode oppbevaringsmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 21 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5286,
        "lng": 10.0893,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5286&lng=10.0893&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hofslundveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 270,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1896,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene blir fakturert per kvartal. <br /><br />Felleskostnadene inkuderer:<br />Lønnskostnader vasking/matter<br />Strøm felles<br />Renhold<br />Drift ventilasjon<br />Vaktmester / plenklipping <br />Snørydding <br />Alarmanlegg brann<br />Andre driftsutgifter<br />Kabel TV / Internett / Bredbånd<br />Regnskapsbistad<br />Styre og møteutgifter <br />Avsatt til vedlikeholdsfond <br />Bankgebyrer<br />Forsikringer<br />Diverse kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hofslundveien 4A! <br /><br />En innholdsrik og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hof sentrum. Leiligheten byr på en god planløsning med kjøkken, to stuer, to soverom og en fantastisk takterrasse på ca. 56 m² med gode solforhold og flott utsikt. Her får du også egen garasjeplass i delt garasjeanlegg, samt to romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder finnes like i nærheten. En attraktiv leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, store utearealer og praktiske løsninger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />- Entré/gang, bad, kjøkken, stue og spisestue, samt to soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte utgang til en solrik og romslig terrasse. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i felles garasjeanlegg samt to romslige boder beliggende i 3. etasje, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hofslundveien 4A består av en innholdsrik og trivelig selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hof. Her bor du med gangavstand til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt to romslige boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et av boligens største høydepunkter er den romslige takterrassen på ca. 56 m² med gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster.<br /><br />Entréen fremstår romslig og innbydende med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og planløsningen oppleves både praktisk og funksjonell.<br /><br />Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, godt med skapplass og romslige arbeidsflater. Det er god plass til oppbevaring og matlaging, samtidig som kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og legger til rette for en sosial og hyggelig atmosfære når familie og venner er samlet. Kjøkkenet er levert av Husby.<br /><br />Stuen er lys og luftig med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god størrelse og byr på flere møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig innredning. Hovedsoverommet har direkte utgang til den solrike takterrassen, noe som gir en ekstra følelse av komfort og privatliv.<br /><br />Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår praktisk utformet med alt man trenger i hverdagen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to boder på loft som gir meget gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ønskes oppbevart utenfor boarealet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som betongkonstruksjon med pussplater som fasadekledning.<br />Yttervegger og fasadekonstruksjoner er kun besiktiget fra takterrassen fra denne boenheten. Vurderingen er derfor begrenset til forhold som er synlige fra dette nivået, og eventuelle avvik, skader eller andre forhold på høyereliggende eller utilgjengelige deler av konstruksjonen kan ikke utelukkes.<br />Bygningsdelen omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsplikt, men har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor tatt med i rapporten. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass. <br /><br />Vindu bad: Eldre vinduet på badet er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse fra byggeår.<br />Hellene på takterrassen ligger løst og noe ujevnt.<br />Det er usikkert tettesjikt på takterrassen.<br />Bygningsdelen omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsplikt, men har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor tatt med i rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er gjennom stikkprøver målt totalt høydeforskjell på: <br />Det er målt høydeforskjell på 10 mm i stue. <br />Det er målt høydeforskjell på 9 mm i spisestue. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist sprekker/avskalling/skade i murte/pussede fasader. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene i murte/pussede fasader bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging, som over tid kan føre til videre skader på konstruksjonen. <br /><br />Vindu bad<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon og forhindre videre forringelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Terrassedør har lokal skade av lukkemekanismen. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedre skaden og bytte tetningslisten for å hindre videre skade eller forringelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Slukløsningen er av eldre type og utført i støpejern. Det er usikkerhet knyttet til tetteløsningen. Det er registrert stedvis fuktskader på rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelse av tettesjiktet og slukløsningen for å avdekke eventuelle mangler eller behov for utbedring.  <br />Usikker tettesjikt og eldre slukløsning med støpejern medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Fuktskader på rekkverk bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid på rekkverket. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert hulrom under vinylbelegget på to steder, ett på hvert av soverommene. Dette har medført at vinylbelegget har sprukket noe opp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av underlaget og vinylbelegget på de aktuelle stedene for å forhindre ytterligere oppsprekking eller slitasje på gulvet. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert noe fukt/rennemerker ned i det ene hjørne mot himling på soverommet.<br />Det ble ikke registrert noe fuktskade på loftet på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om videre utvikling, feil eller skader.<br /><br />Konsekvensen kan være fuktskade i vegg eller himling. <br />Skjulte feil eller mangler kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fuger er missfarget og det er registrert muggsopp i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er benyttet fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder. Registreringen er foretatt ut fra et referansepunkt høyt på vegg i tørr sone som sammenligner registreringen i våte soner. Det bemerkes at denne type registrering er usikre da instrumentet kan påvirkes av andre ting en fuktighet. Det er kun en indikasjon ut fra et referansepunkt. Det er da knyttet noe usikkerhet rundt dette. Risikoen er at fukt i konstruksjonen kan oppstå uten at dette blir avslørt. Dette kan igjen føre til skader i  konstruksjonen, sopp/mugg/skader etc. På denne befaringen ble det registrert forhøyede verdier. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Dusjkabinett erstatter ikke behovet/kravet til membran. Videre begrenser kun kabinettet risikoen ved bruksvann, ikke lekkasjevann. Vindu/dør i våtsonen: Materialer er ikke egnet for direkte vannbelastning. Det er ikke registrert synlige fuktskader, men løsningen vurderes som risikofylt da materialet er følsomt for oppsug, svelling og skader over tid. Det anbefales å vurdere utskifting eller tiltak som beskytter bygningsdelen mot vannsprut.<br />Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Fuger bør renses grundig eller skiftes ut for å fjerne misfarging og muggsopp.  <br />Muggsopp i fuger kan føre til dårlig inneklima og ubehagelig lukt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er avvik i fallforhold til bruksvann.<br />Gulvet er tilnærmet flatt. Det er kun ca 13 mm fall til sluk på de nærmeste 20 cm fra sluket, ellers flatt gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Stedvis er ikke vinylbelegget synlig i sluket, under klemringen. Dette medfører usikkerhet om tettheten i denne løsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer av tilslutningen mellom vinylbelegg og sluk, for å sikre at løsningen er tett. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller driftstans. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6.<br />Hulltaking ble ikke utført i dusjsonen da dette området var utilgjengelig. I stedet ble hulltaking foretatt ved soveromnsdør. Det kan ikke utelukkes at det forekommer fukt i andre deler av veggkonstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Ja   Anbefaler teknisk gjennomgang av el-takstmann eller tilsyn av DLE (Det lokale el tilsynet) på grunn av mangel på tilsyn siste 5 år, samsvarserklæringer, alder på anlegget og avvikene som er funnet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektrisitet, med varmekabler i utvalgte rom samt varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er meget naturskjønt, og omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med umidelbar gangavstand til Hof sentrum. Her bor man sentralt, samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte naturområder. Hof ligger strategisk til med kort kjøreavstand til både Drammen og Oslo, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.<br /><br />I nærområdet finner man et godt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, skole, barnehage, golfbane, post i butikk og eldresenter. Hof fremstår som et trygt og godt sted å bo i Holmestrand kommune, med særlig fokus på oppvekstmiljø, skole og omsorgstilbud. Området byr på et aktivt og inkluderende nærmiljø med et rikt foreningsliv og godt utbygde fritids- og kulturtilbud for barn og unge.<br /><br />For friluftsinteresserte er mulighetene mange, med vakre tur- og rekreasjonsområder, flere småvann og fine turstier i nærområdet. Vinterstid er det gode forhold for langrenn i oppkjørte løyper. Hof er kjent for sine naturskjønne omgivelser og rolige bomiljø, samtidig som det er kort vei til Holmestrand, Sande og Vestfossen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.<br /><br />Både Holmestrand og Sande har togstasjoner med hyppige avganger mot Oslo og øvrige deler av Vestfold, noe som gir gode transportmuligheter. Det er også kort vei til bussholdeplass fra boligen, og reisetiden til Oslo med bil er ca. én time.<br /><br />Hof har de senere årene hatt en positiv utvikling med økende tilflytting. Mange trekkes hit på grunn av det gode fritidstilbudet, trygge og familievennlige omgivelser, samt den flotte naturen og det aktive kulturlivet i Holmestrand kommune.<br /><br />Kun en kort kjøretur fra boligen ligger Eidsfoss, et sjarmerende og historisk tettsted. Her finner man blant annet landhandel, serveringssted/kro og barnehage. Området er kjent for sin idylliske beliggenhet og gode bademuligheter, blant annet ved den populære sandstranden ved Bergsvannet. Eidsfoss byr også på flotte rekreasjonsområder både i skogen og langs vannet, og er et levende kultursted med mange kunstnere og arrangementer som tiltrekker seg besøkende fra et stort omland gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt som er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, plenareal, hekk rundt deler av eiendommen samt diverse bed. Eiendommen grenser til store landbruksområder, noe som gir vidstrakt og usjenert utsikt.<br /><br />Leiligheten har en romslig balkong på 56 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten følger en parkeringsplass i delt garasje med egen garasjeport. Garasjen deles kun med én nabo og parkeringsplassen har egen garasjeport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge gjeldende kommuneplan er område avsatt til \"sentrumsformål - nåværende\" og \"ras- og skredfare\" datert 03.03.2023.\n\nEiendommen ligger i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Hof sentrum, datert 31.03.2009 med planid: 3903 HOF-L 12-456 med reguleringsformål: Offentlig trafikkområde, bolig/forretning og gang/sykkelvei.",
    "externalAdId": "608.261818",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hofslundveien 4A! <br /><br />En innholdsrik og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hof sentrum. Leiligheten byr på en god planløsning med kjøkken, to stuer, to soverom og en fantastisk takterrasse på ca. 56 m² med gode solforhold og flott utsikt. Her får du også egen garasjeplass i delt garasjeanlegg, samt to romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder finnes like i nærheten. En attraktiv leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, store utearealer og praktiske løsninger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1a1345b3-6d8e-4509-8d7b-4b619007d73a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260105?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1a1345b3-6d8e-4509-8d7b-4b619007d73a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260105?https://dnbeiendom.no/bolig/608260105?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2015,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hofslundveien 4A! <br /><br />En innholdsrik og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Hof sentrum. Leiligheten byr på en god planløsning med kjøkken, to stuer, to soverom og en fantastisk takterrasse på ca. 56 m² med gode solforhold og flott utsikt. Her får du også egen garasjeplass i delt garasjeanlegg, samt to romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder finnes like i nærheten. En attraktiv leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet, store utearealer og praktiske løsninger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260105?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471476538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:44:18.363770534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}